代建厂房租赁及回购合作协议

('代建厂房租赁、回购合同甲方：经济开发区出租方(乙方)：有限公司承租方(丙方)：科技有限公司为了落实《合作协议》推进项目尽快落地，开发区（以下简称甲方）、有限公司（以下简称乙方）与科技有限公司（以下简称丙方），围绕在经济开发区建设生物医药产业园，根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就乙方将其为丙方专门代建的厂房出租给丙方使用，丙方在规定时间内将代建厂房进行回购的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、厂房情况厂房座落在，建筑面积为平方米。厂房类型为结构。二、厂房租赁、回购期限1、厂房租赁自年月日起，至年月日止。租赁期年。2、按《合作协议》以及《补充协议》规定，乙方负责代建的房屋类建筑设施，丙方享受“三免两减半”的优惠政策，待“三免两减半”结束之后，丙方对乙方代建的房屋类固定资产按照成本价进行回购，这里的成本价应包括三部分：（1）包括厂房及其他公共设施，室外配套设施等的建设成本。（2）建设过程中发生的与工程相关的其他建设费用，包括工程勘察费，工程监理费，项目管理费，办理相关手续费、办理相关证件费等费用，双方以发票为准，及时认定。（3）乙方为建设此项目的总投资利息：按照银行同期贷款利率上浮30%。上述建设成本按照双方共同认可第三方审计机构最终审定值为准，其他建设费用按照招标（或询价）等方式由双方即时认定价格。3、关于回购时间应在第五年12月31日之前全部回购完毕,回购过程中办理相关手续、相关证件等产生的费用由丙方承担，乙方协助办理。如果因为丙方不能按时回购给乙方造成的实际损失由丙方向乙方赔偿。4、为保证工程建设材料采购透明化，由丙方指派一人担任工程材料采购小组成员，共同商定材料采购程序。5、关于回购时间应在第五年年末，如果丙方一次性回购不了，可以分期回购，第一期回购%，第二期回购%，最迟在第六年12月31日之前全部回购完毕。如果因为丙方不能按时回购给乙方造成的实际损失由丙方向乙方赔偿。三、租金支付方式1、房租按照每平米元的标准支付，第四年、第五年的房租除去享受的政策优惠部分，剩余部分丙方应在前一年的10月31号之前支付给乙方。乙方账号：开户银行：2、丙方享受“三免两减半”期间的房租由甲方向乙方补贴。期间，因为丙方原因不继续租赁、回购乙方为丙方代建的房屋类建筑给乙方造成的实际损失由甲方向乙方进行补贴。四、其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由丙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。2、租赁期间，丙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为元。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，丙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时书面通知乙方修复;乙方应在接到丙方通知后的3日内进行维修。2、租赁期间，丙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因丙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，丙方应负责维修。丙方拒不维修，乙方可代为维修，费用由丙方承担。3、租赁期间，乙方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。乙方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知丙方。检查养护时，丙方应予以配合。乙方应减少对丙方使用该厂房的影响。4、丙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得乙方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由乙方报请有关部门批准后，方可进行。5、关于丙方所需项目配电及其空调主机由丙方自行承担。六、厂房转租1、丙方在租赁期间，严禁将该厂房转租。倘若出现必须转租的情况需事先征得乙方的书面同意。七、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙、丙三方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，以方有权督促并协助丙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗力的原因致使本合同无法履行，双方协商解除本合同。4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、合同在履行过程中出现问题，三方协商解决；协商不成，三方均有权向沂源县人民法院提起诉讼。八、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本合同一式陆分，三方各执贰分，合同经盖章签字后生效。甲方：乙方：丙方；负责人：法定代表人：法定代表人：年月日年月日年月日',)