2017年12月2日万利路服务区租赁协议

('重庆万州至湖北利川高速公路（重庆段）歇凤、长岭服务区租赁合同甲方：重庆万利万达高速公路有限公司乙方：四川高路高企业管理有限公司甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，本着平等互利、诚实守信的原则，经协商有关事宜达成一致，甲方将万利高速公路歇凤、长岭服务区经营项目租赁给乙方，特制订本合同，以供双方共同遵守。1、本合同与下列文件一起构成合同文件：⑴本项目《合同谈判文件》；⑵本项目《询价文件》；⑶本项目《报价文件》。2、上诉文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以先后次序为准。第一章租赁范围一、甲方同意将万利高速公路歇凤、长岭服务区及配套资产租赁给乙方以乙方的名义进行经营：1、租赁资产：所属高速公路名称服务区等级桩号可经营项目万利高速公路歇凤服务区B类K2+600餐饮、超市、汽修、住宿长岭服务区A类K25+400餐饮、超市、汽修、住宿备注：依据《项目交工验收资产移交表》确定，移交时双方签收移交。租赁场地面积按服务区竣工图计算，与实际存在误差不影响本合同租赁价格及其他内容。2、配套租赁资产：甲方租赁给乙方的资产，除本条第1款所述地面附着物外，还包括：附着物内外装修、乙方经营范围内的安全措施、水电线路、地面地下给排水系统、排污通道（含延伸系统）、租赁物附带的防雷系统、其他乙方租赁范围内的隐蔽设施等一切设施。第二章租赁期限二、租赁期限为十年，自2018年4月10日至2028年4月9日止，其中自合同签订之日起至2018年4月9日止为建设（装修）期，建设（装修）期完工时间为2018年4月9日。其中，长岭服务区的合同到期日与歇凤服务区相同。第三章租金与支付三、租金：歇凤、长岭服务区第一年租金均为贰拾伍万元整（250000元），其中歇凤服务区（一对）十年总租金为玖佰伍拾万壹仟伍佰肆拾捌元整（9501548元）、长岭服务区（一对）十年总租金为玖佰伍拾伍万玖仟零肆拾伍元整（9559045元）。1租赁价格明细表（单位：元）承包租赁年度歇凤服务区租金长岭服务区租金小计第一年250000250000500000第二年300000300000600000第三年360000360000720000第四年432000432000864000第五年5800005800001160000第六年8900008900001780000第七年120570012057002411400第八年145712514571252914250第九年185828518582853716570第十年216843822259354394373十年租金总计19060593四、租金支付：一年一交，即每个经营年度开始前第一个月的20号前一次性付清其当期租金。第四章履约保证金五、乙方在收到中标通知书后14天内，应一次性向甲方缴纳服务区履约保证金20万元/对。1、建设（装修）期履约保证金为20万元/对，建设（装修）期完后自动转为租赁期履约保证金。2、本合同履行期间，乙方应在每月25号前将因违约等原因被扣除的履约保证金进行补充缴纳至20万元。未按规定补充缴纳齐被扣除的履约保证金，逾期缴纳超过30天，甲方有权解除合同，并将服务区租赁给第三方，同时，乙方还应赔偿因此给甲方造成的一切损失并承担相应的费用。3、履约保证金的退还（1）本合同履行期间，如乙方无违反甲方相关服务区管理规章制度及合同约定的行为，甲方将在合同终止结束两个月后无息退还。（2）本合同履行期间，履约保证金若有扣除，在租赁期满两个月后，甲方只无息退还履约保证金在扣除应扣部分后的余额。第五章甲方权利和义务六、甲方及其管理人员依照行业规章及其他规范性文件的规定对服务区实施监督管理。七、对乙方违反法律、法规和规章及其他规范性文件规定的行为，有权责令乙方整改并进行违约处罚。若因乙方原因造成了甲方经济损失，则由乙方承担全部赔偿责任，同时，甲方有权单方面终止合同。八、依照合同及乙方承诺的事项，对乙方进行逐项督促、监督与落实。九、依法维护和保证乙方、司乘人员的合法权益。十、及时受理、公正合理的查处司乘人员的投诉。十一、甲方负责公共区域的环境卫生和人员工资，公厕设施设备及污水处理器的维修、维护。第六章乙方权利和义务2十二、乙方在建设（装修）期内的施工、运输、安装等一切安全责任由乙方全权负责。十三、乙方在租赁期内应保证遵守国家的法律、法规以及高速公路管理的相关规定，不得违法经营，并应主动接受甲方及高速公路单位的管理。因违法经营所造成的一切后果由乙方承担。十四、租赁期内，乙方只能以自己的名义经营合同约定的经营项目，乙方不得将服务区租赁资产转租。未经甲方书面同意，不得与任何第三方进行任何形式的合作经营（除汽修外）。服务区租赁范围内的广告媒体经营权及收益权归甲方。如发现乙方有上述行为，甲方有权立即终止本合同，由此造成的一切后果和法律责任均由乙方承担。十五、乙方应在1个月内按国家有关规定以自己名义办理本合同项的服务区各项营业执照及其他相关证照，合法和守法经营。十六、乙方在租赁期间必须服从甲方对高速公路管理的要求，应积极配合做好甲方及上级有关部门组织的各种迎检、考核及其他重大活动，由此产生的费用由乙方负担。如乙方在甲方及上级有关部门组织的评比或检查中被评为“不合格”或按服务区规范化经营管理的相关规定（包含但不限于《重庆市高速公路服务区管理办法》、《重庆市高速公路服务区服务质量考核暂行办法》、《重庆市高速公路服务区经营管理手册》、《重庆高速公路服务区工作规范》等）定性为“终止经营资格”的，则甲方有权单方面解除合同，由此造成的一切损失及后果由乙方全部承担。十七、乙方应建立健全经营项目及服务功能，乙方不得擅自从事本合同以外的业务。经营项目及服务功能增加、变动应与甲方协商并经甲方书面同意后方可实施。在保证服务区24小时运行以外，乙方须提供的服务区免费服务事项如下：（1）客室内休息区休息；（2）24小时向旅客供应开水；甲方日常用管理及会议茶水、其他会议所需必要物品；（3）租赁范围内的卫生间供旅客使用；（4）旅客意外应急救助；（5）免费WIFI网络。十八、乙方在租赁期间应保证经营区域的环境卫生、综治安全、服务质量；乙方应承担经营区域的水电费、税收、环保费、垃圾清运费、排污支出费等。乙方负责经营区域及经营行为造成的设施设备维修和维护，包括排污、电源线路、门窗、基础房建维修等；乙方每年必须对服务区经营区域进行一次整修，包括内墙粉刷、设施设备维修或更换等，以上所产生的费用全部由乙方承担。乙方免费负责甲方现场工作人员、检查人员的餐饮食宿。十九、租赁期间服务区的安全生产责任由乙方负责，乙方应按法律、法规和规章的相关规定落实、完善服务区安全生产设施和相关措施。如在租赁期间租赁区域范围内发生任何安全事故，乙方应负全部责任，所有法律和经营责任也全部由乙方承担。由此给甲方财产造成损失的，乙方负全责并予以赔偿。二十、乙方在实施建设（装修）过程前，必须按照不低于合同谈3判时双方同意的装修投入总金额、设施设备配置标准（见附件）控制，装修设计方案、材料采购计划及设施设备配置方案须报甲方审定后方可实施。租赁期满后，乙方按本条款所投入的装修和设施设备均应完整地移交给甲方，并无偿归甲方所有。同时，在租赁期内，乙方涉及服务区经营项目的债权债务均由乙方承担。二十一、乙方应配备高素质的员工，各岗位人员配备充足，并配有水电工，确保在经营过程中做到文明服务、合法经营，乙方在经营过程中发生任何纠纷，均由乙方负责解决并承担相应责任，由此给甲方造成负面影响的，乙方应采取措施消除负面影响，造成甲方损失和损害的，甲方有权根据受损失或损害的情况对乙方提出索赔，并由乙方承担相应的损失及损害。二十二、基础设施的管理1、服务区内的设施设备完善和装修全部由乙方负责，由此而发生的费用由乙方承担，乙方必须安装符合环保部门要求的排烟系统和排污设备，符合相关部门要求。乙方在进行装修时不得破坏服务区相关建筑及设施的总体结构，保证安全，若发生事故，一切后果由乙方自行承担。2、乙方在租赁期内应负责做好服务区经营区域设施设备的保养和维修工作，达到完整完好、整体美观、干净整洁，符合本合同和管理规定的要求。如出现破损、残缺、遗失、不能正常使用的乙方应进行修复、完善，确保齐全有效，如乙方未进行修复、完善，甲方可根据实际情况自行修复、完善，所产生的费用全部由乙方支付，甲方亦可在履约保证金中直接列支。3、租赁期间乙方不得擅自对服务区进行新建、改造，如确需新建、改造，须经甲方书面同意后方可实施，因新建、改造所需费用由乙方负担。本合同终止时，乙方不得将新建、改造部分拆除，甲方也不予以补偿；如甲方要求乙方恢复原状，乙方应无条件恢复。二十三、文明服务1、乙方必须向司乘人员提供优质、快捷的服务，保证做到主动、热情、周到、文明。乙方应建立健全经营管理制度，并按规定上墙。2、服务区工作人员必须持有国家或行业规定的合法证件上岗（如健康证、厨师证、修理工技术等级证、电工上岗证等），甲方享有随时抽查的权利。工作期间应统一着装，配证上岗、干净整洁、礼貌服务、操作规范，并保持良好精神面貌。3、乙方有责任制止服务区周边群众在服务区范围内私自销售物品。二十四、环境卫生、质量管理1、乙方要确保经营场所及周边环境整洁，做到地面无积水、无污染、无垃圾等杂物，墙面无蜘蛛网、无污渍、无油渍，门窗要干净明亮无损坏，设施设备干净、无灰尘，物品陈列美观、整齐、清洁、货柜无灰尘、无杂物。还必须做到无苍蝇、无蚊虫、无蟑螂、无老鼠，并配有防范措施及防范工具。2、乙方应严格遵守《食品安全法》的规定，严格做到生熟分开存放、切割，用具刷洗干净，柜内整齐、清洁，做到无味、无锈斑、无油4污，不适用过期、腐烂变质材料；餐厅所售饭菜以及食品有防蝇、防尘设施，盛放食品容器、餐具清洁卫生，有保温消毒措施。3、餐厅必须明码实价，对出售商品进行严格的管理。应确保饭菜质量、饭菜温度及花色品种。严禁将霉变、腐烂、变味、过期等不合格食品出售给司乘人员。4、超市必须商品充足，出售商品必须明码实价，未标价商品不得出售；严禁出售“三无”（无厂址、无厂名、无生产日期）、过期、变质、变味的商品，严禁出售有损形象、危害公共秩序，不健康的商品。二十五、安全管理1、乙方在经营过程中必须严格按国家法律、法规及政府有关规定，做好安全生产工作，所有安全设施及措施必须到位，确保安全经营。安全设备及措施包括但不限于：①必须配备足够有效的消防器材；②必须配备消防安全警示牌，并悬挂在明显处；③必须配备应急灯；④必须建立和完善相关的标志、标牌，落实人员责任，乙方应维护安全秩序；⑤制定有防止和处理安全生产事故、火灾、盗抢等发生的紧急预案，紧急预案应具备全面、可行、易操作等。2、应杜绝偷盗、抢劫、赌博、卖淫嫖娼等事件发生。3、严禁出售易燃、易爆物品和伪劣、变质商品以及不健康书刊等。二十六、按照主管部门限价标准，控制商品价格公平合理，满足“同城同价”相关规定。二十七、汽修业务允许合作经营，其合作单位必须是二类及二类级以上汽修许可证资质的汽修独立法人单位，且乙方应主动将其双方的合作合同报甲方备案。相应人员必须具备相应的车辆维护资质、资格。第七章违约责任二十八、建设期内乙方如存在以下情况之一者，视为重大违约，甲方有权责令其限期整改，并处以建设期履约担保1%～5%的罚金；若乙方未予整改，甲方有权终止合同并没收其建设期全部履约担保，同时有权单方面解除合同：（1）在建设过程中，未按规划、报价时承诺的装修方案实施；（2）拖延建设（装修）工期，未按计划实施；（3）未经发包人书面同意，不按甲方审核后的施工图施工的；二十九、租赁期内乙方如存在以下情况之一者，甲方有权从乙方的租赁期履约担保中扣除不低于2000元/次的罚金，若乙方严重违约（如单项相同事件罚款累计出现3次等情况），甲方有权与其解除合同，并在扣除其全部租赁期履约担保后无偿接收其全部装修工程。对于下述第（14）至（17）项的违约情况，甲方有权从其履约保证金中进行直接抵扣：（1）未经甲方同意，私自将部分经营区域转租、转让、分租，或整体向第三方转让经营权的或与第三方联营的；（2）因乙方的原因，造成服务区连续停业15天以上的；（3）发生重大食品安全事故，给甲方造成严重影响的；（4）乙方因其他经营纠纷、经营负债，连带资产所有权方或甲方5租赁资产进入司法程序的；（5）乙方违章、违纪、违法经营，被有关部门查处，并责令停业的；（6）未经甲方书面同意，乙方从事其他经营活动；（7）顾客对同一问题的投诉达三次以上，且乙方未采取任何整改措施；（8）乙方拒不服从发包人管理，影响甲方形象；（9）乙方接甲方的整改通知单一周内未采取任何措施；（10）乙方逾期缴纳租金超过一个月的；（11）租赁期内甲方发现乙方在全国范围内其他高速公路服务区经营过程中有严重违约现象；（12）乙方未按合同缴纳或补足履约保证金；（13）未按时向甲方交纳租金、水电等费用的，每延期一日，每日甲方将处以当年租金的5%违约金并从履约保证金中扣除；（14）甲方租赁资产受到人为损坏的；（15）租赁期满或合同解除时，乙方未按时交还甲方所有租赁资产或未按时全部撤场的；（16）损坏现有资产；（17）发生本合同其他违约行为的。第八章合同的变更、解除与终止三十、除本合同另有规定外，本合同双方协商一致后可以变更或终止本合同。三十一、有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任，遭受的损失由双方各自承担：1、国家法律、法规和规章或政府政策、规定，需要终止本合同的。2、甲方需要对服务区进行大、中型改建、扩建或拆迁的。3、因不可抗力致使合同不能继续履行或造成服务区毁损、灭失等其他损失的。（本合同所称不可抗力，是指在本项目所在区域发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，指地震、台风、洪水、战争等）三十二、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，扣除履约保证金并有权要求乙方赔偿由此造成的甲方损失：1、严重违反合同条款的。2、乙方将经营权转租、分租或与第三方进行合作经营。3、未经甲方书面同意，对服务区进行新建、改造。4、硬件设施损坏、经营环境恶劣，影响到社会形象和经营安全，在甲方提出的合理期限内仍未修复和整改的。5、改变本合同约定的租赁用途或从事本合同以外的业务。6、利用服务区进行违法活动。7、逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用超出一个月。第九章争议解决方式三十三、本合同履行中若发生争议，双方应当本着互谅互让的原则，协商解决。协商不成的，任何一方均应向甲方所在地的有管辖权6的人民法院提出诉讼。第十章其他三十四、甲乙双方均应配合本项目的审计工作，并执行审计决定。三十五、乙方投入的装修和不可移动的设施设备（包括乙方接手上一任承租商的不可移动设施设备）在本合同到期后，无偿归属甲方所有。三十六、本合同终止日十天内，所有由乙方出资购买、装修和接收原服务区承租商的可移动的一切物品均由乙方自行处理，搬离服务区。如超过合同终止日十天，还未搬离服务区，乙方所有的上述一切物品无偿归属甲方所有。乙方不得以任何理由要求甲方及其关联公司处理、帮助解决或进行补偿等相关事宜。三十七、乙方承诺在租赁期间合法经营、服从管理、诚守信用、遵守承诺，并确保达到“服务区服务质量等级评定”和“迎国检”等中相关标准和要求。三十八、甲方有权要求乙方提供所属管理人员、服务人员的工资发放资料进行监管，乙方不得拒绝、拖延且必须保证所提供资料的真实性，如因乙方所属人员工资支付不到位影响到服务区整体形象或服务水平，甲方有权从履约保证金中扣除相应金额并直接向所属管理人员、服务人员支付。三十九、乙方在合同履行期间内，如因其报价文件所提供的所有资料被证明虚假，甲方有权没收其报价担保金等同金额，同时无偿接收当前已做装修工程，并保留单方面解除合同和诉诸法律的权利。四十、乙方在合同履行期间内，如因其外部债务引发群体性时间，严重影响到服务区整体形象的，甲方有权单方面解除合同并无偿接收其服务区内能保证正常营业的全部资产。四十一、本合同自双方法人代表签字并加盖法人单位公章、并乙方向甲方支付履约保证金之日起生效。四十二、对合同的修改、补充，双方应签订书面协议。四十三、本合同的附件和《询价文件》、《合同谈判文件》为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。四十四、本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，各份具有同等法律效力。四十五、乙方的通讯地址如下：重庆市渝中区新华路左营街四号鑫龙大厦29-7室，乙方变更通讯地址应书面告知甲方，否则甲方按照上述地址寄送的材料，自甲方交付快递公司之日3日内视为送达。附件一：《询价文件》要求的设施设备配置标准附件二：《报价文件》承诺的设施设备配置标准甲方：重庆万利万达高速乙方：四川高路高企业管理公路有限公司有限公司法定代表人法定代表人或委托代表人：或委托代表人：经办人：经办人：时间：时间：7附件一：《询价文件》要求的设施设备配置标准序号名称样式及材质要求使用要求表观要求一、厨房设备1玻璃隔断塑钢柱/8㎜透明玻璃新2灶台成套不锈钢或不锈钢表面新3传菜台成套不锈钢或不锈钢表面新4红白案台不锈钢或木案新5灶成套不锈钢或不锈钢表面柴油或燃气新6刀具、用具不要求新二、餐饮用具1大厅餐桌不低于武隆服务区配置标准新2雅间餐桌同上一次性桌布新3餐椅（凳）同上新4大厅餐具小柜同上新5收银台同上新6餐具同上干净、卫生新三、超市1货架、货柜同上新2收银台同上新四、餐饮超市服装报发包人审批后执行统一定做五、再装饰1装修按照合同谈判双方同意后的金额控制，合同签订后，在对服务区进行装修前需将装修方案和装修预算报业主相关部门审核，并经万利万达公司办公会同意后实施。附件二：《报价文件》承诺的设施设备配置标准歇凤、长岭服务区精装修工程投入设施设备数量清单单位：元序号品名单位数量单价金额备注餐厅1四人餐桌椅套78750585002验钞机台8120096003收银机台86750540004自助餐保温盒台36880316805不锈钢餐车辆8900720086定制垃圾桶只16200032000厨房1污碟台台842033602双星盆台台1275090003四层格栅货架台161300208004Φ300二眼一汤柴油灶台44500180005港式双头双尾炒炉台49000360006港式三门万能蒸柜台48500340007单门汽电两用蒸饭车台47000280008不锈钢烟罩平米561500840009双向移门调理台台41300520010双层板工作台台815001200011调料拼台台81200960012四门双温冷冻冷藏柜台480003200013单通工作柜台8350028000公共设施1灭火器材个80210168002应急电瓶灯套4021084003大直垃圾桶只1250060004对讲机只2415036005铝合金宣传栏个81800144006导向牌个86000480007大型电子显示屏个4480019200合计6293409',)