英德市公租房租赁合同模板

('合同编号：〔20〕号英德市住房保障工作领导小组办公室印制1英德市公共租赁住房租赁合同合同编号：〔20〕号出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：为加强英德市公共租赁住房的租赁管理，明确租赁双方的权利和义务，根椐《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇住房保障办法》及清远市住房保障政策的有关规定，并依据英德市住房保障工作领导小组办公室提供的《英德市公共租赁住房中签房号通知书》或《英德市公共租赁住房续约通知书》，经甲、乙双方协商，订立以下租赁合同，双方共同遵守。第一条房屋基本情况：(一)房屋座落：英德市栋梯号房。(二)房屋面积：套型建筑面积㎡。(三)房屋设施、设备情况：水表个，电表个，独立厨房壹间；独立卫生间壹间。第二条租赁期限和用途：(一)租赁期限：租赁期限为2年，自年月日起至年月日止。2租赁期满前三个月，乙方应填写《公共租赁住房在保对象家庭成员、收入、资产、住房情况申报表》，如实反映当年家庭收入、资产、住房及成员情况，经乙方所在单位或居委会确认后，由原受理的镇人民政府（街道办事处）审核，报市住房保障工作领导小组办公室审批。通过审批的，甲、乙双方续签租赁合同；未通过审批的（含逾期不提交申报资料的），本合同自期限届满日终止，乙方将房屋腾退给甲方。(二)房屋用途：乙方承租该房屋仅作为其家庭居住使用。第三条租金及其支付、结算：(一)月租金按元∕平方米计收，月租金额合计人民币为元（大写佰拾圆整）。在租赁期间，如政府规定的公共租赁住房租金标准发生变动，本条款按政府规定的新租金标准执行，本合同其他条款继续有效。（二）租金起算时间：按本合同签订之日起计租。（三）租金支付方式：由乙方到甲方指定的地点缴纳或存入甲方指定的银行帐户。（四）租金结算方式：按月结算，乙方必须在每月15日前将当月租金足额缴纳给甲方。逾期不缴纳或存入金额不足的，视为逾期不交租金。3第四条租赁保证金：甲方向乙方收取三个月租金额的保证金共元。该保证金到租赁期满退房时一次性返还本金。乙方如违反本合同条款，甲方有权按实际情况从保证金中扣除，多退少补。第五条房屋修缮约定：(一)租赁期间,甲方应定期检查房屋,掌握房屋完损状况,发现损坏及时修缮,确保该房屋符合正常居住条件。(二)双方约定，因自然损耗、老化或非乙方原因等引起该房屋及其配套设施的损坏，由甲方负责维修，具体包括：1.房屋基础、墙体、柱、梁、楼地板、天面等承重构件；2.房屋共用明沟、暗沟、沉沙井、排水管道、化粪池等配套设施；3.房屋其他共用部位和共用设施。(三)双方约定，下列项目的维修由乙方自行负责：1.房屋门、窗等易碎构件；2.分户水表及表后的水管、水笼头、瓷盆、便盆等给排水设施；3.分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；4.乙方装修装饰部分；5.因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件等。4(四)对乙方负责维修的项目，原则上乙方有权自主选择维修单位，其费用标准及支付方式等具体事项由乙方与维修单位双方自行约定。(五)对甲方负责维修的项目，乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在合理的时限内提供维修服务。甲方如需要对出租房屋进行检查或大中小修时，乙方应按甲方要求给予积极配合，如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而发生房屋安全事故的，乙方承担全部责任。第六条房屋安全使用约定：(一)乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。(二)乙方不得改变房屋的内部结构或设置对房屋结构有影响的设备。乙方如需装修房屋须事先征得甲方的书面同意，并将其设计方案报甲方备案后方可施工。乙方对承租房屋进行装饰装修时必须遵守《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）的规定。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，双方同意依附于房屋的装修归甲方所有，乙方不得拆卸。(三)在租赁期内，乙方应安全使用房屋：1.不得私自拉接电线、改装电路或使用不合格的电线、插座、开关等设备，不得超负荷用电；52.不得在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食；3.不得在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品；4.不得在房屋内及公共部位超负荷堆放物品；5.不得在公共使用范围内乱搭乱盖。因房屋使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任。(四)在租赁期间，如发生火灾等安全事故，经有关部门鉴定确认事故责任人为乙方的，乙方必须承担相应的经济赔偿责任。第七条物业管理约定：(一)乙方负责交纳该房屋的物业管理服务费和物业管理区域内共用水电费。乙方应服从物业管理单位的统一管理，按时交纳物业管理服务费和共用水电费。(二)保障房及其附属设施、物业共用部分、共用设施设备的运营管理和维修养护，由出租人承担。第八条承租人在租赁期限内死亡的，双方约定按以下情况处理：（一）终止合同，承租人的共同居住人（或其他权利人）与甲方结清租金及水、电、电视、电话、物业和其它应当由承租人承担的相关费用，腾退住房。（二）承租人的共同居住人符合公共租赁住房承租条件，经市住房保障工作领导小组办公室审批后，愿意继续6履行本合同的，可向甲方申请办理租赁变更手续，并重新签订租赁合同。（三）承租人的共同居住人不符合公共租赁住房承租条件，但符合下列条件的，可在本合同约定的租赁期限内继续承租现住房，但房屋租金按当年英德市公有住房租金标准执行，直至原合同期限届满后，双方结束租赁关系，承租人的共同居住人腾退住房。1.具备英德市城镇常住户口，其户口地址与原承租人一致；2.与原承租人具有法定的赡养、抚养或者扶养关系；3.在本市行政区内无私有住房或无承租他处公有住房。若承租人的共同居住人不愿意继续承租的，按本条第（一）款处理。第九条合同的解除与终止：(一)租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋。1.擅自将承租住房转让、转租、出借、抵押或互换承租房屋的；2.无正当理由连续2个月或者累计6个月以上未缴纳租金、物业管理费及其他费用的；3.无正当理由连续6个月以上未在保障房内居住的；4.擅自对租住的住房进行装修和扩建、加建、改建、改变7房屋结构的；5.将保障房用于经营性用途或者改变使用功能的；6.利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；7.因故意或者重大过失，造成租赁的保障房严重毁损的；8.以虚报、瞒报情况或提供虚假证明材料等手段骗取公共租赁住房的；9.租期届满，提出续租申请但经审核不再符合续租条件的；10.法律、法规规定或者合同约定的其他违法、违约情形。(二)租赁期间,经市住房保障工作领导小组办公室核定后，乙方不再符合公共租赁住房保障条件的，甲方有权解除合同，并收回房屋。（三）租赁期间,乙方不再承租该房屋，可向市住房保障工作领导小组办公室提出解除合同申请，经批准同意，合同终止。(四)因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。（五）合同解除或终止后日内，乙方应按规定退出公共租赁住房，并结清水、电、物业等一切应当由承租人承担的相关费用。第十条房屋的交付与收回：8(一)房屋交付时，甲方保证租赁房屋结构及设施、设备能够处于正常使用状态。如有证据表明租赁房屋的设施、设备不能正常使用的，乙方应于本合同签订后，并自入住之日起七日内向甲方提出，否则，视为该租赁房屋符合正常使用条件。(二)合同解除与终止后，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在三十日内交还甲方。乙方交还房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不能影响房屋的正常使用。甲方验收乙方腾退的住房后，双方方可办理房屋交接手续。对未经同意留存的物品，甲方有权作无主物品处置。第十一条甲方违约责任：(一)甲方无正当理由不按时向乙方提供房屋或所提供的房屋不符合合同约定条款的，乙方有权单方解除租赁合同（因不可抗力的原因造成房屋不能使用的除外），并有权索赔损失。（二)甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿。第十二条乙方违约责任：(一)乙方逾期支付租金，每逾期一个月(不足一个月按一个月计算)，乙方须按欠租金额的5%支付违约金。违约金计算公式如下：9欠租违约金=欠租金额×5%×逾期月数。(二)租赁期满后30日内，乙方不续订租赁合同或经市住房保障工作领导小组办公室核定乙方已不具备公共租赁住房承租资格的，应按要求腾退房屋给甲方。有正当理由无法按期搬迁的，可以申请最长不超过6个月的延长居住期限。延长期内，按照同期同区域同类型住房的市场租金收取租金。无正当理由逾期不搬迁的，甲方可以按照同期同区域同类型住房的市场租金的2倍收取租金,并通过向人民法院起诉解决。第十三条免责条件：(一)租赁期间，如因战争、地震、洪水、非乙方原因的火灾等不可抗力原因造成承租房及其附属设施严重损坏无法使用的，本合同自行终止，造成的经济损失，双方互不承担责任。(二)租赁期间，因城市规划、旧城改造等国家需要而发生房屋拆除、改造或收回时，本合同自行终止，乙方应无条件服从，及时搬迁，逾期不搬造成的经济损失由乙方负责赔偿。(三)因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计收，不满半个月的按半个月计收，超过半个月而不满一10个月的按一个月计收。第十四条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十五条本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条其他约定事项：1.2.第十七条本合同自双方签章后生效。第十八条本合同一式叁份，甲、乙双方各执壹份，送市住房保障工作领导小组办公室备案壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：法定代表人：身份证号码：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：地址：地址：签约日期：年月日签约日期：年月日',)