商品房认购权转让合同的法律效力探讨

('商品房认购权转让合同甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：上述各方经平等自愿协商，签订本合同以共同遵守。一、甲方自愿将其享有的项目团购房的认购权转让给乙方，乙方已充分了解该团购房的具体状况，并自愿买受该房认购权。该团购房具体状况如下：1.转让的团购房认购权座落于，案名为“”，建筑面积为平方米。2.该团购房均价为元/㎡，建成后因楼层和差异等因素，实际价格以开发商提供的价格为准。二、乙方一次性付给甲方认购资格转让费人民币（大写）（￥元），甲方与开发商签署的认购协议，以下简称“原认购协议”，甲方应保证其真实有效，并将原件全数交由乙方保管。甲方须确保该团购房的开发商同意甲方向乙方转让认购权的行为，并且甲方可以替代乙方行使原认购协议的相关权利。但同时，原认购协议的相关义务亦由乙方承担。三、乙方交首付款和正式签订购房合同的时间，以开发商通知时间为准，具体选房、抽房事宜由乙方负责，甲方有义务通知乙方相关事项并负责办理更名手续。乙方对所购房屋自行承担风险，甲方不负责任何风险和有关经济、法律责任。四、如果原认购协议被解除或者终止的，甲方应在乙方发出书面通知后个工作日内退还乙方全部转让费。五、本协议为一次性转让协议，甲乙双方签字后生效，双方不得违约。六、如对本合同的签署及履行、终止有任何异议的，甲乙双方任何一方可向该团购房所在地有管辖权的法院提起诉讼解决。七、本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。第1页/共2页签署时间：年月日甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：第2页/共2页',)