预售商品房买卖合同,预售商品房买卖合同登记备案证明

('1预售商品房买卖合同预售商品房买卖合同1甲方（卖方）：_________________________身份证号：________________电话：_______________________身份证号：__________________电话：_____________乙方（买方）：__________________身份证号：_________________电话：_________________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在公正、自愿、协商全都的.基础上。为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同。如2下：一、房屋状况：（按《房屋全部权证》填写）1、甲方所拥有的坐落于_____________________________房屋，建筑面积为________平方米，其现用途为__________。2、甲方已于房屋全部证号为：__________________________________。3、甲方已于用证，国有土地使用证号为：________________________。4、甲方自愿将上诉房屋全部权及所属土地使用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋全部权及土地使用权无财产纠纷和债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。二、房屋价款：买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为___________（RMB：__________元整）。三、付款方式：__________3四、房屋支付：__________甲方应于办理房屋立契过户之日起5日内按合同商定将房屋交付给乙方。五、甲乙双方权利义务：1、在办理产权过户手续时，所产生的费用，一切由甲方负责。2、房屋交付前所发生的全部费用均由甲方担当。六、甲乙双方若消逝法律纠纷，可向房屋所在法院进行起诉。七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议为本合同不行分割的组成部分，具有同等法律效力。八、合同经甲、乙双方签字之日起生效。九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字、按手印：__________乙方签字、按手印：__________4__________年__________月__________日预售商品房买卖合同2卖方：___________买方：___________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在公正、自愿、公正、协商全都的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本状况（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品5清单等具体状况见附件一。其次条房屋权属状况（一）该房屋全部权证证号为：________________________。（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押状况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁状况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过___________公司居间介绍（房地产执业经纪人：__________，经纪人执业证书号：______________）达成6本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各担当一半中介费，中介费在房屋全部权证过户到买方名下之日支付。无论任何缘由导致本交易未最终完成，已支付的中介费应当全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商全都，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的全部权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________元。2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币___________元。3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价7的10%，即人民币___________元。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋全部权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。（三）卖方应当在该房屋全部权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的`，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并依据银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺8卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方缘由造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并担当其他赔偿责任。卖方保证已照实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修状况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由卖方担当，交付日以后（含当日）发生的费用由买方担当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项修理资金（公共修理基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项修理资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。9第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体状况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项修理资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。10第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋全部权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应依据国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方担当税费的具体商定如下：1、卖方需付税费：（1）营业税；（2）城市建设维护税；（3）教育费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；11（7）房地产交易服务费；（8）土地使用费。（9）提前还款短期贷款利息（如有）；（10）提前还款罚息（如有）。2、买方需付税费：（1）印花税；（2）契税；（3）产权登记费；（4）房地产交易服务费；（5）《房地产证》贴花；3、其他税费由买卖双方各担当一半：（1）权籍调查费；（2）房地产买卖合同公证费（如有）；（3）评估费；（4）保险费（如有）；12（5）其他（以实际发生的税费为准）因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能连续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不行抗力外，卖方未按本合同第七条商定的期限和条件将该房屋交付买方的，依据如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同连续履行；（2）逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并依据买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任13买方未依据第四条商定的时间付款的，依据以下规定处理：1、逾期在30日之内，自商定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同连续履行；（2）逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内依据逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不行抗力因不行抗力不能依据商定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力大事结束之日起3日内向另一方当事人供应证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式14本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉；第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据具体状况对本合同中未商定、商定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当接受书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。卖方：_______________买方：_______________中介方：_______________合同签订日期：20____年____月____日预售商品房买卖合同3卖方（简称甲方）：____________身份证号码：_____________________15买方（简称乙方）：____________身份证号码：_____________________第一条：房屋的基本状况甲方房屋坐落于________________________；位于第______层______户，房屋结构为_____________，房产证登记面积________平方米，地下室一间，面积______平方，房屋权属证书号为_____________________。其次条：价格以房产证登记面积为依据，每平米_______________元，该房屋售价总金额为_______________万元整，大写：____________。第三条：付款方式乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_________________元整，小写：_________（大写_______________），余款_________元（大写____________）在房屋过户手续办理完毕之日支付。第四条：房屋交付期限16甲方应于本合同签订之日起______日内，将该房屋交付乙方。第五条：乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第______天起至实际付款之日止，每逾期______天，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。逾期超过_______日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。第六条：甲方逾期交付房屋的`违约责任除不行抗拒的自然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，同时，本房屋目前尚处于出租状态，甲方应依据乙方的意愿解除原租赁关系或把租赁权转给乙方。乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期______天，甲方按累计已付款的_______%向乙方支付违约金。逾期超过_______日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲17方的违约责任。第七条：关于产权过户登记的商定甲方应关心乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起__________天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_______%赔偿乙方损失。第八条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。第九条：甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过_________日，乙方每日按已付款的_______%收取违约金。18第十条：因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由方所在地人民法院起诉。第十三条：本合同一式______份，甲、乙双方各执______份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。甲方：__________________乙方：___________________电话：__________________电话：___________________________年_____月_____日_________年_____月_____日预售商品房买卖合同4第一章合同当事人：19出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：托付代理人：联系电话：托付销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：诞生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：【托付代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】20【民办非企业登记证书】【军人证件】【】证件号码：诞生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：(买受人为多人时，可相应增加)其次章商品房基本状况第一条商品房项目建设依据(一)出卖人以【出让】【】方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为，土地使用权面积为平方米。(二)买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用途为，土地使用权终止日期为年月日。(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。建设用地规划许可证号为：;建设工程规划许可证号为：;21建筑工程施工许可证号为：;建设工程施工合同商定的开工日期为：;建设工程施工合同商定的竣工日期为：。其次条订立本合同时，受托为本建筑建设与服务的单位：工程勘察单位：;工程监理单位：;工程设计单位：;房屋面积测绘单位：;工程施工总承包单位：;装修实施单位：;前期物业服务单位：。第三条商品房预售依据该商品房已由批准预售，预售许可证号为。第四条商品房基本状况(一)该商品房为预售许可证号下第【幢】【座】【】22单元层号。房屋竣工后，如房号发生转变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建设工程规划总平面图、建筑区划划分状况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的具体说明，见附件一。(二)签订本合同时，该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【车位】【】。(三)该商品房所在建筑物的主体结构为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。(五)该商品房的猜想建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品23房所在楼栋的建筑面积猜想报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押状况与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的.相关商定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;24(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的状况;(五);(六)。第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完成本合同房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，依据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人依据下列第种方式计算该商品房价款：25(一)依据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(二)依据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(三)依据【套(基本单元)】【幢】【】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。(四)依据计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。第九条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。(二)买受人实行下列第种方式付款：1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。262.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前其次期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体商定，见附件四。第十条逾期付款的处理(一)除不行抗力外，买受人未依据本合同商定时间付款的，双27方同意依据下列第种方式处理：1.依据逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内依据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，依据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。282.(二)因不行归责于买卖双方的缘由，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能连续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同连续履行。第十一条预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建设。(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更(一)出卖人依据批准的规划、设计建设商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。29(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及消逝本合同当事人商定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款商定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，依据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人依据全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方商定如下：30第五章面积差异处理第十四条面积差异处理(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人供应当商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的猜想建筑面积发生误差的，买卖双方同意依据下列第种方式处理：1.依据本合同第八条第(一)款依据套内建筑面积计价的商定，双方同意依据下列原则处理：(1)套内建筑面积误差比确定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比确定值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部31分)，并自买受人付款之日起，依据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于猜想套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测套内建筑面积小于猜想套内建筑面积时，套内建筑面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比确定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.依据本合同第八条第(二)款依据建筑面积计价的商定，双方同意依据下列原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比确定值均在3%以内(含3%)的，依据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比确定值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。32买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，依据%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于猜想建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人全部。实测建筑面积小于猜想建筑面积时，建筑面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比确定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。4.依据本合同第八条第(三)款依据【套(基本单元)】【幢】【】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并商定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸全都，相关尺寸也在商定33的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不全都或者相关尺寸超出商定的误差范围，买卖双方商定：【退房】【重新商定总价款】【】【】。买受人退房的，由出卖人担当违约责任。预售商品房买卖合同5卖方：_________营业执照号码：_________开发企业资质证书号码：_________法定代表人：_________托付代理人：_________买方：_________法定代表人：_________托付代理人：_________第一条本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公正、自愿、协商全都的基础上共同订立。其次条卖方与_________市规划国土局签订深地合字(_________)_________号《土地使用权出让合同书》及_________号补充协议，取得位于_________市_________区_________路，宗地编号为__34_______，土地面积_________平方米的土地使用权，土地用途为_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_________，主体建筑物的性质为_________，属_________结构，建筑层数：地上_________层，地下_________层。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，《房地产预售许可证》号为_________。第三条买方购买_________的第_________栋_________座_________号房，位于_________层，用途为_________，建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，分摊公用建筑面积_________平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户35平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为_________的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有商定的除外)。第四条买卖双方商定前条所述房地产按下面第_________种方式计算购房款：(一)按建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(二)按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币_________元/平方米，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。(三)按套计算，总金额为人民币/港币_________元(小写_________元)。36第五条卖方托付_________为购房款的代收和监管机构，_________为本项目的工程监理机构。双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是依据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名称是_________，帐号_________。第六条买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任：(一)买方给付的价款达到应付总价款_________%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。(二)买方给付的金额不足应付价款_________%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_________的`违约金(一般不超过_________%)。(三)买方超过合同商定时间_________日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式37准时通知买方，并在_________日内从买方已付价款中扣除双方商定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条卖方须于_________年_________月_________日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应准时对房地产进行验收。如有异议，应当在_________日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。预售商品房买卖合同6售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：38身份证号：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于____年____月____日在公正自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋全部权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)____元39/平方米(公摊面积按建筑成本折算计入实利面积单价)，房款共计____元，大写人民币：____。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第____种商定办理。1、乙方在合同签订之日起____日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方________%优待，即实付房款总额____元。2、乙方在合同签订之日起____日内首付房款____元，余款在____付清。3、甲、乙双方商定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第____种商定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的____%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。402、合同连续履行，乙方按____向甲方支付违约金。七、甲方须于____年____月____日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条商定的特殊状况外，甲方假如未能按合同商定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第____种商定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的____%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额____部分由甲方据实赔偿。2、合同连续履行，甲方按____向乙方支付违约金。九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±____%(含本数)至±____%以内，按实测面积结算房款;差异超过±____%(含本数)，乙方按下列第____种商定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起____日41内，将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。2、合同连续履行，双方商定。十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后____日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商全都签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按____利率给付利息。十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的`配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方商定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。十二、甲方将该商品房交付乙方后，应关心乙方在____日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第____种商定办理。421、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起____日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的____%支付违约金。2、合同连续履行，甲方按____向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。十四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共____页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。十六、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第____种商定办理。1、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。43十七、其他商定：甲方(签章)：乙方(签章)：____年____月____日____年____月____日预售商品房买卖合同7售房人(以下简称甲方)：购房人(以下简称乙方)：身份证号：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方于20xx年xx月xx日在公正自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：一、乙方所购商品房位于二、该商品房的具体幢号、建筑结、设计用途、建筑面积如44下：该商品交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。三、甲方应向同示所售房屋的下列证件：1、国有土地使用证，编号：2、房屋全部权证，编号：3、商品房预售许可证，编号：四、该商品房销售价格为：实得建筑面积(即套内面积)元/平方米(公摊面积按建筑成本折算计入实利面积单价)，房款共计元，大写人民币：。五、付款方式及付款时间甲、乙双方按下列第种商定办理。1、乙方在合同签订之日起日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方%优待，即实付房款总额元。2、乙方在合同签订之日起日内首付房款元，余款在付清。3、甲、乙双方商定其他方式付款或乙方属贷款(按揭)购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。六、乙方如未按合同第五条商定给付房款，属乙方违约。甲方45按下列第种商定追究乙方违约责任。1、终止合同，乙方按应付房款的%向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2、合同连续履行，乙方按向甲方支付违约金。七、甲方须于20xx年xx月xx日前将竣工验收(包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。八、除本合同第七条商定的特殊状况外，甲方假如未能按合同商定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约。乙方按下列第种商定追究甲方违约责任。1、终止合同，甲方按乙方应付房款的`%向乙方支付违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2、合同连续履行，甲方按向乙方支付违约金。九、甲方所46售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±%(含本数)至±%以内，按实测面积结算房款;差异超过±%(含本数)，乙方按下列第种商定办理。1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起日内，将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。2、合同连续履行，双方商定。九、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起日提出退房或与甲方协商全都签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起内将乙方已付房款退还乙方，并按利率给付利息。十、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方商定。该商品房的装假、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》中所作47的说明、规定和承诺。十一、甲方将该商品房交付乙方后，应关心乙方在日内到房地产管理部门办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第种商定办理。1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款房款的%支付违约金。2、合同连续履行，甲方按向乙方支付违约金。十三、甲乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业管理服务协议。十二、本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。十五、本合同边同附件及补充协议共页，一式三份，经甲乙双方签字后生效，双方各执一份，新都区房地产交易管理所备案一份，均具有同等法律效力。十三、本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，甲乙双方同意按下列第种商定办理。481、由仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。十四、其他商定：甲方(签章)：乙方(签章)：20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日预售商品房买卖合同8甲方（卖方）：乙方（买方）：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在公正、自愿、恳切、协商全都的基础上就商品房买卖达成如下协议：第一条、交易房屋的基本状况1、位于合肥市经济开发区徽园“绿色港湾”。2、该房屋面积约为平方米，房屋类型为高层全框架结构，最终面积、结构和成交价格以单位公布的正式文件为准。49其次条、房款的支付方式及期限：1交价格，另加人民币贰拾万元整（￥200000）的转让费为最终成交价格。乙方须于签定本合同后将人民币叁拾万零肆仟元整（￥304000）作为该房屋款转至甲方，以后补缴费用由乙方自付。2、乙方付款后，甲方开具给乙方的收条的单位缴款收据作为已付款凭证。第三条、房屋交接1、单位正式公布商品房达到交付使用条件的.书面通知，并移交房屋钥匙给甲方后，甲方通知乙方办理交付手续。2房屋产权资料，该房不得出租不得转卖。3、甲方因该房而造成一切经济损失（房屋的税收、退休后半价电费），由乙方负责补偿。第四条、责任与权利1、甲方获得该房屋的房产证后，甲方保证转让上述房产已征50得其他产权共有人的同意。2、乙方享受甲方单位对该集资房的部分优待条件，（实物补贴除外）。本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。合肥附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内容，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同一式两份自双方签订之日起生效。甲方：乙方：联系方式：联系方式：年月日预售商品房买卖合同9出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________51电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：诞生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：分协议书第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲52方预售。其次条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊缘由可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不行抗拒的`自然灾难;2.施工中遇到特殊困难及重大技术问题不能准时解决;3.其他非甲方所能把握的因素。上述缘由必需凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：53帐户名称：________________帐号：_______________分期(一次)付款(见附表一)第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日其次天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设54施、活动场所，同时必需遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自转变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列()项解决：1.由仲裁机关仲裁;2.由人民法院裁判;第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。55甲方：____________乙方：____________代表：____________代表：____________年月日年月日预售商品房买卖合同10出卖人：买受人：依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自____年____56月____日至____年____月____日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。其次条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本状况。买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为，属____结构，层高为____，建筑层数地上____层，地下____层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共____平方米，57其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人商定按下述第____项计算该商品房价款：4.1按建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米____元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.2按套内建筑面积计算，该商品房单位为(币)每平方米____元，总金额(币)仟佰拾万仟佰拾元整。4.3按套(单元)计算，该商品房总价款为____(币)仟佰拾万仟佰拾元整。第五条面积确认及面积差异处理。依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条商定。58合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第____项进行处理：5.1双方自行商定：5.2双方同意按以下原则处理：5.2.1面积误差比确定值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;5.2.2面积误差比确定值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比确定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;确59定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比____×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第____项按期付款：6.1一次性付款6.2分期付款6.3其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____项处理：7.1按逾期时间，分别处理(不作累加)7.1.1逾期在____天之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期60应付款万分之____的违约金，合同连续履行;7.1.2逾期超过____天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(____该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的`分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。8.1商品房交付使用期限及条件出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____项条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用：618.1.1该商品房阅历收合格。8.1.2该商品房经综合验收合格。8.1.3该商品房经分期综合验收合格。8.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。8.2交房延期条件但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：8.2.1患病不行抗力，且出卖人在发生之日起____天内告知买受人的;第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____项处理：9.1按逾期时间，分别处理(不作累加)9.1.1逾期不超过____天，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付62房价款万分之____的违约金，合同连续履行;9.1.2逾期超过____天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。第十条规划、设计变更的商定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人：10.1该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未63在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债64务纠纷的，由出卖人担当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定(附件三)的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第____项处理：13.1出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。14.1基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的使用条件。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到使用条件的处理方式。假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：65第十五条关于产权登记的商定。出卖人应当在商品房交付使用后____天内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理：15.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。15.2买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的66形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可关心修理，修理费用由购买人担当。第十七条双方可以就下列事项商定：17.1该商品房所在楼宇的屋面使用权17.2该商品房所在楼宇的外墙面使用权17.3该商品房所在楼宇的命名权17.4该商品房所在小区的命名权第十八条买受人的房屋仅作____使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使67用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决：19.1提交仲裁委员会仲裁。19.2依法向人民法院起诉。其次十条本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议(附件四)。其次十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。其次十二条本合同连同附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：出卖人____份，买受人____份，____份，____份。其次十三条本合同自双方签订之日起生效。其次十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向____申请登记备案。68出卖人(签章)：买受人(签章)：法定代表人：法定代表人：托付代理人(签章)：托付代理人(签章)：____年____月____日____年____月____日签于签于预售商品房买卖合同11甲方（出卖人）：________身份证件号码：________乙方（买受人）：________身份证件号码：________甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在公正、自愿、恳切信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：69（一）座落于______________________，建筑面积为______平方米；套内建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米；（二）出售房屋的全部权证证号为_______________（附件一）；（三）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、地下室、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。房屋及附属设施见清单（附件二）其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。70第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款，房屋单价为人民币每平方米_______元，总金额人民币________元整；房价款的支付方式__________、支付时间为___________：乙方在____年___月____日前付给甲方定金（人民币），（大写）元，（小写）_________________元。该定金条款的商定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。第四条房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在_______________________________________，付人民币_______万元；其次期：在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款__________万元。；第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民币_______万元。以上款项，由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲71方供应的本人银行帐号（银行帐号见附件三）。每次收到款项后三日内甲方应当开具收据给乙方。如甲方三日内未开具体要求收据的，则乙方凭其持有的银行开出的转帐凭证或者存入凭证作为付款的有效证明。第五条1、甲、乙双方定于__________正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；2、双方定于________________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；3、甲方应在_____________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列商定担当违约责任：第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。72第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的`，不论何时，甲方应予关心。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而患病的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方缘由而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条担当违约责任。并在乙方领取《房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方商定，该费用由_________担当。除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当73缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。第八条乙方违约责任：1、乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过3个月时，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。2、假如乙方有其他严峻违约行为的，则乙方已经支付的定金归甲方全部，甲方有权解除合同，乙方其他已经支付的款项退还给乙方。第九条、甲方违约责任：1、除不行抗拒的自然灾难等特殊状况外，甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙74方有权解除合同，追究甲方的违约责任。2、如甲方在合同生效后，有其他违约行为，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方，同时，乙方有权要求连续履行合同；假如确定无法连续履行的，甲方还应当赔偿乙方实际损失。第十条甲方承诺并保证：1、其为本合同项下房屋的合法全部权人，其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件。2、本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形，包括但不限于查封、冻结、抵押、共有人反对（如有）等状况。3、甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同，并保证在本合同签署后，准时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续。4、在本合同商定的时间内，甲方准时办理完毕房屋过户手75续，不得无故拖延。甲方在____（明确的日期或者时间）前没有办妥过户手续的，情愿担当违约责任，且乙方有权依法申请方法强制过户手续。第十一条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋全部权按的转移时间。第十二条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第十二条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：1、甲方应缴清自交房之日之前的物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等一切与该房屋相关的费用。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关；2、甲方向乙方提交房屋全套钥匙，双方共同清查确认电、水、煤气等度数；763、甲方应关心乙方办理物业管理的相关入户手续；4、甲方应关心乙方办理水、电、煤气、有线电视、通讯等相关的更名手续；5、甲方应向乙方供应房屋的修理基金发票、物业管理费押金等相关收据；6、甲方应向乙方供应附属设施的设备发票及保修卡。附属设施见清单（附件二）。第十三条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。第十五条本合同一式____________份。其中甲方留执____份，乙方留执_______份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。77第十六条本合同自甲乙双方签订之日自_______之日起生效。甲方（签章）：________乙方（签章）：________签约日期：________预售商品房买卖合同12卖方：_______________买方：_______________依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在公正、自愿、公正、协商全都的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：_______________。78土地使用权证号：_____________，房产权证号：____________，登记建筑面积为：___________平方米。套内建筑面积为：___________平方米。该房地产土地使用权年限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。该房地产商定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本合同前，已经双方现场确认，均无异议。其次条【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。第三条【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第_______项：1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。79第四条【附着于该房地产之上的户口】如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。第五条【转让价款】该房地产转让总价款为人民币：（小写：_____________元）。第七条【税费担当】双方商定，由买方担当办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。买方不按商定缴纳相关税费，导致交易不能连续进行的，买方不得因此解除合同，本合同应连续履行，但违约方应担当违约责任，赔偿给守约方造成的损失。第八条【付款方式】买方于月日前一次性付清全部房款。80第九条【买方逾期付款的违约责任】买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五支付违约金，合同连续履行。第十条【房地产交付】卖方应当于_______年_____月_____日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，记录水、电、气表的"读数，并办理交接手续；2、交付该房地产钥匙；第十一条【延迟交房的违约责任】除本合同另有商定外，卖方未按合同商定的期限将该房地产交付买方，自商定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同连续履行。81第十二条【附随债务的处理】卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。第十三条【产权转移登记】买卖双方须在签订本合同7日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应依据行政机关的登记手续要求乐观关心。在收文回执载明的回复日期届满之日起7日内，买方须按本商定办理交纳税费的手续。第十四条【其他违约责任】任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之10%的违约金。第十五条【不行抗力】82因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能依据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起15日内向另一方供应证明。第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】本合同共有附件_______份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。第十八条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第种方式解决：1、向成都仲裁委员会申请仲裁；2、向房产所在地人民法院起诉。83第十九条【合同数量及持有】本合同一式4份，卖方1份，买方1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。其次十条【合同生效】本合同自买卖双方签署后立刻生效。卖方（签字）：______________买方（签字）：______________签订日期：______________',)