度假酒店房产委托租赁合约

('房屋委托租赁协议甲方（委托方）：身份证号码：乙方（受托方）：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，就甲方委托乙方出租自有房产一事，经双方协商一致，签订本协议。具体条款如下：1.房产位置、面积和用途1.1.甲方将自有的坐落于区幢楼单元号，建筑面积平方米（以下简称该房屋），委托给乙方出租。1.2.乙方如需改变该房产的内部结构、使用空间时，须事前征得甲方的书面同意。2.委托期限首度委托限期为年：自年月日起至年月日止。首度委托期限期满后，双方应协商续签租赁协议。3.房屋的租赁排序3.1.乙方所接受委托出租房屋的租赁使用排序严格按照签订本协议的先后次序进行计算机程序自动循环排序。该程序的修改密码由将来的业主委员会掌握，其他任何人不得私自改动，甲乙双方只能输入或查询，在未经业主委员会同意的情况下，不能进行任何修改。3.2.如遇在委托期限内甲方自己使用该房屋时，则计算机程序自动将该房屋的排序放在最后，进行重新排序。甲乙双方签订的本协议将继续有效。3.3.甲方若要自行使用该房屋，工作日须提前一天通知乙方，遇法定节假日须提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后，视为该房屋出租一次，计算机程序自动将该房屋的租赁排序放到最后，若甲方未能按约使用该房屋，计算机程序亦自动将该房屋的租赁排序放第1页/共6页到最后，若在甲方通知乙方之前，该房屋已出租或被预定，则乙方有权将甲方安排在其它房间。3.4.在委托期限内，甲方自行寻找的客户，不按电脑排序安排房间，可直接租赁甲方委托乙方出租的房间，同时计算机程序亦自动将甲方房间的租赁排序放到最后。4.经营利润及支付方式4.1.乙方在协议期间可将该房屋按照市场价格出租给第三者使用。4.2.该房屋出租所得毛收入在扣除以下各项费用后即为该房屋的经营利润：（1）乙方的经营管理费。如管理及服务人员工资、员工福利、奖励佣金、酒店经营营业税等；（2）酒店消耗品。如酒店消耗品（包括卫生纸、小香皂、牙膏牙刷、洗发水、浴液、一次性拖鞋、一次性纸杯、信封信纸、鞋擦、卫生袋、垃圾袋、保洁用品、消毒用品等）；（3）冷热水费、电费、电话费、燃气费、有线电视收视费等；乙方在协议期间将以上1至3条所示费用的总和控制在房屋出租所得毛收入的30%以内。4.3.经营利润的支付时间、方式：（1）乙方需在次月15日前向甲方支付当月经营利润。（2）乙方可以用现金、银行转账支票、银行汇款的方式向甲方支付经营利润。5.甲方权利义务5.1.在委托租赁期间开始时向乙方提供该房屋。5.2.在协议期内，甲方需保证委托给乙方经营管理的房屋内的家具、电器等所有配套设施、设备，完全按照甲方自本项目开发商处接受该房屋时的全套配置，一并交与乙方，甲方不得私自搬走或更换，并按照第四条第二款中的规定承担实际发生的经营费用。5.3.协议期间，应按法律规定缴纳因租赁房屋所放生的各项税费（由乙方代扣代缴）。5.4.甲方在将房屋委托给乙方时，必须交清房屋的维修基金、本年度物业管理费、冬季采暖费、房屋内财产保险费等费用。否则在协议期限内，乙方有权终止本协议。5.5.在协议期间，甲方可随时查询房屋出租情况，甲方可采用以下办理查询：第2页/共6页（1）乙方设立网站，随时反映酒店的房屋出租情况，供业主查询；（2）酒店大堂设有自动查询机，机内记录当月的房屋出租记录；（3）乙方每天将房屋经营情况打单记录供甲方随时查询，记录期为一年，同时乙方定期向甲方寄送。6.乙方权利义务6.1.对该房屋作自由转租经营，但不得将其用于非法活动，且不得在房屋内存放危险物品。6.2.物业管理服务协议规定向甲方收取该房屋的各项管理费用。6.3.保证该房屋在租赁期间内部的清洁卫生。（1）保证该房屋及内部配套设施等在租赁期间的良好使用状态。（2）协议期满时应及时向甲方交付该房产，该房屋内原有家具、电器等应完好如数返还甲方，并保证房屋完好，如有损害、丢失的，应负责照价赔偿（房屋、家具、电器、床上用品、装修等自然损耗折扣除外）。（3）按本协议约定的期限及方式向甲方支付租金，每延迟一日，按月租金的万分之三向甲方支付滞纳金。7.经营利润分配委托出租房屋的经营利润以天为分配单位，并按照同类型房屋分别平均分配。计算方式如下：委托房屋的日经营利润＝当日同类型房屋的经营利润总和÷当日委托出租同类型房屋的数量8.设施、设备损坏责任及费用的承担8.1.本协议期内，凡因乙方人为或乙方出租给第三者所造成的设施、设备的损坏应由乙方负责更换并承担相应费用。第3页/共6页8.2.在本协议期内，如因甲方使用所造成的设施、设备的损坏应由甲方负责更换承担相应费用。8.3.在本协议期内，该房屋及室内装修、设备、家具、电器、床上用品等的自然折旧费用由甲方承担。（详见第十条）9.甲方自用房屋有关事宜9.1.甲方若自用房屋，则不参加使用当日的酒店经营利润分配。9.2.甲方临时自用房屋，若未按第三条第三款规定预先通知乙方，则乙方可视当时房屋出租情况予以安排，若确实无法安排时后果甲方自负。9.3.甲方若自用房屋，不必交付租金，但应当自行承担实际发生的水、电、电话费、酒店消耗品等费用。10.固定资产重置费（折旧费）自甲方委托乙方经营之日起，第一年度固定资产重置费为零；第二年度起，每年从甲方应得的经营利润中提取4％作为固定资产重置费。该项费用专款专用，由乙方单独设立银行账户予以保管，专用于房间装修维护、家用电器、床上用品、卫生洁具的修理与更新。该费用一旦动用须事先报请业主委员会审定，在业主委员会审定通过后方可使用。11.合同联系方式为更好的履行本协议，双方提供如下联系方式：（1）甲方联系方式邮寄地址：。联系人：。电话：。电子邮箱：。（2）乙方联系方式邮寄地址：。第4页/共6页联系人：。电话：。电子邮箱：。双方通过上述联系方式之任何一种（包括电子邮箱），就本协议有关事项向对方发送相关通知等，均视为有效送达与告知对方，无论对方是否实际查阅。上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。12.争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第种方式解决：（1）提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；（2）依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。13.协议生效及其它13.1.甲方须交清房屋维修基金、本年度的物业管理费、冬季取暖费后，本协议方生效。13.2.本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行签订补充协议。13.3.本协议执行期间，因不可抗力因素及政府政策原因，致使本协议无法履行时，双方均不承担违约责任。13.4.本协议一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。13.5.本协议经各方签署后生效。签署时间：年月日甲方（签字）：第5页/共6页乙方（盖章）：第6页/共6页',)