河南省住房租赁合同模板与签订注意事项

('住房租赁合同（示范文本）说明1.本合同文本为示范文本，由河南省住房和城乡建设厅、河南省工商行政管理局根据中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局有关要求共同制定，适用于我省城市、镇规划区内的住房租赁。其他类型的房屋租赁可参照使用。2.签订本合同前，租赁双方当事人应当出示有效身份证明，出租人应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件。房屋属于共有的，应提供共有权人同意出租的证明；转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明。3.签订本合同前，租赁双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。4.出租人和承租人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进行补充约定。通过房地产经纪机构成交的，经纪服务合同应当作为本合同的附件。5.双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出租人和承租人都应当至少持有一份合同原件。住房租赁合同出租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号：—1—出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：_________________（出租人为多人时，可相应增加）承租人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：________________【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：电子邮箱：（承租人为多人时，可相应增加）依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就住房租赁的有关事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落（应与房屋所有权证明记载的坐落一致）:省（自治区、直辖市）市县（区）。属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）辖区。（二）房屋建筑面积：平方米；房屋结构：；配套设施设备及附属家具、电器、装修等状况见附件一。（三）房屋户型：【成套住房】室厅卫厨；【非成套住房】—2—室厅卫厨，共享，租赁房屋平面图见附件二。（四）房屋楼层位置：房屋总层数层，本房屋在第层。（五）房屋权属状况：【房屋所有权证书】【房屋买卖合同】【】编号：；房屋【所有权人】【购房人】的【姓名】【名称】：；房屋【已】【未】设定抵押。房屋来源证明文件见附件三。（六）出租方式：【房屋所有权人出租】【购房人出租】【转租】【】。第二条房屋租赁及登记备案情况（一）房屋租赁形式：【整租】【分租】。如分租，分租卧室使用面积平方米，具体位置见附件二所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】）；厨房【无】【独立使用】【共用】）；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。（二）房屋居住人数为：人，最多不超过人，不得在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。单间最多居住人数和人均租住建筑面积应当符合当地人民政府的规定。承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应当及时告知出租人。（三）住房租赁合同订立后30日内，租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府住房城乡建设（房地产）主管部门或其委托的部门办理房屋租赁登记备案。第三条租赁期限及交付（一）房屋租赁期自年月日至年月日。出租人应于年月日前将房屋按约定条件交付给承租人。租赁双方经房屋交验，在附件一《出租房屋现状说明》中签字盖章并移交房门钥匙及、、后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应按照原状返还房屋及其附属物品、设施设备。租赁双方应对房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行交验，承租人应当结清其应承担的费用，租赁双方应在附件五《房屋退还确认书》中签字盖章。（三）租赁期满承租人要继续承租该房屋的，应提前日向出租人提出续租要求，承租人在同等条件下可优先续租房屋。第四条租金及押金（一）租金标准：人民币元/（【月】【季】【半年】【年】【】），租金—3—总计：人民币大写元整（小写：元），租金支付形式及日期见附件六《租金支付明细表》，付款方式：【现金】【银行汇款】【】。租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金。（二）押金：人民币大写元整（小写元），于年月日前一次性通过【现金】【银行汇款】【】支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由承租人承担的费用、租金以及承租人应当承担的附属物品、设施设备损毁赔偿和违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给承租人。第五条其他相关费用的承担方式租赁期限内，下列费用中：及房屋租赁税费由出租人承担，由承租人承担。(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)卫生费(9)上网费(10)车位费(11)室内设施维修费(12)费用。上述费用中，实行分类计量收费和超定额累进加价制，具体承担方式为。房屋租赁其他相关费用计收标准见附件七。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应根据承租人出示的相关缴费凭据向承租人返还相应费用。第六条成交方式本房屋租赁通过下列_______方式成交：（一）租赁双方自行成交。（二）租赁双方委托房地产经纪机构成交，机构名称：，机构备案号：，房屋出租经纪服务合同编号：，房屋承租经纪服务合同编号：。房屋租赁经纪服务合同及经纪机构备案证明见附件八。（三）。第七条房屋维护及维修（一）出租人应保证出租房屋的建筑结构和设施设备符合建筑、消防等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、地方的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约，按照规定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施设备。（二）出租人【允许】【不允许】承租人【装饰装修】【增设附属设施】【增设设备】【】。如出租人允许的，租赁期间届满、合同解除后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢复房屋原状】【折价归出租人所有】【】处置。—4—（三）租赁期内，租赁双方应共同保障该房屋及其附属物品、设施设备处于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设施设备因自然属性或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，由【出租人】【承租人】负责维修、更换，费用由出租人承担。出租人应承担维修责任的，应在7日内完成维修。2．因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设施设备发生损毁的，承租人应负责维修、更换或承担赔偿责任。3.承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋非法生产、加工、存储、经营易燃易爆炸危险物品以及具有毒害性、放射性、腐蚀性的危险物品。第八条转租出租人【同意】【不同意】承租人将房屋转租给第三人。如出租人同意承租人转租的，本租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。第九条其他特殊情况（一）本合同有效期内出租人出售租赁房屋的，应当在出售前个月书面通知承租人，原租赁合同继续有效。承租人应当在收到出租人书面通知后日内回复出租人是否愿意在同等条件下购买该房屋，逾期未回复的视为放弃对该房屋的优先购买权。（二）房屋发生被征收或者拆迁的，。第十条合同解除（一）经租赁双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）出租人有下列情形之一的，承租人有权通过向本合同填写的出租人通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同：1.迟延交付房屋达日的。2.非法出租房屋的。3.交付的房屋严重不符合合同约定。4.不承担约定的维修义务，致使承租人无法正常使用房屋的。5.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。（四）承租人有下列情形之一的，出租人有权通过向本合同填写的承租人通讯地址邮寄送达《解除合同通知书》的方式单方解除本合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达日或欠缴各类费用达元的。2.擅自将房屋转租给第三人、改变房屋用途或拆改变动、损坏房屋主体结构的。—5—3.单间实际居住人数和人均租住建筑面积不符合当地人民政府规定的。4.违反本合同约定保管不当或不合理使用导致附属物品、设施设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的。5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益等相关情形的。6.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的。7.居住期间饲养宠物的。（五）具备其他法定合同解除情形的，可以解除本合同。第十一条违约责任（一）出租人有第十条第三款约定的情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金；承租人有第十条第四款约定的情形的，应按月租金的%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）本合同有效期内，出租人需提前收回该房屋的，应提前日通知对方，并按月租金的%向承租人支付违约金；承租人需提前退租的，应提前日通知对方，并按月租金的%向出租人支付违约金。提前解除合同的，出租人应退还相应的租金。（三）因出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承担赔偿责任。（四）出租人未按约定时间交付该房屋或者承租人不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及承租人未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。（五）。第十二条其他约定。第十三条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：1.依法向房屋所在地的人民法院起诉；2.提交仲裁委员会仲裁。第十四条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同（及附件）一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记备案部门一份，具有同等效力。本合同生效后，各方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附—6—件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（签字或盖章）：承租人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：【法定代理人】（签字或盖章）：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：—7—附件一出租房屋现状说明出租房屋现状说明本房屋现状说明的内容，依据制作时出租人提供的资料、房屋实际情况综合记载。房屋出租人应对所提供的资料和填写的内容真实性、完整性负责。（一）配套设施设备电梯：【】供水：【】供电：【】供气：【】市政供暖：【】自备采暖：【】空调：【】有线电视：【】电话：【】互联网：【】（二）附属家具、电器、装修状况序号名称品牌单位数量购买时间购买单价损赔金额（三）房屋其他现状1.是否有物业管理：【有】【无】2.本户是否有独立电表：【是】【否，原因：】3.本户是否有独立水表：【是】【否，原因：】4.是否有渗漏水情形：【有，位置：，处理时间：年月日前】【无】5.是否有房屋内墙龟裂、污损情形：【是，情况说明：】【否】6.其他已知可能影响房屋出租的重要事项：【有，情况说明：】【否】对上述情况，双方确认无异议，承租人同意接收该出租房屋。出租人（签章）:承租人（签章）：交房日期：年月日—8—附件二租赁房屋平面图附件三房屋来源证明文件复印件附件四实际居住人信息表序号姓名证件类型证号联系电话附件五房屋退还确认书租赁双方已对房屋和附属物品、设施设备及其使用情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设施设备的返还□无纠纷/□附以下说明：。出租人（签章）:承租人（签章）：退房日期：年月日附件六租金支付明细表期数应付款日房屋租金期间应付租金（元）附件七房屋租赁其他相关费用计收标准项目单位单价（元）起计时间起计底数项目单位单价（元）起计时间起计底数—9—水费上网费电费车位费电话费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费附件八房屋租赁经纪服务合同及建设（房地产）主管部门核发的该房地产经纪机构备案证明复印件（房地产经纪机构提供房屋租赁经纪服务的提供）—10—风险提示对于“可能是格式条款”的合同文件，应尽量避免成为格式条款快递单、运输单、保险单等经营者与消费者之间的各类合同，很难不作为格式合同；各类企业拟定的、重复使用的，面向其他单位进行销售或提供服务的合同模板也可能成为“格式条款”。审查注意事项为：1.应注意找出重点条款，例如：（1）要求对方承担违约金、赔偿责任、增加费用的。（2）要求对方不得解除或终止合同，或不得要求退款的，或退款要扣除相当一部分费用的。（3）说明我方不承担责任，或限制我方承担责任的。2.对重点条款采取下列作法进行说明、特别提示:（1）字体加大加粗、特殊颜色等，以与一般条款相区别。（2）对方签约处专门增加签约提示条款。(签约提示条款本身也是格式条款，也应加大加粗提示)。注意考虑合同中约定价格究竟包括哪些价格和费用，并最好以专门条款明确实务中，常需要考虑的是：（1）实物类买卖，要考虑是否包括：运输费用保险费用装卸费用保管费用（可能约定超过一定保管时间需要另行支付保管费用）报关费用（2）服务类，要考虑是否包括：人工成本（一般应该包括）设备设施物资成本（一般情况下会包括）差旅费（可以约定包括在内，即由服务方自行承担；也有的会约定包括具体范围或标准内的差旅费，超出范围或标准的则需要另外报销）文印制作费用（工作文档可能限定一定份数，超出则需要另外支付制作费用）从付款方角度，一般会在合同中另外加上一个条款，含义类似于“除本合同明确约定的费用以外，就本合同的签订与履行，甲方无须向乙方支付其他任何费用、价款、报酬或报销。”即所谓的“总括价款”或“全部价款”条款。应注意一般违约救济措施的设置例如，针对主要的违约情形：1.首先考虑违约金或约定损失赔偿计算标准。如为逾期付款，则为逾期付款违约金。如为逾期交货或逾期履行，则为逾期履行违约金。如为积极违约行为，则往往是固定违约金（损失较为固定时）或按一定方式计算的违约金或损害赔偿（损失不确定时）。2.其次考虑是否约定解除条件及解除下的违约金。一般为：逾期超过一定期限或违约达到一定程度，则我方有权立即解除。除了约定解除下的违约金或损害赔偿计算方法之外，还需要同步考虑解除合同时的善后处理（退款退货、撤场退出等），并在违约责任条款中相应约定。应注意签名盖章手续的处理1.审查公司签名盖章手续时，一般而言，公章或合同专用章盖章即可生效，但为求稳妥，也可同时要求法定代表人签名。2.审查个人签名盖章手续时，应注意：应要求个人签名，为强化效果还可同时要求按指印。在实务中，法定代表人或单位负责人有可能是以个人名义签约，也可能是代表单位签约。同个人签署合同应强化签名手续审核，强化提示：个人—11—签署合同时签名不真实、个人主张自己没有了解合同内容且公司没有提示等情形都会增多，因此与个人签署合同时最好能当面签署。3.其他注意事项：为避免中间页码替换，可要求加盖骑缝章。签名盖章的位置应该在合同指定的签名盖章位置，不能偏离很远。签名盖章的位置与前面的合同正文距离不应太远（不应留出过多空行），以防对方或第三方恶意添加内容。如果有手写部分，应要求对方（或双方）在手写处专门进行签署。如果发现合同条款中约定的是“签名、盖章后生效”或“签名并盖章/签名加盖章后生效”，则必须要求对方同时签名并盖章，或者修改签署条款。如果对方使用财务专用章、发票专用章或非正式公章盖章，应要求重新盖章。一般情况下，如果对方有联系人或代表在签约现场，建议由该自然人亦一并在合同上签名，无论该人有无授权。合同抬头标明的主体与签名盖章主体不一致时，要综合考虑签名盖章主体与合同抬头标明的主体之间的关系、合同实际履行主体等情况来判断合同主体。一般情况下，应以签名盖章的主体为准。注意如下可优先选择仲裁的情形1.涉及保密的、不想公开披露的合同、交易。2.因合同内容涉嫌违法而可能导致无效的合同。3.有的经营者针对大批量的交易合同（特别是小额、消费类）会设置仲裁条款。4.部分劳务类合同中，为了避免被认定为劳动关系，同时也给劳务人员索赔制造一些障碍，也有可能约定仲裁。这种出发点也是不值得提倡的。5.如果对方当事人的主要资产在境外，可以优先考虑约定仲裁。6.专属管辖地点对我方不利时，可选择仲裁。7.对方当事人有较大破产可能的案件，不愿意被破产法院集中管辖的，应考虑选择约定仲裁。8.在对方当事人人数较多的情形下，利用仲裁条款进行规则限定可以避免因纠纷所涉人数众多而造成的舆论压力。注意如下优先选择法院管辖的情形1.对于合同中约定的权利义务涉及第三方主体的，优先选择诉讼。2.在与合同相对方实力相差悬殊时优先选择法院管辖。3.如果将来发生的纠纷中财产保全可能比较重要，则建议选择约定法院管辖—12—',)