解析贵州省商品房委托销售合同：区别于居间合同的关键要点

('贵州省商品房委托销售合同委托人：_____（以下简称甲方）法定代表人：_______联系电话：_______地址：_______营业执照号：_______资质证号：_______受托人：_____（以下简称乙方）法定代表人：_______联系电话：_______地址：_______营业执照号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：第一条委托销售项目名称及地址项目名称：_________项目地址：_________第二条委托销售房屋为____[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_____（商品房屋注册登记证号：_____）第三条受托销售范围（一）乙方受托销售范围：1．_________；2．_________；3．_________。（二）乙方受托销售房屋计_____套，销售总建筑面积为平方米。（三）销售面积计价方式按下列第_____项计价：1．按套（单元）计价；2．按套内建筑面积计价；3．按建筑面积计价。第四条委托销售代理方式甲、乙双方选择下列第_____项代理方式：（一）整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。（二）风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。（三）一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。（四）其他方式：__________。代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。第五条销售价格（一）本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_____项执行：1．起价_____元／平方米，最高价_____元／平方米，均价_____元／平方米；2．售价_____元／平方米，可上、下浮动_____％至_____％；3．按楼层、户型定价销售（见附件）（二）在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。（三）房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第____项计算：1．房屋原售价；2．房屋折扣后售价。（四）其他方式：__________。第六条销售计划及进度完成售房套数(套)完成售房面积(平方米)完成售房金额(元)第七条销售收款甲方_____[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款；如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后____日内将代收款项交付给甲方。第八条合同履行期限本合同履行期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限（一）计算方式：_________；（二）结算方式：_________；（三）支付期限：_________。第十条甲方的义务（一）甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。（二）甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同；现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。（三）提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。（四）做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。（五）未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。第十一条乙方的义务（一）乙方应当在本合同签订之日起_____日内开展销售工作。（二）按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。（三）向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。（四）如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。（五）不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。第十二条违约责任甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额____％的违约金；因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。第十三条合同解除如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____％的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同第十四条未售出房屋的处理如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：（一）由乙方按照_____价格购买；（二）乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____％的违约金；（三）其他方式：___________。第十五条争议解决方式本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；（二）_________；（三）_________。第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。第十七条本合同一式_____份，甲、乙方各执_____份。甲方（签章）：_____乙方（签章）：_____[法定代表人]：_____[法定代表人]：_____[委托代理人]：_____[委托代理人]：__________年____月____日_____年____月____日签订地点：_____签订地点：_____附件楼层、户型定价销售价格表1．本合同文本为签约使用文件。签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（0851—5952717）咨询。2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。4．本合同文本[]中选择内容，由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。5．本合同相关条款后的空白行，供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。6．在合同签订前，委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件（原件）等资料。',)