多元化经营场地租赁合同协议详析

('多种经营场地租赁合同甲方：统一社会信用代码：乙方：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有权出租的商场部分面积事宜，订立本《多种经营场地租赁合同》：一、租赁标的及用途1.甲方同意将位于甲方指定的场地面积为的场地（下称“场地”或“租赁场地”，详见附件平面图）出租给乙方使用。2.场地规格：m（长）×m（宽）；乙方货架不得高于m。3.乙方保证其租用该场地仅用于作为经营之用，品牌为，不得利用该场地进行超出本合同约定范围的经营活动或从事违反中国法律法规、地方性法规、规章以及其他相关规定的行为。乙方违反前述约定的，甲方有权要求乙方予以改正。若乙方在甲方要求的期限内仍未改正的，甲方有权立即单方解除本协议，乙方已交纳租金不予退回，保证金予以扣留，未交纳租金应当交纳，造成甲方损失的乙方还应承担损失赔偿责任。4.乙方应服从甲方的统一管理。乙方在租赁期内享有租赁场地的依法经营权。乙方须自行办理租赁场地内合法的营业执照，按有关规定办妥工商、税务、公安、消防、卫生等相关手续（所有相关证件复印件须报甲方备案），合法经营，独立承担法律责任。乙方办理手续需要甲方出具相关手续的，甲方予以配合。二、租赁期限、转让、终止1.本协议项下的租赁期限为个月；自（起租日）起至（租期届满日）止，前述起租日即为计租日。第1页/共7页2.租赁期限内，甲方有权将场地产权转让给任何第三方，而无需乙方的批准或同意。乙方承诺放弃其在租赁期间对承租场地所享有的优先购买权。乙方的该项承诺自本协议签署之日生效，并不得撤销。3.在租赁期限内，甲方可提前日书面通知乙方终止本合同而无需承担任何违约责任，但需向乙方返还已支付而未使用的租金等费用。并且，甲方有权因经营管理的需要，对乙方承租场地的位置和/或经营面积进行变更或调整，由此给乙方产生的一切费用或损失均由乙方自行承担。4.本合同期满时，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前个月提出书面申请。乙方未在合同约定期限内提出书面申请的，视为放弃优先续约权。三、租金及支付方式1.租金：本协议每月的租金共计人民币元，协议总金额为元。2.支付方式：以月/季度为一个支付周期，乙方应当于每个支付周期结束前的日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方预付下一个支付周期的租金。首个支付周期的租金乙方在本协议签订后日内支付。乙方应按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付租金金额的‰的违约金。四、履约保证金1.乙方须向甲方交纳履约保证金，用于乙方对履行本协议各条款之保证。2.乙方应于本协议签订当日，将履约保证金共计人民币支付给甲方。若乙方未在规定日期内足额支付履约保证金，甲方有权解除本协议。履约保证金按照以下条款使用：（1）租赁期满或双方达成一致提前终止时，乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、违约金、滞纳金、能源费等乙方应承担的费用）及完成租赁场地的营业地址、注册地址的工商注销或变更手续（如涉及）后，甲方在天内将履约保证金（如有）无息一次性退还给乙方。（2）如乙方逾期支付租金、违约金或其他任何应付款项，甲方有权扣留履约保证金，但乙方不得将履约保证金抵作租金、违约金或其他任何应付款项，其他款项仍应支付。第2页/共7页（3）乙方与任何第三方发生的债务关系或其他违法经营所造成的法律后果不得影响甲方，如因此导致甲方损失，甲方有权从履约保证金中予以扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。扣除后，乙方须在日内补足履约保证金，履约保证金用途不变。3.当履约保证金不足全额的%时，乙方须在甲方发出补款通知后在甲方规定期限内补足到全额。逾期未补足，每逾期一日，乙方应向甲方另行支付应补交金额的‰的违约金，直至补齐为止。五、质量保证金1.乙方应在本协议签订当日向甲方支付质量保证金共计人民币元作为其销售商品或提供服务的质量保证。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对租赁场地所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准），不足部分甲方有权向乙方追偿。乙方结清所有应付费用（包括但不限于租金、违约金、滞纳金、能源费等乙方应承担的费用）及完成租赁场地的营业地址、注册地址的工商注销或变更手续（如涉及）后，甲方在天内将质量保证金（如有）无息一次性退还给乙方。2.当质量保证金不足全额的%时，乙方须在甲方发出补款通知后在甲方规定期限内补足到全额。逾期未补足，每逾期一日，乙方应向甲方另行支付应补交金额的‰的违约金，直至补齐为止。3.如乙方在经营过程中为顾客办理储值卡、充值消费卡、代金券、折扣券等相关卡券产品，须提前将发放总额、使用规则如实向甲方申报，经甲方书面同意方可发放，发放后须按月向甲方提供卡券的消费情况，如果乙方未如实申报，甲方有权单方终止本合同，乙方所交纳的履约保证金、预付租金不予退还。六、其他费用第3页/共7页1.乙方经营必需自行安装独立电表，电费按实际电量计算。电费属于代收代缴，甲方只提供普通收据，收费标准按市商业经营标准执行，同时乙方应按照应付电费的%分摊损耗费用。2.乙方经营所需的水、电、通信、中央空调能源损耗等一切费用由乙方自行承担，乙方按甲方或相关公用事业部门要求及时缴纳相关费用，否则乙方自行承担延误缴费所造成的一切后果。甲方代为垫付的，乙方应在收到甲方催缴单后日内一次性支付给甲方相关费用。七、场地交付1.甲方于起租日向乙方交付租赁场地，乙方应于起租日前来同甲方办理场地交付手续，届时，双方共同对场地以及附属设备进行现场检查和清点，并签署书面交接清单，签署书面交接单后，甲乙双方确认交纳场地合格。2.若乙方未在起租日前来办理场地交付手续，仍应承担相应的租金。如果逾期超过日仍未能接受场地的，则甲方有权即时收回该场地，终止本协议及将该场地租予第三方并不予退还乙方已付费用。3.若甲方原因导致未能在起租日将场地交付乙方的，乙方无需承担相应的租金，租赁期限相应顺延。如逾期超过日仍未能交付场地的，则乙方有权解除本协议。八、场地的使用1.未经甲方书面同意，乙方不得对场地进行装饰或装修，不得在该场地现状基础上进行改建、改造。如果乙方未经甲方批准或未按经甲方批准的方案进行装饰或装修的视为乙方违约，甲方有权立即制止、扣除乙方所交纳的履约保证金，并有权利要求乙方在日内予以恢复。2.乙方的货架应根据甲方的要求进行设计，并提供图纸，包括效果图、平面图等，图纸应经过甲方审查，审查合格后方可施工。甲方的审查同意并不减轻或免除乙方应承担的责任，也不导致甲方对乙方的设计、装修等承担任何责任。第4页/共7页3.乙方不得将该场地的全部或部分转租或分租给其他第三方，不得将超重、易燃、易爆、易腐蚀或任何危险物品带进或存放于该场地内，或在该场地内作出任何违反法律、法规或本协议约定的行为。4.因乙方（包括其雇员、访客等）原因导致场地的内部结构、设施设备等发生损坏的，应由乙方负责承担修复责任并承担相应的费用。5.乙方负责该场地内的防火、防盗工作，自行投保该场地的财产保险。乙方存放于该场地之货物、商品及其他物品，均由乙方自行负责看管，甲方不负有看管和/或保管义务。6.乙方应按时向甲方缴纳租金和其他费用，服从甲方的统一管理。7.乙方不得经营三无产品及假冒伪劣产品，乙方经营不得侵犯他人合法权益，如因乙方产品（食品）质量和侵权等问题产生的一切纠纷及责任，均由乙方负责处理及承担，如造成甲方损失的乙方应予赔偿。8.乙方经营不得违反国家及地方政府的各项政策法规，否则由此导致的处罚及其他责任均由乙方自行承担，如造成甲方损失的乙方应予赔偿。9.营业期间，如因突发事件、消防安全隐患以及因甲方整体规划调整或因国家有关文件（如消防）规定等原因，甲方有权要求乙方暂停营业或调整其经营位置，必要时可要求乙方撤离出场地，并终止本合同，租金据实结算，且甲方不因此承担任何违约责任。10.甲、乙双方约定的管理费价格属商业机密，乙方应予保密，如发现乙方有泄露现象，甲方则有权收回其场地经营权，保证金、管理费不予退还。给甲方造成其他损失的，乙方应于赔偿。九、场地的归还1.自本协议终止之日或本协议因任何原因提前终止之日，乙方应将该场地及其内部的设备设施恢复至甲方交付使用时的原状（由于正常使用及因自然属性、正常磨损导致的损耗除外）返还给甲方，甲方同意保留的除外。甲方同意保留该场地内的装饰或附属物的，无须为此向乙方进行任何补偿或赔偿。如乙方未按照约定时间交还场地，甲方有权采取必第5页/共7页要措施予以收回，由此造成的损失将由乙方承担。该场地内遗留的乙方的物品，甲方有权自行处置，且无需向乙方进行任何补偿或赔偿。2.若在上述期间内，乙方对该场地未进行或未完全进行恢复并撤离场地的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于日租金倍的场地占用费。3.无论任何原因导致本协议终止的，乙方应按照本协议约定将租赁场地返还给甲方，双方按照本协议的约定结清各项相关费用，乙方不得因本协议履行出现争议（如有）而拒绝向甲方返还场地。十、违约责任1.若乙方未按照本协议的约定向甲方支付租金或其他费用的，每逾期1日，应向甲方支付相当于应付未付款项的%的违约金，逾期超过日的，甲方有权解除本协议，履约保证金甲方不予退还，乙方还应补足欠交甲方的租金。2.若乙方违反本协议的约定使用场地的，甲方有权利要求乙方予以改正。若乙方在日内仍未予以改正的，甲方有权解除本协议，履约保证金甲方不予退还，乙方还应向甲方支付相当于个月的租金作为违约金。3.乙方违反本协议约定，导致协议无法实际继续履行，或由于乙方违约行为导致甲方单方解除本协议，履约保证金甲方不予退还，乙方还应向甲方支付相当于个月的租金作为违约金。4.乙方无法定或约定理由单方面提出解除本合同，须提前天书面通知甲方，并向甲方再支付相当于个月租金的款项作为违约金，履约保证金不予返还。5.乙方怠于履行或违反本协议约定的其他义务，甲方有权代为履行并有权向乙方进行追偿，乙方还应向甲方支付相当于个月的租金作为违约金。6.因甲方原因导致乙方无法正常使用场地的，甲方应及时予以修复、整改或采取其他补救措施。十一、争议解决第6页/共7页1.本协议的签订、成立、生效、履行、解除等均适用中华人民共和国大陆地区的法律、法规及相关规定。2.本协议项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，双方有权依法向租赁场地所在地有管辖权的法院提起诉讼。十二、其他1.本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.本协议自甲乙双方签章之日起生效。3.本协议一式四份，由甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。签署时间：年月日甲方：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）乙方：（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）第7页/共7页',)