完整版监理合同模板：专业监理服务协议书

('补充合同建设单位：（以下简称甲方）监理单位：（以下简称乙方）为了实现xxxxxxxxxxxx的建设目标，根据《中华人民共和国合同法》等国家法律、法规的规定，甲乙双方就《建设工程委托监理合同》（示范文本）（以下简称监理合同）标准条件、专用条件中未尽事宜、欠详条款和有关约定，经双方协商，达成一致意见，签订本补充合同如下：一、监理工程项目情况1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：建筑面积约xx万㎡。4、建设监理服务期限：xx个月。实际监理服务期在28个月内，总费用不予调整。服务期起始时间以发包人的书面通知文件为准，监理服务期应包括保修阶段，保修期满监理合同才能终止。5、履约保证金：由乙方在本合同签订后7天内向甲方交纳监理费用10%的履约保证金。逾期交纳的，每逾期一日应向甲方支付该履约保证金5%的违约金，逾期交纳7日以上的，甲方有权解除合同。其中：项目班子到岗、到位保证金占40%，工程质量、工期、造价控制、安全生产保证金60%，当项目班子和工程质量、工期、造价控制、安全生产某项达不到合同要求时，则没收该项履约保证金。在工程通过竣工验收备案后14天内甲方依据乙方履约情况扣除相应违约金结算后无息退还。6、施工图设计单位：7、施工单位：详见施工承包合同中确定的承包方（施工方）二、本合同适用的法律及监理依据1、国家的法律、行政法规，以及国家有关部门规章和工程所在地的地方法规、规章。2、国家及有关部门颁布的工程设计、施工技术标准、规程、规范和建筑工程施工质量验收统一标准。3、上级主管部门批准的设计文件和批文。4、招标文件、投标文件及招投标过程中双方相互来往的各种文件。5、经审查的施工图纸、资料及说明。6、建设工程委托监理合同、补充合同、设计合同、施工承包合同、设备采购合同及其它与甲方签订的合同。7、甲方提供的其它文件和资料。三、本合同的组成部分及解释优先顺序1、在实施过程中双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件；2、建设工程委托监理合同；3、图纸、资料；4、招标文件、投标文件及招投标过程中双方相互来往的各种文件；5、现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其他有关技术资料；6、其他。四、监理范围和监理工作内容1、监理范围：①xxxxxxxxxxxxxxxxx用地红线以内施工图纸中所包含的全部项目的监理，主要包括土建、水电、消防、人防、暖通、智能化、弱电、钢结构、装饰、电梯、煤气（天然气）管道、自来水、高低压配电、幕墙、铝塑板、外墙涂料、室内外装饰、环境绿化及道路等主体及配套，相应地块范围以内的规划市政道路、规划市政道路的环境绿化、规划市政道路的配套设施等全部内容。②17#、18#地块之间的步行街的市政、景观、绿化及配套设施等内容。注：17#、18#地块之间的步行街并入17#地块；2、监理工作内容：按照国家有关建设监理的全部规范内容和相关法律法规的规定进行监理服务。包括但不限于：2．1设计方面（1）协助甲方审查本工程施工设计图纸文件；（2）协助甲方核查设计文件和各项设计变更，提出优化建议和意见；（3）施工过程中发现问题及时与甲方、设计单位联系；（4）组织设计单位进行现场设计交底；（5）协助甲方会同设计单位对重大技术问题和优化设计进行专题讨论；（6）审核施工单位对设计文件的意见和建议，会同设计单位进行研究，并督促设计单位尽快给予答复；（7）其他相关业务。2．2施工方面（1）履行各标段内工程建设项目各类合同履行过程中的监督、协调、管理、控制任务；（2）配合甲方按合同规定落实必须提供的施工条件，检查工程承建单位的开工准备工作，并在检查与审查合格报批甲方认可后签发合同工程开工令；（3）审批承建单位提交的施工组织设计、施工技术措施计划、作业规程、工艺试验成果、临建工程设计以及使用的原材料等，并向甲方提交书面报告；（4）协助签发补充的设计文件，技术规范等，答复工程承建单位提出的建议和意见。（5）工程进度控制：协助甲方编制工程控制性进度计划，根据监理大纲中的相关内容，提出工程控制性进度目标，并以此为基础审查批准承建单位提出的施工进度计划，上报甲方并检查其实施情况，督促承建单位采取切实措施实现合同目标要求。当实施进度发生较大偏差时，及时向甲方提出调整控制性进度计划的建议意见，并在通过甲方批准后完成其调整。（6）施工质量控制：审查承建单位的质量控制体系和措施。依据工程建设合同文件、设计文件、技术规范与质量验收标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序与资源投入进行监督，及时向甲方汇报施工单位在施工过程中违反有关规范、文件的施工行为。以施工区块工程为基础，对关键工序进行24小时施工旁站监督，对基础工程、隐蔽工程、分项分部工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施。（7）工程造价控制：协助甲方编制投资控制目标和分年度投资计划。会同甲方审核施工单位提交的工程量计量及单价和总费用等，协助甲方确认工程进度款的支付，在相互统一的前提下，签发付款凭证。受理索赔申请，会同甲方进行索赔调查和谈判，并提出处理意见。会同甲方处理合同与工程变更，下达变更指令；会同甲方对变更工程量与造价有关的隐蔽工程做好现场核定签证手续。（8）施工安全监督：审查施工安全措施、劳动保护和环境保护设施等，并负责检查、督促落实执行。参加重大安全事故调查并提出处理意见。（9）主持监理合同授权范围内工程建设各方协调工作，编发施工协调会议纪要，重要协调事项应当事先向甲方报告。（10）按国家规定组织有关部门进行工程各阶段验收、单位工程验收及竣工预验收，提交相应的工程建设监理报告，审查设计单位、工程建设单位和施工单位编制的竣工图纸和资料，督促施工单位整理施工归档文件；（11）信息管理：乙方应做好施工现场监理记录和信息反馈。按要求编制监理月、年报，对工程资料及档案按期进行编制和管理，并在工程竣工验收或监理服务期结束后移交甲方（一式五份，含电子版本一份）；（12）协助甲方相关管理人员完成其它有关工作。2．3乙方应向甲方提供的信息文件：包括但不限于：2．3．1定期信息文件根据工程项目、范围及内容，随工程施工进展向甲方报送监理月报、周报。其主要内容为：1）施工质量情况；2）工程进展情况；3）进场施工机械设备及劳动力动态；4）合同变更和工程变更情况；5）监理工程情况；6）工程建设大事记；7）提出施工质量、进度、安全等方面存在的问题、解决方案和建议。8）其它。2．3．2根据监理工程进展情况的不定期报告：1）关于工程优化设计或变更或施工进展的建议；2）资金、资源投入及合理配置的建议；3）工程进展预测分析报告；4）甲方合理要求提交的其他报告；5）工程分阶段验收、竣工验收监理工作报告。2．3．3监理过程文件：1）施工措施计划批复文件；2）施工进度调整批复文件；3）监理协调会议纪要文件；4）其他监理业务往来文件；5）质量事故处理文件。2．4旁站制度2．4．1监理部应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况及下周旁站计划，报甲方项目部备案；2．4．2监理部应对旁站人员事先做好培训，制定旁站检查内容和记录要求；2．4．3在旁站监理过程中，监理人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和甲方项目部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令；2．4．4旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；2．4．5旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，甲方项目部将抽查执行情况；2．4．6对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。2．5．样板引路制度2．5．1工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经项目部和监理组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底；2．5．2根据甲方项目部要求，做好施工样板间、示范单位的监督和交底工作；2．5．3装修工程施工前，监理部应组织施工单位，按甲方项目部所发设计图的要求进行装修，材料的样板选择，经甲方项目部确认后，监理部应将确认的材料记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购。2．6国家及地方政府规定的其他工作。五、甲方的职责1、甲方在合同签订后7天内应提供的工程资料。（1）工程批准文件一份；（2）施工图纸三份；（3）各类工程承包合同各一份。2、甲方应在7天内对乙方书面提交的要求作出书面答复。3、甲方免费向乙方提供如下设施：（1）办公场所及办公桌、凳；（2）提供现场临时房住所及食堂吃饭，每标准间住4～6人，所有监理人员必须住在甲方提供的现场临时房住所内。（3）所有监理人员绝不允许在施工单位搭伙。（4）除上述外，因工程施工管理需要而提供的有限的其他服务。4、对工程施工管理过程中砼浇捣令、拆模、停工令、复工令、材料报验等关键指令和程序，甲方有最终确定权。5、当甲方发现乙方不按监理合同履行监理职责，或与施工单位串通给甲方或工程造成损失的，甲方有权要求乙方更换监理人员，直到解除合同并要求乙方承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任。6、甲方负责监理人员每天的考勤，到岗人员出勤情况应由甲方相关管理人员的签字确定。乙方总监必须在月末的考勤表中签字确认，考勤表作为监理费结算的依据。六、监理费结算及其支付方法1、监理费结算方法：1）本工程监理合同报酬固定总价为：人民币￥xxx元（大写：xxx元整）。2）结算时除由于非乙方的原因延长监理服务期及施工人不按施工合同内容全部完成按规定进行调整外，不得进行调整，并与工程投资的调整无关。非乙方的原因延长监理服务期及施工方不按施工合同内容全部完成的，实际监理服务期在28个月内，总费用不予调整.如监理服务期大于28个月，实际工期是否延期及延期监理费用计算原则如下：（1）根据合同约定人数及服务期折合计算出壹人总服务期。（2）根据实际考勤人数（每人每月上班25.5天）折合计算出实际壹人总服务期，如未达到上述折合壹人总服务期，不算延期；如超出上述折合壹人总服务期，超出部分按延期计算监理费。（3）延期监理费按照超出合同服务期、实际现场考勤人数、乙方人员工资及中标报价中的取费、税金等计算（服务期按实际超出期限计算，计算至竣工验收止，竣工验收后的整改期不计）。（4）在工程全部竣工验收后，若有改造工程或零星工程，只要甲方要求，乙方必须服从甲方要求执行监理。其监理费按工程工期、实际现场考勤人数、乙方人员工资及中标报价中的取费、税金等计算。3）监理结算总费用=按照监理期月末的考勤表按规定结算费用+非乙方的原因延长监理服务期增加的结算费用+奖金-违约金。2、支付方法：（1）合同签订监理人员进场后十天内支付预付款为合同监理费的5%；（2）在监理期按一个月的月底为支付期，支付额为一个月内按照合同约定的当月监理部分之监理人员实际到岗发生费用的65%；（3）工程竣工验收合格后支付合同约定的监理人员实际到岗发生费用的5%；（4）市政工程竣工验收合格后付合同约定的监理人员实际到岗发生费用的5%；（5）工程竣工资料存档结束后一个月内结算完成，并在结算后一个月内付清余款。（6）乙方要求支付款项前，须向甲方提供合法有效的等额发票。七、监理人员的证件管理乙方的监理人员的相关岗位证书原件及身份证原件在合同签订前交甲方查验，岗位证书及身份证复印件加盖公司印章送交甲方综合办查验及保管，完成合同中相应的监理任务后按有关程序退回。八、奖励及违约处理方法1、乙方在监理过程中提出合理化建议，经设计单位审核认可和甲方同意，在满足工程质量和进度的情况下，其投资节约部分将酌情奖励。2、在监理过程中，监理人员工作方式、方法标准、规范且有较大成效者，按实际情况奖励500～1000元/项。3、质量、安全违约处理：（1）合同范围内的工程在官渡区及以上建设系统组织的质量、安全大检查中，有分部、分项不合格项目的，每分部、分项工程由乙方支付违约金5000元；（2）发生质量事故其经济损失在10000元以上的，视情节由乙方支付违约金每起1000～5000元，经济损失承担按有关规定办理；（3）如发现监理人员未及时阻止处理对不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，每起由乙方支付违约金5000元。（4）如发现监理人员的移动通讯设备无正当理由关机情况，每起由乙方支付违约金100元。4、项目班子到岗、到位违约处理：（1）本工程要求乙方到岗人员不少于15人〔总监1人，总代1人，总监助理1人，土建专监1人，安装专监1人，土建安装监理员10人（含安全员1人，资料员1人）〕，以上人员在监理服务期内均不得兼职其它在建工程项目，并根据工程进展实际情况，如需要增加监理人员或专监，乙方必须随时增加监理人员和专监，以满足工程管理的需要。乙方提交的监理人员名册（人员酬金报价表）的人员必须满足85%的到岗率，即每月不少于25.5天，如达不到到岗率要求，则乙方按总监、总代500元/天.人，监理工程师和安全员400元/天.人，其他人员200元/天·人向甲方支付违约金，如遇特殊情况，书面请假经甲方同意除外。如发现有兼职人员，甲方将根据投标文件扣减该兼职人员的薪资，同时乙方向甲方支付两万元违约金。（2）乙方必须按照投标人员名单配备监理人员，不准调换，除特殊原因外，报经甲方批准后还应支付违约金，同时在7天内增派同岗级人员到岗。a、总监工程师由乙方支付违约金6万元；b、专监工程师由乙方支付违约金每人3万元；c、其他人员由乙方支付违约金每人0.5万元。5、发生对变更工程量及造价有关的隐蔽工程现场核定签证有较大偏差（占单项签证费用10%以上），每次由乙方支付违约金5000元。6、奖励及违约处理以甲方项目部负责人开具的“奖励/违约金通知单”为准，在当月监理费支付款中扣除。九、纠纷解决本合同在履行过程中发生争议时，双方协商解决。协商不成时，双方同意向监理工程项目所在地人民法院起诉。争议解决期间，双方应继续履行其本合同项下的其它义务。十、附加合同条款1、如由于乙方的错误或过失，给甲方造成损失的，应根据错误或过失的性质和所造成损失的程度，承担赔偿责任。2、在监理工作范围内，乙方应对其工作人员进行安全教育并实行人身意外事故保险，监理过程中，监理人员等所发生的人身损害、财产损失及因第三人索赔给甲方造成的任何损失等均由乙方自行负责。3、在监理工作范围内，如需聘用专家咨询或协助，由乙方聘用的，其费用由乙方承担；由甲方聘用的，其费用由甲方承担。4、在执行合同过程中，甲方发现乙方的总监、监理工程师或监理员的工作能力不能满足工程监理的基本需要，甲方单方有权要求乙方将不合适的人员调离，乙方必须无条件更换，必须在7天内更换同岗级的人员到岗；对严重失职的职员，乙方应根据情节严重程度给予除名、记过和警告处分。5、因项目进展需要，甲方提出增加或减少监理人员时，乙方必须执行。6、乙方必须保证监理部正常流动资金供应，保证按时向监理部职员发放工资和奖金。如甲方现场项目部发现监理部有流动资金不足、拖欠员工工资等现象，甲方现场项目部有权垫付监理部资金，保证监理工作的正常进行，垫付的费用在应付监理费用中扣除，并视情节轻重扣罚监理当月监理费用20%作为违约金。7、乙方每月支付监理部人员的工资表应报甲方现场项目部备案。8、乙方对所派出的监理部进行必要的物资配备，满足甲方工程管理的需要，基本要求不少于：电脑2台；彩色打印机1台；复印机1台；数码相机1部；混凝土回弹仪1台；红外线水平仪1个；靠尺2把；激光测距仪1台；经纬仪、水准仪各1台；千分尺1把；游标卡尺1把；对讲机文件柜、办公用品等配套设施。要求配备的仪器都能够保持使用情况良好，坏了要及时修理或更换。9、在监理合同期间乙方必须设开通并正常运行的程控电话一门。所有监理人员必须配备可24小时联系的移动通讯设备，不得关机。10、对监理部所配物资不能满足监理办公需要，乙方又不能及时解决，已影响监理工作正常进行时，甲方现场项目部有权进行配置，所需费用从监理费中扣除。11、乙方应不断对监理人员进行技术、管理等方面的培训，满足甲方工程管理的需要，对被现场项目部退回的不符合的监理人员，乙方应在7天内补充符合要求的监理人员。12、乙方联系人：联系电话：，电子邮箱。甲乙双方的工作联络、日常沟通的信函及维保通知等均以前述约定的联系方式为准。十一、合同生效与失效1、本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收合格、完成工程备案。交付使用，监理费用结算后失效。2、任何一方不尽本合同条款履行职责义务导致本合同无法继续履行的，经双方协商未果，15天后另一方可以书面通知对方解除合同，责任方应承担违约责任，支付违约金200000元，并赔偿对方由此产生的经济损失。十二、其他1、本合同未尽事宜，双方协商解决，并以补充条款作为本合同的附件。2、本合同为建设工程委托监理合同（示范文本）的组成部分，如本合同与委托监理合同、招标文件、投标书、询标记录中的内容有不符、矛盾之处，以本合同为准，并具有优先解释权。3、本合同未尽事宜，依据现行的相关法律、法规及建设工程委托监理合同《示范文本》的标准条件、专用条件执行，本合同一式捌份，甲、乙方各执肆份，具有同等法律效力。4、后附：监理人员名单（该人员名单为暂定人员，实际进场人员待进场之前报甲方审核）。以下无正文甲方：（盖章）乙方：（盖章）xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所：住所：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：xxxxxxxxxxx电话：传真：xxxxxxxxxxxxxx传真：邮政编码：xxxxx邮政编码：年月日年月日',)