解读济南市存量房屋买卖合同：何为存量房屋交易协议

('济南市存量房屋买卖合同出卖人：________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________出生日期:______年______月______日，性别:________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码:______________________联系电话：____________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：________【身份证】【护照】【】:_______________________________________共有权人：______________________________________________________【法定代表人】【负责人】:__________________国籍：____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_____________________出生日期:______年______月______日,性别：________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍:________【身份证】【护照】【】：________________________________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码:______________________联系电话：_____________________买受人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍:_____________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：______________________出生日期：______年______月______日，性别:_________________通讯地址:_______________________________________________________邮政编码:______________________联系电话:_____________________【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍：_________【身份证】【护照】【】:________________________________________通讯地址：_______________________________________________________邮政编码:______________________联系电话：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况(一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋)为【独立成套楼房】【平房】,坐落为:____________【区(县）】_________________【小区(街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元___________号（室），该房屋所在楼栋建筑总层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层.该房屋所在层次为_________层，建筑面积共___________平方米.（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【】：___________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一.第二条房屋权属情况(一）该房屋所有权证证号为：_______________，共有权证证号为：,填发单位为：_________________.共有权人对出售该房屋的意见见附件二.(二）土地使用状况该房屋占用国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得.土地使用权证号为:_________，填发单位为:_________________________。(三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：1、商品房;2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号:_____________）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋.（四)该房屋的抵押情况为：___________.1、该房屋未设定抵押.2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为:，抵押登记日期为：，他项权利证证号为：。该房屋已经设定抵押的,出卖人应于前办理抵押注销手续。（五)该房屋的租赁情况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】.关于房屋权属情况的说明及具体约定见附件三。第三条出卖人与买受人通过下列第种方式达成交易（其中第2、3、4、项可多选).1、出卖人和买受人自行成交；2、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：，备案证明编号：，房地产经纪人姓名：,资格证书编号:）；3、受出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称:，备案证明编号：,房地产经纪人姓名：，资格证书编号：）;4、出卖人与受买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称:，备案证明编号：，房地产经纪人姓名:，资格证书编号：)。选择第2、3、4项的,相关房地产经纪合同见附件四。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经双方协商一致，同意该房屋成交价款为：人民币元（小写）,元整（大写)。买受人同意在签订本合同的同时支付定金人民币元（小写），元整（大写，不高于成交价格的２０%）。关于该房屋附属设施设备、装饰装修等有关费用另有约定的，具体约定见附件一.（二）买受人采取下列第种方式付款:１、自行交割,买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见本合同附件五。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见本合同的附件五。（1）、买受人支付的定金，买卖双方约定支付方式为【买受人直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的（备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在银行设立的存量房交易结算资金专用存款帐户(以下简称“专用帐户",定金约定直接支付给出卖人的除外），帐号为。在房地产权属转移后,出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续.具体付款方式及期限的约定见附件六。（三）关于贷款的约定买受人向银行(公积金管理中心）申办抵押贷款,买受人因自身原因未获银行批准的，双方同意按照第种方式解决：（１)买受人自行筹齐剩余房款,以现金形式支付出卖人;（２）买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；(３）终止本合同的进行,买卖双方相互清退各种款项,互不承担违约责任,由买受人承担其办理过程中已发生的各项费用。第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。出卖人保证已如实陈述房屋权属状况、设备、装修装饰情况和相关关系，附件一所列的附属设施、设备及装饰随同该房屋一并转让给买受人,买受人对出卖人上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋.出卖人保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入本合同附件一的各项房屋装修装饰及附属设施设备保持良好的状况.在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额,出卖人同意转移至买受人名下.第六条房屋的交付出卖人同意在_______年_______月_______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时,应当履行下列第____、____、____、____手续:1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋交房门钥匙；4、_____________________________________________________；5、______________________________________________________；6、_____________________________________________________.第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理.1、按照逾期时间，分别处理。((1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过______日（该日期应当与第(1）项中的日期相同)后，买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。2、______________________________________________________________。（二）逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加）(1）逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过____日（该日期应当与第(1)项中的日期相同）后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、______________________________________________________________。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人,导致买受人不能取得房屋所有权证的，买卖双方约定按照第___、种方式处理：1、买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款,按照___利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。2、。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件七.因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价款％的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的,由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记(一)当事人双方确认，自本合同签订之日起日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二)买受人未能在房屋交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房.买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息.买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受人支付。2、________________________________________。(三）出卖人应当在该房屋权利转移之日起日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付_________元的违约金；逾期超过___日未迁出的，自逾期超过___日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金.________________________________________.第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【权利转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。（一）提交____________仲裁委员会仲裁。（二）依法向人民法院起诉。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效.双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共______页,一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份,买受人______份,房屋权属登记部门一份，______份。出卖人(签章):买受人(签章）：【法定代表人】:【法定代表人】:【委托代理人】（签章）:【委托代理人】(签章)：签订时间:_____年____月____日签订时间：____年_____月____日签订地点：签订地点：',)