商品房预售合同和购房买卖合同,商品房预售合同属于买卖合同吗

('商品房预售合同和购房买卖合同甲方(开发商)：______________乙方(购房人)：______________地址：______________根据《中华人民共和国合同法》及有关法规，经甲、乙双方友好协商，就乙方购买甲方楼盘中房屋真实交易事宜达成如下预售合同:第一条项目概况1、项目名称：______________第二条房屋条件1、甲方承诺提供的房屋属于商品房，符合国家质量标准和规定，但排除因天灾、地震等不可抗拒因素所造成的不可修复的毁坏或损失。2、甲方承诺在合约规定交楼期限内完成房屋建设并保证交楼质量。3、甲方承诺在法定保修期内提供免费的装修、水电燃气设施检查等服务，并按照规定提供售后保修服务。第三条预售价格及支付方式1、乙方所购房屋的总价款为______________（大写金额）元。2、支付方式：乙方需在签订合同之日起______________（自付款到期日）日内支付本合同总价款的______________%作为首付款，剩余金额自付款到期日起分期支付，分期分次每次最低自付额不小于______________万元，期数为______________期。如乙方未按期支付，则甲方有权利解除本合同并没收其首期付款。3、乙方支付房屋总价款采用银行转账形式，印花税由乙方支付。第四条实际房屋交付时间甲方承诺在本合同约定的交房期限内将本合同约定的房屋按照质量标准交付给乙方。第五条产权证办理1、甲方应该在本合同约定的交房期限内及时向乙方发放该房屋的《商品房预售许可证》、《商品房销售合同》和《不动产权证书》。2、乙方需承担产权证办理费用，甲方应协助办理产权证手续。第六条违约处理1、如乙方未按期支付房款，甲方可解除本合同，并有权在第一时间通知有关登记机关、公证机构及其他有关部门撤消其购房登记、预售合同及其他合同，并没收所有定金。2、甲方未能按照本合同约定的时间将房屋交付乙方或者提交乙方的房屋不符合质量标准的，应当承担违约责任，并依照乙方的要求给予返还房款和赔偿。第七条法律适用和争议解决1、本合同的履行和解释适用中华人民共和国法律。2、本合同的无效、终止或解除不影响其他条款的效力。3、如本合同发生争议，协商不成，双方可以向当地人民法院提出诉讼解决。第八条其他1、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字生效。2、甲、乙双方应认真履行本合同约定的各项条件，确保合同的顺利执行。甲方(开发商)：乙方(购房人)：签字：______________签字：______________购房买卖合同鉴于乙方自愿购买甲方所售（房产）应当签订本买卖合同。甲乙双方在平等自愿、公平公正的情况下，根据中国法律的有关规定，达成如下协议：甲方同意将其拥有并在本协议下做出的房屋出售给乙方。第二条价款2、乙方应该在此房屋售价中支付税费、中介佣金等的相关费用。1、卖方收到买方支付的首期房款的______________元人民币（大写）后，应在______________年内将该房屋过户给买方，并应在房屋交付之前将未付的房款全部支付清。3、卖方向买方颁发收据，认购书等文书，并及时开具发票。4、卖方收到买方对购房款的全额支付，应在3个工作日内将房屋的产权证办理相应手续，并在户口、移民管理部门注销该房源信息。第四条房屋权利情况1、房屋所有权证已在本协议签定之前交付给买方。2、买方对该房屋及其配套物业一概权利明确无误，本协议条件除外。3、如果房屋权利及其配套物业受到或有可能受到第三者的侵权、索赔、管辖权争议或其他法律纠纷，买方须承担相应的保管风险和法律责任。甲方保证赔偿买方因甲方原因造成买方损失的全部费用，并除去买方赔偿的部分。第五条房屋的装修、维修问题买方在购房后，应当根据房屋实际情况及时进行必要的维护，如有装修需要，可与卖方协商，卖方可提供免费的维修和免费的免费的免费的咨询服务。1、如买方未能按时付款，买方应支付违约金，每日按应付款项的1%计算，但不超过应付款项的______________%。3、除非有正当理由，买卖双方均不得擅自取消本合同，否则应承担相应的违约金损失，并承担应付房屋全部费用赔偿损失，此时，甲方有权收回出售房屋的全部作为损失。2、因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应互相协商解决；协商不成时，应提交有权司法机关裁决。第八条附则2.除本合同有其他规定外，双方在签订本合同前可以就相关问题自愿达成书面协议。3.买方、卖方确认本合同内容后，即视为签订了本合同的全部；本合同一经签订，即具有法律效力，各方不得单方撤回。卖方（房屋所有人或代理）：买方：',)