2022 Updated Model Contract for Elevator Maintenance and Repair Services

('合同编号：北京市电梯日常维护保养合同使用单位：维保单位：1年月日使用说明1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。2北京市电梯日常维护保养合同使用单位（甲方）维保单位（乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《北京市电梯安全监督管理办法》、北京市《电梯日常维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲方委托乙方对于/年/月安装的，位于_的共计台电梯设备提供保养服务，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条日常维护保养内容保养时间:每15天对每台电梯进行一次维护保养服务，每月不低于两次，并且不能影响甲方正常营运，应采取灵活的维保方式，如甲方有重要活3动需乙方提供服务，提前与乙方协商，乙方不收取任何服务费用。（电梯增减功能、大修、改造除外）乙方应当按照《电梯日常维护保养规则》（DB11/418）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：遵守《特种设备安全操作规程》及甲方各项规章制度。见附件二电梯日常维护保养项目（内容）和要求。第四条日常维护保养期限本合同期限壹年，自年月日起至年月日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。第五条日常维护保养费维护保养费总计：￥元，大写：陆万肆仟柒佰贰拾元整（不含税金额为：4￥元，增值税额为￥元，税率为%）。第六条结算方式（一）甲方按（■半年□年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：双方签订合同后一周内甲方向乙方支付合同总额的50%（即：元），合同执行完毕后十个工作内，甲方向乙方支付合同总额的50%（即：元）。甲方支付任何一笔款项前，乙方应向甲方出具合法有效的增值税专用发票，如乙方未按时向甲方提供合格发票，则甲方有权拒绝付款并顺延付款时间。乙方提供的发票不规范、不合法或涉嫌虚开发票引起税务问题的，乙方需向甲方重新开具或向主管税务机关申请代开发票，并向甲方承担赔偿责任，包括但不限于税款、滞纳金、罚款及相关损失等。（二）支付方式：■支票□汇到乙方指定帐号第七条日常维护保养方式：□清包■半包□大包。半包维保中更换零部件单件在500元以内的，由乙方免费提供。第八条乙方抢修电话：。抢修服务时间（困人除外）：24小时应急服务。5第九条驻场：乙方（■是□否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。驻场作业人员职责：1、巡视检查；2、维修保养；3、应急处理故障；4、按时填写保养记录；5、年检整修；6、电梯整体卫生等。第十条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。（二）义务1、负责按照政府主管部门对电梯设备日常管理的法规、规定和要求进行全面管理，对乙方的服务项目、服务内容和服务质量进行确认。2、每月定期对乙方的维保服务进行考核(考核表见附件三),对违反考核条款的行为进行罚款维保费。3、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、6通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。4、配备电梯安全管理人员负责电梯的日常安全管理：（1）负责电梯钥匙的使用管理；（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。第十一条乙方权利、义务7（一）权利1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。（二）义务1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当在30分钟内（此时间最长不得超过30分钟）抵达现场。3、乙方应按本项目电梯保养技术标准,安排具有一定素质和技术水平的专职维保人员，现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。4、建立每台电梯的维保技术档案,详细记载电梯运行情况,建立电梯运行,检查制度,制定月维保计划,每次保养,维修完毕后,应提交电梯维修/保养报告书予甲方确认签字,严格执行电梯安全操作规程,各种安全保护装置正常可靠有效,符合国家相关技术标准。5、保养合同期满时,无论是否续约,乙方有义务对电梯设备及系统进行一次全面的检查,并且将结果书面报告甲方验收备查。86、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。7、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。8、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。9、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。当电梯发生安全隐患时，应及时通知甲方停梯确定修理。10、对因现场作业人员维护保养不到位或技术处置不当造成的人身伤亡或财产损失承担全部责任。11、如果因为乙方工作失误或者差错,造成甲方设备的损坏,乙方将负责修复设备,并且尽快恢复电梯的正常运行,其发生的一切费用均由乙方负责。12、因没有实施保养或保养不当造成停梯，若在三个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一个月的保养费；在五个工作日内未能恢复运行的，将免收该台设备一年的保养费。13、配合政府主管部门对有效服务期内的电梯设备实施年检，检验费9由甲方承担。对政府主管部门提出的保养环节、部位的整改内容、乙方及时提供免费整改(国家新的检验标准及规定除外)。由于乙方维保不当造成的二次年检费用由乙方承担。14、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。15、不得以任何形式分包、转包。第十二条违约责任（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，应当向乙方支付逾期付款利息，按中国人民银行同期贷款利率计算。（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同总金额的1%标准支付违约金。（五）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照合同总金额的1%标准支付违约金。10（六）乙方维护保养责任导致电梯检验检测不合格的，应当对不合格的部位进行彻底返工修理，因返工修理造成电梯延期交付的，应当按照合同总金额的1%标准支付违约金。（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。（八）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。第十三条合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。第十四条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第（一）种方式解决（任选一种）：（一）依法向甲方所在地人民法院起诉；11（二）提交/仲裁委员会仲裁。第十五条其他约定（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。第十六条附则本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同正本一式贰份，甲乙双方各执壹份，副本一份，甲方存留。附件一：电梯维护保养及金额明细表附件二：电梯日常维护保养项目（内容）和要求附件三：电梯维保公司月度考评表12(本页无正文)甲方：（签章）乙方：（签章）单位负责人：住所：电梯安全管理员：联系电话：联系电话：委托代理人：联系电话年月日年月日13附件一：电梯维护保养及金额明细表梯号电梯品牌规格型号电梯：层/站/门运行地点保养时间保养金额（元/年）123456合计电梯数量：保养费：附件二电梯日常维护保养项目（内容）和要求14附件三考核表电梯维保公司月度考评表年月日序号检查项目及质量要求所占分值第一次检查分值第二次检查分值1工作时间内穿着制服并穿着规范。32工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。33服务态度良好。34进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。35机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。36轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。37电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。38门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。39开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。310井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员）311按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。1012各种安全保护装置正常、可靠、有效。1013接到报修后，45分钟内赶到现场。1014及时上报和解决电梯存在的安全隐患。1015按维保清单进行维保。1016及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。1017按签定的维保合同要求进行维保1018小计100备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。2、90分以下扣除当月维保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。153、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。物业服务中心签名/日期：电梯维保公司责任人签名/日期：16',)