建筑设备租赁合同：条款与司法管辖分析

('建筑周转器材租赁合同合同编号：出租方（供方）：（以下简称甲方）单位名称：纳税人识别号：（国税代码，15位；若完成“三证合一”登记，需提供统一社会信用代码，18位。）地址：（以营业执照为准）开户银行：账号：（主管国税机关备案账号）承租方（需方）：（以下简称乙方）单位名称：纳税人识别号：地址：开户银行：账号：联系电话：在执行合同过程中，双方如变更以上信息，应及时告知对方的变更情况，并提供相关纸质或电子信息资料。（如果甲方是一般纳税人，要求甲方提供营业执照、一般纳税人资格认定的复印件，作为本合同附件。如果总包合同适用税率为11%，同等条件下，应优先选择一般纳税人企业，以取得进行抵扣的专用发票。）1根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，为明确双方权利和义务，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，甲乙双方就租赁建筑工程周转材料事宜协商一致，订立本合同。第一条租赁物1、租赁器材的名称、规格、租金等详见下表：品名单位规格含税成本价值（元/单位）租金（元/天.单位）不含税增值税钢架管米扣件套顶托套钢笆片片…………2、租赁期限：自起，至止。3、租赁物在租赁期间发生变化的，以双方签认的《周转材料租赁物明细单》（附件一）和《周转材料归还物明细单》（附件二）为准。4、乙方需另行交纳下列费用：扣件洗油费按元/套收取，顶托洗油费按元/套收取；若钢架管折弯，按元/米计收校直费用；若超长超短钢架管改制，按元/根计收其费用。丢失损坏扣件螺杆、2螺帽，则按元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托底盘则按元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺母则按元/套计收赔偿费，如焊接按元/套计收赔偿费。钢笆片变形按元/片计维修费，钢笆片严重弯曲变形导致不能使用的由乙方按成本价赔偿，丢失损坏器材甲方可按器材市场价或按成本价值的100%计收其赔偿费。（此条应按实际情况调整或删除）5、租赁物的正常损耗：根据租赁物本身的性质、质量，正常使用发生的损耗（损耗率%），乙方不承担责任。（可按不同种类的租赁物分别列出免责损耗率）第二条租金结算与付款1、计租日期计算租金的日期为：租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足三十天，按三十天计算租金，租期超过三十天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据。（可按实际情况进行调整）2、支付方式与期限：双方每月结算次租金，每次支付时间为，支付金额为本次实际租金发生额的%，（不超过90%）其余租金待时支付。（视实际情况修改）乙方以银行转账向甲方支付租金。（1）在乙方向甲方支付合同价款前，甲方应按乙方要求开具增值税专用发票，并提供税务机关核发的增值税专用发票领购簿供乙方查验，以证明发票的真伪。甲方必须确保发票票面信息全部真实，3相关价款等内容与本合同相一致。否则，乙方有权拒绝付款并顺延付款时间。（2）甲方收取价外费用的（主要是指除租金外的进出场运输装卸费、洗油费、损坏赔偿、维修费用等），需依法开具增值税专用发票。必要时，乙方须协助甲方提供开票所需资料。第三条交付日期、地点及有关费用承担（以下条款适用甲方送货及返还，如为承租人自提或返还，应视具体情况修改）1、双方签订合同后，由甲方负责送货。返还器材时由甲方负责退回，所发生的装卸、运输等费用已包含在租金中。2、甲方应在年月日前，按乙方的指令根据合同约定的周转材料规格、型号、数量等，及时的一次性或分次交付至乙方指定的使用地点。使用地点为：。3、交付前租赁物发生损毁的，由甲方承担责任。甲方应保证所提供的周转材料能满足乙方正常使用要求。周转材料在租赁期间的所有维护及维修，均由甲方派人去现场进行，维护、维修及配件更换等各种费用均由甲方承担。4、甲方应当自收到乙方维修通知之时起小时内现场响应，甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修或委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方向乙方支付违约金元/次；因周转材料维修影响乙方使用的，应当相应减少租金或延长租期。5、周转材料维护、维修的时限每月应不超过天，否则乙方有权退租或扣除超时部分的租金。4第四条租赁物的验收与保管1、运送到工地的租赁器材由双方指定的责任人点数、验收，按乙方责任人指定的地点分类码放整齐，双方确认无误后在收料单签收。甲方指定为负责人，身份证号码：联系电话:。乙方指定为负责人，身份证号码：联系电话:。（应预留签字）2、甲方出租的器材应满足合同约定的规格，并保证乙方能正常使用，乙方在验收时，应当面点清数量，检验质量，如有异议及时向甲方提出，甲方应立即更换并承担运输、装卸等费用。乙方的验收并不能免除甲方对出租器材的质量及安全责任，如因甲方出租器材的质量问题或规格不满足合同约定，而引发任何事故或是乙方因此蒙受其他损失（包括被质监站处罚），甲方须按以下规定承担损失：金额≤1万元，全额承担；1万元＜金额≤10万元，承担50%；金额＞10万元，承担25%。（应视具体情况约定）3、乙方对租赁物应妥善保管，正确使用。租赁物返还时，双方检查验收，如因乙方保管、使用不善造成租赁物损坏、丢失的，按双方约定的《租赁物资缺损赔偿表》（见附件三），由乙方向甲方支付赔偿金。第五条双方的权利和义务1、甲方拥有租赁器材的所有权，乙方在承租期间内对所租器材只有使用权，无权转租或转借他方使用，更无权销售、抵押，否则甲方有权收回或解除合同。52、乙方须妥善使用和保管租用的器材，所租器材只限于本合同工程使用，不得随意转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼；如确须转租、转借、转换工地，须经甲方同意。3、乙方在返还所租赁器材时，不准以旧换新，以短代长（以发货单、退货单的型号、尺寸为准）。在返还租用的器材前，乙方须将器材上的附着物铲除，清刷干净。4、如租赁的周转材料在正常使用过程中出现质量问题，甲方应立即退换并承担相关费用，同时须赔偿由此给乙方造成的损失。5、租赁的周转材料损坏（可修复），但经乙方修复且不影响使用的情况下，甲方不得拒收。丢失、损坏（不可修复）的周转材料，由乙方负责赔偿，但不再支付丢失、损坏（不可修复）周转材料的租金。乙方应在丢失、损坏（不可修复）周转材料发生后15天内通知甲方。第六条违约责任1、乙方应提前天书面通知甲方租赁周转材料的具体规格、数量、到场时间和地点，如甲方不能按期提供乙方所需周转材料，或提供的周转材料不符合质量、规格、型号等要求的，须向乙方偿付该部分周转材料1个月的租金作为违约金，并向乙方赔偿因此造成的损失，乙方有权要求甲方继续履行合同义务，逾期超过天的乙方有权解除合同。2、乙方未按约定支付租金，应比照中国人民银行逾期贷款利率的标准，按欠付租金总值（不含税）计算，向甲方支付违约金，但6违约金总额不超过实际欠付租金（不含税）的%。（不超过10%）3、甲方未按合同约定开具增值税专用发票或实际开具的增值税专用发票低于合同中约定税率的，甲方除应向乙方支付无法抵扣部分的税款金额外，甲方还应向乙方支付合同总价【】%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应予赔偿，乙方有权终止合同。4、甲方开具虚假、作废等无效发票或者违反国家法律法规开具、提供发票的，甲方应自行承担相应法律责任，并应向乙方支付合同总价【】%的违约金；甲方提供履约保证金的，乙方有权扣除甲方全部履约保证金，以上违约金或履约保证金不足以弥补乙方损失的，甲方应予赔偿；甲方重新开具的发票仍与合同约定不符的，甲方除按本项前述约定承担责任外，乙方有权拒绝接收；甲方无法开具发票的，甲方除按本项前述约定承担责任外，甲方应退还乙方已付款项，赔偿由此给乙方造成的全部损失，乙方有权终止合同。5、因甲方自身纳税人身份，纳税方式变化带来的增值税税率的变化，导致对乙方的损失应由甲方承担。6、租赁物使用期间，甲乙双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，在取得有关部门证明后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。不可抗力包括：地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等不可避免和不可克服的自然灾害和社会突发性事件。（约定的范7围一般应与总包合同约定的范围一致）第七条合同的变更、终止与解除1、乙方因实际需要发生变化，可在合同履行期间提前将部分或全部租赁物归还甲方，甲方自收到乙方归还通知之日起3天内，应当到乙方指定的地点收回租赁物。若甲方延期运回，所延长的时间不计入租赁时间。2、如乙方需要延长租赁时间，应于租赁期届满前日内向甲方提出续约，双方协商一致，签字认可后，继续履行合同。否则，视为合同终止，甲方应按约定收回租赁物。3、如因非乙方原因，乙方须停工天以上的，可以向甲方申请报停周转材料，报停期间，乙方无需支付租金。4、租赁周转材料的型号和租赁价格的变更涉及增值税专用发票记载项目的，则应作废、重开、补开、增值税专用发票。甲乙双方需履行各自的协助义务。第八条争议解决方式1、本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决。协商不成，双方同意选择下列第种方式解决：（1）向乙方法人注册登记地有管辖权的法院提起诉讼。（2）向当地仲裁委员会申请仲裁。（3）其他方式：。2、本合同关于争议解决方式的约定具有最高的效力，双方以后发生的补充合同、会议纪要、来往函件、发料单、结算单等涉及到8争议解决方式的，均不得对抗此约定。第九条其他约定第九条本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期内，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。合同如有未尽事宜，双方另行协商。本合同一式两份甲乙双方各执一份。本合同附件：（不限于以下附件，可根据需要从本《合同范本》的“合同附件”中选择使用）附件一周转材料租赁明细单附件二周转材料归还明细单附件三租赁物缺损赔偿表甲方：（公章）乙方：(公章）法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：年月日年月日合同签订地点：（如签约栏单独成页或空白留存，请标注“此页无正文”或“以下无正文”）9附件１：周转材料租赁物明细单工程名称：序号材料名称规格型号单位送货数量实收数量日租赁价格（含税）起租日期备注10甲方（章）：经办人：乙方（章）：经办人：日期：日期：备注：此表作为结算依据附于结算单后，签字人员应与合同3.4条约定人员一致。附件2：周转材料归还物明细单工程名称：序号材料名称规格型号单位租赁数量归还数量起租日期归还日期备注11甲方（章）：经办人：乙方（章）：经办人：日期：日期：备注：此表作为结算依据附于结算单后，签字人员应与合同3.4条约定人员一致。1213附件3：租赁物缺损赔偿表租赁物名称缺损程度赔偿标准备注甲方（章）：乙方（章）：经办人：经办人：日期：日期：备注：此表作为结算依据附于结算单后，签字人员应与合同3.4条约定人员一致',)