北京市存量房交易合同（经纪促成版）

('北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版)北京市存量房子买卖合同（经纪成交版）出卖人：买受人：1/17北京市建设委员会北京市工商行政管理局二○○七年十二月订正说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同拟订，合用于本市行政地区内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指经过办理转移登记获得房子所有权证的房子。2、签署本合同前，出卖人应该向买受人出示房子所有权证及其余有关证书和证明文件。3、签署本合同前，两方当事人应该认真阅读合同条款，特别是此中拥有选择性、增补性、填补性、改正性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其余需要删除或增添的内容，两方当事人应该磋商确立。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实质情况未发生或两方当事人不作约准时，应该在空格部位打×，以示删除。4、两方当事人应该依据自发、公正及诚实信誉的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表现两方自发的原则，本合同文真有关条款后留有空白行，供当事人自行商定或增补商定。合同奏效后，未被改正的文本打印文字视为两方当事人赞同内容。5、经过房地产经纪机构供给居间或代理服务达成交易的，所签署的《房子销售拜托协议》、《房子购置拜托协议》应看作为本合同的附件；经过建立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资本的，所签署的《存量房交易结算资本划转协议》也应看作为本合同的附件。6、存量房子所有权转移登记时所波及的主要税费包含但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济合用房有此项）、营业税及附带、所得税、土地增值税等。7、两方当事人选择申请仲裁解决争议的，能够向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其余仲裁委员会申请。8、两方当事人能够依据实质状况决定本合同原件的份数，并在签署合同时认真查对，以保证各份合同内容一致。出卖人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：共有权人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：买受人：【法定代表人】【负责人】：国籍：【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：出诞辰期：年月日，性别：通信地址：邮政编码：联系电话：【法定代理人】【拜托代理人】：国籍：【身份证】【护照】【】：通信地址：邮政编码：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其余有关法律、法例的规定，出卖人和买受人在同样、自发、公正、磋商一致的基础上就存量房子买卖事宜达成以下协议：第一条房子基本状况（一）出卖人所售房子（以下简称该房子）为【楼房】【平房】，坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房子所在楼栋建筑总层数为：层，此中地上层，地下层。该房子所在楼层为层，建筑面积共_平方米。（二）该房子规划设计用途为【住所】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：。该房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单等详细状况见附件一。第二条房子权属状况（一）该房子所有权证证号为：，共有权证证号为：，填发单位为：。房子共有权人对销售该房子的建议见附件二。（二）土地使用状况该房子占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获取。土地使用权证号为：，填发单位为：。（三）该房子性质为以下选项中第_种情况：1、商品房；2、已购公有住宅（若为中央在京单位已购公有住宅，《中央在京单位已购公房上市销售登记表》表号：）；3、向社会公然销售的经济合用住宅；4、按经济合用住宅管理的房子（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔绝地域农民回迁房等房子）；5、其余房子。（四）该房子的抵押状况为：。1、该房子未设定抵押；2、该房子已经设定抵押，抵押权人为：，抵押登记日期为：年月日，他项权益证证号为：。该房子已经设定抵押的，出卖人应于年月日前办理抵押注销手续。（五）该房子的租借状况为：。1、出卖人未将该房子出租。2、出卖人已将该房子出租，【买受人为该房子承租人】【承租人已放弃优先购置权】。对于房子权属状况的说明及房子抵押和租借状况的详细商定见附件三。第三条出卖人与买受人经过以下第、、种方式达成交易（可多项选择）。1、出卖人和买受人经过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：，存案证明编号：，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书编号：）；2、出卖人拜托代理销售房子的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：，存案证明编号：，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书编号：）；3、出卖人与买受人拜托代理购置房子的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：，存案证明编号：，房地产经纪执业人员姓名：，资格证书编号：。《房子销售拜托协议》、《房子购置拜托协议》见附件四。第四条成交价钱、付款方式及资本划转方式（一）经买卖两方磋商一致，该房子成交价钱为：人民币元（小写），元整（大写）。买受人能够在签署本合同的同时支付定金人民币元（小写），元整（大写，不高于成交价钱的20％）。该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价钱还有商定的，详细商定见附件一。（二）买受人采纳以下第种方式付款，详细付款方式及期限的商定见附件五。1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币（小写），（大写，不高于成交价钱的20％），定金支付方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。2、经过存量房交易结算资本专用存款账户划转，买卖两方签署的《存量房交易结算资本划转协议》见附件六。（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。（2）买受人应将房价款存入两方共同拜托的（存案的房地产经纪机构或交易保证机构）在银行建立的存量房交易结算资本专用存款账户（以下简称"专用账户",定金商定直接支付给出卖人的除外），账号为。买受人获得房屋所有权证书后，出卖人持房子权属登记部门出具的《转移登记办结单》到存案的房地产经纪机构或交易保证机构依据《存量房交易结算资本划转协议》的商定办理资本划转手续。（三）对于贷款的商定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币元（小写），元整（大写）。买受人因自己原由未获取银行或公积金管理中心赞同的，两方赞同依据第种方式解决：（1）买受人自行筹齐节余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）买受人持续申请其余银行贷款，至贷款赞同，此间已发生的及要产生的各项花费由买受人自行负担；（3）本合同停止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，两方互不肩负违约责任，在申办贷款过程中发生的各项花费由买受人肩负。第五条房子产权及详细状况的承诺出卖人应该保证该房子没有产权纠葛，因出卖人原由造成该房子不可以办理产权登记或发生债权债务纠葛的，由出卖人肩负相应责任。出卖人应该保证已照实陈说该房子权属状况、隶属设备设备、装饰装饰状况和有关关系，附件一所列的该房子隶属设备设备及其装饰装饰伴同该房子一并转让给买受人，买受人对出卖人销售的该房子具体状况充足认识，自发买受该房子。出卖人应该保证自本合同签署之日起至该房子查收交接达成，对已归入附件一的各项房子隶属设备设备及其装饰装饰保持优秀的状况。在房子交托日从前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【】：花费由出卖人肩负，交托日此后（含当天）发生的花费由买受人肩负。出卖人赞同其缴纳的该房子专项维修资本（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。第六条房子的交托出卖人应该在（约准时间或商定条件）前将该房子交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第、、、、、项手续：1、出卖人与买受人共同对该房子隶属设备设备、装饰装饰、相关物件清单等详细状况进行查收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物件；2、买卖两方在房子隶属设备设备、装饰装饰、有关物件清单上署名；3、移交该房子房门钥匙；4、；5、；6、。第七条违约责任（一）逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未依据第六合商定的限期和条件将该房子交托买受人的，依据以下第种方式办理。1、依据逾期时间，分别办理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在日以内，自第六合商定的交托限期届满之第二天起至实质交托之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交托房价款万分之的违约金，并于该房子实质交托之日起日内向买受人支付违约金，合同持续执行；(2)逾期超出日（该日期应该与第（1）项中的日期同样）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送到之日起日内退还所有已付款，并依据买受人所有已付款的％向买受人支付违约金。2、。（二）逾期付款责任买受人未依据附件五商定的时间付款的，依据以下第种方式办理。1、依据逾期时间，分别办理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日以内，自商定的对付款限期届满之第二天起至实际支付对付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期对付款万分之的违约金，并于实质支付对付款之日起日内向出卖人支付违约金，合同持续执行；(2)逾期超出日（该日期应该与第（1）项中的日期同样）后，出卖人有权排除合同。出卖人排除合同的，买受人应该自排除合同通知送到之日起日内依据累计的逾期对付款的％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。2、。第八条出卖人将该房子出卖给第三人，致使买受人不可以获得房子所有权证的，买受人有权退房，出卖人应该自退房通知送到之日起日内退还买受人所有已付款，依据利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费有关规定本合同执行过程中，买卖两方应依据国家及北京市的有关规定缴纳各项税、费，买卖两方肩负税费的详细商定见附件七。因一方不按法律、法例规定缴纳有关税费致使交易不可以持续进行的，其应该向对方支付相当于房价款％的违约金。本合同执行过程中因政策原由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记（一）当事人两方赞同，自本合同签署之日起日内，两方共同向房子权属登记部门申请办理房子权属转移登记手续。（二）买受人未能在（约准时间或商定条件）内获得房子所有权证书的，两方赞同依据以下方式办理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应该自退房通知送到之日起日内退还买受人所有已付款，并依据利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应该获得房子所有权证书的限期届满之第二天起至实质获得房子所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之的违约金，并于买受人实质获得房子所有权证书之日起日内向买受人支付。2、。（三）出卖人应该在该房子所有权转移之日起日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自己原因未按期将与本房子有关的户口迁出的，应该向买受人支付元的违约金；逾期超出日未迁出的，自逾期超出日起，出卖人应该按日计算向买受人支付所有已付款万分之的违约金。。第十一条不行抗力因不行抗力不可以依据商定执行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或所有免去责任，但因不行抗力不可以依据商定执行合同的一方当事人应该实时见告另一方当事人，并自不行抗力事件结束之日起日内向另一方当事人供给证明。上述房子风险责任自该房子【所有权转移】【转移据有】之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由两方磋商解决；磋商不行的，依据下列第种方式解决。（一）依法向房子所在地人民法院起诉；（二）提交仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自两方署名（盖印）之日起奏效。两方能够依据详细状况对本合同中未商定、商定不明或不合用的内容签署书面增补协议进行更改或增补。对本合同的排除，应该采纳书面形式。本合同附件及增补协议与本合同拥有同样法律效劳。第十四条本合同及附件共页，一式份，拥有同样法律效劳，此中出卖人份；买受人份；份；两方办理转移登记时，应向房子权属登记部门提交主合同一份，附件二、附件三有实质商定内容的，需一并提交。出卖人(签章)：【法定代表人】：【拜托代理人】(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【拜托代理人】(签章)：签署时间：年签署地址：月日签署时间：年签署地址：月日（一）房子隶属设备设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：;2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【】：;3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：;4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：;5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：;6、空调：【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机_______台】【】：;7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【】：;8、电话：【外线号码】【内线号码】【】：;9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【】：;10、其余：（二）房子家具、电器、用品状况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳洗台：5、衣柜：6、书厨：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、电话机：22、吸尘器：23、其余：（三）房子配套物件1、【房子钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】；2、【《住所使用说明书》及《住所质量保证书》】、【《家装装饰施工合同》及装饰资料的发票】；3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；4、【有线电视交费凭据】【电话交费凭据】【ADSL(上网)交费凭证】；5、.（四）装饰装饰状况（五）对于该房子隶属设备设备、装饰装饰等的有关价钱的详细商定（六）该房子所在楼栋【已达成节能改造】【未进行节能改造】【】1、出卖人肩负的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附带】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。2、买受人肩负的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地利润】【】。',)