济南住房租赁合同细则与维修基金收费规定

('济南市住房租赁合同济南市住房租赁合同济南市住房和城乡建设局关于使用《济南市住房租赁合同》等两个合同范本的通知各区县住建局，济南高新区自然资源与规划建设管理局、济南新旧动能转换先行区建设管理部、市南部山区规划发展局、莱芜高新区建设管理局，市房地产中介行业协会，各房地产经纪机构、住房租赁企业，各有关单位，住房租赁当事人：为进一步规范我市住房租赁市场秩序，保障住房租赁当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、规章及住房和城乡建设部等6部委下发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》的要求，结合我市实际，市住房城乡建设局、市市场监督管理局共同制定了《济南市住房租赁合同》《济南市住房租赁托管合同》两个合同范本，已通过济南市住房租赁综合服务平台（以下简称“市租赁平台”）征求意见，期间未收到任何异议与意见。现将有关事项通知如下：一、两个合同范本自2020年11月1日启用。各住房租赁企业、房地产经纪机构及住房租赁当事人开展住房租赁业务时应当根据业务类别分别使用合同范本，其他格式的合同停止使用。合同范本的电子版内容可从市租赁平台（https：//fwzl.jinan.gov.cn/）下载。二、严格落实住房租赁合同备案制度。根据《济南市住房租赁企业登记及合同网签备案管理办法》，我市国有土地上的住房租赁活动，应通过市租赁平台上传住房租赁企业信息，进行住房租赁合同网签，完成房屋租赁登记备案。请相关单位、机构、企业认真执行该管理办法，严格落实住房租赁合同备案制度，逐步实现全市范围内住房租赁合同网上备案。济南市住房和城乡建设局2020年10月26日甲方（出租人）：乙方（承租人）：济南市住房和城乡建设局制定济南市市场监督管理局合同说明一、本合同是济南市住房和城乡建设局、济南市市场监督管理局根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，制定的示范文本，适用于本市城市规划区内住房租赁合同当事人参照使用。二、本合同签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。三、根据《关于支持住房租赁企业盘活社会闲置存量住房用于租赁住房的实施意见（试行）》、《关于支持改建非居住存量房屋用作租赁住房的实施意见（试行）》的规定，本市租赁住房应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。住宅标准房屋人均居住面积不得低于6平方米，每个房间居住的人数不得超过2人；产业园区宿舍标准房屋人均居住面积不得低于4平方米，每个房间居住人数不得超过4人，有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外。法律法规另有规定的，从其规定。四、为体现合同各方当事人的自愿原则，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。五、对本合同【□】中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。【□】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。六、租赁双方当事人住房租赁合同发生变更、解除或终止的，应当自住房租赁合同变更、解除或终止之日起7日内通过济南市住房租赁综合服务平台更新合同信息。七、本合同适用于租赁双方自行成交、房地产经纪机构居间或代理、租赁企业与承租方确定租赁关系的行为。由房地产经纪机构居间或者代理的，租赁当事人和该经纪机构及经纪人填写本合同附件二中“房屋租赁经纪服务协议”的内容，并签字或盖章。甲方（出租人）：____________________________________________________________【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码_______________________【□本人】【□法定代表人】：_________________联系电话：______________________【□委托】【□法定】代理人：__________________联系电话：______________________【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：________________________（出租人为多人时，可相应增加）乙方（承租人）：____________________________________________________________【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：________________________【□本人】【□法定代表人】：__________________联系电话：______________________【□委托】【□法定】代理人：__________________联系电话：______________________【□身份证】【□营业执照】【□________________】号码：_________________________（承租人为多人时，可相应增加）根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。第一条出租房屋的基本情况和租赁用途1．甲方将座落在本市_____【□区】【□县】______【□路】【□小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。该房屋【□建筑面积】【□使用面积】为_____平方米，户型室厅卫厨。该房屋的权属证明为：【□不动产权证书（房屋所有权证）】【□买卖合同】【□其它：】，编号：。该房屋附属【□储藏室】【□地下室】【□小房】，编号：，【□建筑面积】【□使用面积】为平方米；【□车库】【□车位】，编号：，【□建筑面积】【□使用面积】为平方米。该房屋在订立本合同前【□已】【□未】设定抵押，【□已】【□未】查封。如甲方隐瞒该房屋出租前已抵押、查封的情况，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。甲方应对该房屋享有出租权，且房屋共有权人同意出租，如因此致使乙方不能正常使用房屋，则甲方应承担由此给乙方造成的损失。2．本房屋出租仅作为居住用途使用。根据济南市住房租赁管理相关要求，该房屋出租居住人数最多为人。3．该房屋现有的装修、附属物品、设施设备，由甲乙双方在本合同附件一中加以列明，作为甲方交付该房屋和乙方返还该房屋的验收依据。第二条房屋租赁期限1.房屋租赁期自年月日至年月日。租赁期满，甲方有权收回房屋，双方须结清各自应当承担的费用，乙方应如期交还房屋，每逾期一日向甲方支付倍日租金。如乙方续租，须提前日向甲方提出，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。2.免租期：甲方同意年月日到年月日为免租金期，作为乙方的装修，搬家时间。第三条租金及付款方式该房屋月租金为人民币小写：______元（大写：__________元整），租金总计为人民币小写：______元（大写：____________元整）。乙方应按___个月/次（原则上应不高于3个月/次，如有需要应在“第八条其他约定”中另做说明）向甲方提前___天支付该房屋租金，首次支付日期为年月日。甲方应于年月日前将房屋按照约定条件交付给乙方；本项每逾期一日向乙方支付倍日租金。签订此合同当日，乙方向甲方支付一月租金作为押金￥元，（大写：元整），期满不计息退还。双方当事人选择【□现金】【□银行汇款】【□_____】付款。甲方开户行或电子渠道名称：_______________，卡号/账号：______________________。第四条相关费用的承担乙方承担自房屋交付后产生的水、电、燃气、取暖、物业、卫生、电话、宽带、有线电视等费用，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任或损失；房屋交付前的相关费用由甲方负责结清。第五条房屋的修缮与使用租赁期内，该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性损耗导致的维修，应由甲方负责，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋或不具备使用条件影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋或其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。租赁期间，乙方需装修或改善增设他物的，应不违反有关法律、法规的规定，并事先征得甲方的同意后方可进行。租赁期满，房屋内乙方增设的可移动装修物品归乙方，不可移动装饰物无偿归甲方所有。第六条房屋的转让与转租租赁期间，甲方抵押或出售该房屋的，应提前30日书面告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权。房屋转让后，不影响该租赁合同效力；乙方须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第七条：合同的解除与违约责任经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致合同无法履行的，本合同自行解除，甲方退还乙方已支付的剩余房租以及押金。租赁期间，甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同，甲方应按照合同年租金的%向乙方支付违约金并返还剩余租金，或守约方可仅按本条主张违约责任，而不解除合同。若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿至达到弥补全部损失为止：1、未经双方协商一致，提前收回房屋的；2、甲方迟延交付房屋或已交付但不具备使用条件达日以上的；3、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全的；4、不承担约定的维修义务，使乙方无法正常使用房屋的；5、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租的；6、租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照合同年租金的%向甲方支付违约金，甲方有权在乙方已交纳的租金、押金里扣除该违约金，或守约方可仅按本条主张违约责任，而不解除合同。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿至达到弥补全部损失为止：1、未经双方协商一致，租赁期限届满前提前解除租赁合同的；2、不按照约定支付租金达日以上的；3、欠缴各项费用大于个月房屋租金的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、未经甲方同意，擅自将承租的房屋部分或全部转租给第三人的；6、擅自改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的；7、第八条其它约定。第九条争议解决方式如本合同第八条的约定与其他条款的约定不一致，以第八条约定的内容为准。本合同在履行过程中若发生争议，双方可协商解决，协商不成可选择下列第___种方式解决：1．提交济南仲裁委员会仲裁；2．依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他条款1．本合同由_____________________（经纪机构）促成，经纪服务协议见附件二。2．本合同自甲乙双方签字之日起生效。本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款、附件，为本合同不可分割的一部分。3．本合同连同附件一式___份。其中：甲乙双方各持一份，_______________各持一份，均具有同等效力。甲方（签字或盖章）：________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：_________乙方（签字或盖章）：________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：_________签约日期：_______年______月______日签约地点：__________________________附件一：出租房屋装修、附属物品、设施设备一、装修状况。二、设施设备状况1.供水：。2.供电：。3.供气：。4.供暖：。5.通讯：。6.其它：。三、家电、家具等物品名称品牌数量名称品牌数量电视机沙发影碟机茶几音响电视柜空调书桌洗衣机书橱冰箱电脑桌微波炉餐桌电饭煲餐椅热水器双人床排油烟机单人床炉灶床头柜台灯衣柜电话梳妆台灯具立柜窗帘四、其它约定。甲方（签字）：乙方（签字）：附件二：房屋租赁经纪服务协议房屋租赁经纪服务协议甲方（出租人）：__________________________________________乙方（承租人）：__________________________________________房地产经纪机构：_________________________________________甲方、乙方、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就座落于本市_____【□区】【□县】______【□路】【□小区】_______________的房屋（以下简称“该房屋”）出租相关内容协商达成一致意见，签订《济南市房屋租赁合同》（合同编号：___________），现三方达成以下经纪服务协议。一、甲乙双方义务1．甲方保证该房屋权属证明及其身份资格证明等材料真实、合法、有效，符合房屋租赁的有关规定，书面告知经纪机构该房屋以及附属设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。2．乙方保证所提交的身份资格等证明材料真实、合法、有效，并对该房屋具体状况充分了解。3．甲乙双方积极、善意地配合经纪机构完成经纪服务。二、经纪机构义务1．房屋租赁经纪服务应符合有关法律、法规、规章的规定。2．应当现场查看出租的房屋，查验房屋权属证明资料以及甲乙双方身份证明资料。3．不得隐瞒与订立房屋租赁合同有关的事实或者提供虚假情况。4．非因法律、法规规定，或未经甲乙双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露甲乙双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。三、委托事项1．经纪机构为甲乙双方提供房屋租赁相关政策、税费、市场行情咨询。2．经纪机构接受甲乙双方委托，就该房屋租赁一事，促成甲乙双方签订租赁合同。3．。四、经纪佣金支付经纪机构完成委托事项，甲方支付佣金数额￥元（大写元整）；乙方支付佣金数额为￥元（大写元整）。甲乙双方应当在年月日前一次性支付全部经纪佣金。五、经纪服务的违约责任1．经纪机构应为甲乙双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成甲乙双方损失的，经纪机构应承担相应赔偿责任。2．甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介佣金的，违约方每日按未付中介佣金的％向经纪机构支付违约金。3．。六、在经纪服务中发生争议的，甲乙双方和经纪机构可协商解决，协商不成可选择下列第____种方式解决：（一）提交济南仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院提起诉讼。七、其他约定：。甲方（签字或盖章）：_____________________________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：__________乙方（签字或盖章）：_____________________________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：__________经纪机构（签字或盖章）：_________________【□法定代表人】【□委托/法定代理人】签字：________________承办经纪人：___________登记证书编号：_____________联系电话：________________承办经纪人：___________登记证书编号：_____________联系电话：________________',)