学区房以房换房置换合同：房屋互换协议详解

('学区房屋置换合同甲方姓名：身份证号码：乙方姓名：身份证号码：甲乙为多年好友，因甲方房屋所属学区为优质学区，且甲方无使用学区需求，为了支持乙方子女获得优质学区资源，现甲乙双方经平等自愿协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他法律的相关规定自愿签订本合同。1.置换房产信息1.1.甲方房屋基本信息不动产权证号：坐落：建筑面积：平方米房屋类型：商品房使用期限：至年月日1.2.乙方房屋基本信息不动产权证号：坐落：建筑面积：平方米房屋类型：商品房使用期限：至年月日2.费用承担第1页/共3页双方同意，二次房屋置换的所有税费（包括甲方应该承担部分）均由乙方承担。2.1.甲方的房屋尚有人民币（大写）元（￥元）银行贷款，为顺利完成房屋置换，乙方借给甲方人民币（大写）元（￥元）用于归还银行贷款，待双方进行第二次房屋置换前，甲方将此笔借款无息归还给乙方。2.2.因目前甲方房屋的市场价高于乙方房屋的市场价，乙方承诺在进行第二次房屋置换前，若因政策变化或其他不可预测的原因，导致第二次房屋置换无法履行，则乙方按照当下双方房屋市场价的差额补偿甲方。3.置换约定3.1.双方同意将第一条约定的两处房产进行二次置换，用于乙方子女获得甲方房屋所在学区的入学资格。第一次置换后，甲乙双方不改变实际居住现状，仅互换房屋产权所有人。待乙方子女实际入学后，甲乙双方进行第二次置换，将甲方现有房屋置换回甲方名下，乙方现有房屋置换回乙方名下，房屋产权人登记情况恢复至原状。3.2.双方约定于年月日前去房地产登记管理机关办理第一次置换过户手续。3.3.双方约定于年月日前去房地产登记管理机关办理第二次置换过户手续。3.4.在第一次房屋过户手续办理后一个月内，甲方配合乙方将房屋内户口迁出，以方便乙方子女户口落户。4.承诺与保证4.1.甲乙双方同意，房屋所有产权共有人均同意进行双方房屋二次置换。4.2.甲方保证该房屋未设定抵押，不存在抵押权人对乙方办理过户手续产生实际影响。5.违约责任甲乙双方均确认，双方的房屋置换仅用于乙方子女获得甲方现有房屋所在学区的入学资格，在双方进行第二次置换恢复原状前，均不会处置房屋。若一方非经对方书面同意，擅自处置房屋（包括但不限于出售、出租、抵押等），违约方应赔偿守约方因此而遭受的全部损第2页/共3页失（包括但不限于赔偿金、违约金、诉讼费、公证费、律师费等），并向守约方支付相应的违约金，该违约金金额不少于人民币（大写）伍拾万元整（￥500000元）。6.争议解决因本合同以及本合同项下订单/附件/补充协议等（如有）引起或有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。7.附则7.1.本合同一式二份，合同各方各执一份。各份合同文本具有同等法律效力。7.2.本合同未尽事宜，双方应另行协商并签订补充协议。7.3.本合同经各方签名或盖章后生效。签署时间：年月日甲方（签字）：乙方（签字）：附件：相关人员声明本人对向置换房屋（房产证号）及价款、支付等无异议，如有需要将配合办理过户手续。本人签名：身份证号：签署时间：年月日第3页/共3页',)