XXX房产携手XX银行，共筑按揭合作新篇章

('楼宇按揭合作协议编号：甲方(发展商)：地址：邮政编码：法定代表人/负责人：联系人：电话号码：传真号码：乙方(按揭银行)：地址：邮政编码：法定代表人/负责人：联系人：电话号码：传真号码：为支持广东省房地产市场的发展，促进住房消费市场繁荣，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《个人住房贷款管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《广州市房地产抵押登记管理条例》等法律、法规、规章的规定，甲、乙双方就商品房按揭业务进行合作的有关事宜，在平等、自愿、诚实、信用的原则基础上，经友好协商达成一致意见，签订本合同。第1条有关名称界定本协议所称商品房买卖合同是指所有经房地产管理部门认可的有关商品房交易的合同、契约、协议等法律性文件的总称，如《房地产预售合同》。第2条双方合作之原则双方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则，互不欺诈，互不侵犯对方权益。第3条按揭合作之楼宇甲、乙双方就甲方开发建设并依法销售的座落于的经批准命1名为商品楼宇进行按揭合作。第4条合作内容4.1对购买本协议第3条所提及的按揭楼宇的购房人(也称预购人)，甲方有权推荐其向乙方申请借款。乙方对甲方推荐申请借款的购房人，经审查，决定是否发放贷款。4.2对符合条件的购房人，乙方与其签订楼宇按揭合同后,向其提供贷款，作为购房人向甲方支付的部分房价款。第5条放款5.1本协议项下，乙方采取以下第A种方式向购房人发放贷款：A.快速放款，即在购房人抵押贷款购买的房产办理抵押权预告登记前，在购房人与甲方签订的商品房买卖合同生效且甲方对购房人按期偿还乙方发放的借款提供不可撤销连带保证责任后，购房人向乙方提交相关的资料，经乙方审核同意后，乙方向购房人发放个人购房贷款，将贷予购房者的款项划入甲方的专项帐户内。B.正常放款，即在办妥抵押权预告登记或抵押登记手续后，乙方向购房人发放贷款。C.其他：/。若乙方对购房人采取快速放款方式放贷，在本合同第6.2款约定的保证期限内，如借款人不按期偿还贷款，或由于非乙方原因造成的自发放贷款之日起六个月内未办妥抵押权预告登记手续的，甲方愿意履行连带保证责任。若因非乙方的原因未能在上述约定的日期办妥抵押权预告登记的，乙方有权单方面宣布楼宇按揭合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，甲方授权乙方在乙方营业网点开设的甲方帐户中扣收与购房人所欠该笔贷款的全部本金和利息金额相同的款项，该授权不再另行签订授权书，如该甲方账户内款项不足以偿还购房人所欠乙方债务的，甲方同意账户内款项抵偿顺序为：（1）实现债权的有关费用；（2）违约金；（3）罚息；（4）利息；（5）本金。5.2如乙方不能在甲方的帐户内足额扣收，则甲方必须在15日内将款项划入乙方指定帐户。第6条甲方之保证责任6.1甲方同意为本合同第3条所指楼宇的购房人偿还乙方购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，该保证不再逐笔办理保证担保手续。6.2甲方对每笔借款的保证期间为以下第A项：A.自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在甲方为该购房人办妥房屋所有权2证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除。B.自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在该购房人办妥抵押权预告登记之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除。C.自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年。6.3甲方的保证范围包括乙方向每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金和乙方为订立或实现对购房人或乙方的追偿权所支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等）。6.4甲方应在乙方发放首次贷款前向乙方提供下列与原件相符的文件复印件：（1）本协议第3条所提及的按揭楼宇的商品房预售许可证；（2）与乙方及他行签署的预售款资金监管协议；（3）最近一次年检的营业执照副本；（4）符合甲方公司章程的批准甲方签署本协议的董事会（股东会）决议原件；（5）乙方要求的其他文件。第7条乙方抵押权的行使及放弃7.1乙方可以先请求甲方对全额债务承担保证责任，也可以先行使抵押权，处置抵押物价款不足以清偿贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用时，乙方有权向购房人和甲方继续追索。7.2在甲方承担连带保证责任清偿购房人全部债务后，乙方不再行使借款合同项下购房人抵押房产的抵押权，以便甲方对购房人行使追偿权。购房人可在甲方承担保证责任后，将抵押房产交由甲方处分，并以处分所得价款向甲方清偿。第8条甲方承诺8.1为保障与乙方按揭合作的顺利进行，甲方承诺如下：8.1.1甲方保证将乙方发放给购房人的全部贷款用于本协议第3条所指按揭楼宇的建造，在竣工验收交付使用前，不得挪作他用。并确认乙方对甲方使用购房人支付的购房款享有监控的权利。8.1.2甲方认可购房人将其与甲方签订的商品房买卖合同项下之房产及相关权益抵押给乙方以取得借款。8.1.3甲方同意在购房人未依约履行按揭合同确定的义务时，只要乙方发出书面通知，甲方即在乙方发出通知之日起三十天内代偿购房人所欠乙方贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的所有费用；甲方同时授权乙方从甲方帐户中直接扣收上述款项，此授权行为不另签委托书，如该甲方账户内款项3不足以偿还购房人所欠乙方债务的，甲方同意账户内款项抵偿顺序为：（1）实现债权的有关费用；（2）违约金；（3）罚息；（4）利息；（5）本金。8.1.4甲方保证全面、及时履行与购房人所签商品房买卖合同项下的义务，按时、按质完成按揭楼宇的建造工程，按期交付使用。8.1.5甲方保证交付给购房人的本合同第3条约定的按揭楼宇及该楼宇范围内的土地使用权不存在权利瑕疵，未被用作任何形式的抵押，设置第三者权益，或被查封等情形，如因存在前述情形而导致购房人未履行借款合同项下还款义务，甲方仍需就该还款义务向乙方承担连带清偿责任而不论上述第6条是否存在相反约定。8.1.6甲方对因违反上述相关规定如烂尾、楼盘缩水、货不对板等原因而导致购房人未履行借款合同项下还本付息义务时，甲方仍需就该还款义务向乙方承担连带清偿责任而不论上述第6条是否存在相反约定。第9条乙方承诺乙方为确保与甲方按揭合作的顺利进行，乙方承诺如下：（1）在甲方履行保证责任清偿购房人在乙方的全部债务后，乙方有义务协助甲方向购房人追偿购房人所欠贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用。（2）对甲方推荐前往乙方申请借款并符合条件的购房人，乙方保证在收妥购房人全部申请资料之日起20个工作日内审查完毕，做出是否同意发放贷款的决定，并告知甲方。（3）乙方保证，在没有特殊情况下，依据与购房人签订的借款合同约定的付款方式和时间将购房人所借款项划入甲方开立的售房款监控帐户内。（4）对甲方的市场营销活动涉及乙方按揭业务时，在甲方征得乙方同意后，乙方保证予以积极配合、协助。第10条有关权证的办理及保管10.1按揭楼宇竣工验收交付使用后，甲方应当及时为购房人办理房屋所有权证和他项权证的申报领取手续，并保证将他项权证等有关文件交付乙方保管。10.2乙方负责妥善保管上述权证文件，因乙方原因造成权证文件毁损、灭失的，乙方应予补办；造成损失的，应予赔偿。第11条义务的转移征得乙方书面同意，甲方可以将本协议中的连带保证责任转移给第三人承担。4第12条保密双方对在按揭合作过程中知悉的对方商业秘密，负有保密义务。任何一方因泄露对方商业秘密造成对方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第13条违约金13.1甲方应支付的违约金13.1.1甲方违反本协议第8.1.1款的约定，挪用购房人借款，乙方有权按甲方挪用款项的金额和时间参照人民银行同期同档次贷款基准利率提高20%计算违约金。13.1.2甲方违反本协议第8.1.3款的约定，在收到乙方书面通知书三十日内仍未代购房人履行义务，甲方应于第三十一日起向乙方支付违约金，违约金按每逾期一日按购房人所欠款项总额的万分之三计算。13.2乙方应支付的违约金乙方对甲方推荐的购房人在收到其全部合符规定及约定的申请资料之日起20个工作日内未予审查完毕从而影响甲方不能及时使用购房人借款，每逾期一个工作日，乙方向甲方支付200元的违约金。13.3违约金支付方式13.3.1甲方授权乙方在其帐户内直接扣划支付。此授权行为不另签委托书。13.3.2乙方有义务直接将违约金划入甲方帐户。第14条协议的生效、变更与终止14.1本协议自甲、乙双方签章之日起生效。双方签章日期不一致的，合同自最后一方签章之日起生效。14.2对本协议任何内容的变更，或未尽事宜，双方均应友好协商，另行签订补充协议。补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。14.3本协议在合作期限内，双方均同意不得提前终止。确因客观原因，一方需要终止协议时，应会同另一方，共同就协议终止后的双方权利义务安排达成一致意见，予以妥善处理。第15条通知和送达15.1按本合同约定由任何一方发给其他方的任何通知、书面通讯以及仲裁机构发给任何一方的仲裁文书，应以挂号邮寄、图文传真、专递或者其他通讯形式发出，相关的通知及仲裁文书均送至本合同之首页所列的各方的地址。通知在下列日期视为送达被通知方：15.1.1挂号邮寄：上述文件或通知在投邮后第4日；15.1.2专递方式：专递人员将上述文件或通知送达收件人地址之日；515.1.3图文传真：发送成功回执所示之日。15.2如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式通知对方，此后相关通知及仲裁文书应按变更后联系方式送达。否则，按照原地址邮寄送达相关通知和法律文书均视为送达。15.3上述关于仲裁法律文书送达的约定，适用于合同履行期间及合同履行期间届满后争议未解决前。第16条争议的解决甲乙双方因履行本合同而发生的争议，应协商解决；协商不成的，双方选择按下列第A种方式解决：A．向乙方住所地人民法院起诉；B．向广州仲裁委员会申请仲裁。第17条合作期限17.1本协议项下双方的合作期限为叁年，从本协议生效之日起计算。合作期满后，双方就是否延长合作期限可另行协商。17.2合作期满后，甲方依照本协议的约定对购房人在借款合同中的有关债务所承担的连带保证责任条款和乙方依本协议的约定承担的与甲方连带保证责任相对应的责任条款均不受合作期限限制，继续有效。第18条其他事项18.1本协议一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份，均具同等法律效力。18.2为维护双方权益，保障合作的顺利进行，甲、乙双方特别商定按以下第B项约定执行：A.甲方指定乙方为本协议第3条所提及楼宇的按揭业务唯一合作金融机构。B．甲方可就本协议第3条所提及楼宇接受第二家合作金融机构。18.3本合同中所有条款的标题仅为查阅方便，在任何情况下均不得被解释为本合同之组成部分，或对其所指示之条款构成限制。第19条其他约定事项：6甲方（盖章）：法定代表人或授权代表签字：签订日期：年月日乙方（盖章）：负责人或授权代表签字：签订日期：年月日合同签订地：7',)