精选五篇房地产委托合同案例，深度解析房地产估价委托协议

('第1页共23页房地产委托合同5篇房地产托付合同篇1签订合同双方：托付估价方：（以下简称甲方）受理估价方：（以下简称乙方）甲乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本协议，内容如下：一、甲方因的需要，托付乙方对下列房地产在年月日的价值进行评估，估价范围为：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、乙主应依据甲方的估价需要，保证根据国家有关规定，对上列房地产之价值予以客观、公正地估价，最终出具该委估房地产的估价报告书，于年月日以前交给甲方。甲方应于年月日以前将委估房地第2页共23页产的产权经营状况、税务或建筑费用等估价所必要的资料提交给乙方，或协作乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必要的资料。甲方应提交给乙方的资料详细如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方须派其熟悉情况的人员协作。四、乙方对甲方委估房地产的文件资料应妥当保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。五、甲方应付给乙方的估价服务费依甲乙双方认同的下列收费办法计算：_______________________________________________________第3页共23页____________________________________________估价服务费总额为元（人民币或美元）。自本合同签订之日起日内，甲方应预付给乙方元（人民币、美元），余款待乙方将估价报告书交付甲方后日内付清。六、乙方如无特别缘由和正值理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日未交付估价报告书应赔偿甲方估价服务费_____%；甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等资料，乙方可按耽搁时间顺延估价报告书的交付时间。七、甲方假如中途中断托付估价请求，乙方工作已经过半，甲方则应付给乙方全部估价服务费；乙方工作尚未过半，甲方则应付给乙方全部估价服务费的%，或已付的估价服务费不予退还，上述两者之中取其高者。八、甲方接到乙方提交的估价报告书次日起日内，如对估价结果有异议且有正值理由，可向乙方提出申请复估或重估书，乙方应在第4页共23页接到甲方申请复估或重估书次日起日内完成委估费房地产的复估或重估报告书交会甲方，乙方不再追加索取估价费用。甲方逾期不提出者，视作甲方已认可估价成果，估价报告书即可生效。九、其他：十、本合同自甲乙双方授权代表正式签订之日起生效，其中任何一方未经双方同意不得随便更改。未尽事宜，需经双方协商解决。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关执一份。本合同于年月正式签订。甲方：乙方：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）地址：地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：银行账户：银行账户：公证机关：公证员：第5页共23页公证日期：注：托付方可以是经济活动的一方，也可以是双方，也可以是双方（如在组建合资企业时，合资双方可能共同托付某中介机构，这种情况下，两个托付人各自的权利和义务应分别注明）。房地产托付合同篇2托付方(甲方)：受托方(乙方)：依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商一致的基础上，甲方将清心园托付乙方实行物业管理，订立本合同。一、物业基本情况建筑面积：约3万平方米(含住宅和非住宅)。二、托付管理事项1、房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼道、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廓通道、门厅。2、共用设施设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、楼内处消防设施设备。第6页共23页3、室外上下水管道、化粪池、沟渠、停车场院。4、公用绿地、花木等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的养护和管理。6、公用环境卫生、公共场所、房屋共用部份的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。7、交通与车辆停放秩序的管理。8、维持公共秩序，包括平安监控、巡视门岗执勤。9、帮助社区开展社会文化活动。10、负责向业主和物业使用人收取物业管理费。三、托付管理期限及物管收费标准1、托付管理期限为叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。2、物业管理服务费：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.25元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方依据建筑面积大小按5至50元向业主或物业使用人收取。四、双方权利和义务第7页共23页1、甲方的权利和义务：(1)代表和维护业主、物业使用人的合法权益。(2)监督业主和物业使用人遵守有关物管法规，及业主确认的业主公约和管理办法。(3)审定乙方拟订的物业管理制度和费用收支情况。(4)检查、都督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。(5)了解业主的意见和建议，监督和帮助物业管理履行物业服务合同。(6)甲方向乙方支付人民币壹万陆仟元，作为开办费。付款方式：20xx年9月1日前，甲方向乙方支付人民币捌仟元;假如小区业主大会正式选聘乙方进行管理，甲方向乙方支付人民币捌仟元。(7)甲方向乙方供应管理用房和门卫室各一间(产权归属甲方)，由乙方无偿使用。(8)甲方向乙方供应停车场地，出租费用由乙方收取。(9)非住宅在末销售之前每月向乙方缴纳200元管理服务费，销售后，由业主向乙方缴纳正常的物管费(甲方缴纳该项费用最长不第8页共23页超过五个月)。2、乙方的权利和义务：(1)依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业管理制度，履行托付接收管理项目内容。(2)负责向业主或物业全用人告知并都督其对物业的使用规定，对违反法规和业主公约等行为进行规劝、批判、警告、制止或提请有关部门依法处理。(3)负责编制房屋及配套设施、设备修理养护和大、中型修理计划方案，经双方议定后，由乙方组织实施。(4)每半年向全体业主和物业使用人报告管理服务费收支帐目。(5)对所受托管理的物业及共用设施、设备不得擅自占用、处理、抵押和转变用途。五、物业管理服务质量乙方须按下列商定，实行目标管理：1、房屋及设施、设备的修理、养护，维护人员昼夜值班，保证正常、有效使用。消失故障准时处理。第9页共23页2、公共环境：做到楼道及场地、通道每日清扫保洁，生活垃圾每日清运。3、绿化：定期防治病虫害，施肥、除草、修剪、浇水。4、保安：24小时值班保卫。5、保证所托管理区域内的秩序稳定，不准机动车或非机动车乱停放。6、业主和物业使用人对乙方的满意率达到80%。六、违约责任1、甲方违反本合同商定，使乙方未完成管理目标，造成乙方经济亏损的，甲方或当事人应当给予乙方经济赔偿。2、乙方违反本合同商定，未达到管理标准不能正常使用物业的，甲方业主有权提出限期整改，逾期未整改的，业主及物业使用人有权拒缴管理服务费或要求双方解除合同，造成损失的，乙方应给予经济赔偿。3、业主或物业使用人拒缴物管服务费的，乙方或业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，乙方可向人民法院起诉。第10页共23页4、甲乙双方任一方无正值理由提前解除本合同的，应向对方支付违约金，给对方造成损失的，违约一方应赔偿对方。七、其他商定1、本合同在执行期间，如遇纠纷、问题，甲乙双方应依法协商解决;协商不成的，提交自贡市仲裁委员会裁决。2、本合同一式4份，甲乙双方各执2份，由甲乙双方盖章生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日房地产托付合同篇3(合同编号：)托付人(甲方)：受托人(乙方)：第11页共23页第一条依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、公平和协商一致的基础上，就乙方接受甲方托付，为甲方【出售】【出租】房地产供应经纪服务事项达成一致，订立本合同。第二条甲方托付乙方【出售】【出租】房地产，托付房地产的基本情况见附件一。第三条托付期限自___年___月___日起至___年__月__日止。除甲、乙双方另有商定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。第四条乙方为甲方供应的经纪服务项目包括：【出售】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同、办理产权过户等。【出租】房地产权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、通过网上操作系统订立交易合同等。第五条甲方保证对托付房地产拥有合法处置权利，向乙方供应房地产的真实情况，在托付期限内及托付期限到期之后的个月内，不与乙方介绍过的客户私下成交。第12页共23页第六条乙方应按托付事项之要求为甲方供应经纪服务，并按甲方要求准时报告业务处理情况。第七条佣金支付【买卖】乙方完成本合同商定的经纪服务事项后，甲方根据下列第种方式计算和支付佣金：(一)按该房地产成交金额的_____%支付给乙方。(二)按商定金额人民币____，(大写)元支付给乙方。【租赁】乙方完成本合同商定的经纪服务事项后，甲方根据下列第种方式计算和支付佣金：(一)按该房地产【月】【季】【年】租金金额的%支付给乙方。(二)按商定金额人民币元，(大写)元整支付给乙方。第八条甲、乙双方协商一致变更或者解除本合同的，乙方应当准时通过网上操作系统进行变更或者撤销。第九条甲方或者乙方违反本合同商定的，应当根据法律、法规的规定承担违约责任。第十条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，由双方协商第13页共23页解决，协商不成的，按下列第项解决：(一)向仲裁委员会申请仲裁;(二)向法院提起诉讼。第十一条本合同壹式____份，甲、乙双方各执____份。甲方(一)：【身份】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：手机：【本人】【法定代表人】(签章)甲方(二)：【身份】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：手机：【本人】【法定代表人】(签章)甲方(三)：【身份】证号：【居住】【注册】地址：邮政编码：代理人：联系电话：手机：【本人】【法定代表人】(签章)第14页共23页年月日签于：乙方(名称)：营业执照号码：【营业】【注册】地址：邮政编码：联系电话：房地产执业经纪人(签章)：房地产执业经纪证书(编号)：联系电话：年月日签于：房地产托付合同篇41．甲方---------房地产开发公司，系由-------公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-------房地产项目的开发权。2．项目概况：-------房地产项目规划占地面积约-------亩，建设用地面积约-------亩，代征地面积约-------亩，容积率约.3．依据乙方与-------公司于-------年-------月-------日签订的《股权转让协议》中商定：乙方应帮助甲方尽量以协议出让的方式取得-------房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需根据有关规定进行招投标（挂牌），乙方承诺以等同于协议出让的价格条件帮第15页共23页助甲方获得-------房地产项目的土地使用权和开发权。4．甲方经公司董事会决定，将开发-------房地产项目的全部政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，托付乙方进行办理。经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行：第1条托付事项1.1授权乙方以甲方的名义取得开发-------房地产项目的全部政府文件的批复及项目征地、农夫的安置补偿、拆迁等事宜。第2条托付费用2.1甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款托付事项的托付费用适用包干原则，多不退少不补。2.2第1条1.1款托付事项，即-------房地产项目的托付费用根据建设规划用地每亩-------万元人民币、规划代征用地每亩-------万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的托付费用共计-------万元人民币。2.3甲方支付的-------房地产项目的托付费用，包含征地补偿费、第16页共23页拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。2.4除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方---------房地产开发公司的股东根据股权比例分别承担。第3条托付时间3.1开始时间：甲方原股东-------向-------转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为托付事项开始之日。3.2完成时间：在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款商定的托付事项。第4条付款时间4.1-------房地产项目的托付费用，由甲方根据实际征地交款（不包括土地出让金）的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应根据急款急用、不影响项目开发进度的原则准时审核、准时支付。第17页共23页第5条托付溢价5.1经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润已经超过-------万元（不含-------万元）时，甲方应在财务报告出具之日起-------日内向乙方支付利润的-------%.5.2经甲方财务核算，若-------房地产项目的利润在-------万元（含-------万元）以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-------%.第6条违约责任6.1本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按托付费用总额的1%向对方支付违约金。6.2甲方未按商定支付托付包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-------万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。6.3若乙方未按本合同第3条的商定完成托付事项，甲方除有第18页共23页权解除本合同，并有权要求乙方按托付费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付托付费用导致乙方未能按期完成托付事项的，应相应的免除乙方的违约责任。6.4若乙方非因甲方缘由而不能完成托付事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所安排的利润中予以直接扣除。6.5由于一方的`过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。第7条争议的解决7.1如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决；若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规章》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。第8条其他8.1本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。第19页共23页8.2本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-------签订的《股权转让协议》生效之日起生效。甲方：-------房地产开发公司乙方：年月日年月日房地产托付合同篇5合同(contract)，又称为契约、协议，是公平的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“代理合同：房地产估价托付合同书”一文：代理合同：房地产估价托付合同书甲方：地址：电话：传真：法定代表人：经办人：乙方：电话：传真：法定代表人：经办人：第20页共23页甲、乙双方经过协商，本着自愿公平原则，就以下的房地产估价项目达成本托付合同书。第一条房地产估价托付内容1.托付估价项目：;2.估价基准日：年月日;3.估价工作开始日期：年月日;4.估价报告提交日期：年月日;共提交报告份;5.估价目的：第二条估价收费1.依据国家国有资产管理局和国家物价局价费字625号《资产估价收费管理暂行办法》规定，结合深圳市的实际情况制定的收费标准及项目特点，双方议定本项目总收费人民币万元;2.费用支付办法和时间。①本托付协议书双方签字或盖章后即预付人民币万元，乙方收到预付款后开始进行估价工作。②余款人民币万元在甲方取报告时付清。第三条甲方的责任第21页共23页1.甲方为乙方供应被估价资产的相关资料，并对所供应的资料真实性负责任;2.甲方派熟悉情况的专人协作乙方进行估价工作，并为乙方具体介绍相关的情况，安排合适的工作场地;3.甲方按第二条协定，准时支付估价费用给乙方;4.如本估价项目需要到本市以外地方进行有关估价程序，相关费用亦由甲方负责，费用不包括在第二条总收费之内。第四条乙方责任1.乙方按国家有关资产估价的法律法规，履行必要估价程序，在独立、客观、公正、科学基础上进行估价;2.乙方对估价结果的准确性、公正性、合理性负责任;3.乙方应派遣估价专业人员到甲方现场进行资产估价业务，并准时向甲方通报估价情况;4.估价结果出来时，报告初稿完成并征求甲方的意见后，乙方出具估价报告，甲方的意见必需客观、真实;5.对甲方提出的在估价工作或估价报告中存在的疏忽、遗漏、错第22页共23页误和估价结果提出的意见进行补充、修改、调整;6.乙方在估价工作中，自觉维护被估价资产相关各方的正值权益;7.乙方对本次估价工作中甲方所供应的全部资料及估价结果，不得以任何形式向第三方透露。第五条违约责任及处理办法1.本协议书在执行过程中如消失对协议条款的异议，双方协商一致另补充说明有关条款;2.本协议书执行过程中如一方有违约行为，另一方有权要求对方停止违约行为，如对方仍不停止违约行为，可以向人民法院起诉，并有权要求违约方承担违约行为造成的损失。第六条其他事项1.本协议书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，同具法律效力;2.本协议书经双方代表签字或盖章后即成立。乙方收到预付款时，合同生效;3.其他未尽事宜，甲、乙双方协商补充。第23页共23页甲方(盖章)乙方(盖章)代表：代表：年月日',)