标准版武汉商品房买卖合同范本

('武汉商品房买卖合同范文【合同/协议书标准word版，可以编辑修改】甲方：〔XX单位或XX个人〕乙方：〔XX单位或XX个人〕签订日期：年月日签订地点：第1页，共31页武汉商品房买卖合同范文合同当事人：出卖人；注册地址；第2页，共31页营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编；委托代理人地址；邮编；联系电话；委托代理机构；注册地址；第3页，共31页营业执照注册号；资质证书号；法定代表人；联系电话；邮编；买受人；住所〔址〕；国籍；性别；出生年月；[证件类型][证件号码]；第4页，共31页邮编；联系电话；委托代理人；国籍；住所〔址〕；邮编；联系电话；委托代理机构；注册地址；营业执照号码；资质证书号；第5页，共31页法定代表人；联系电话；邮编。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建设商品房。第6页，共31页该项目的有关批文如下：1、《国有土地使用证》颁发机关：；编号：；2、《建设工程规划许可证》颁发机关：；编号：；3、《建筑工程施工许可证》颁发机关：；编号：；第二条商品房销售依据买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房保障和第7页，共31页房屋治理局备案。2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋治理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为【武房开】预售[]号。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第【幢】【座】单元层号房。该商品房所在楼宇的主体结构为结构，建筑物地上层数为层，地下层数为层。第8页，共31页该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型结构为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个〔见附件一〕该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二〕如无非凡约定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。第四条买受人所购商品房所在项目的根本情况1、绿地率%，道路建筑面积平方米，物业治理用房建筑面积平方米，第9页，共31页社区居委会用房建筑面积平方米；2、停车场建筑面积平方米；3、会所建筑面积平方米；4、其它：。第五条计价方式与价款该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。出卖人与买受人约定按以下第种方式计算该商品房价款：第10页，共31页1、按建筑面积计算，该商品房单价为〔币〕每平方米元，总金额〔币〕仟佰拾万仟佰拾元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔币〕每平方米元，总金额〔币〕仟佰拾万仟佰拾元整。3、按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔币〕仟佰拾万仟佰拾元整。4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条买受人付款形式及付款时间第11页，共31页双方约定，买受人按以下第种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预售资金监管账号：。1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元；年月日前，一次性存入商品房二次付款元；年月日前，一次性存入商品房尾款元。第12页，共31页具体付款方式及期限的约定见附件六。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行；〔2〕逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买第13页，共31页受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2、。第14页，共31页第八条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】〔本条款中均简称面积〕为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套〔单元〕计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理：1、双方同意按以下原那么处理：第15页，共31页〔1〕面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕的，据实结算房价款；〔2〕面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房价款由买受人补足；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内〔含3%〕局部的房款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还第16页，共31页买受人。面积误差比=〔产权登记面积-合同约定面积〕/合同约定面积×100%因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。3、。商品房交付后，产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超出%〔不含本数〕时，双方同意第17页，共31页按以下方式处理：。第九条交房期限及条件出卖人应当在20年月日前，将符合以下条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成；并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认第18页，共31页可到达正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续：；5、供电：；6、给水：；7、；8、；9、；第19页，共31页10、。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。第十条关于首期住宅专项维修资金交存的约定所购商品房为住宅〔含住宅小区内的非住宅或者结构与之相连的非住宅〕的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持《武汉市住宅专项维修资金交存通知书》到指定的维修资金交存窗口或专户治理银行所属营业网点进行交存，凭已交存首期住宅专项维修资金的专用票据办理房屋交付使用手续。第20页，共31页买受人未交存首期住宅专项维修资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人承当。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项维修资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项维修资金。第十一条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理〔不作累加〕〔1〕逾期不超过日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日第21页，共31页起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同继续履行。〔2〕逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。2、。第十二条交接第22页，共31页商品房到达本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。出卖人不得将买受人交纳有关税费〔含物业效劳费〕作为交接该商品房的条件。本合同另有约定的除外。第23页，共31页由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。第十三条规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受第24页，共31页人已付款退还给买受人，并按利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十四条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十五条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定〔见附件四〕的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第种方式处理：第25页，共31页1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价治理部门核定的为准。2、。3、。第十六条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：第26页，共31页1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。3、。第十七条保修责任出卖人向买受人提供《住宅质量保证书》应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。第27页，共31页买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由买受人承当。第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。本合同另有约定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性第28页，共31页质。第十九条买卖双方就以下事项约定：1、买受人享有该商品房所在楼宇的〔1〕；〔2〕；〔3〕[所有权][使用权].2、买受人享有该商品房所在项目的第29页，共31页〔1〕；〔2〕；〔3〕[所有权][使用权].3、出卖人享有该商品房所在项目的〔1〕；〔2〕；〔3〕[所有权][使用权].第30页，共31页4、买受人遵守业主临时公约，履行出卖人与物业公司签订的前期物业效劳合同约定的内容〔见附件五〕出卖人(签章)：_________买受人(签章)：_________签订地点：___________签订地点：____________________年____月____日_________年____月____日第31页，共31页',)