合伙商铺购置协议模板：详尽合同范本指南

('第1页Word合伙购买商铺合同合伙甲方：身份证号：合伙乙方：身份证号：上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险，共负盈亏的原则订立合伙购置商铺协议如下：乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整，小写：120000元。1.甲乙双方各自出资购置该商铺的产权：双方按上诉产权分割比例承当该商铺的购置总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁〔万元〕，并以甲方名义按月归还银行贷款本息，但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方，由甲方将当月按揭款全部交与银行，若乙方没有在还款期限之前交按揭款每拖延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。2.同时双方商定如因该商铺产生其他未估计到的费用，该费用也以上述比例安排。3.双方按照各自的商铺产权份额安排该商铺经营收益，承当经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间，该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭，之后缺乏部分再按比例支付。一、利益安排与风险分担1.商铺投资所取得的利益〔包括市场增值部分〕由双方依据出资比例平均共享。第2页Word2.商铺投资所产生的费用由双方依据出资比例平均分摊。3.商铺投资可能发生的风险或损失〔包括因不行抗力遭受的损失、或政府政策缘由导致的房产灭失被征收等情形消失〕由双方依据出资比例平均承当。二、共同投资的以下事务须有甲乙双方共同协商确定。〔1〕商铺出租的价格、时限等有关事项。〔2〕合伙商铺的转让。〔3〕合伙商铺的抵押事项。〔4〕其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。三、投资的转让、出租及经营1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益，必需经过另一方同意。2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的.投资权益，另一方具有优先购置权。3.商铺必需整体出租，不允许分开出租。4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营，各种费用双方另行协商。5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议〔租凭协议需双方签字才有效，如一方不在可找人代签但必需有书面证明〕。四、产权证的办理第3页Word所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有，产权各占50%，房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字〔因以甲方名义向银行贷款，房产证户主需是甲方银行才放贷，故土地使用权证登记在甲方名下〕但土地使用权证属于双方共同全部。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。五、违约责任1.任何一方不能由于个人的债务导致共有房产的全部权、使用权受到影响，否则应赔偿另一方所产生的损失。2.如甲、乙双方由于自身的缘由在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息，则示为该方〔违约方〕放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权，另一方向违约方支付其已付的首付款〔见其次大条款〕，则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。3.双方任何一方违背本协议其他内容，均应赔偿给对方带来的全部经济损失。六、其他事项1.由于双方均为已婚人士，本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产，假如一方婚姻裂开，需要重新变更产权，则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付，另一方需主动协作。2.因此商铺使用年限为70年，所以在此期间假如一方想把产权份额留给后代，需变更产权，所产生的一切费用由需变更产权那第4页Word方所付，另一方需主动协作。七、其他条款1.本协议未尽事宜由双方协商全都后，另行签订补充协议。2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份，双方各执一份。八、公证人：甲方：乙方：年月日年月日',)