精选三篇房屋管理合同案例，深度解析房产管理协议要点

("房屋管理合同（汇编3篇）1.房屋管理合同第1篇委托方(甲方)：____________被委托方(乙方)：____________为了提高企业经济效益，甲方将____________________建筑及周围的物业管理工作委托给乙方代管理，其具体条款如下：一、委托代管时间于____年____月____日至____年____月____日，暂定为两年。二、乙方接受代管理后，须在一个月内，将其警卫室给予搭建完成。(建筑面积约为____平方米，该建筑费用应由乙方承担。)三、本协议书签订生效后，甲方应在此时的下个月初付给乙方警卫人员每月________元生活补助费。四、合同生效后，该物业的水电费应由乙方负责收、缴、交。五、现有的房屋的租金，由甲方负责收缴。六、合同生效之日后，所签订的任何房屋租赁合同、广告租赁合同、场地租赁合同，甲方应将租赁房屋、广告、场地的年租金的3%费用作为一次性奖励给乙方。七、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。委托方(甲方)：________被委托方(乙方)：________日期：____________甲方(委托方)：________身份证号码：________________联系地址：________________乙方(受托方)：________联系地址：________________根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本协议。具体条款如下：一、房屋情况1、甲方委托的房屋位于：____________(以下简称该物业);房屋用途为________。该物业共有：____间，用来出租/出售，出租价格为________元/间。2、甲方承诺：甲方为该物业的合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权。3、在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。二、代管时间与代管费用1、该房屋代管期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____年。2、甲方每月支付乙方管理费为：________元，自房屋出租之日起乙方从租金中扣取，房屋空置期间甲方无需支付管理费。三、委托代管内容1、乙方出租登记、带看，代办租赁登记。租户的出租合同由甲方与租户签订。2、乙方双月15日前向各租户家进行水、电费抄表，并收取水费、电费、物业费等。3、乙方每月25日前把当月约定的房租费全额交给甲方。4、乙方代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续。5、乙方查验清理退租房屋并告知甲方。6、乙方代为收取、保管租赁期间房屋保证金。7、乙方对物业进行日常维护、维修。乙方负责更换维修，甲方提供更换设备及维修费用。四、委托租赁管理中产生的利益和负担：1、房屋在租赁管理过程中，如果乙方出租价格高于甲方委托价格，其中的差额利益归乙方以作为委托报酬。2、在合同约定的委托期限内，如房屋空置(即房屋没有被承租的情形)乙方不承担甲方损失。五、甲乙双方责任1、甲方应在签订房屋代管协议将房屋钥匙、门卡等交付给乙方。2、乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。3、甲方如提前收回代管房屋，协议自动作废。乙方不得以任何理由滞留委托人房屋。4、甲方如需要特殊代管事项，应另签订委托代管协议补种说明，乙方将按实际情况收取费用，并在补充说明中标注。5、甲方在未出租/出售之前承担每个月该物业的水、电、网络、物业等相关费用。6、甲方房屋存在的隐患，应在签定协议前如实告之。7、甲方在签订协议时，应向乙方提供真实有效的联系方式。8、甲方若在本委托期限内对房屋进行出售、抵押等其他行为的，应依法提前通知乙方9、乙方应按协议规定的服务内容进行服务，甲方有监督权。10、乙方不得无故中止协议，如提前中止合同，甲方有权要求乙方以一个月服务费作为补偿。11、乙方在房屋委托代管期间，如发生突发事件应第一时间通知甲方，在征得甲方同意情况下代为甲方采取相应措施。12、乙方在房屋代管期间，不得使用甲方房屋进行任何违法活动。13、乙方应按时向各租户收取当月的水、电、物业、租赁费等。扣取相应费用后即时交给甲方。14、未经甲方许可，乙方不得向租户乱收费。如有违反，一切后果将由乙方承担。15、乙方应妥善管理租赁/出售房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。六、协议解除及违约责任：1、甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，协议终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。2、甲、乙任何一方如有违反协议上述各条款规定，除了按协议有关条款履行以外，守约方有权单方终止协议，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。3、在履行合同过程中，如甲方违反合同约定妨碍乙方正常管理出租房屋的，乙方有权解除合同，如解除合同的，甲方应支付乙方本合同约定的单月租金的两倍作为补偿乙方的在管理租赁事宜中产生的必要支出;给乙方造成损失的，并应承担赔偿责任。4、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的两倍作为赔偿给甲方。七、附则1、甲、乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议及规定严格执行。2、甲乙双方就履行协议发生纠纷时，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。3、本协议未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本协议具有同等法律效力。4、本协议经双方签字后生效，合同一式贰份，具有同等法律效力。甲、乙双方各执壹份。八、补充约定____________________甲方：________乙方：________代表人：________代表人：________：____________：____________日期：____________日期：____________2.房屋管理合同第2篇为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、本住宅区情况(一)地点：_________区_________路;(二)总占地面积：_________平方米;(三)总建筑面积：_________平方米，其中：住宅_________平方米，非住宅_________平方米(商业用房_________平方米，其他_________平方米);(四)楼宇_________栋_________套;其中：高层楼宇_________栋_________套，多层楼宇_________栋_________套;(五)业主数量：_________户;(六)管委会财产：公用设施专用基金;_________元;物业管理用房_________平方米，其中：管委会_________平方米，物业管理公司_________平方米;商业用房_________平方米;其他_________;(七)公用设施及公共场所(地)状况：道路：车行道_________平方米;人行道_________平方米;园林绿化地面积：_________平方米;教育设施：中学_________所，建筑面积_________平方米;小学_________所，建筑面积_________平方米;幼儿园_________所，建筑面积_________平方米;文体设施：文娱活动中心_________个，建筑面积_________平方米;网球场_________个，占地面积_________平方米;门球场_________个，占地面积_________平方米;游泳池_________个，建筑面积_________平方米;儿童游乐场所_________个，占地面积_________平方米;其他：_________路灯_________盏;庭园灯_________盏;其他为灯：_________污水检查井_________个，排污管_________米;雨水检查井_________个，雨水管_________米;化粪池_________座;明沟_________米;暗沟_________米;消防水泵头接口_________个;停车场_________个，总占地面积_________平方米，车位_________个;综合楼_________座，建设面积_________平方米，其中：_________肉菜市场_________个，建筑面积_________平方米;邮电局(所)_________个，建筑面积_________平方米;影剧院_________座，建筑面积_________平方米;医院_________座，建筑面积_________平方米;其他：_________以上所有公用设施和公共场所(其中，_________、_________、_________项已竣工交付使用;_________、_________、_________项尚未竣工或交付使用，预计_________年_________月可交会使用)。(八)其他事项：_________二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式(一)业主大会的召集：第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅管理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。(1)由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加;(2)筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作;(3)筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告'(4)筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程;(5)第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利;(6)住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任;(7)各业主明白如不出席业主大会并参加投票表决，将由自己承担由此而产生的一切后果。管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。(1)经持有10%以上投票权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就其所指明的目的如开业主大会。(2)管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。(3)业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。(二)业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行;如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。(三)业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。(四)大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。(五)在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。(六)业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。三、业主的权利、义务(一)业主的权利依法享有对自己所拥有物业的各项权利;依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利;有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造;有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护;有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出;有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出;有权要求物业管理公司对住宅区内各种违章建筑、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止、纠正;有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权;有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复;有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅区物业管理收支帐目;有权对住宅区的物业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物业管理公司的违反事项或违反规定的行为进行干预、处罚;有权对同其他业主就某一议题要求管委会招集业主大会;有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆或提出意见与建议;有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，可要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。(二)业主的义务在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定;在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：(1)未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途;(2)不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占;(3)不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;(4)不得利用房屋从事危害公共利益的活动;(5)不得侵害他人的正当权益。业主如需将其住宅装修，必须遵守《_________市住宅装修管理规定》，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督;房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分(往用户方向)和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护;凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担;业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备;在住宅区内不得有下列行为：(1)践踏、占用绿化地;(2)占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而影响其正常使用功能;(3)乱抛垃圾、杂物;(4)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等;(5)损坏、涂划园林艺术雕塑;(6)聚众喧闹;(7)随意停放车辆和鸣喇叭;(8)发出超过规定标准的噪音;(9)排放有毒、有害物质;(10)经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅、招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业;(11)妨碍他人合法使用公用设施及公共场所(地);(12)法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证(牌)或有关证明后，在合理时间内(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠;按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等;业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业管理公司居此而进行的管理及处罚：(1)_________市住宅区牧业管理条例及其实施细则;(2)_________市公共卫生条例;(3)_________市园林绿化管理条例;(4)_________市环境噪声管理暂行规定;(5)_________市房屋租赁管理条例;(6)_________市消防管理暂行规定;(7)_________市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告;(8)_________市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告;(9)_________市住宅装修管理规定;(10)其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物业的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。四、业主应付的费用业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的管理、维修、养护。业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0。5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。五、违约责任违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。业主进行室内装修，如违反《_________市住宅装修管理规定》，按其中有关规定处理。业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。六、其它事项(一)“”本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条本住宅区情况后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。(二)本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。(三)业主大会可以依法根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。(四)本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。业主(签章)：_________代表(签字)：_________物业管理公司(盖章)：_________联系地址：_________联系：_________签订地点：_________签订地点：__________________年____月____日_________年____月____日3.房屋管理合同第3篇委托人(以下简称甲方)：受托人(以下简称乙方)：甲方与乙方约定，由乙方处理甲方(地址)及房屋拆迁事宜。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本合同。第一条委托事项甲方委托乙方处理甲方因建设需要之拆迁相关的事项及周边的建筑物。第二条费用乙方在处理委托事务时，甲方付给乙方人民币万元整(小写：元);进场时，先付万元整(小写：元);待工程结束后，甲方向乙方付清剩余款项(税款由甲方负责)。其它费用由乙方自行承担。第三条乙方责任拆迁过程中之一切事务由乙方负责，垃圾清运、场地平整，在拆迁工作整体完成后，向甲方移交工地。甲方向乙方移交工地后七日内拆除完毕。第四条违约责任在本合同履行过程中，乙方未按甲方要求完成拆迁工作的，由甲方监督实施，达到甲方要求为准，甲方如未在规定的时间内向乙方移交工地，所造成的后果全部由甲方负责。第五条合同纠纷的解决办法本合同在履行中若发生纠纷，甲乙双方应本着友好的精神予以协商解决，协商不成的，任何一方可向本合同签订地法院起诉。第六条其他条款本合同若有未尽事宜，由双方协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。乙方与被拆迁户签订的拆迁合同，应按照甲方提供给乙方的《房屋拆迁合同》的条款规定，否则甲方的一切直接和间接损失均应由其负责赔偿。本合同一式两份。合同正本双方各执一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日",)