专业版房地产交易中介协议（涉及买方、卖方及经纪人）

('合同编号：房产买卖居间合同郑重申明：凡我公司员工向客户收取任何款项，均须出示盖有公司公章或财务章的收款收据或发票方为有效；我公司合同均为电子版合同，本合同所述补充条款均以电子后台打印为准。凡我公司需与客户签订补充协议或作出承诺的，均须我公司加盖公章方为有效。其余形式我公司一律不予认可，特此申明，敬请客户充分注意及谅解。卖方（以下简称甲方）产权人：身份证号码：地址：共有人：身份证号码：地址：代理人：身份证号码：地址：买方（以下简称乙方）买受人：身份证号码：地址：共有人：身份证号码：地址：代理人：身份证号码：地址：经纪方（以下简称丙方）：XXXXXX房地产经纪有限公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：第一条房产情况（一）通过丙方居间服务，甲方将本条第二款所列房屋按现状出售给乙方，甲方已将房屋权属及状况充分告知乙方，乙方对甲方所出售的房屋及附属设施、装潢情况已充分了解，并实地查看，自愿购买该房屋。（二）房屋坐落昆明市：房产证号（或不动产权证号）：第1页/共7页合同编号：建筑面积：㎡（以产权证为准），产权性质：。（三）土地使用权类型：（出让/划拨/转让），土地使用证号：。（四）当前抵押情况：（有抵押/无抵押），若设抵押，约定于年月日前办理抵押解除手续，解除方式：（甲方自行解除抵押/乙方垫资），乙方垫资￥元（大写人民币：）帮助甲方解除抵押，并办理相关公证手续。（五）当前出租情况：（有/无）出租，若当前处于出租状态，则出租截止时间为年月日，甲方承担出租人已经确认放弃优先购买权。（六）共有情况：（单独所有/共同共有），如果是共同共有，则甲方承诺共有人同意对该房屋的处置。（七）房屋取得方式：（买卖/继承/赠与）。第二条价款支付（一）房屋成交价格：￥元（大写人民币：），成交价含房屋现有附属的设施设备和装修。附属设施及设备见附录，若无附件按房屋现状及房内现有设施设备为准交易。（二）定金支付：1、签订本合同时，甲方自愿将与房屋合法销售的相应证明文件交由丙方代替保管（说见盖有丙方公章的收件清单）。2、签订本合同时，乙方交付购房定金￥元（大写人民币：），甲乙双方同意该定金由丙方保管￥（大写人民币：），至交易完成，丙方将该定金作为部分房款支付甲方。若因乙方违约则乙方同意丙方从定金中扣除元作为居间服务费。甲乙双方均认可定金罚则有效性，守约方可选择违约方承担定金罚则或违约责任。（三）付款方式（属于下列第种）：第2页/共7页合同编号：1、一性付款：乙方于年月日前向甲方一次性付清本合同第二条约定的成交价。2、按揭贷款：在年月日之前，乙方首付￥元（大写人民币交给甲方；剩余房款元（大写人民币：）由乙方贷款银行支付给甲方，若银行实际放款额不够支付房款，则由乙方补足差额。因乙方原因导致银行无法放款，乙方自行承担责任。第三条税费承担：按政策规定甲乙双方须支付办理该房屋产权交易、变更登记过户所产生的税、费：①增值税、②契税、③个人所得税、④土地增值税、⑤印花税、⑥存量房交易手续费、⑦工本费、⑧公证费、⑨查档费、⑩评估费、⑪抵押公证费、⑫抵押登记费、⑬土地收益金、⑭土地出让金等，甲方须支付第项，乙方须支付第项，收费标准以办理手续当日国家现行政策及银行贷款政策的规定执行。第四条甲乙双方资料（一）甲方在本次交易中提供以下真实有效的文件：1、甲方（含共有人）身份证、户口本、婚姻状况证明或委托人委托书和受托人身份证等主体资格证明文件；2、房屋的产权证明、土地使用证明；3、如房屋已经出租，则需要提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的书面承诺。（二）乙方在本次交易中提供以下真实有效的文件：乙方（及配偶）身份证、户口本等主体资格证明文件及婚姻状况证明以及办理过户或登记所需的材料等。第五条权属过户甲乙双方约定年月日15：00前办理房屋产权证过户手续。第六条居间报酬第3页/共7页合同编号：（一）鉴于丙方为房屋买卖双方提供的居间服务，甲、乙、丙三方签订本合同时，（甲方/乙方）同意向丙方支付中介服务费￥元（大写人民币：），非因丙方原因，合同无效、甲乙双方违约、或者解除合同时，丙方已经收取的中介费不予退还，守约方应向违约方追债；尚未收取的，丙方有权要求违约方支付中介费。（二）乙方委托丙方代办银行按揭贷款，类型为（商业贷款/公积金贷款/组合贷款），实际贷款额和年限以放款银行最终批准的为准，甲、乙双方应按丙方电话、书面或短信的通知及时向丙方提交贷款所需资料，并协助丙方向贷款银行提交贷款申请。乙方同意在过户当日向丙方支付贷款服务费￥元（大写人民币）。非因丙方原因，乙方未能获得相应贷款，责任由乙方承担，丙方有权收取%的必要贷款服务费。第七条甲方的户籍情况的承诺属于下列第种1、该房屋未附着户籍，甲方承诺于过户前出具空户证明。2、该房屋有附着户籍，甲方承诺于年月日前迁出所有户籍。甲方未按期迁出户籍，每逾期一日，由甲方向乙方支付每日￥元作为补偿。第八条房屋交付及风险转移（一）甲乙双方约定年月日前交房，交房前由甲方结清该房屋的一切费用（包含但不限于水、电、气、物管费等），交房时甲乙双方应在《交房清单》上签字确认。1、（二）交房保证金：甲方应于过户当日交付交房保证金￥元（大写人民币：）由丙方代为保管，待交房手续办理完毕将相关费用结清后退还甲方。若甲方未结清该房屋的上述相关费用，则视为甲方同意乙方直接从丙方保管的交房保证金中扣除，若交房保证金不足于抵扣上述相关费用，则甲方负责补交差额。每逾期一日，由甲方向乙方支付每日￥元作为补偿。（三）风险转移：办理房屋交接后即为标的房屋风险转移之时，由乙方承担标的物风险。第九条三方责任第4页/共7页合同编号：（一）甲方责任：1、保证有权决定出售事宜；2、承诺并保证在交易各环节均能提供符合相关部门规定的相关材料、文书等，并对真实性、有效性负责，否则承担由此引发的一切后果。3、保证该房屋在交易时没有权利瑕疵，不存在欠缴税费、被查封等情况。4、若该标的房屋处于租赁期间，甲方保证承租方出具放弃该房屋的优先购买权的书面文件。5、配合乙方完成房屋产权证过户、房屋交付等手续。如甲方隐瞒情况而导致实现不了合同目的的视为甲方违约，合同签订后如有违反上述事项或甲方未履行房屋权属的告知义务导致乙方发生重大误解并造成损失的，由甲方承担由此导致的一切责任与损失。（二）乙方责任1、保证有合法购买房屋资格；2、承诺并保证在交易各环节均能提供符合相关部门规定的相关材料、文书等，并对真实性、有效性负责否则承担由此引发的一切后果。3、若乙方申请银行按揭贷款，保证在银行信用良好。4、配合甲方完成房屋产权证过户、房屋交付等手续。如乙方隐瞒征信等情况导致实现不了合同目的的视为乙方违约，合同签订后如有违反上述事项，由乙方承担由此导致的一切责任与损失。（三）丙方责任1、见证甲乙双方之间的房屋买卖行为；2、为甲乙双方提供关于权属过户、咨询贷款等服务；3、协助甲乙双方办理房屋产权证过户、房屋交付手续；4、因甲乙任何一方提供资料不真实而导致交易不成功，丙方不承担任何责任。第十条违约责任（合同守约方可选择适用定金罚则或本条违约责任）第5页/共7页合同编号：（一）除不可抗力因素外，甲乙双方不可毁约，如任何一方违约，则违约方必须赔偿守约方该房价的%（10%/20%）作为违约金。（二）乙方不能按期向甲方付清房款，甲方不按期向乙方交付房屋、甲乙双方任何一方未按期办理过户手续等情况，每逾期一日，由逾期方向对方支付每日￥元作为补偿；超过日则视为重大违约，按本合同第十条第（一）款约定处理。（三）任一方未按约定出售或购买房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费和贷款服务费，丙方已经收取的中介费不予退还，守约方可向违约方追偿。第十一条争议解决因政策变动、罢工、自然灾害等不可抗力而导致本合同无法履行的，本合同三方均不承担责任。第十二条争议解决本合同履行过程中发生争议，三方应先协商解决，协商不成时，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，且案件受理费、律师费、保全费、公告费等因此产生的费用均由违约方承担。第十三条生效及其他（一）本合同一式四份，自三方签字盖章之日起生效，甲乙双方各执一份，丙方执两份，具有同等法律效力。若甲乙双方合同不一致。以丙方所执合同为准。（二）合同履行过程中所有文件及通知以特快专递或挂号信邮寄至甲乙双方本合同记载地址既视为送达，收件人拒收或未签收导致退回的，仍视为已送达。（三）土地证过户事宜及本合同其他未尽事宜，由甲乙双方协商后签定补充协议，所订立的补充条款或补充协议，与本合同具有同等法律效力。（四）凡本合同中涉及的中介服务费，代管定金等一切费用，不得交给经纪人个人，应当支付丙方财务部门并应当加盖公司公章或者财务专用章。第6页/共7页合同编号：第十四条补充条款（若以下空白请划斜杠）甲方：乙方：丙方：XXXXXX房地产经纪有限公司共有人：共有人：分行经理：代理人：代理人：经办人：签约地签约时间：年月日第7页/共7页',)