律所整理的不动产资产收购协议

('不动产资产收购合同---律所整理不动产资产收购合同出售方（以下简称甲方）：xxxxxxxxxxxx有限公司法定代表人：联系注册地址：邮政编码：收购方（以下简称乙方）：yyyyyyyyyyyyyyy法定代表人：联系注册地址：邮政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就乙方收购甲方资产事宜达成如下合同：第一条收购资产情况1、收购资产范围乙方收购甲方的资产包括：1）xxxxxxxxxxxxx的房产2）xxxxxxxxxxxxxx的土地使用权3）上述房地产的全部配套设施、设备等2、收购房产情况xxxxxxxxxxxxxxx为甲方拥有的，具体情况以甲方持有房地产权证书为准，该房地产证书作为本合同的附件1，与本合同具有同等法律效力。3、土地使用权情况xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx具体情况以甲方持有的房地产证书为准。4、配套设施设备情况yyyyyyyyyyyyyyy配套设施设备包括内部装修、给排水、电气、消防、空调、广播音响、网络工程、电话、电梯、楼宇自控、监控、投影闭路、室外大屏幕、室外工程等内容，具体情况详见《估价报告书》。5、评估结果根据xx市yyyyyyyyyyyyyyy有限公司为本次资产收购项目于2014年9月出具的估价报告书中的估价结果，该估价报告书作为本合同的附件2，与本合同具有同等法律效力，此次收购的资产评估价值为：xxxxxxxxxxxxxx元，大写人民币：xxxxxxxxxxxxxxxx元整。第二条收购价款参照本次资产收购项目的评估结果，经双方友好协商，总收购价款确定为：xxxxxxxxxxxx元（币种：人民币），计：xxxxxxxxxxxxx元整（大写）。上述收购价款为乙方收购本协议项下房屋及土地而给予甲方的全部补偿，包括本协议项下房屋、与房屋配套的相关设施、土地使用权及其他地上物的补偿金，人员安置、搬迁、误工及其他营业损失补助费，税费，以及乙方在向甲方交付本协议项下房屋及土地时其它地上遗留物的补偿金等。第三条付款方式1、乙方自本合同签订后至2016年x月x日之前，向甲方支付xxxxxxxxxxxx元。其中：xxxx年10月31日前，乙方向甲方支付100,000,000元（壹亿元整）。甲方保证所出售的房产、土地使用权及配套设施设备无其他抵押或限制性权益，并不存在任何针对该资产的诉讼、仲裁或争议。如果甲方违反这些规定，导致第三方权益纠纷或争议，甲方需负责处理并承担由此产生的所有费用及后果。如果因此给乙方造成损失，甲方还需赔偿乙方全部损失。2、甲方需在本合同生效之日起10日内与乙方签订标准文本的房地产买卖合同。如果本合同内容与标准文本房地产买卖合同有冲突，以本合同内容为准。3、除非房地产交易管理机构依法作出不予过户决定，甲方需在乙方按第三条第1款所确定的付款方式执行完毕后10日内将房产交付乙方。甲方还需在合同生效之日起60日内办理房产、土地解除抵押手续，并与乙方共同办理完毕本合同项下房屋所有权、土地使用权的过户手续。4、甲方保证房产的建筑质量符合国家有关规定，配套设施及设备均达到正常使用状态。如果因甲方原因导致收购资产不能办理房屋所有权、土地使用权过户手续或发生债权债务纠纷，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方的经济损失。5、甲方承诺不擅自改变与该房产有关联的公共部位和设施的使用性质。6、在本合同成立后至甲方将该房地产完全过户至乙方之前的过渡期内，甲方需妥善保存该房地产及配套设施设备。第五条乙方承诺按本合同规定的内容支付收购款。第六条违约责任：如果甲方违反本合同规定，导致乙方遭受损失，甲方需赔偿乙方全部损失。1.如果甲方未按照本合同规定交付房产、配套设施设备及相关资料，乙方有权要求甲方支付违约金。具体而言，自约定交付之日次日起至实际交付之日止，甲方应按照银行同期贷款利率支付乙方已付收购款利息。此外，甲方还应每日按收购款的万分之三向乙方支付违约金。2.如果因为甲方原因未在约定期限内办理房屋所有权、土地使用权过户，乙方有权选择继续执行本合同或终止本合同。如果乙方选择继续执行本合同，甲方应按照本合同规定的房产价款的1%向乙方支付违约金。3.如果甲方出现其他违反本合同规定的情况，甲方应承担全部责任。4.如果乙方未能按照本合同规定内容支付收购款，除非本合同规定另外情况，本合同仍然有效。在这种情况下，乙方自约定交款之日次日起至实际交付之日止，每日应向甲方支付未付款的万分之三的违约金。5.如果乙方出现其他违反本合同规定的情况，乙方应承担全部责任。6.双方可以协商解除合同并互不负赔偿责任，如果由于自然灾害或国家政策等不能预见、不能避免、不能克服的事件造成本合同无法履行。发生不可抗力的一方应及时向对方提交相应的书面证明。7.无论本次资产收购合同是否最终实施，合同各方都必须对本合同的价格和条款承担对外保密义务，除甲方按国家有关规定必须公开披露的内容外。8.任何因履行本合同产生的争议，双方应协商解决。如果协商不成，双方应提交天津仲裁委员会进行仲裁。9.本合同签署后，需满足以下条件才能生效：（1）本合同获得甲方股东大会的批准；（2）本次转让取得相关房产抵押权人的书面同意。本合同一式八份，甲乙双方各持四份，具有同等法律效力。',)