2019年深圳市房屋租赁协议

('房屋租赁登记备案须知一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明。港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、。境外人士：护照〔有居留许可或入境签证〕。以上证件，均需提供原件并留复印件。2、单位社会信用代码(三)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明。(四)授权委托1、产权为个人：。2、产权为单位：(五)房屋租赁合同。房屋租赁合同出租方(甲方)：房屋信息编码卡：通信地址：邮编：联系：社会信用代码委托代理人：通信地址：邮编：联系：社会信用代码承租方(乙方)：通信地址：邮编：联系：社会信用代码委托代理人：通信地址：邮编：联系：社会信用代码根据?商品房屋租赁管理第一条甲方将位于深圳市区的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用，房屋租赁用途。房屋租赁面积共计平方米。房屋产权人或合法使用人为，合法权属证明的其他有效证件名称及。第二条乙方租用租赁房屋的期限自年月日至年月日止。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。甲方应自合同签订起五日内将租赁房屋交付乙方。交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第三条租赁房屋月租金总额为人民币元〔大写：元〕。房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。乙方应于每月日〔每季度第个月日〕前向甲方交付租金。第四条乙方同意，在甲方交付租赁房屋时向甲方支付个月〔不超过三个月〕租金数额的租赁押金，即人民币元〔大写：元〕。甲方收取租赁押金，须向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁押金的条件：1、2、3、返还租赁押金的方式及时间：。甲方不予返还租赁押金的情形：1、2、3、本合同约定的各项条款，甲乙双方均须自觉履行，如有一方违约，按法律规定承当违约责任。第五条租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应交纳的房屋租赁相关的税费。乙方负责支付因使用租赁房屋产生的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等费用。第六条甲方应保证租赁和正常使用。该房屋的维修责任除双方在本合同或本合同补充条款中约定之外，均由甲方负责。甲方维修租赁房屋及其附属设施，应提前五租赁房屋无法正常使用或出现维修并采取有效措施，五甲方拒不承当费用的，乙方可在租金中进行抵扣。如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。第七条乙方应正常、合理使用租赁房屋及其附属的设施。因乙方使用不当或不合理使用，租赁房屋或附属的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。除房屋内已有装修和设施外，乙方因使用需要，在不影响房屋主体结构的前提下，经征得甲方同意，可以对租赁房屋进行装修，装修费用由乙方承当。按规定应向有关部门〔包括该房屋物业管理机构〕办理申报手续前方可施工。，按规定应向有关部门〔包括该房屋物业管理机构〕办理申报手续前方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：□依附于房屋的装修归甲方所有。□要求乙方恢复原状。□向乙方收取恢复工程实际发生的费用。(上述三款选择一项，并在所选项□内打“√〞)第八条租赁房屋局部或全部转租与他人。经甲方同意转租的，转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。第九条变更和解除本合同的条件：在租赁期限内，有以下情况之一的，可以变更或者解除本合同：〔1〕经双方协商一致；〔2〕政府征用、收回或撤除租赁房屋；〔3〕因不可抗力因素致使本合同不能继续履行的。第十条本合同期满终止〔或因其它原因导致本合同终止〕后，乙方应于本合同终止后五日内迁离租赁房屋。乙方迁离租赁房屋时，应当将自身物品一并搬出。乙方迁离后滞留在租赁房屋的物品由甲方处置。第十一条乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期届满之日前30天内向甲方提出续租要求；在同等条件下，乙方对租赁房屋有优先承租权。甲、办理房屋租赁登记备案。第十二条违约责任〔一〕在租赁期内，甲方有以下行为之一的，应承当如下违约责任：1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按合同租金总额的万分之五向乙方偿付违约金。逾期超过15天，那么视甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，退回押金，甲方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。2、在租赁期限内，因甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使该房屋发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。3、在租赁期限内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退回押金，并按月租金的二倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。〔二〕在租赁期内，乙方有以下行为之一的，应承当如下违约责任：1、擅自改变本合同规定的租赁用途，甲方有权解除合同，押金不退；假设造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；2、利用该房屋从事违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，押金不退；假设造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；3、拖欠租金的，每逾期一天，乙方应按合同租金总额的万分之五向甲方偿付违约金；逾期超过30天，那么视乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，押金不退；乙方除应按上述规定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿；4、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，押金不退；假设造成甲方损失的，乙方还应负责赔偿；5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，在逾期期间应加倍向甲方支付租金。第十三条□深圳国际仲裁院申请仲裁；□深圳仲裁委员会申请仲裁；□租赁房屋所在地人民法院起诉。(以上纠纷解决方式由双方协商选择一种，并在相应□内打“√〞)第十四条甲方送达地址：乙方送达地址：如上述地址未约定的，以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。第十五条第十六条甲、乙双方应自签订本合同之日起三十日，取得?房屋租赁凭证?。租赁期间，变更、终止本合同的，甲、乙双方签订变更或终止协议，协议须在签订后30日内到原房屋租赁办理变更、注销登记备案手续。本合同一式份，甲方执份，乙方执份。自双方签订之时起生效。甲方(签章)：乙方(签章)：法定代表人：法定代表人：联系：联系：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：年月日年月日(附页)特别提示1、本合同为制式合同，租赁双方当事人签订合同之前，应当仔细阅读合同，合同条款内容不得删除或修改。合同签订后，当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充内容以手写的效力优先。2、房屋租赁当事人可依据有关法律、法规规定自行拟定房屋租赁合同。3、在签订合同前，出租人应当向承租人出示出租人身份证明或者法律资格证明。共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明；房屋委托他人代理承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。4、当事人签订、履行合同均应依法进行，不得违反法律有关规定或从事违法犯罪活动。5、当事人须按照双方约定履行自己的义务，非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。6、合同中由当事人自行填写的内容，均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水，用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。7、本合同文本局部条款中有空白处(以下划线标出)，可供当事人约定；还有局部条款可供当事人选择(以□标出)。8、签订本合同后，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理登记备案手续。910、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的，当事人应及时到原登记备案11、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。12、甲、乙双方一致同意，附页内补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部。补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力,补充条款系针对本合同中未作约定或约定不清的事项订立，附件补充条款与合同条款相抵触的，以附件补充条款为准。但附件补充条款违反法律法规强制性规定的除外。',)