2023年通用物业管理合同模板精选五篇

('2023物业管理合同范本〔通用5篇〕工厂物业管理合同1委托方〔以下简称甲方〕：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方〔以下简称乙方〕：物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建立部第33号令《城市新建住宅小区管理方法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对〔物业名称〕实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本情况座落位置：市区路〔街道〕号；占地面积：平方米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：〔住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合〕。第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位〔楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、〕的维修、养护和管理。第1页共47页2、房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等〕的维修、养护、管理和运行效劳。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场〕的维修、养护和管理。4、本物业规划红线内的属配套效劳设施〔网球场、游泳池、商业网点、〕的维修、养护和管理。5、公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，〔但不含人身、财产保险保管责任〕。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。第2页共47页第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；2、对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违背物业管理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施；4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米.〔其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米〕，由乙方按以下第项使用：①无偿使用。②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。第3页共47页6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料〔工程建立开工资料、住用户资料〕，并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；8、负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主住用户〕的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业管理效劳收费标准，并向甲方提供测算根据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。第4页共47页4、有权按照法规政策、本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；5、有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6、承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10、开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。第5页共47页12、不承当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务〔另有，专门合同规定除外〕。第六条管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”〔各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准〕，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内到达的管理标准；年内到达管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理效劳费用1、本物业的管理效劳费按以下第项执行：①按政府规定的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积元②按双方协商的标准向业主〔住用户〕收取，即每月每平方米建筑面积元；③由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面积元；支付期限：;方式：;2、管理效劳费标准的调整按以下第项执行：①按政府规定的标准调整；②按每年%的幅度上调；③按每年%的幅度下调；第6页共47页④按每年____公布的物价涨跌幅度调整；⑤按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约效劳，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。4、房屋建筑〔本体〕的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后施行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接收本物业中发生的前期管理费用元，按以下第项执行：①由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；②由乙方承当；③在费用中支付；第7页共47页7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第项执行：①由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑面积每月元；②由甲方承当上述管理本钱费用的%;甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：工厂物业管理合同2委托方(以下简称甲方)：受委托方(以下简称甲方)：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的根底上，甲方将(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本情况物业类型：办公居住物业坐落位置：占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁(1)公共保洁第8页共47页a、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。b、人员1人c、保洁标准：(见附件)(2)楼宇保洁a.1、主楼1-6层9-14层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生;7-8楼电梯口;15-16层地面及电梯间及楼面平台卫生;电梯、平安通道及消防通道卫生;一楼室外平台及两侧通道。2、综合楼两侧楼梯、2-4楼走廊卫生间及玻璃卫生。3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。b、人员编制主楼4人、综合楼及群楼2人。c、保洁标准(见附件)2.绿化(1)绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。(2)人员2人(3)绿化标准：(见附件)3.保卫(1)保卫范围：生活区域的平安及公共交通秩序。(2)人员3人(3)工作标(4)准：(见附件)第9页共47页4.受权由物业管理公司管理的其他事项。第三条物业管理效劳质量(乙方按以下约定，实现目的管理)(1)室外保洁：(2)室外保洁：(3)交通秩序：(4)绿化：(5)保安：(6)物业使用人对乙方的满意率到达：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为年，自年月日起到年月日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)(小写)。第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务第10页共47页1.甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理;(2)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)(3)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动;(4)对乙方的管理施行监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;(5)如有重大活动有权支配乙方人员，乙方人员必须服从安排;(6)对乙方人员有有任免权，如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人。(7)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门的关系;(8)政策规定由甲方承当的其他责任。2.乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各项规章制度;第11页共47页(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方受权，对本物业施行综合管理，确保实现管理目的，并承当相应责任，自觉承受甲方检查监视;(3)承受甲方对经营管理过程中财务帐目的监视并报告工作，定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目;(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行;(5)乙方须本着高效、精干的原那么在本物业设置管理机构和人员;(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;(9)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料(material);(10)开展卓有成效的社区便民效劳工作;(11)有权选聘专营公司承当住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其别人或单位。第九条合同更改、补充与终止第12页共47页1.经双方协商一致，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。第十条其他事项1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应互相谅解，共同协商，合理分摊。2.本合同自签订之日起生效;招标书为合同的有效组成局部。3.本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约束力。4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院。甲方(盖章)：_____乙方(盖章)：_____代表(签名)：_____代表(签名)：_____时间：___年___月___日工厂物业管理合同3第13页共47页甲方：_______基业物业管理〔以下简称甲方〕乙方：__________________________〔以下简称乙方〕甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购置者或使用者委托进展装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。一、装修申请与报批第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供以下材料：1、施工单位营业执照及资质证书复印件〔加盖公章〕，如委托个人那么需装修委托书。2、比例不小于1：100的装修设计图〔包括：平面图、隐蔽工程图、机电工程施工图〕或上述图纸的复印件。3、乙方向甲方提供现场施工人员的、身份证复印件及1寸近照2张。4、装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。第二条甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进展审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工答应证。乙方应按照答应证时间开工装修，同时应将答应证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。第14页共47页第三条对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进展修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进展最终审核。第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提早通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。第五条假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。二、出入证第一条为保证乙方装修工作的顺利进展，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丧失出入证的或将出入证转借别人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。第二条假如甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。三、装修保证金第15页共47页第一条为保证业主的利益和楼宇构造及配套设备的平安，甲方收取乙方保证金每户5000元。第二条乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费〔含设备使用费〕按15元/天计费，自审批合格领取施工答应证起至验收合格清场之日止。第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用〔以甲方验收合格之日停顿计费〕，3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。四、考前须知第一条楼宇土建构造装修1、不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。2、严禁拆改破坏原构造、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体构造上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。3、装修室内地面石材厚度不得超过1。2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。第16页共47页4、不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进展24小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可继续施工。5、乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。6、不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。7、厨房应有门，不得做成敞开式厨房。第二条水、暖气、燃气管道设施装修1、严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否那么后果自负。2、严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。3、严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。4、室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上间隔，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。5、不得擅自封包燃气管道。6、安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。7、卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。第17页共47页第三条配电、弱电信号设施装修1、配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证〔特种工种证明复印件在物业管理公司备案〕。2、严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工标准穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。3、不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工局部：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。4、严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。5、浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器。第四条楼宇外观装修1、严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。2、严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件撤除，损失自负。3、空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧。第五条装饰施工现场第18页共47页1、装饰材料搬运：乙方须提早申请电梯使用时间，按方案安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运道路及时清扫干净。2、装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。3、施工人员：乙方施工人员须穿着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及别人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。4、装修施工时间：1〕工作时间：8：00——12：00，14：00——18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。2〕机械设备作业时间：8：00——11：30，14：30——18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。〔周六、日静音作业〕第19页共47页5、消防平安：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场制止吸烟。乙方必须遵守各项平安防火规定，履行与甲方签订的平安防火责任书。五、装修开工验收装修完成后，乙方须提早通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格工程由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承当。六、其它第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋构造、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或别人人身平安或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。第二条如因乙方装修给别人人身财产造成损失，而引起别人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。第20页共47页第五条签约方：甲方：_______基业物业管理乙方：经办人：经办人：日期：日期工厂物业管理合同4XX市工商行政管理局使用说明1、本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进展选择、修改、增补或删减。3、本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。甲方：____________________业主委员会主任：____________________地址：____________________第21页共47页联络：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________资质等级：__________，证书编号：__________地址：____________________联络：____________________甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就__________(物业名称)的物业管理效劳事宜，订立本合同。第一条本合同所涉及的物业根本情况物业名称：__________物业类型：__________座落位置：_________区/县________乡/镇路_______弄_______号四至范围(规划平面图)：总建筑面积：________平方米;其中住宅________平方米。物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。第二条乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供以下物业管理效劳事项。(一)物业共用部位的维护;(二)物业共用设施设备的日常运行和维护;第22页共47页(三)公共绿化养护效劳;(四)物业公共区域的清洁卫生效劳;(五)公共秩序的维护效劳;(六)物业使用制止性行为的管理;(七)物业其他公共事务的管理效劳;(八)业主委托的其他物业管理效劳事项。第三条物业专有局部的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承当。第四条甲方向乙方提供位于__________路__________号__________室(建筑面积__________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用处。第五条乙方提供的物业管理效劳内容和标准应符合以下约定：(一)物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三;(二)公共绿化养护效劳，详见附件四;(三)物业公共区域的清洁卫生效劳，详见附件五;(四)公共秩序的维护效劳，详见附件六;第23页共47页(五)物业使用制止性行为的管理，详见附件七;(六)物业其他公共事务的管理效劳，详见附件八;第六条在签订本合同前，甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验，并按规定向乙方移交物业管理所必需的相关资料。甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决方法应采用书面方式予以确认。详细内容详见附件九。第七条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费。(一)住宅：高层________元/月每平方米;多层________元/月每平方米;别墅________元/月每平方米;物业：________元/月每平方米;(二)办公楼：______元/月每平方米(三)商业用房：________元/月每平方米(四)____________________(五)____________________(六)____________________第24页共47页上述物业效劳收费分项标准(__________元/月每平方米)如下：一、住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：6、____________________二、非住宅物业1、综合管理效劳费：2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：3、公共区域的清洁卫生效劳费用：4、公共区域绿化养护费用：5、公共区域秩序维护效劳费用：6、____________________本条约定的物业效劳费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。第25页共47页第八条自本合同生效之日的当月起发生的物业效劳费用，由业主承当;业主应按照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业效劳费。第九条乙方按下述第种收费形式确定物业效劳费用。(一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承当。(二)酬金制。在本合同第七条约定预收的物业效劳资金中按下述第____种方式提取酬金，其余全部用于物业效劳合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当。1、每(月/年)在预收的物业效劳费用中按____%的比例提取酬金;2、每(月/年)在预收的物业效劳费用中提取________元的酬金。(三)第十条物业效劳费用(物业效劳资金)按(年/季/月)交纳，业主应在_______(每次缴费的详细时间)履行交纳义务。逾期交纳的，违约金的支付约定如下：第十一条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。第26页共47页对物业效劳资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：(一)______________________________;(二)______________________________。第十二条停车场收费分别采取以下方式：(一)停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位__________元/个每月、车库机动车车位__________元/个每月、露天非机动车车位__________元/个每月、车库非机动车车位__________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天机动车车位__________元/个每月、车库机动车车位__________元/个每月、露天非机动车车位__________元/个每月、车库非机动车车位__________元/个每月的标准提取停车管理效劳费。(二)停车场属于建立单位所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的标准提取停车管理效劳费。第27页共47页(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位__________元/个每月、车库车位__________元/个每月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十三条业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。第十四条本物业管理区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：(一)健身房：(二)x牌室：(三)网球场：(四)游泳池：(五)其他：上述经营管理收入按以下约定分配：1、____________________2、____________________3、____________________本物业管理区域内的建立单位所有的会所及相关设施，其经营管理收费由建立单位与乙方或者业主、物业使用人另行约定。第28页共47页第十五条物业效劳费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式：(一)年度结算结余局部，按以下第____种方式处理：1、转入下年继续使用;2、直接纳入专项维修资金;3、____________________(二)年度结算缺乏局部，按以下第____种方式处理：1、由业主追加补足;2、____________________第十六条业主应当按照以下约定筹集、使用和管理维修资金：(一)业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金;(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造;(四)按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十七条物业专项维修资金按以下第种方式续筹：(一)甲方自__________月起，按每月每平方米建筑面积__________元的标准向业主收取，用作续筹的专项维修资金;第29页共47页(二)在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金;(三)____________________;(四)____________________。第十八条乙方按有关规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后施行，未经甲方批准或受权，乙方不得动用专项维修资金。专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案施行的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承当。第十九条甲方相关的权利义务：(一)在其制定的《业主公约》中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而影响乙方管理效劳或给业主、物业使用人造成损失的，乙方不承当相应责任;(二)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业使用人违背《业主公约》的行为予以劝阻、制止;(三)受权乙方对业主、物业使用人违背《业主公约》的行为，按照《业主公约》的约定进展劝阻、制止;第30页共47页(四)审查和批准物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和方案的施行;(五)____________________第二十条乙方相关的权利义务：(一)设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理效劳活动，但不得损害业主、物业使用人及别人的合法权益，不得利用提供物业管理效劳的便利获取不当利益;(三)根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;(四)及时向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每__________个月公布一次专项维修资金和按实结算工程的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际情况，编制物业管理方案、年度管理方案、年度维修养护方案、年度费用概预算和决算报告;(六)____________________第31页共47页第二十一条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不承当责任。(一)因不可抗力导致物业管理效劳中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)____________________(六)____________________第二十二条甲方违背本合同第六条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，乙方不承当违约责任。第二十三条除前条规定的情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第五条约定的效劳内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的效劳费为基数向相应业主支付__________的违约金。第32页共47页第二十四条乙方违背本合同的约定，擅自进步收费标准的，对超出标准的局部，业主有权回绝支付;已经支付的，业主有权要求乙方倍返还。第二十五条甲方违背本合同约定的义务，致使乙方不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，乙方有权依法解除本合同;造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。第二十六条乙方违背本合同约定的义务，致使不能完本钱合同约定的效劳内容和标准的，甲方有权依法解除合同，并有权要求乙方按其减少的效劳支出予以赔偿。甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第二十七条双方协商一致，可解除本合同，并在日内办理交接手续。第二十八条本合同其他相关违约责任的约定：(一)______________________________(二)______________________________(三)______________________________(四)______________________________(五)______________________________第二十九条本合同中以下词语的定义是：第33页共47页(一)业主，是指物业的所有权人。(二)物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其别人。(三)物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购置人。(四)物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、__________、__________、__________等部位。(六)共用设施设备，是指：1、一幢住宅内部，由整幢住宅的.业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具、__________、__________等设备;2、物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、__________、__________等设施。第34页共47页(七)公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业管理区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。(八)专有局部，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。第三十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。第三十一条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第三十二条本合同正本连同附件共页，一式份，甲乙双方各执________份，一份向房地产主管部门办理备案。第三十三条本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十四条本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决;协商不成的，采取以下第种方式解决。(一)向仲裁委员会申请仲裁;(二)向人民法院提起诉讼。第35页共47页第三十五条本合同为期___年，自__________年___月___日起至__________年___月___日止。第三十六条本合同期限届满前月，甲、乙双方应就是否另行签订物业效劳合同进展协商;经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会。第三十八条本合同经甲乙双方签字后生效。甲方签章：__________乙方签章：__________负责人：_____________法定代表人：____________________年___月___日__________年___月___日附件一：物业构成(略)附件二：物业规划平面图(略)附件三：物业共用部位(略)附件四：公共区域绿化养护效劳(略)附件五：物业公共区域的清洁卫生效劳(略)附件六：公共区域秩序的维护效劳(略)附件七：物业使用制止性行为的管理(略)第36页共47页附件八：综合管理效劳(略)附件九：物业承接验收确认书甲方：____________________业主委员会主任：____________________地址：____________________联络：____________________乙方：____________________法定代表人：____________________资质等级：__________，证书编号：__________地址：____________________联络：____________________根据《物业管理条例》第三十七条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接(物业名称)(座落位置：_________区/县________乡/镇__________路_______弄_______号)的物业管理效劳，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下。一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容甲方已于__________年____月____日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进展了查验：1、____________________2、____________________第37页共47页3、____________________4、____________________二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________三、物业资料的移交甲方已于__________年____月____日，向乙方提供和移交了以下物业资料(详细清单另附)：第38页共47页1、规划图、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，附属配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料;2、设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料;3、物业质量保证文件和物业使用说明文件;4、____________________________甲方签章：________________乙方签章：____________________负责人：____________________法定代表人：________________________年____月____日________年____月____工厂物业管理合同5委托方〔以下简称甲方〕：受委托方〔以下简称乙方〕：根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业根本情况座落位置：总建筑面积：第39页共47页物业类型：工业园；第二条委托管理事项〔一〕房屋建筑本体共用部位〔楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等〕的维修、养护和管理；〔二〕房屋建筑本体共用设施设备〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等〕的维修、养护、管理和运行效劳；〔三〕本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施〔道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等〕的维修、养护和管理；〔四〕公共环境〔包括公共场地、房屋建筑物共用部位〕的清洁卫生、垃圾的搜集、清运；〔五〕车辆行驶及停泊〔不包括车辆保管责任〕；〔六〕配合和协助当地公安机关进展平安监控和巡视等保安工作，〔但不含人身，财产保险保管责任〕；〔七〕社区文化娱乐活动；〔八〕物业及物业管理档案、资料；〔九〕法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；〔十〕甲方要求符合法规和政策规定的其他事项；第40页共47页第三条合同期限本合同期限为——年。自——日起至——日止。第四条甲方的权利和义务〔一〕与物业管理公司议定年度管理方案、年度费用概预算、决算报告；〔二〕对乙方的管理施行监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；〔三〕委托乙方对违背物业管理法规政策的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施；〔四〕本物业规划红线内的属配套效劳设施的维修、养护和管理；〔五〕甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房〔其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房〕，由乙方无偿使用；〔六〕甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料〔工程建立开工资料、住用户资料等〕，并在乙方管理期满时予以收回；第41页共47页〔七〕不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的管理和经营活动；〔八〕负责处理非乙方原因此产生的各种纠纷及有关历史遗留问题；〔九〕协助乙方做好物业管理工作和宣传教育；〔十〕甲方承当自用面积及配套效劳场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用；〔十〕法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务〔一〕根据有关法律，法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法，规章制度，施行细那么，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主〔住用户〕的合法权益，获取不当利益。〔二〕遵照国家，地方物业管理效劳收费规定，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。〔三〕负责编制房屋及附属设施，设备年度维修养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行。〔四〕有权按照法规政策，本合同和业主公约的规定对违背业主公约和物业管理法规政策的行为进展处理；第42页共47页〔五〕有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；〔六〕承受物业管理主管部门及有关政府部门的监视，指导，并承受甲方和业主的监视；〔七〕至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明细。〔八〕对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可施行；〔九〕建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；〔十〕开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；〔十一〕本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产，各类管理档案及有关资料。〔十二〕不承当对业主及非业主使用人的人身，财产的保管保险义务。〔十三〕完成甲方符合法规和政策规定的其他要求事项。第六条管理目的第43页共47页1、房屋及公共设施完好率85%以上；〔不包含设备设施老化及非管理责任造成的损坏〕2、每年进展不少与两次物业用户满意度调查，用户满意率达不低于80%；3、管理人员专业培训合格率100%；第七条管理效劳费用1、本物业已出租给企业的面积按0.00元/㎡/月由乙方直接向企业计收物业管理费；2、甲方承当空置物业面积的物业管理费，乙方按元/㎡/月计收；3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行：电梯房按0.25元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按0.15元/㎡/月标准收取房屋本体维修基金；房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维修和养护；如龙城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提早使用完毕的情况下，那么由乙方提出申请，经与甲方议定方案后施行，所需费用由甲方承当；4、甲方应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办公场所缴纳现金等方式，向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修第44页共47页基金和上月水电费，甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的，那么由乙方按日收取0.5%的违约金；5、管理效劳费标准如有调整那么按双方议定的标准执行。第八条收款收费工程约定1、甲方委托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同，并负责向企业进展相关的解释工作及协助乙方办理相关手续，由乙方直接向龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证金；2、乙方无法处理的收款收费问题，由甲方协助乙方进展处理。第九条违约责任1、假设各级政府对龙城工业园的政策有变动需要解除本合同的，或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的，甲方在得知消息后应提早三个月告知乙方；2、假设发生上述情况后，甲方不能及时通知乙方，所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承当；3、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目的或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。第45页共47页4、如因乙方原因，造成不能完成管理目的或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当责任并负责善后处理。〔产惹事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准〕6、甲，乙双方如有采取不正当竞争手段而获得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承当全部责任。第十条其他事项〔一〕双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。〔二〕合同规定的管理期满，甲乙双方如解除合同应提早六个月书面通知对方，本合同自然终止。如无疑义那么合同自动顺延。〔三〕本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。第46页共47页〔四〕本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交仲裁委员会依法裁决。〔五〕本合同之附件均为合同有效组成局部；本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律，法规和政策执行。〔六〕本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲，乙双方及物业管理主管部门〔备案〕各执一份，具有同等法律效力。〔七〕本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：法人代表：法人代表：第47页共47页',)