全面解析：物业管理分包合同详尽版

('物业服务分包协议甲方：乙方：为规范小区物业管理，更好地服务业主，甲方在与公司签订的物业服务合同的基础上，依据物业管理条例和市物业服求实施细则及有关法律法例要求，现将小区的部分物业服务内容承包给乙方进行管理服务，两方经磋商完成以下协议：一、服务项目（一）甲方外包物业小区项目包含以下内容：1、物业共用部位和有关场所的洁净卫生，垃圾的采集、清运及雨、污水管道的疏导；2、车辆停放管理；3、公共次序保护、安全防备等事项的辅助管理；4、装饰装饰管理服务；5、物业档案资料管理；6、物业花费的收取。（二）在物业管理地区内，乙方的其余服务包含以下事项：1、接收查收伏务；2、便民、代劳和特约服务（含有偿）；3、辅助政府有关部门展开对小区业主的有关服务。不含公共绿化的平时保养。二、服务标准1、乙方应依据甲方与开发公司完成的物业服务协议内容和标准为基础，供给不低于协议中商定的分项标准。2、物业拜托代劳特约服务、便民和有偿服务、开发公司或业委会提出的其余服务内容达到业主满意。3、单个业主可拜托乙方对其物业的专有部分供给维涵保养等服务，服务内容和花费由两方另行商定。三、收费标准1、收费项目和价钱中物业服务费、装饰押金、垃圾清运费、车位费等乙方严格依据小区经物价部门审查的价钱和时间收取，每年起码公示一次。2、公共能耗资乙方按实收取，独立建账并每半年公示一次。3、乙方的服务花费从物业费中按支取。四、甲方的权益和义务（一）甲方的权益1、甲方对乙方分包的项目享有质量监察和实时敦促整顿的权益；2、甲方对乙方违犯物业服务协议条款享有敦促检查并要求实时整顿的权益；3、甲方对乙方管理的项目的重要事项享有知情和协调办理的权益；4、甲方在以下条件下享有回收乙方管理服务分类项目并要求乙方承担所以造成的各种损失和补偿的权益：⑴乙方服务达不到规定标准且不可以实时整顿；⑵乙方服务过程中因业主重要投诉或严重违犯物业规定给甲方造成影响的；⑶乙方严重伤害甲方公司形象的；⑷遇到物业上司主管部门通告责备的。（二）甲方的义务1、负有对小区的接收查收义务；2、负有向乙方供给本小区服务需要的各种服务证明和单据；3、检查指导乙方的服务质量，受理乙方管理时期的各样投诉；4、依据乙方的要求向开发公司或有关部门争取有益于小区服务管理的各样利益。5、甲方不得干预乙方的人事任免、成本控制、作息时间等没有违犯法律法例以及甲方与开发公司签订的《先期物业服务协议》规定的工作安排。五、乙方的权益和义务（一）乙方的权益1、乙方享有从事上述服务项目的独立人事管理权，独立肩负职工薪资、福利待遇和用工风险；2、从事上述服务项目的服务权益；3、依据规定标准收取各种花费并支付有关分类管理成本的权益；4、享有使用物业办公和经营用房的权益；5、有开发公司对本项目物业补助的权益；6、可采纳劝说、报告有关行政主管部门、向地方法院起诉等必需措施，遏止业主、物业使用人违犯暂时管理规约和物业管理地区内物业管理规章制度的行为。（二）乙方的义务1、制定物业服务方案，成立健全服务架构并落实岗位责任制；2、辅助对小区进行承接检验，提出整顿项目并敦促开发公司实时完善；3、担管理服务中所一定的成本；4、受甲方对服务质量的监察检查并落实整顿；5、立肩负分包项目所需服务人员的用工风险、保存责任险等；6、方应实时向全体业主通知本物业管理地区内有关物业管理的重要事项，实时办理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监察；7、乙方与装饰装饰房子的业主或物业使用人应签订书面的装饰装饰管理服务协议，就同意施工的时间、荒弃物的清运与处理、装饰管理服务花费等事项进行商定，并预先见告业主或物业使用人装饰装饰中的严禁行为和注意事项。六、以下状况乙方不肩负责任：1、因不行抗力致使物业管理服务中止的；2、乙方已执行本协议商定义务，但因物业自己固有瑕疵造成损失的；3、因甲方维涵保养物业共用部位、共用设备设备需要且预先已见告业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设备设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通信、有线电视及其余共用设备设备运转阻碍造成损失的；5、在本物业内发生治安或刑事案件包含但不限于暴乱、打劫、损坏、爆炸、火灾等事由所致使的伤害，但因乙方违犯本协议义务而致使以上事故者除外；6、因本物业内设备或有关设备自己固有设计、施工及质量瑕疵所导致的有关损失；7、因业主或第三者的成心或过错行为所造成的，或业主、使用人违反《物业服务协议》、《暂时管理规约》和其余物业管理规定所造成的有关伤害；8、非因乙方违犯本协议义务，业主专有及商定专有部散发生火灾、偷窃、刑事案件所致使的伤害或损失；9、乙方书面建议改良自用、共用及商定共用部分设备或改良管理措施，而业主未采用所致使的损失；10、除上述各款外，其余因非乙方责任而造成的伤害或损失。七、本协议的附件、增补协议为本协议不行切割的构成部分，与本合同拥有同样法律效劳。八、本协议未尽事宜，两方可另行以书面形式签订增补协议，增补协议与本协议存在矛盾的，以本协议为准。九、本协议自年月日起至甲方与开发公司签订的《前期物业服务协议》停止前有效。十、本协议停止情况：1、因不行抗力致使协议没法持续执行，本协议停止。2、因一方严重违约给对方造成损失的，受害方能够一方面排除合同并要求伤害方进行补偿。3、小区成立业主委员会，原先期物业服务协议停止本协议自动停止。十一、本协议在执行中发生争议，由两方磋商解决，磋商不行，两方可选择以下第种方式办理：1、向所在地仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。十二、本协议一式二份，甲、乙两方各执一份。甲方（签章）乙方（签章）代表人：代表人：签约日期：年月日',)