精装修工程合同与利润分析：房地产项目的财务管理策略

('房地产项目精装修工程合同XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程施工合同（合同编号：SY-HHJRYG-GC-058）发包人（甲方）：承包人（乙方）：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程施工合同第1页共28页房地产项目精装修工程合同发包人（甲方）：承包人（乙方）：按照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议。第一条工程概况1、工程名称：XXXX项目11#楼室内及公共区域精装修工程2、工程地点：3、工程规模：共439间套房及相应公共电梯前室和走廊等装饰，总建筑面积约2.5万m2。4、工程范围及承包内容：4.1施工范围及内容：XXXX11#所有楼层的A、B、C、D、E户型精装房、电梯前室和公共走廊装饰（已装修实体样板间除外），具体详甲方提供的精装修施工图、招标文件及相关的会议纪要、设计变更、说明、技术要求的全部内容。4.3若施工范围及承包内容不够清晰，在后续的补遗文件中进一步界定。4.4甲方临时委托的工作内容（如涉及工期延长需在相关委托函中注明）。第二条工程工期及延误1、开工日期：暂定2012年12月20日（实际以甲方书面通知为准）。2、竣工日期：2013年9月30日（本条规定的竣工日期是指合同约定的工程承包内容全部完工且经甲方、监理验收合格，乙方出具工程项目移交清单的日期。如开工时间延后竣工时间相应顺延。）3、总工期285日历天（此工期包含乙方前期准备阶段的工期；包含样板层装修施工时间；包含总包清水房验收时间；包含大面积装修施工时间；包含乙方在施工过程中因配合其他施工单位而耽误的时间）。4、工期延误：因设计变更或非乙方原因造成的连续停水、停电及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），乙方以书面报告形式告知甲方，工期相应顺延。第三条工程价款该11#楼精装饰工程室内按套型以单套总价包干，公共区域分部位按楼层单层包干。本工程暂定总价为￥26,500,000.00元（人民币大写：贰仟陆佰伍拾万元整），其中以上所有第2页共28页房地产项目精装修工程合同户型及公共区域精装修的暂定含税总价款为￥25,532,944.26元；二次拆改及设计调整增加费用暂定价款为￥967,055.74元。具体室内单套含税包干总价、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价、二次拆改含税综合包干单价分别按以下价格包干执行(以下包干价若无“本工程施工合同”第六条第（一）款第2项规定的变更，本工程以下承包合同包干价均不得作其它任何调整)。1、室内单套含税包干总价：①、A户型单套含税包干总价￥40,864.72元（肆万零捌佰陆拾肆元柒角贰分）；②、B户型单套含税包干总价￥48,269.46元（肆万捌仟贰佰陆拾玖元肆角陆分）；③、C户型单套含税包干总价￥51,964.79元（伍万壹仟玖佰陆拾肆元柒角玖分）；④、D户型单套含税包干总价￥79,022.30元（柒万玖仟零贰拾贰元叁角）；⑤、E1户型单套含税包干总价￥125,500.46元（壹拾贰万伍仟伍佰元肆角叁分）；⑥、E6户型单套含税包干总价￥137,528.90元（壹拾叁万柒仟伍佰贰拾捌元玖角）；⑦、E2户型单套含税包干总价￥134,566.99元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；⑧、E5户型单套含税包干总价￥134,566.99元（壹拾叁万肆仟伍佰陆拾陆元玖角玖分）；⑨、E3户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）；⑩、E4户型单套含税包干总价￥106,505.98元（壹拾万零陆仟伍佰零伍元玖角捌分）。以上室内精装共计439套，其中：A户型共231套，B户型共58套，C户型共58套，D户型共86套，E1、E2、E3、E4、E5、E6户型各1套。2、公共区域各楼层分部位单层含税包干总价：①、首层入户大堂含税包干总价￥44,048.21元（肆万肆仟零肆拾捌元贰角壹分）；②、首层电梯厅及公共走廊含税包干总价￥101,036.50元（壹拾万零壹仟零叁拾陆元伍角）；②、负一层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；③、负二层电梯厅单层含税包干总价￥29,761.66元（贰万玖仟柒佰陆拾壹元陆角陆分）；④、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥87,828.71元（捌万柒仟捌佰贰拾捌元柒角壹分）；⑤、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）单层含税包干总价￥74,703.24元（柒万肆仟柒佰零叁元贰角肆分）。以上公共区域各楼层分部位共计33层（处），其中：负二层电梯厅共1层、负一层电梯厅共1层、首层入户大堂共1处、首层电梯厅及公共走廊共1处、标准层公共区域（含电梯厅和公共走廊）共28层、顶层（30F）公共区域（含电梯厅和公共走廊）共1层。3、二次拆改相关子目详《二次拆改清单项目综合单价表》（附件一）以上三部分具体综合包干价款详附件四《投标报价书》。第3页共28页房地产项目精装修工程合同第四条计价方式本合同分为两种计价模式，一种是按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式；另一种是含税综合单价包干方式（二次拆改项目）。1、按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干：总价包含招标文件、图纸、工程规范及所有招标补疑中明确及要求的所有工程项目，报价中无论是否有任何遗漏或错误，但据此合约范围及图纸而需要以完成全部工程之项目已全部纳入合同大包干总价内，除设计变更外，其总价不作任何调整。且所有电气（含强弱电）水路管线、开关插座的制作、安装及改动（设计变更除外），均含在上述合同包干总价内，不得另行计取。2、综合单价包干：本项目所有二次拆改项目以含税综合单价包干性质计取，工程量根据实际核定签证收方工程量或竣工图按实结算，该类项目的综合单价构成合同的一部份，除设计变更外，其含税综合单价结算时不会作任何调整。3、无论按户型单套（公共区域按楼层单层）含税总价包干方式或含税综合单价包干在清单内的项目单价和费用，无论是否在图纸或合同中明确，都被视为已包括了供应和安装成本、利润以及一切执行合同条款和为准时完成合同中包含的工作所发生的全部费用（即包优化设计、包工、包料、包工期、包质量、包材料涨价、施工管理费、临时设施费、安全作业生产环境和安全施工措施费用、安装及调试费、各种检测费（含节能检测、空气检测等）、质检费、竣工验收费、所有间接费、综合费率、大型机械进退场费、机械及材料安装和保护费、保险社保基金、利润和国家规定的任何收费、风险费用、税金、存仓费、甲供材料下车入库及保管、材料设备水平及垂直运输、超层超高施工降效费、场内二次或多次转运费、对其他分包单位的总包管理及配合费、因设备/材料迟到工地的窝工费及施工所需而涉及政府有关部门的收费、成品保护费、清洁费用、扰民及民扰费用，验收交房的配合费用、施工垃圾处理及外运费等等）。第五条工程风险和措施本工程下列风险和措施等费用均由乙方承担（含在合同包干价款内），甲方不再另行支付费用：1、因各种因素发生的安全措施、安全防护、技术措施、施工措施、赶工措施和设备的进出场等费用。2、因乙方原因导致设计变更而发生的返工费用，建筑垃圾的清理、外运和弃渣费用。第4页共28页房地产项目精装修工程合同3、因投标报价书未完整或不准确而带来的费用增补，即投标报价书中的错误或漏项，施工图中的笔误、笔漏等。4、工程投标造价与市场价发生变动的风险，即合同实施期间市场材料价格变化和政策性文件调整导致的合同包干总价款的变化。5、因停水、停电造成的停、窝工损失及工期索赔。6、城市建设应交纳的各项相关费用。7、本工程合同第六条“本工程合同包干总价款的调整”所规定的不允许调整的风险。8、总包与乙方进行相关工程范围及实物移交后，因乙方在双方移交时未能发现部分实物未达到相关建筑规范验收标准及要求，此种情况所发生的后续处理及整改措施费用。第六条本工程合同价款的调整（一）本工程合同价款的调整1、本工程户型总价包干(公共电梯前室和走廊按楼层包干)或综合单价包干均为含税固定包干价格，无论何种原因（除合同明确的外）均不作调整。2、本工程户型总价包干(公共电梯前室和走廊按楼层包干)或综合单价包干总价款，若因甲方要求作以下调整的方可进行调整（不包括乙方所提出变更要求）：（1）满足某种需要的变更设计（含设计优化）而增、减的工作量。（2）变更乙方的承包范围及内容而增、减的工作量。（3）变更工程材料品牌。（二）本工程合同价款调整办法1、因设计变更所增减的工作量，乙方凭甲方及监理签署的及时有效的变更通知单，计算调整部分费用，调整费用的计取与投标报价书同口径。2、因工程材料品牌的变更，只调整材料价格，其它不做调整，材料价格由甲方重新认定。第七条本工程合同外增加工作内容的计价原则合同外增加工作内容的费用计取与投标报价书同口径，即投标报价书中有的（或可参照的）子目执行投标报价书中价格，投标报价中没有的子目按以下方式结算：1、定额执行：本工程精装饰部分执行2008年《海南省装饰装修工程综合定额》及其相关配套文件，土建工程执行2005年《海南省建筑工程综合定额》及其相关配套文件，水电安装第5页共28页房地产项目精装修工程合同部分执行2008年《海南省安装工程综合定额（常用册）》及其相关配套文件。2、定额人工单价调整：装饰工程人工按80元/工日调整，安装工程人工按70元/工日调整。2、材料计价方式：以中标投标文件及双方确认有效的相应经济文件确定的价格为准（关于甲指乙供材料中的集团采购材料【简称集采】或者是暂定价格项目，其合同确定的投标价格需按照甲方集采价格及甲方核定价格重新调整，调差部分仅计取差价，不计其他费用）。4、零星签证计时工不分工种，均按100元/工日包干计取（含税），不再计取其它任何费用。第八条材料设备供应1、独立分包部分：户内套装门、入户门及所涉及五金件、橱柜、燃气管线、消防工程等由甲方独立分包，乙方实行总包管理及配合，其总包管理及配合费及施工过程中所产生水电费和完工后的成品保护费均已含在本合同包干总价款中，乙方不得向甲方委托的分包单位再行索取。2、甲供部分：地砖、洁具等由乙方在正式进场半个月内提交甲供材料设备采购计划，甲方负责及时采购并供货到现场，由乙方负责下车、验货、入库保管并安装；橱柜、灶具、抽油烟机及热水器由甲方委托的供应商负责供货及安装，乙方实行总包管理和配合，其供应商安装施工过程中所产生的水电费、总包管理费和完工后的成品保护费均已含在本合同包干总价款中，乙方不得向甲方委托的分包单位或供应商再行索取。3、本工程乙方所供材料均应按投标预算书中所确定的品牌、型号、数量、品种、规格、等级、颜色、生产厂家及甲方提供的样品供货，并符合规范、设计及图纸所规定的标准。4、乙方所购本工程所用材料必须同时具备“合格证”、“性能检测报告”（复印件盖经销商或厂家鲜章），做好材料进场验收记录，货到现场，甲方和监理工程师、乙方三方共同进行检查。材料的型号、规格、厂家、等级、颜色等须符合设计要求并与合同一致，对不符合要求的必须更换。由此发生的费用由乙方承担，且工期不顺延。5、如投标报价中及装饰施工图中材料与实际有变化，须经甲方和监理工程师确认后方能进行更换，且完善材料更改手续，价格以甲、乙双方确认价为准。6、增加工作内容或设计变更的材料价格，原则上按投标报价中中标价格执行，若投标第6页共28页房地产项目精装修工程合同报价中没有的价格，则由甲方认质认价。7、乙方对所购买材料的质量负责，乙方应提供所购买材料的产地证明、报关证明、厂家说明、质量检测资料或质保书，对所购材料必须在合同签订后封样。第九条\uf020甲、乙方权利义务（一）、甲方权利义务1、负责提供施工场地及施工水源、电源点，费用由乙方承担。2、指派为甲方驻工地代表，负责合同履行。监督工程质量、进度、安全，办理隐蔽工程的签证。3、负责项目的竣工验收工作，做好进度款的审核工作，办理工程竣工结算。4、配合乙方协调周边关系。5、负责审批乙方深化及完善的相关节点大样图及设计变更图。6、负责甲供材料设备的采购及供应。（二）、乙方权利义务1、参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。乙方负责深化及完善相关节点大样图及设计变更图，并承担相关费用。2、指派乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3、服从甲方现场代表、监理工程师的指挥和安排，如因乙方原因造成工程质量问题，甲方有权责令其返工或停工。4、乙方有责任作好与甲方所委派的其它工程公司的现场配合工作。5、乙方自行负责相关临时设施及仓管区的搭设，并承担相关搭设及使用的所有费用；自行承担本工程所有施工及其它用水用电费用，由乙方挂表计量。6、乙方对本合同工程项目不得转包,应保证本项目管理人员及技术人员均为承包人企业所属人员。如发现乙方有上述行为，甲方有权要求乙方无条件退场，并承担给甲方带来的所有经济损失和法律风险。7、乙方进场前应与土建总包单位或其它分包单位施工的工作内容按相关建筑规范验收标准及要求进行验收并书面提出相应整改意见，进行相关实物移交。凡双方移交接收进场后发生的因土建总包单位或其它分包单位已移交实物未达到相关建筑规范验收标准及要求的第7页共28页房地产项目精装修工程合同整改均由乙方自行负责，并承担产生的相关费用。8、乙方作为装饰施工的总承包单位应对甲供和独立分包部分进行总体协调，并保证总工期不超出合同约定总工期，其过程中产生的相关费用已含在合同包干总价款中。9、遵守国家或地方政府及有关政府部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位的关系。若因乙方原因造成构筑物或建筑物损坏，则一切损失由乙方承担。10、严格执行施工规范，安全操作规程、防火安全规定，环境保护规定；严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录；参加竣工验收，编制工程结算。11、保证在施工期间采取有效的安全保护措施，确保施工安全，自行承担施工过程的一切安全质量事故，并承担相应费用及一切后果，若因乙方原因造成甲方或其它第三方人员、财产损害的，承包人需承担一切相关法律及赔偿责任。12、乙方负责甲供材料设备采购计划的编制，并对所提交计划的规格和数量负责。因乙方所提交计划与实际规格和数量不符产生的一切责任及费用均由乙方负责，并承担相应赔偿责任。13、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，如造成损失，应照价赔偿。工程竣工后，乙方向甲方免费提供五套竣工图、三套结算资料（含材料质量证明和使用证明）以及全套电子版结算资料一份，否则，视乙方工程未完成。14、乙方应充分考虑本工程施工特点及工序要求等情况对工程进度的不利影响，进行合理的穿插施工，乙方不得以施工场地未完整交付或局部未移交等为由，对甲方提出工期和费用的索赔。15、乙方必须设立专款专用制度，对于因为付款不及时同材料供应商或劳务工人产生纠纷时，甲方有权从工程款中扣除相应款项支付给材料供应商或劳务工人。16、乙方负责本工程完工后（正式交付甲方前）的成品保护工作，并承担相关费用。17、保证施工场地整齐卫生，施工现场布置，机械材料的放置，按甲方统一指定地点布置，不得随意堆放垃圾，并负责垃圾清理外运及处置，做到文明施工，同时负责完工后第一次开荒清洁工作，做到工完场清，并承担相关费用。第十条\uf020工程款支付第8页共28页房地产项目精装修工程合同1、本工程合同签订通知进场后30个工作日内支付合同暂定总价的5%作为预付款；2、工程进度款按每月实际完成进度产值的70%（不含预付款）支付，进度款拨付总额达到合同暂定总价款的75%时，甲方则停止支付乙方工程进度款；3、全部工程完工，竣工验收合格，乙方撤出现场后，支付至合同暂定总价的85%；4、待乙方交清竣工资料（含竣工图，共计三套），办理完成竣工结算（工程结算和财务结算）后30天内支付至结算造价的92%；5、待房屋全部交付小业主后支付至结算造价的95%；6、余结算造价的5%作为质保金，待质保期到后按相关质保约定支付（不计利息）；7、本工程设计变更、零星签证及其它追加合同价款不纳入进度款支付，待工程结算时作增减调整。第十一条\uf020工程质量及验收1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。工程质量应达到国家质量评定合格标准。\uf0322、工程交验后质量保修期以甲、乙双方签字交接的次日开始计算，按承包内容及范围进行保修。3、工程质量保修金：按工程结算款的5%扣留，保修金于质量保修期满且乙方履行了保修职责后1月内返还（不计息）。在保修期内，若因乙方原因所发生的维修费，由乙方负责支付或在保修金中扣除，不足部分由乙方另行补偿。4、甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。若甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应与承认。若甲方要求复验时，乙方按要求办理复验。若复验合格，则甲方应承担复验费用，若复验不合格，则其复验及返工费用有乙方承担，但工期不予顺延。5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方于接到验收通知后5日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认通知书上日期为竣工日期，并承担乙方的看管费用。6、本工程保修期为两年（即竣工验收合格交付小业主后的次日开始计算，如在保修期第9页共28页房地产项目精装修工程合同内甲方已通知乙方履行保修义务，而乙方在保修期内未履行义务，则保修期应至履行义务后止），在保修期内发生质量问题（如渗水、倒塌、损坏、松动、变形、脱落、不能满足设计要求、不能正常使用等），乙方应在接到甲方（或甲方指定的物业管理公司）通知后12小时内派人免费维修；逾期则按每次500元承担违约责任，同时甲方有权另行委托他人进行维修，所发生的一切费用（按实际发生费用120%）不需经乙方认可，在质保金内扣除，甲方（或甲方指定的物业管理部门）留下所有记录，供乙方备查。所留质保金不足以支付维修费的，甲方依法继续追究乙方相应责任。7、甲方（或甲方指定的物业管理公司）通知可采用电话、短信、书面信函等方式。无法正常与乙方取得联系情况下，甲方（或甲方指定的物业管理公司）可采用快递方式，在交寄封面注明通知维修事项，寄至乙方法定地址后第三日历日（1日寄出，3日为第三日历日），乙方仍未报到或书面回复即可视为乙方未能履行其保修责任。8、本工程完工交付使用后，如因工程质量（如渗水、倒塌、变形、损坏、松动、不能满足设计要求、不能正常使用等）或材料质量原因造成第三人人身、财产等一切责任及损失由乙方承担和赔偿。第十二条\uf020有关安全生产和防火的约定1、甲方提供的施工图纸或做法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。2、乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安装损失规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。3、由于甲方确认的图纸或作法说明违反有关安全损失规程、消防条例和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，甲方应承担由此产生的一切经济损失。4、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全损失规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第十三条工程结算依据、资料有效的约定1、结算办理：1.1本工程竣工结算（含变更、现场洽商等）由发包人初审，并由发包人委托有合法资质的审计单位进行复审，复审并经承包人确认的结果即为本工程的最终结算造价。审计费用的计取以发包人与审计单位的审计合同为准，发包人承担核减与核增额绝对值之和在5%第10页共28页房地产项目精装修工程合同以内的审计费用（含5%），核减与核增额绝对值之和超出5%部分的审计费用由承包人承担，核减与核增额不相抵扣。1.2承包人应积极配合发包人及发包人委托的审计单位对本工程项目结算进行审计，并提供发包人及发包人委托的审计单位所需资料，且进行有关的解释说明。如因承包人不积极配合而影响审计工作进度，且致使审计工作无法正常进行，则以发包人认定的审定结果作为本工程的最终结算造价，由此造成的款项延误支付责任由承包人自行承担。1.3工程竣工验收合格后15日内，承包人向发包人和监理单位提交合格、完整的竣工结算资料（不含结算书）。发包人收到承包人真实、完整的竣工结算资料（不含结算书）后45天内提出初审意见。若发包人在收到承包人提供的真实、完整的竣工结算资料（不含结算书）后45天内没有提出书面意见，则视为发包人对承包人所提交的资料的完整性、真实性认可。2、本工程竣工验收后，在办理竣工结算之前，乙方必须提供竣工结算报告和完整的工程竣工结算依据（含签证、现场核定的工程量依据）与甲方的原件进行核对，核对完毕后双方应履行书面确认手续予以确认。双方履行书面确认手续后，乙方再补交的任何工程竣工结算依据（含签证、现场核定的工程量依据）不再作为结算依据，并视为乙方自愿放弃该部分工程价款，损失由乙方自行承担。3、工程结算依据（含签证、现场核定的工程量依据）均以书面形式递交和审核，对不完善、不真实、不合法、未统一编号的结算资料（含签证、现场核定的工程量依据），甲方有权拒收，并由此产生的结算审核时间延误及后果由乙方负责承担。4、工程结算依据包括甲方确认的设计变更、技术变更、“施工图会审纪要”和“施工图及图说”“竣工图及图说”、现场核定的工程量依据、变更签证、现场签证。5、对工程变更涉及工程量增加的或不属于承包范围的工作内容，以甲方书面委托书加变更签证或现场签证（含现场核定工程依据）作为结算依据（变更签证、现场签证格式以甲方提供的为准）；工程变更涉及工程量减少的，以甲方做出的由乙方签收后的工程变更资料（含“设计变更”、“技术变更”）作为结算依据；除此之外，均不作为结算依据。变更签证、现场签证作为结算依据还必须符合本条相关约定，否则无效，不能作为结算依据。6、工程变更后双方未按本条约定时间及方式办理签证的，视为该项工程变更不涉及工期和工程造价的变更（涉及工程量减少的工程变更除外）。第11页共28页房地产项目精装修工程合同7、由双方相关人员及时签字的、合法的、无涂改的原件方为有效；不符合约定均属无效双方不作为办理结算的依据，其损失由乙方自行承担。8、有效变更签证、现场签证等签字要求按以下规定执行：8.1、现场签证、变更签证完成后或者阶段性工程完成（含隐蔽工程验收、中间验收、月进度工程量确认等）后或者承包工程内容完成后乙方应书面通知甲方，并由乙方派驻工程师及负责人和甲方现场代表、成本部工程师共同到现场测量、计量、核定并对现场形成的实际工程量依据签字确认后方可进行结算，此签证需由甲方项目经理，成本部主管及经理、工程总监签字后生效。8.2、有其它依据而无现场形成的实际工程量依据或者形成的现场实际工程量依据未按上述约定签字确认的，视为乙方未进行此项工作，不论乙方是否已实际完成此项工作，双方对此部分工程内容不进行结算，造成的损失由乙方自行承担（乙方通知甲方现场核定工程量甲方应在24小时内组织相关人员到场核定）。8.3、工程变更签证、现场签证、现场核定的工程量依据的及时性条件：变更签证双方必须在变更发生后七日内按本合同约定完成签证；若在此时间内双方未及时签字或签字未完善求的，则甲方不对此办理结算，损失由乙方自行承担。8.4、工程变更签证、现场签证、现场核定的工程量依据的合法性条件；内容真实、无涂改、无虚假。其中变更签证必须附有相关设计部门签字确认的设计变更、技术变更资料和到现场核定的符合条件的工程量依据；变更签证、现场签证必须有明确的工程内容、范围、工程款项和工程量以及小计和合同必须大小写齐全且无错误、无涂改；现场核定的工程量依据必须有明确的工程内容、范围、工程量及大小写齐全无错误、无涂改；凡不符合上述条件的均为不合法，不作为结算依据。9、资料管理：工程结算依据需一式五份（须为原件），并由甲方统一编号后，由甲方保存三份，乙方保存二份，工程竣工办理结算时，如乙方提供的变更签证、现场签证、现场核定工程量依据等没有甲方统一编号的，视为无效，不能作为结算依据。如乙方提供的有效结算依据原件和甲方保存的原件不一致，双方同意以甲方保存的原件为准。10、双方在履行过程中，乙方提出的各种书面要求、报告等（包括工期延长、工程价款变更、已完工程量报告、竣工结算报告、索赔等）均以甲方书面回复为准，未书面回复的视为甲方不同意乙方的要求。第12页共28页房地产项目精装修工程合同11、合同外增加的任何费用不作为工期顺延的依据。第十四条违约责任1、由于乙方原因，逾期竣工或者逾期交付工程的，由乙方按每逾期一天2000元累计计算支付给甲方违约金；逾期超过20日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方书面通知解除合同后3日内无条件退场，否则，承担给甲方带来的一切经济损失和法律风险。2、未经甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑结构或设计管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。3、因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。4、乙方完成的工程不符合质量要求的或者未能通过国家相关职能部门的验收合格或者材料不符合相关规定的，乙方应负责返工、如返工后完工时间超过合同约定的完工时间的，按本条1条款承担违约责任。5、甲、乙双方任何一方违反本协议其他约定给对方造成损失的，违约方应承担相应赔偿责任，并按相应损失的2%支付给对方违约金。6、本合同约定的损失、违约金、赔偿金等，甲方有权从应付的工程款、保修金中直接扣除，如工程款、保修金不足以扣除的，乙方应在收到甲方通知后7日内全部支付给甲方，否则按应付款的每日千分之三累计计算滞纳金。第十五条争议或纠纷处理1、本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可以采取协商解决。2、当事人不愿意协商、调解解决或协商调解不成时，可向项目所在地人民法院起诉。第十六条其它约定1、本工程交付前乙方必须撤除所有的机械设备、临时设施及工作人员，做到完工场清，不得以任何理由强占施工场地。否则，视乙方未完成工程。2、因甲方设计变更和其它责任造成停工、窝工的，由乙方自行调剂，乙方不得收取停窝工费。3、乙方在施工过程中，不得损坏甲方设立相关设施，否则乙方应赔偿由此产生的损失（包括所需的人工、材料等费用）。第13页共28页房地产项目精装修工程合同4、本合同所有条款内容甲方、乙方完全理解并知道其真实意思。5、在履行本合同过程中，双方按本合同约定的地点、电话联系，各种通知以电话联系的，自电话接通之日为送达；以信函联系的，自信函发出后三日为送达。双方驻工地代表签收的，视为已经送达。第十七条\uf020履约保证金1、乙方应在本合同签订后7天内，向甲方提交履约保函，履约保函金额为500,000.00元（人民币：伍拾万元整）。2、本工程在合同期内完工且达到验收合格后15个工作日内返还该履约保函。第十八条\uf020合同生效与终止\uf0201、合同经双方签章且乙方履约保证金划入甲方指定帐户后生效，工程竣工，结清尾款合同即告失效（保修金条款除外）。2、本合同正本贰份，甲、乙双方各执壹份，副本四份，甲方执叁份、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。3、本合同附件均是合同构成的条款，与合同同具法律效力。4、附件内容与本合同有冲突之处，以本合同为准。5、本合同未尽事宜，由双方协商另行签订协议或补充协议。本工程招标文件及相关交底答疑资料与本合同具有同等法律效力，本合同为第一解。6、合同附件：附件一独立分包清单、甲指乙供及集采项目清单暂定价表、甲供材料清单、二次拆改清单项目综合单价表附件二设计交底及招标答疑附件三土建总承包单位及装修单位的工作界面划分附件四中标通知书附件五投标报价书附件六设计施工图纸（招投标时下发的设计施工图纸）：甲方：乙方：第14页共28页房地产项目精装修工程合同（盖章）（盖章）法定代表人：法定代表人：开户银行：开户银行：经办人：经办人：合同订立时间：二0一二0年十二月十八日附件一：独立分包清单1)外墙装饰（外墙砖、外墙涂料等）；2)铝合金工程（铝合金门窗，阳台栏杆、楼梯栏杆、百叶）；3)入户门及室内套装门工程（入户门和套内木质门及实木门套；）4)燃气工程；5)有线电视；6)可视对讲及安防系统；7)橱柜及橱电工程（含洗菜盆龙头）；8)消防工程；9)家俱家电软饰等分包采购工程第15页共28页房地产项目精装修工程合同甲指乙供及集采项目清单暂定价表序号材料名称单位主材暂定价格（元）1防水吸顶灯个2002防雾筒灯个803筒灯个554射灯个505LED漫反射灯带m356三孔空调插座个357五孔插座个208带开关三孔油烟机插座个259带开关三孔燃气热水器插座个2510密闭防水带开关五孔插座个3611密闭防水带开关三孔插座个3612弱电箱二孔插座个3513网络单口暗插座个9014电视信号暗插座个3015电话、网络双口暗插座个10816单联单控开关个1517双联单控开关个2018三联单控开关个2519单联双控开关个2020双联双控开关个2521密闭防溅双联单控开关个3022内墙乳胶漆升底漆暂按15.8元/L,涂布率为13平方米/L；面漆暂按41.5元/L,涂布率为6.5平方米/L（两遍），施工按一底两面做法。对应涂布率的稀释比率20%，干漆膜厚度(底漆30微米、面漆60微米)23浴巾架个20024置物架个15025卷纸架个8026衣钩个200第16页共28页房地产项目精装修工程合同27化妆镜个20028地漏个10029晾衣架个40030洗菜盆龙头个10031阳台洗衣机龙头个30注：关于本表甲指乙供材料中的集团采购材料（简称集采）,合同中先按本表中主材暂定价组价，结算时需按照甲方集采价格或核定价格重新调整，调差仅计取主材差价，不计其他费用。数量以图纸为准。甲供材料清单序号产品名称/型号规格/㎜施工损耗率备注说明1瓷砖；300mm300mm;3%所有甲供墙地砖损耗率均按3%执行，甲方按图纸用量加此损耗率供货。若乙方需另外增加供货，甲方将按乙方需用增加量提供,并加收10%的管理费，该部分材料费及管理费由乙方承担从乙方工程结算款中扣回给甲方。2瓷砖；300mm600mm;3%3瓷砖；600mm600mm;3%5洗手台盆及龙头0甲供洁具类均不含其他配件，如不含软管、角阀、出水器、回水湾，需精装单位自行采购及安装（如果以上洁具已含上述配件，则相应配件费用从对应清单子目中扣除；如乙方清单中漏报上述配件费用，甲方认定乙方此费用含在其他费用中，按照甲方采购价格进行扣除。）6坐便器07淋浴花洒09室内主灯具(吊灯)010泳池龙头0顶层E户型二次拆改清单项目综合单价表序号工程项目单位全费用包干综合单价（元）备注1拆除砖砌体m3300.002新砌砖墙m3650.003墙体基层抹灰m235.004拆除原护及阳台简易栏杆m50.005安装新不锈钢护窗栏杆m350.00暂定价，后期核价6清除拆改垃圾（含外运）m395.00第17页共28页房地产项目精装修工程合同7甲分包门、门套门洞的修整（不含腻子收边收口）1.清理基层；2.水泥砂浆补缝樘130.00不含门洞移位、大小调整（以双方现场收方为准）8线盒二次移位，含墙体开凿及修复处13.00后期如若发生将按实计取，但因总包错误施工而精装单位按合格位置接收了的此种情况除外9线管调整（PVC20)，含墙体开凿及修复m15.0010线管调整（PVC16)，含墙体剔槽及修复m13.0011空调冷凝管PVC20管，含墙体剔槽及修复m15.0012空调开洞，含墙体开洞及墙体修复个35.0013天然气专用管道（直径为16mm的铝塑管，含剔槽及修复墙体抹灰费用）m32.00注：二次拆改内容工程量需以现场收方签证为准。第18页共28页房地产项目精装修工程合同附件二：现场技术交底1、现场停水停电由投标单位自行测算风险在报价综合考虑；2、垂直运输：2013年4月30日之前可提供总包单位的施工电梯，2013年4月30日之后招标人至少提供一部正式电梯可用于垂直运输（正式电梯保护由投标单位保护）；3、开工时间及施工节点计划：11月中旬开始施工样板层、2013年3月1号大面积开始施工、2013年6月15日开始进行另6层（1、2、3、19、20、30层）报建层施工（公共区域可先施工）；4、甲供材料（墙地砖、洁具等）招标人供货到现场由投标人负责下车进行验货移交入库保管，甲供材料由供货人、招标人、投标人、监理单位现共同移交；5、现场工人宿舍及办公场地：招标人尽量协调提供板房搭建场地，由投标人自己负责搭建并承担所有费用；6、竣工验收及交房：竣工验收时间暂定2013年9月30日前；7、工程施工现场须定时派设计人员到现场交底指导，由精装单位自己完成施工排版图，并完善细部深化图纸；8、局部位置因报建层与实施层的差异以及总包安装预埋等问题，该部分整改量相对会较大，精装单位与总包单位移交时须对总包预留线路进行仔细检查；9、对分包室内门门洞修整修复，个别房间门洞总包单位未进行抹灰平整，需由精装单位进行修整，此项由精装修单位在投标文件中进行综合单价申报，施工中将按实进行收方。后期将要求总包对门洞进行修整抹灰；10、所有的室内门窗、栏杆、入户门及公共区防火门由精装单位进行成品保护，铝合金门窗的包装纸拆除工作由分包单位自己负责；但室内清洁及垃圾处理由精装单位负责处理，包装处理费用可以综合考虑在内；11、另负一层电梯厅须含在精装范围内，该部分图纸须甲方补充；12、关于门套：入户门外门套、电梯门门套由精装单位负责施工，其他门套概不施工；13、门窗工程：首层公共走廊10-3到10-4轴之间、以及10-7到10-8轴之间的玻璃装饰墙及门（宽约3米）已包含在铝合金工程内，不含在本次施工范围内；首层入户大堂大门不含在本次施工范围；首层电梯厅大门（即DR-02位置）含在本次施工范围内；14、D户型原空调百叶窗位置现改用一侧用空调木质检修门，此项须含在精装施工范围内，次卧另一侧洞口由总包单位负责封堵；15、阳台排水管统一由精装单位进行喷涂，阳台墙体外墙漆暂定由总包施工，后续根据招标与总包单位沟通后再行根据需要是否调整给投标人，阳台天棚吊项由精装单位负责施工。16、公共走廊栏杆处天棚梁结构标高可能高于装饰吊顶标高，须由精装单位进行优化设计及施工并考虑费用；17、所有甲供墙地砖损耗率均按3%执行，我方按此损耗率供货。若乙方需增加供货，相关费用由乙方承担，另外超出部分由我方另加收10%的管理费用；18、卫生间排气扇开洞按照直径为110mm、热水器排气孔按照直径为65mm考虑；第19页共28页房地产项目精装修工程合同19、白蚁费用不纳入报价范围；20、10#、11#后期车辆到达不了电梯口,电梯口跟下车地点会有一段距离，报价应考虑此费用；21、进场时须向土建总承包单位交纳安全保证金，服从土建总承包单位管理，后续无安全责任由土建总承包单位正常退还。关于XXXX项目10#11#楼精装修工程招标相关问题的答疑各投标单位：根据各投标单位对我司所发出招标文件及相关合同条款阅读后所提出相关质疑，现我司对其作如下补充答疑：商务部分：1、投标文件经济标是否可以采用广联达4.0版本，经济标及结算时便于调整；答复：按招标文件清单及综合单价分析表形式，不调整2、计价方式为“户型总价包干+清单综合包干单价方式”，由于投标时间限制及招标图纸可能在施工过程的更改，建议是否综合单价包干方式，工程量结算时按照实际发生调整。答复：计价方式按招标文件要求。若后期设计变更内容以清单子目中有的或相似子目单价乘以变更工程量按实调整，清单子目中没有的以投标清单取费方式双方核定综合单价按实调整。3、室内放线费用是否计入本次报价措施费中；答复：包含在综合单价内4、甲方指定分包单位配合费如何计取；答复：包含在综合单价内5、甲供、甲定乙供材料采保费如何计取；答复：包含在综合单价内6、木制品防腐、防白蚁费用如何计取。答复：防白蚂蚁费可作为补充清单项目，防腐、防潮工作本属于装修施工规范中项目，不另行计价7、清单工程量只给出了一种A\\B\\C\\D户型的，文件要求的是A/B/C/D户型需要分1-15层及15（含）-30层两种，是否E户型及公共走道部分和另外一种A/B/C/D户型的工程量需要按照文件里的图纸自行计算工程量报价?文件中的13.2.5条解释不明晰。答复：招标人所提供所有工程量仅作参考，所有工程量均需投标人根据具体部位自行核算工程量，由投标人自行对工程量负责。另补充现场总包单位施工砌体图，以便各投标单位根据具体楼层墙肢厚度计算相应工程量。8、费用计取时是否可以计取土建总包配合费？如需计取，土建总包配合费费率为多少？答复：土建总包配合费招标人已单独在与土建总包合同中约定支付土建总包单位，本次报价精装单位不再重复考虑精装单位与土建总包单位的总包配合费用。9、11#号楼A户型和D户型1-15层统计数字111套和41套，后面标注要减一套实体样板，是否就是只第20页共28页房地产项目精装修工程合同分别计算110套和40套？答复：招标文件已扣除上述两套实体样板间，本次报价仍分别按111套和41套计算。10、关于密封标书的问题，根据招标文件第三页，“投标文件组成及数量：投标函部分1袋，商务标部分1袋，技术标部分1袋……….投标文件份数书面版一式两份，其中正本一份、副本一份，U盘或光盘电子版一份。”两个地方关于投标密封文件的说法有点矛盾，请明确投标文件的组成及数量，并且确认如何密封？请问U盘或者光盘文件密封在哪里？答复：请按“投标文件组成及数量：投标函部分1袋，商务标部分1袋，技术标部分1袋（投标单位需对设计图方案优化）”分三袋装。U盘或者光盘文件密封在投标函袋内。11、招标文件提到需要“海南省建委颁发的二级以上（含二级）的精装修施工资质",由建设部颁发资质证书可否？答复：经建设部统一颁发的全国二级以上精装修施工资质均可以。12、我方制作商务标时，是否根据施工图上的实际工程量及工程项目计算，然后在已有表格上面补充项目及报价？答复：工程量数量可以直接修改，如需增加清单内容请列项补充清单项目。13、商务投标价格部分，当施工图的工程量与招标工程量有较大出入时，是直接修改招标工程量还是做为补充工程量清单列在后面？答复：同上，工程量可以直接修改14、A,B,C,D户型未见15层以上图纸。答复：详招标质疑补充。15、二次拆改项目是否只提供综合单价，（无工程量如何在汇总里体现总价金额）答复：二次拆改项目工程量暂定为1。16、贵方提供的工程量清单里的分部分项工程和工程量与施工图有出入，我方是否可根据施工图调整。答复：可以根据施工图进行调整。数量自行在原清单工程量一列修改，但增加工作内容需重新列项。17、依招标文件，本次报价是否可理解为清单单价包干；答复：A、B、C、D、E1~E6、公共走廊、电梯前厅按单套总价包干，套内清单包单价包干；二次拆改项目按实收方，按综合单价包干。18、后附合同中，人工费调整远远低于市场价，尤其是借用人工80元/工日含税，不计其他费用，可否予以调整；答复：暂按招标文件要求，部分条款可以在合同谈判时再议。19、后附合同中，有关工程竣工验收与支付，工程竣工验收支付至工程合同价的85%，办理完结算支付至结算总造价的92%，其余待小业主收房后付至工程结算造价的95%，我司认为此项不合理。在海南，部分小业主竣工后一至二年没有收房的现象普遍存在，故此，应给予期限，超过期限视为已收房，较为合理。答复：暂按招标文件要求，部分条款可以在合同谈判时再议。第21页共28页房地产项目精装修工程合同技术部分：1、石材、瓷砖黏贴是否采用专用粘结剂粘结；答复：按照常规做法，满足施工要求即可。2、石材铺贴清单项目特征无铲网，报价中是否考虑铲网费用；答复：不存在铲网费用，，贴网的目的是为防止石材运输过程中损坏，所有石材为乙方自行采购，由乙方自行负责。3、天棚吊顶间距是否按常规，厨房300300mm、房间300900mm；答复：按国家规范及行业相关要求4、入户门、分户门门套基层是否为我方施工，清单中无体现；答复：无门套基层，但包括对门洞的修整，修整程度必须达到套装门的安装要求。6、投标报价中主材价是否要按硬景工程清单计价表中主材暂定价组价，还是投标单位自行调整主材价?答复：硬景工程中主材价要按附件中的主材暂定价组价，日后再按甲方集采价格进行调整，数量按实计。7、E户型缺少配电系统图、给排水系统图、弱电系统答复：详招标质疑补充。8、户型内门洞门套是否要报价？还是属于甲分包项目？答复：属甲方分包项目，不需要报价。9、阳台瓷砖地脚线主材（含加工磨边）是否甲供？答复：瓷砖地脚线（含加工磨边）主材甲供。10、阳台栏杆压顶瓷砖主材（含加工磨边）是否甲供？答复：阳台栏杆压顶瓷砖主材甲供，但开料磨边需现场加工。11、标准层入户大堂电梯厅C立面装饰为石材ST-01，30层的入户大堂电梯厅C立面装饰为CT-02，用的同一个索引大样图，但根据索引大样图D-06-15，饰面材料为ST-01，请明示以哪个为准？答复：以“索引大样图D-06-15，饰面材料为ST-01”为准。12、户内木地脚线是否要报价？还是属于甲分包项目？答复：户内木踢脚线全改为砖踢脚线，主材甲供。13、户内淋浴间马赛克MO-01和游泳池MO-02没有品牌型号和供应商，请提供。答复：内淋浴间马赛克MO-01和游泳池MO-02暂按主材500元/m2，后续施工过程中根据设计要求定样后由甲方核价，主材价格再进行调整。14、根据图纸标高，阳台为-0.1m，垫层部分是否要报价？答复：垫层材料为水泥沙浆，含在报价内。15、户内天花楼板（原顶天花部分），混凝土楼板抹灰找平是否总包已经完成？答复：混凝土楼板基层处理（打磨等）由总包单位负责，交接面要求须达到清水模板效果，不做抹灰找平，刮腻子和乳胶漆由装修单位负责。16、公共部分的门扇是否属于甲分包项目？答复：公共部分的门扇属甲方分包项目，不含在报价内。第22页共28页房地产项目精装修工程合同17、木饰面WD-01是什么木饰面？答复：暂定为水曲柳木饰面。18、公共区消防指示灯是否总包安装，装饰单位是否只负责灯具、开关安装？答复：公共区消防指示灯由总包负责安装，其他灯具及开关安装由精装单位负责。19、是否能提供公共区照明感应开关控制图？答复：属消防范围。20、界面表格中消防系统中自吸水管起的管道，水泵，消防桥架等安装，是否能提供图纸？是否装饰单位安装及报价？答复：“消防系统中自吸水管起的管道，水泵，消防桥架等安装”等由消防分包单位施工，投标单位不用考虑报价。20、界面表格中排水排污系统中室外管道及生化池等施工，是否能提供图纸？是否装饰单位安装及报价？答复：排水排污系统中室外管道及生化池等施工不含在装修范围内，不用报价。21、界面表格中弱电系统中弱电分包完成线缆及设备施工，是否装饰单位安装及报价？答复：含室内电话、网络布线、水晶头制作安装及客厅以外的电视网线由装饰单位安装及报价22、户内总包预留线管是否按照装饰图预留，地面插座、电脑、电视线管是否已预留到位？装饰单位只负责部份整改线管？答复：户内总包预留线管是否按照装饰图预留，地面插座、电脑、电视线管已由总包预留到位，若施工过程中存在部分整改，由装饰单位负责，费用由双方进行协商。23、手动报警器、燃气报警控测器、红外控测器、门磁主材是否报价？是否能提供型号？答复：手动报警器、燃气报警控测器、红外控测器、门磁主材及安装均含在弱电系统分包内，不包含在本次报价内。24、户内弱电箱是否报价？答复：户内弱电箱由总包负责安装，不含在报价内。25、请提供所有户型工程灯具（筒灯、射灯）型号，招标书只提供了品牌（雷士）。答复：所有灯具详见附件集采项目清单，采用暂定价，日后再根据甲方核定价格进行调整。26、五金配件为甲指乙供材料，没有品牌没有型号，请提供。答复：五金配件详附件集采项目清单，采用暂定价，日后再根据甲方要求及集采价格进行调整。注意：原清单报价中没有此列项，请投标单位补充五金配件清单项目。28、开关及插座面板为甲指乙供材料，有品牌没有系列及型号，请提供。答复：所有开关详见附件集采项目清单，采用暂定价，日后再根据甲方要求及集采价格进行调整。第23页共28页房地产项目精装修工程合同附件三：总包与精装修界面划分第一节土建部分序号部位总包及指定分包完成界面精装修完成界面1楼面地面卧室、起居室、内走道、阳台按照图纸要求完成结构层（取消地坪）后续装修面层工作(如有木地板房间则按设计精平达到木地板分包单位安装标准)，包括阳台防水层。厨房、卫生间按照图纸要求完成结构层后续装修面层工作，含二道防水层（负责防水质保）和陶粒回填。电梯前室、公共走廊、入户大堂（±0.000以上，含±0.000）公共走廊、电梯前室与入户大堂按照图纸要求完成结构层。公共走廊、电梯前室与入户大堂完成装修工作消防楼梯（±0.000以上，含±0.000）按照图纸要求完成所有工作无地下室（±0.000以下）按照图纸要求完成所有工作无2墙面卧室、起居室、内走道等。按照图纸要求找平并抹灰完成。后续装修面层工作（含竣工验收后需拆除部分墙体）注：腻子做到吊顶底面（具体部位详精装修图纸）卫生间、厨房按照图纸要求找平并抹灰完成。后续装修面层工作（含防水层）电梯前室、公共走廊、入户大堂公共过道按照图纸要求完成所有工作，电梯前室与入户大堂按照图纸要求找平并抹灰完成。电梯前室与入户大堂完成装修面层工作消防楼梯（±0.000以上，含±0.000）按照图纸要求完成所有工作无地下室（±0.000以下）按照图纸要求完成所有工作无3顶棚卧室、起居室、内走道、阳台等完成混凝土结构并打磨达到验收标准后续装修面层工作卫生间、厨房按照图纸要求完成结构层后续装修面层工作（吊顶由指定分包施工）电梯前室、公共走廊公共过道按照图纸要求完成所有工作，电梯前室与入户大堂按照图纸完成要求结构层完成入户大堂装修面层工作消防楼梯（±0.000以上，含±0.000）按照图纸要求完成所有工作无地下室（±0.000以下）按照图纸要求完成所有工作4入户门完成入户门收口。入户门由甲方指定分包安装。精装修做好成品保护。第24页共28页房地产项目精装修工程合同5室内门留出抹灰完成后的门洞口和门框埋件并标清埋件位置。室内门由甲方指定分包施工。精装修收边收口及做好成品保护。6防火门；水井、电井门完成收边收口防火门，水井、电井门由甲方指定分包施工；精装修做好成品保护。7外窗及有关部件外窗（包括通往阳台的落地门联窗）外窗安装完成后总包完成收口工作。窗台板按要求完成并达到竣工验收条件栏杆按毛坯房要求安装的护窗栏杆完成后总包完成收口工作按照甲方指令拆除护窗栏杆、部分阳台栏杆，并按精装设计要求二次安装栏杆8厨房排烟井道施工到位及封堵燃气立管、煤气表由甲方指定分包施工橱柜由甲方指定分包单位负责安装。地面砖、墙面砖和吊顶由精装修施工单位负责。9空调完成孔洞预留由甲方指定分包施工。精装修做好成品保护。10燃气、自来水等完成孔洞预留及安装完成后的封堵工作（含电井防火封堵）第二节公共安装部分序号部位总包完成界面指定分包完成界面备注1电梯总包负责主体呼梯盒预留孔洞及收口，井道相关土建工作，负责塞踏板和门缝及收口电梯公司装踏板和门，装饰分包单位确定水平线2公共部分照明入户大堂预留预埋电线管、开关盒及敷设照明、应急照明线路、消防疏散指示灯等装修分包安装灯具及感应开关总包与装修分包需配合施工标准层及地下室预留预埋电线管、开关盒及敷设照明、应急照明线路、安装灯具及感应开关、消防疏散指示灯等总包与装修分包需配合施工3配电系统总包负责建筑内桥架、管道施工，自高低压配电出线端起的供电电缆及各级配电箱施工分包负责室外管道施工配电系统根据供电局最终确定的施工界面可做调整4动力配电总包负责所有动力设备的电缆施工，施工至设备端含风机、电梯、水泵等5供水系统总包负责按设计完成冷水供水系统至入户200mm处，太阳能热水自屋面立管起至户内入户200mm处（含回水管）精装修单位完成户内供水施工6消防系统总包负责建筑内线管预埋，消防水池供水、水池防水及除吸水管以外的管件安装及管洞填补自吸水管起的管道、水泵，消防桥架等安装总包确保线管畅通第25页共28页房地产项目精装修工程合同7排水排污系统总包负责管洞预留、管道安装至出户第一个检查井负责室外管道及生化池等施工分包确保室外管网的畅通8弱电系统总包负责线管预埋、桥架安装弱电分包完成线缆及设备施工总包确保管线畅通第三节户内安装部分序号部位总包及指定分包完成界面指定分包完成界面备注1给水系统冷热给水管均接至每户进户处，出墙预留200mm长，并用堵头堵好。做好相应强度试验和装饰单位的交接精装接总包入户管以后的所有冷热水管、水龙头、连接管；天燃气表至热水器、灶的气管安装总包打压后移交2排水排污系统按给排水设计施工图负责户内所有阳台、厨房及卫生间排水甩口。（厨卫侧排主管出墙预留200mm，其它排水管超出地面100mm长，做好成品保护，防止堵塞）精装负责户内所有阳台贴地砖后做地漏；厨房、卫生间排水支管安装。精装修接收前检查所有排水管道是否通畅。3配电系统总包负责线管及开关插座底盒预留预埋，安装强电箱及进户线精装负责户内电源线路敷设、灯具、开关、插座安装，负责点位二次调整总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查强弱电箱、开关、插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续4可视对讲及紧急报警系统总包负责线管预留预埋指定分包单位敷设线路、安装调试设备，精装负责点位二次调整总包单位保证管路的畅通5有线电视系统总包负责线管及插座底盒预留预埋，安装弱电总箱有线电视单位放信号总线到室内客厅点位，精装完成其它信号线敷设及点位二次调整总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查电视插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续6网络电话系统总包负责线管及插座底盒预留预埋指定分包单位放信号总线至室内弱电总箱。精装负责户内网络电话线路敷设、插座安装及调试，负责点位二次调整总包负责穿线管路的畅通。装饰单位负责检查网络、电话插座的定位尺寸，办理与总包单位的交接手续7室内防雷总包按设计预留等电位连接点，安装等电位盒精装负责将卫生间内所有金属构件接地至等电位连接点。注明：1、本次划分未提及的项目根据施工合同由相关单位完成；2、石材、五金件、吊顶、内墙浮胶漆等户内装饰由精装修总包，业主指定品牌及型号；由业主独立分包施工的项目，精装总包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工作；3、燃气工程、环境工程、消防工程、有线电视、电信、宽带数据安装工程、门窗及阳台栏杆、毛坯房护窗第26页共28页房地产项目精装修工程合同栏杆（不含楼梯栏杆）、外保温及外装饰、入户门、防火门、智能化系统、市政供电工程、电梯安装工程、柴油发电机及其它项目由专业单位施工，土建总承包负总包管理责任并做好配合及相关成品保护工作。第27页共28页房地产项目精装修工程合同附件四：中标通知书附件四：报价书第28页共28页',)