2018新版房屋买卖合同协议详析

('房屋买卖合同卖方（以下简称甲方):身份证号：买方（以下简称乙方):身份证号：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条：房屋的基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为楼房，坐落为：滨州市黄河十二路666号中海壹号2号楼室该房屋所在楼栋建筑总层数为：34层。该房屋所在楼层为2层，建筑面积为156.19平方米，房产证号为：鲁（2019）号,附属设施为：储藏室，建筑面积为16平方米，具体面积以该房屋不动产证新证为准。（二）该房屋约定交付的附属设备设施、装饰装修、相关物品等在签定本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条：成交价格经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币100.00元（含附属设施）大写：壹叁拾捌万元整（含附属设施）。该房屋成交价格包含该房屋的附属设备设施、预留的相关物品、该房屋的装饰装修。第三条：付款方式（一）乙方在本合同签订时付给甲方人民币30000.00元（大写：叁万元整）作为定金给甲方（甲方开收到条以作证明，审批通过后归为房款）。（二）甲乙双方协商年月日前，甲乙双方前去银行办理审批手续，待银行审批通过日内，甲方将该房屋首付款人民币元（元整）交于房管局监管，甲乙双方同时办理该房屋过户手续。乙方于，支付至甲方账户中，甲方出示收到条。甲方办理银行还款、解押手续。尾款（不含定金）：甲方同意乙方□全款/□商业贷款/□公积金贷款/□其他支付剩余购房款人民币拾万仟佰拾元整(￥元)。（三）乙方负责该房屋过户过程中所产生的所有费用。出卖人承诺该房屋维修基金已交，同意该房屋专项维修资金（公共维修基金）无偿转移至买受人名下。（四）待乙方拿出该房屋新不动产证，保证在10日内去所贷款银行做上抵押，由所贷款银行将剩余尾款打入甲方账号，一次性结清尾款。（五）钱款具体交付详见附件资金划转声明。第四条：房屋交付（一）出卖人应当在乙之日后三个工作日，将该房屋交付给买受人。在该房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】【有线电视】【宽带】费用由甲方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由乙方承担。（二）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如未如期将本房屋相关的户口迁出的，应当每日按照房屋成交价格万分之五的金额向买受人支付违约金，直至户口迁出之日止。第五条：违约责任（一）在本合同签定同时乙方付给木木木地产成交价的1%作为中介费（该费用不包括贷款服务费）。出卖的房屋如存在产权纠纷问题，致使该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任（甲方并把乙方交予关于该房屋的所有款项全部退还，并承担违约责任和负法律责任）。（二）本合同签订后，甲、乙两方中一方违约的，违约方应承担该房屋中介服务费、贷款服务费，并赔偿守约方的一切损失，并按该房屋成交价的20%支付违约金给守约方。（三）本合同签订后，甲、乙双方应严格按照本合同约定的房屋价格、付款方式履行，如有反悔则视为违约，违约方应赔偿守约方的一切损失，并按该房屋成交价的20%支付违约金给守约方。(四）本合同经双方签字签章并经木木木地产审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约（乙方未及时抵押的，甲方未按时交房的则视为违约）违约方愿承担违约责任，并赔偿一切损失，赔偿金由以该房屋成交价20%作为违约金支付给守约方。第六条：不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行本合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起30日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占用】之日起转移给买受人。第七条：双方未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。第八条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同一式三份，甲、乙双方及中介部门（作为见证）各一份。第九条：请买卖双方确认，在签署合同前已仔细查看过合同条款，同时我公司工作人员已详细的进行解释和说明。在您签字或盖章后，表示理解和认可合同条款。本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷不一致，则以手写项为准。第十条：附议：甲方签字：乙方签字：电话：电话：签订日期：年月日',)