公寓委托管理服务协议范本：打造高效运营新模式

('第1页共8页合同编号：委托经营管理协议委托人（以下简称“甲方”）：身份证号/营业执照：联系电话：地址：受托人（以下简称“乙方”）：法定代表人：联系电话：地址：甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着自愿、合法、公平的原则，双方经过充分了解、协商一致后签订本协议，以共同遵照执行。一、委托经营管理的内容1、甲方合法拥有位于房，建筑面积㎡（具体地址和面积最终以不动产登记部门出具的不动产产权登记地址和面积为准，以下简称“物业”）。现甲方自愿将该物业委托给乙方用于经营锦江酒店集团下属品牌【酒店】，乙方自主经营管理，自负盈亏，甲方对该物业收取固定经营收益。第2页共8页合同编号：2、在本协议约定的委托期限内，甲方自愿将该物业经营使用有关的相关权益独家委托给乙方行使，由乙方自主对物业进行经营管理，乙方自愿按照本协议约定向甲方支付固定经营收益。二、物业委托期限及交付时间1、委托期限为年，自年月日至年月日。委托期限届满前90日内，甲、乙双方任何一方未向对方正式提出书面异议的，本协议的委托期限顺延，委托期限届满前30日内甲、乙双方另行签订新的委托经营管理协议。委托期限届满前90日内，甲、乙双方任何一方向对方正式提出书面异议的，甲、乙双方沟通协商，同等条件下乙方享有优先续签权。2、甲方保证于年月日前向乙方交付该物业。3、甲方给予乙方一定时间的免经营收益期，经营收益费自年月日起计算至年月日止。三、物业交付及返还标准1、物业交付标准为毛坯，甲方委托乙方直接代表甲方与物业出卖方办理物业交付手续。2、在物业交付后，由乙方自行负责按酒店开业标准完成物业装修装饰和设备设施的配备。第3页共8页合同编号：3、因乙方原因导致本协议终止的，物业装饰的附属物及物业内所有设施、设备、物品均归属于甲方，乙方还需赔偿甲方相应的经济损失。因甲方原因而导致本协议终止的，除物业装饰的附属物及物业内所有设施、设备、物品均由乙方自行处理，甲方按照乙方处理后的物业现状接收外，甲方还应赔偿乙方对物业装修装饰的折旧损失及其他合法合理的损失。四、经营收益费用及支付方式1、在本协议的委托经营期限内，自经营收益费起算日起，乙方按月度向甲方支付经营收益费用，经营收益标准详见附件1《经营收益标准》，因本协议产生的相关税费，依据相关法律、法规执行各自承担。乙方在每个月的25日前支付下个季度的经营收益，如遇国家法定节假日付款时间则相应顺延。未经甲乙双方同意，任何一方不得随意提高或降低委托经营收益的标准。2、甲方指定专门的收取经营收益款项的银行账户，款项到达甲方下述账号时，视为乙方已履行付款义务。甲方变更银行账户的应当提前15天以书面的形式通知乙方，甲方的收款银行账户信息如下：用户名：银行账户：开户银行：第4页共8页合同编号：3、上述经营收益不包括物业的物业管理费用，该部分费用由甲方承担。4、甲方享有锦江酒店集团会员入住优惠，乙方试营业期间为甲方办理锦江酒店集团会员卡。在委托期限内，乙方保证不更改品牌。5、委托期内甲方享有该酒店1间/月的免费入住权益，限当月入住（不可累计，过期作废），可以本人入住，或本人办理他人入住（不可转让），入住前需提前1天预订，如遇节假日房费上涨（以人民币【】元为基准）的情况下，需按照当日标准补足入住费用。其余入住条件严格按照酒店入住标准执行。五、甲方的权利义务1、甲方按照本协议的约定按期收取经营收益。2、甲方应按照本协议约定将物业全权委托乙方经营管理，将物业交付乙方使用，确保乙方对物业的完全排他的使用权，因物业经营管理需要而需使用甲方名义的，甲方应当积极配合乙方办理相关的手续。3、甲方与乙方签署《授权委托书》（详见附件2），全权委托乙方向物业出卖方接收物业，甲方委托乙方接收物业的，对乙方接收物业的行为均予以认可，且乙方接收物业后，视为甲方完成本协议约定的物业交付义务。4、甲方不得以任何方式干预乙方对物业的自主经营权。（乙方利用甲方物业从事非法活动除外）。第5页共8页合同编号：5、因公共区域或公共设施影响乙方正常经营的（包括但不限于电梯故障、供水供电故障等事项），甲方应积极通知物业公司进行维修或排除故障。6、委托期间，如因物业管理公司的行为影响乙方正常使用房屋，甲方应及时与物业管理公司沟通、协调，确保乙方能够正常使用房屋。六、乙方的权利和义务1、在委托期限内，乙方享有对物业的使用、收益自负盈亏和自主经营管理等权利，并按照本协议约定向甲方支付相应的经营收益。2、乙方有权根据物业盈利最大化的原则行使合法、自主经营，甲方不得对乙方的经营管理模式进行干预。3、乙方负责酒店开业后的维修养护及委托经营期内酒店的翻新改造。4、乙方自主经营期间所产生的一切费用、债务，均由乙方自行承担，甲方概不负责。5、委托期间相关维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成该物业及其相连、相关的设备设施的损失和维修费用，均由乙方承担。6、委托期间内，乙方自行负责物业专有部分的消防防火安全等，应执行当地有关部门和单位规定，并承担全部责任和费用。7、委托期限届满后，乙方应按物业交付时的标准返还给甲方。8、乙方有责任对入住客人进行严格管理，以免客人利用房屋从事违法活动。第6页共8页合同编号：七、转让1、在委托经营期限内，甲方转让、赠与、抵押或其他方式处置物业所有权或使用权，或甲方转让本协议约定的权利义务予第三方的，甲方应当提前1个月告知乙方，乙方与甲方在本协议约定的权益与责任受让方（第三方）继续履行，并确保乙方与受让方（第三方）按本协议约定权益与责任签订新合同。2、乙方书面同意或明确表示放弃优先权的，甲方应当确保第三人能够继续履行本协议，并协助办理本协议的主体变更手续或重新签订三方协议。八、甲、乙双方的承诺1、甲方向乙方郑重承诺，本协议所涉委托为不可撤销委托，在委托期限或委托期限自动延期内，乙方按照本协议约定经营物业的，甲方不得单方以任何理由擅自撤销对乙方的委托，经甲乙双方协议一致撤销或变更委托的除外。2、甲方确保物业无任何纠纷，委托期间内因物业土地使用权、产权、物业使用权、物业用途、物业安全等问题而产生纠纷而导致酒店无法正常经营的，由甲方承担一切法律责任。3、乙方承诺在委托经营期间不违法经营或侵害消费者的正当合法权益，发生的经济纠纷自行解决。九、不可抗力第7页共8页合同编号：1、不可抗力是指本协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的客观情况，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于国家法律法规行业政策的调整变更，政府行为、地震、火灾、洪水、台风等自然灾害、战争事件、黑客攻击、电信部门技术调整导致之重大影响、因政府管制而造成之暂时关闭、病毒侵袭或任何其它类似事件。2、如果出现不可抗力，各方在本协议中的义务在不可抗力影响范围及其持续期间内将中止履行。经本协议双方确定或政府相关文件确定的不可抗力影响时间，乙方免于向甲方支付委托经营收益。委托经营期限可根据中止的期限作相应延长，但须双方协商一致。任何一方均不会因此而承担违约责任。3、甲、乙双方同意在合作期内，有下列情形之一的，视为不可抗力，本协议终止，双方互不承担责任：（1）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（2）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（3）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（4）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；（5）该房屋因设定抵押，现被处分的。十、合同解除1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。第8页共8页合同编号：2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：（1）逾期支付经营收益费超过30日的。（2）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。4、因第三方原因，造成乙方完全无法继续经营的，乙方应提前30日书面通知甲方，并且有权单方解除本合同，而无须承担任何责任。5、其他法定的合同解除情形。十一、违约责任1、甲乙双方均应诚实信用履行本协议，若甲方单方要求或违约导致协议终止履行的，需向乙方支付当年期6个月经营收益费作为赔偿违约金，并另行赔偿因此给乙方造成的全部损失，该项损失包括但不限于向第三方支付的装修费、加盟费、商标使用费、管理费等直接损失、可得利益（含预期经营收益）等间接损失，以及因主张权利而产生的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、评估费、保全费、担保费等。2、乙方未按本协议约定向甲方按时缴纳经营收益费的，逾期不超过30日，自本合同第四条第一款规定的最后缴纳日期的第二天起至实际缴款之日止，乙方需按应支付费用的每日万分之五向甲方支付违约金。乙方逾期超过30日后，甲方有权单方面解除本协议，终止对乙方的委托并收回该物业，同时，乙方应当向甲方支付第9页共8页合同编号：当年期3个月经营收益费作为赔偿违约金。3、甲方违反本协议第八条第二款约定的，由甲方自行解决，并赔偿实际停业期间给乙方造成的损失。4、乙方应当按照本协议约定的经营收益标准支付经营收益费用，未经双方协商一致的，任何一方不得擅自提高或降低收益标准，否则视为违约行为。5、如因乙方经营不善导致单方解除本协议的，乙方按照等同于基础月租金的6个月金额标准支付违约金。十二、送达甲、乙双方在协议中列明的邮寄地址、联系电话、电子邮箱等为双方约定的联系方式，若有变更应提前三天以书面形式告知另一方。收件方拒收或因联系方式变更导致未能送达的，发送方将相关通知、文件，在向本协议列明的联系电话（含微信、短信、电话、传真等通知方式）发送或向本协议列明的电子邮箱、邮寄地址进行发送、邮寄的，发送及邮寄之日均视为送达之日；若未在本协议中列明邮寄地址的，协议当事人为法人或其他组织机构的，以工商登记信息显示的住所地为邮寄地址，协议当事人为自然人的，以身份证信息显示的住址为邮寄地址。送达条款适用于因本协议产生的任何调解、诉讼、仲裁、执行程序或履行、变更、中止、解除、终止协议的一切事务。十三、争议解决甲、乙双方在履行本协议期间发生的任何争议，应友好协商解决，协商不成，任何一方均可向该物业所在地法院提起诉讼。十四、其他1、甲乙双方如需变更本协议内容，经协商一致，并签订书面补充协议，补充第10页共8页合同编号：协议与本协议有冲突的地方，以补充协议为准。2、本协议一式贰份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力，本协议自双方签字或盖章之日起生效。3、附件附件1：经营收益标准附件2：授权委托书（以下无正文，为双方签章页）甲方(签字/盖章)：\ue5e5\ue5e5乙方（签字/盖章）：年月日年月日第11页共8页合同编号：附件1：经营收益标准1.物业交付之日起至年月日为免经营收益费期，经营收益费起止日期为年月日起或者合同生效之日（两者时间以较晚时间为准）至年月日止：房屋总面积以附件中产权证登记的建筑面积为准，年月日至年月日期间内具体经营收益费表如下：年限起讫时间费用/月（元/㎡）（含税）前5年年月日至年月日38中5年年月日至年月日43后5年年月日至年月日48第12页共8页合同编号：附件2授权委托书本人(姓名，身份证号/护照号)，于年月日与签订了《商品房买卖合同》（合同编号为），购得湖南省长沙市房屋（以下简称“房屋”）一套。现本人委托湖南喆啡酒店管理有限公司作为本人所购上述房屋的收房人，代本人与办理不动产房屋交付手续，对在办理不动产交付手续时所作出的接收相关资料、签署的一切文件、处理与之相关的一切事务及作出的相关确认，均视同本人真实意思表示，本人均予以认可。委托期限：本授权委托书签署之日起至上述房屋交付相关事宜办理完毕时止。委托人（签字+捺指模）:年月日第13页共8页合同编号：',)