精品装修工程：合同细则与施工组织设计规划

('“会所”装饰装修工程施工合同项目名称：----装饰装修工程发包方：承包方：合同金额：工期：签订日期：二〇一一年月日发包人（甲方）:承包人（乙方）:依照《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律行政法规、遵照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰工程施工事项协商一致，订立本合同。1一、工程概况工程名称：-----资金来源：业主自筹二、工程承包范围：“商业楼”装饰装修工程施工图设计的全部内容。三、合同工期：本合同工期为：55~60日历天。（工期从7月14日计）开工日期：2011年07月14日竣工日期：2011年09月05日或2011年09月10日四、验收标准及保修1.达到国家规定的验收合格标准和设计效果。2.本工程保修期：保修范围详附件《林溪美城1#楼5单元商业楼装饰装修工程质量保修书》。五、合同价款（暂定价）大写：壹佰壹拾捌萬元（小写：1180000.00元）；六、组成合同的文件1.组成合同的文件（优先顺序排列）包括：(1)装饰装修工程施工合同(2)投标书及其附件（含工程报价单）(3)招标文件（含图纸、工程量清单及补充招标文件与此有关的部分）2.上述文件应互为补充，如有不清楚或不一致的，以后发文件为准。3.经甲方确认，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务（1）甲方委派作为甲方现场监督管理代表，行使本工程的现场管理监督工作，并负责协调工程施工过程中涉及的有关问题。（2）甲方有权要求乙方更换项目班子管理人员。（3）按本合同约定，按期向乙方支付工程款。（4）甲方为乙方提供水电接驳点，费用计取按第八条4小条办法执行。（5）主材由甲方指定供应商供应，材料进场后，经甲、乙双方指派专人共同盘点，确认品牌、品种、数量及质量合乎规范、感观要求。2.乙方的权利与义务（1）乙方委派作为本工程项目经理。乙方具体履行和承担施工项目所涉及的所有责任和风险，加强工程现场施工质量、安全培训教育，同时确保本工程工期、质量、安全、文明施工等指标顺利实现。（2）乙方负责办理消防审查、许可证等相关事宜，甲方配合。（3）按施工方案、进度计划和甲方的总体安排组织进场施工。（4）不得随意更换本项目班子管理人员。（5）乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。（6）乙方采购用于项目的所有材料除满足相关部门及规范要求外均应符合2招标文件和设计要求，且交甲方确认，并提供自购材料合格证书和检验合格证等后才能用于工程中。（7）乙方需在使用甲供材5个工作日以前，向甲方提供书面使用申请，甲方向乙方提供指定供应商的联系方式，并协助乙方与供应商的接洽.（8）乙方不得浪费甲供材料，需放样材料由乙方负责材料放样计算，并对放样结果负责，因放样错误造成的材料浪费由乙方按照甲方购买价的1.1倍赔偿，并不得顺延工期。（9）甲供材料进场时，由甲、乙及材料供应方三方共同清点、签收，签收后甲供材由乙方负责保管及使用，施工过程中损坏的，由乙方负责按原价的1.1倍赔偿，在结算中扣除。（10）甲供材料包安装部分，安装完成后，由乙方及材料供应方共同签收，签收后甲供安装成品由乙方负责成品保护你，施工过程中损坏的，由乙方负责按原价的1.1倍赔偿，在结算中扣除，且工期不顺延。（10）乙方自购材料批量采购前必须提前5个工作日向甲方提供自购主要材料样品，并会同甲方及监理封存该批次样品，乙方自购材料进场应与封存样品一致，对甲方不认可的产品，甲方有权调整品牌，且不对该项目清单综合单价调增。（11）乙方应对自行采购的主要材料及工作项目，按国家、行业相关规定主动送检，并保证材料及工作项目检验合格，包括但不限于消防等项目送检，并承担相关费用。（12）本合同签订前，乙方向甲方提交履约保证金元。履约保证金待本合同工程竣工验收交付合格后5个工作日内，由甲方以转帐方式无息退还给乙方（暂定）。（13）工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定向甲方提供竣工验收报告、完工记录、竣工图纸、维护保养手册、质量担保证明书等完整竣工资料。竣工验收后10日内，乙方向甲方提供竣工图贰套，并将施工过程中形成的竣工资料分类整理装订成册(贰套)，交由甲方留存归档。八、工程价款的支付甲方按施工计划和进度分四期支付乙方工程款：1、一期工程款：8月1日~8月10日结算上月工程量，并收到乙方开具发票后支付已完总价款的70%，计（按进度预算核定价计），大写：（按进度预算核定价计），作为一期工程款。2、二期工程款：9月1日~9月10日结算上月工程量，并收到乙方开具发票后支付已完总价款的70%，计（按进度预算核定价计），大写：（按进度预算核定价计），作为二期工程款。3、三期工程款：工程验收合格，乙方向甲方移交完整的工程竣工档案及结算资料（工程量计算规则以2008清单计价规范及内容说明为准）。甲方审核完毕后，乙方提供发票，甲方在收到发票7日内按审定结算价格的97%，并扣除第一期工程款和第二期工程款、违约金（如有）以及甲供材料赔偿款（如有）后支付。4、乙方在55个日历天内完成该工程，则甲方同意将水电费作为给乙方奖励如超过55个日历天且在60个日历天内完成该工程，则水电费乙方按实支付，并在结算中一并扣除，工期超过60个日历天，甲方有权对乙方进行处罚，并追究相关责任损失。35、工程结算款的3%作为工程质量保修金，由甲方留存，待工程保修期的第一年结束并扣除甲方代付相应维修费（如有）后，在15个工作日内支付给乙方。乙方银行账户信息如下：户名：账户：开户行：6、乙方应如实按时向龙泉驿区地税局自行申报工程相关税费。九、工程竣工结算1．本合同价款结算方式：采用固定单价合同（合同另有规定除外），工程量按实计算。2．清单中错项、新增项目单价的确定按以下规定进行：（1）投标清单中只有类似于变更工程的综合单价，可参照类似的综合单价计算。类似于此工程项目的综合单价是指招标清单项目中除主要材料价格不相同外，其余均相同的项目，可按中标综合单价加材料价差（材料价差为不同材料甲方认质认价的差额）调整确定类似工程项目的综合单价。（2）投标清单报价中没有适用或类似的价格，按2008清单规范组价后下浮10%计算（费率参照银升装饰公司清单费率核定表且取下限执行，材料价差调整参照8月、9月《成都市造价信息》平均价），对清单缺项的由甲方按照市场价核实。（3）对变更后不使用的材料,甲方不承担任何费用。（4）工程量计算规则按2008清单计算规则及说明为准，组价按2009四川定额计算规则及说明为准。（5）双方同意天棚吊顶按投影面积计算，墙面面积按正投影面积计算（嵌入墙面灯槽等不再单独计算），建筑面积按最近建筑面积计算规范计算。（6）备注：电线品牌“三电”、“成数”、“川泰”，开关面板及电子元器件品牌：“梅兰日兰”，网线：超六类及其以上，线管：彩管且壁厚不小于1.0，给排水管品牌：“川路”、“顾地”、“金德”。3．所有设计变更和现场签证（包括甲方或乙方提出的更换或增减材料品种、档次、数量等变更。下同），在发生时，甲方书面确认，其变更签证价款，均在竣工结算时一并结算。4.在合同执行过程中，所有设计变更和现场签证的费用，应客观真实、签字齐全，否则在工程结算中不予确认。45.材料价格在乙方投标报价时已有的，按乙方投标时材料单价计价，不作调整；投标报价时没有的材料，由甲方认质认价。十、违约责任（1）因乙方工程质量以外的其他原因造成工程延期，按乙方签收的《美创实业发展有限公司“林溪美城”施工管理细则》执行相应处罚，因乙方原因致使工程质量不符合设计图纸或质量验收规范，乙方负责无偿维修或返工、改建并按美创发展置业有限公司条例进行处罚。（2）乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担施工中乙方承包范围内的发生的一切安全事故的民事及行政责任和因此发生的一切费用。如发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方，同时按政府有关部门要求处理。（3）乙方须自行办理施工所需相关手续（包括但不限于夜间施工许可证、垃圾清运证等）并自行承担办理手续的相关费用。（4）乙方在危险位置施工时，施工开始前应向监理提出安全防护措施；但此类批准不免除乙方对此应承担的责任。（5）乙方未按施工图施工、未经甲方同意擅自修改设计或不按照设计变更及签证的内容施工，每发生一项，罚款5000元；若给甲方造成重大损失，乙方必须对甲方遭受的经济损失以及由此带来的名誉损失、信用损失、预期收益损失等进行全额赔偿。（6）在施工过程中，如乙方未按本协议的约定使用材料或所用材料无出厂原始凭证、合格证、准用证、质检报告或不按规定复检、复验或以劣充优，掺杂使假等，甲方经检查每发现一项，乙方应向甲方支付违约金人民币10000元并返工，同时承担由此给甲方造成的一切损失，且工期不顺延。（7）乙方发生阶段工期延迟后，不但没有将延迟的工期抢回来反而继续延迟，累计延误（工期达15天以上时，乙方应当赔偿甲方的实际损失并支付相当于工程总价款5%的违约金。十一、争议本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向成都市仲裁委员会申请仲裁。十二、投保乙方在现场所有施工人员、机具的相关保险及第三方责任险、工程一切险由乙方承担，报入总价。十三、其他1.本合同签订是，乙方需提交装饰公司营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织机构代码证、税务登记证、开户许可证、现场管理人员从业资格证等全套资料并加盖鲜章。2.合同份数本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，均具有同等法律效力。3.本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人：签约时间:年月日5商业楼装饰装修工程质量保修书发包人（甲方）:承包人（乙方）:甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》，经协商一致，对签订工程质量保修书。1.工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括装饰工程，以及双方约定的其他项目。保修的具体内容，按国家规定的范围、内容和标准执行。2.质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及有关规定约定本装饰工程的质量保修期限为贰年，涉及的其他相关项目保修期限为：（1）有防水要求的卫生间、房间的防渗漏，为5年；（2）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；（3）装修工程为2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3.质量保修责任（1）属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到甲方保修通知之日起7日内派人保修。乙方不在约定期限内派人保修的，甲方可以委托他人修理。（2）发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。（3）对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。（4）质量保修完成后，由甲方组织验收。4.保修费用（1）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。5.其他（1）双方约定的其他工程质量保修事项：（2）本工程质量保修书，由施工合同甲乙双方竣工验收前共同签署，并甲方由确认后作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）6年月日年月日7',)