全面解析：房地产交易经纪合同与买卖协议范本

('房地产买卖经纪合同甲方(卖方):_________________身份证号码:__________________乙方(买方):_________________身份证号码:__________________丙方(见证方):________________鉴于甲乙双方就房产买卖事宜委托丙方,经公开推介视察、公平协商一致,在甲乙双方明确房产交易的具体条款前提下,订立本合同共同遵守:第一条:甲乙双方对房产交易的声明甲方根据国家规定已依法取得市房屋所有权证书,房屋权属证号为:榕房权证字第号,建筑面积m2(其中附属间/车库面积为m2)。甲方对该房屋现状负全责。乙方亲自实地看房,并愿意购买该房产。第二条:成交价格甲乙双方同意上述房产的转让价为人民币(大写)元整(￥),装修、附属配套设施转让价为人民币(大写)元整(￥),上述总转让价为人民币(大写)元整(￥)。第三条:税费承担方式甲乙双方约定上述房产交易过程中产生的税费:(A)A、各自承担B、乙方承担第四条:中介佣金及服务费甲方同意支付丙方中介佣金为人民币(大写);(￥)。乙方同意支付丙方一次性代办费为人民币(大写);(￥)。第五条:签约信用1.在签定本合同时,乙方付给甲方定金人民币(大写)元整(￥)。甲乙双方同意该款项由丙方监管,丙方开收款收据。2.甲方同意将该房产的《房屋所有权证书》及其它相关证件交由丙方监管,丙方开收件收据。上述证件在房产交易管理部门交易收件受理当日由丙方直接提交。第六条:交易受理时间甲乙双方约定收件受理时间为:2003年1月17日,如因甲乙双方特殊原因可以书面形式另行约定时间。无故拖延时间达10天都视为违约。第七条:乙方付款方式1.待该房产缴纳税费交易生效当天,将定金外的房款计人民币(大写)元整(￥)汇入甲方账户。丙方向乙方收取产权代办费。2.待房产交易管理部门通知缴纳税费后,丙方协助甲乙双方进行该房产配套设施的过户和移交。甲方结清在此之前的配套设施及物业等相关费用,乙方承担水、电、等的过户费。第八条:甲方收款方式1.待该房产缴纳税费交易生效当天,甲方向乙方领取扣除定金外的房款。甲方向丙方领取该房产的定金(以乙方将该房产定金解款至丙方为前提)。2.如需取得买卖契约书后才可办理过户的附属配套设施(如管道煤气等),甲方同意按市场价格扣留人民币(￥)在丙方处监管,待过户给乙方后由丙方将上述款项一次性交付甲方。第九条:违约责任1.甲乙双方签订本合同后不得改变买卖意向,否则属违约行为。2.乙方未能按时解款至丙方,甲方未能按时进行房产交接、丙方未能及时放款给甲方,属不正常履约行为。不正常履约方应自不正常履约之日起以上述房产价款日向另一方支付滞纳金,逾期10日属违约行为,被违约方有权向违约方索赔一切经济损失。3.甲乙双方一方中途不按时履约,不按时履约一方应及时书面通知对方及丙方并征得书面同意,如未及时通知对方及丙方,丙方根据甲乙双方在本合同所留地址发出书面通知后日内仍未履行本合同一方视为违约责任方,违约责任方应在不履约之日起日内赔付给对方等同于定金数额的违约金。4.甲乙双方中途违约,交易过程中已产生的费用及丙方的佣金服务费在违约金中扣除。5.丙方作为甲乙双方授权的监管方,必须保证甲方上述房产材料和乙方上述定金及预付房款的安全,如有遗失由丙方负全部责任。6.该房产若因自然灾害、社会政治、政府行为等非主观因素未能正常交易的,三方互不承担责任。丙方无条件地退件、退款。但甲乙双方在其后一年时间内继续发生本宗交易行为的,应如数交纳中介费。否则,应赔偿丙方的一切损失。第十条:纠纷处理甲乙丙叁方在执行本合同过程中如有争议,由叁方另行签定补充合同,补充合同经叁方签章后与本合同具有同等法律效力。协商不成时,任何一方均可向地方仲裁机构申请仲裁或向人民法院提请诉讼。第十一条:其它事项甲乙双方同意上述房屋现有的装修/附属设施转让给乙方的部分有:第十二条:签约生效本合同一式叁份,甲乙丙叁方各执壹份。叁方签字盖章后生效。甲方:乙方:身份证号码:身份证号码:联系电话:联系电话:住址:住址:邮政编码:邮政编码:丙方:地址:邮编:服务电话:签约地址:签约时间:年月日以下无正文（内容提醒：本文介绍的合同模板或协议范文演示文本及具体条款由资深律师修订，仅供参考。不可直接使用，需在法律专业人士的正确指导下根据实际情况修改才能使用。）',)