2021年山西省农村自建低层房屋施工合约

('合同编号：山西省农村自建低层房屋施工合同（示范文本）山西省住房和城乡建设厅山西省市场监督管理局制定使用说明第一条本合同范本适用农村自建低层房屋，指建筑面积在300平方米以内、两层以下（含两层）、跨度小于6米的，农民自建自住或者村集体建设用于办公室、警务室、卫生室、便民服务点、农产品加工作坊的房屋建筑。第二条承揽农村自建低层房屋建筑的设计、施工的承包人，可以是有资质的建筑设计、施工单位；或依法成立的农房建设专业合作社、农房建设公司、建设类劳务公司等。第三条“合同编号”，建房人向所在镇（乡）人民政府、街道申请开工登记时，由镇（乡）人民政府、街道统一编号。格式为：NF—乡镇区划代码—年份—建房顺序排号。例如：山西省长治市沁源县沁河镇2021年第一户登记新建房屋，合同编号应为NF—140431100000—2021001。发包人：承包人：根据《中华人民共和国民法典》《山西省农村集体建设用地房屋建筑设计施工监理管理服务办法（试行）》以及其他有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就低层房屋建设（以下简称建房）施工有关事项协商一致，共同达成如下协议：一、建房概况1.工程名称：2.建房地点：第1页/共8页3.建房规模：层，总建筑面积㎡；结构形式（在□中以划√方式选定，只能选择一项）：□框架结构；□砖混结构；□木结构；□其他。4.宅基地用地批准文件文号：乡村建设规划许可证号：二、承包内容和方式1.承包人与发包人协商，承担以下内容（在□中以划√方式选定，可以选择多项）：□地基基础；□主体结构；□电气管线；□给排水管道；□化粪池工程；□其他。2.承包方式（在□中以划√方式选定，只能选择一项）：□包工包料；□清包工；□部分承包；□其他。建筑材料、建筑构（配）件和设备除附件预算清单中注明由发包人提供的外，均由承包人提供。三、合同工期计划开工日期：年月日；计划竣工日期：年月日。工期总日历天数：天。四、价款支付和费用承担1.总价款：人民币元整（小写），元整（大写），价款构成详见附件预算清单。经双方协商一致变更施工内容的，变更部分的费用按实增减。2.发包人按照以下约定向承包人支付合同价款（在□中以划√方式选定，只能选择一项）：□按施工进度支付：（1）开工时支付预付款人民币元整（大写元整）；（2）地基基础验收合格之日起日内支付进度款人民币元整（大写元整）；第2页/共8页（3）地上一层验收合格之日起日内支付进度款人民币元整（大写元整）；（4）地上二层验收合格之日起日内支付进度款人民币元整（大写元整）；（5）竣工结算完成，工程竣工验收合格后日内付清剩余价款人民币元整（大写元整）。□其他付款方式：。3.承包人承担其雇佣的施工人员的劳动报酬，以及因施工活动导致的施工人员或者其他人员的人身、财产损失，但因发包人原因导致或者加重的损失，由发包人承担。五、施工要求1.发包人应当在开工前依法依规履行项目审批手续、确定设计图，并保证建房地点通电、通水、通路，场地具备施工条件，与周边邻居不存在影响施工的纠纷。2.发包人和承包人提供的建筑材料、建筑构（配）件和设备均应当符合国家和省规定标准。发包人不得要求承包人使用不合格的建筑材料、建筑构（配）件和设备。3.承包人应当遵守有关法律法规规定、施工技术标准和操作规程进行农房设计和施工，采取安全施工措施，及时发现和消除施工、消防等安全隐患。承包人应当接受发包人、设计单位或者人员、行政机关及其委托的专业机构依法实施的监督检查，对检查中发现的质量、安全隐患及时整改。4.承包人完成隐蔽工程施工后，应当提前日通知发包人验收。发包人不能按时验收的，应当在验收前向承包人提出延期要求。发包人未按时进行验收，也未通知承包人延期的，承包人有权自行验收，验收结果视为发包人认可。隐蔽工程未经验收合格的，不得进入下一道工序施工。5.承包人完成全部施工内容，并备齐施工档案资料后，可以通知发包人进行竣工验收。发包人应当自收到通知之日起日内组织承包人和设计、监理等单位或者人员进行竣工验收。验收合格的，发包人应当在日内向承包人签发接受交付的凭证。验收不合格的，承包人应当返工、修复或采取其他补救措施，由此增加的费用和（或）延误的工期由承包第3页/共8页人承担。承包人在完成返工、修复或采取其他补救措施后，应当通知发包人，按本项约定的程序重新进行竣工验收。建房未经验收或验收不合格的，发包人不得使用。6.承包人对建房承担质量保修责任，保修期为：地基基础和主体结构为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗≧5年，电气管线、给排水管道≧2年。保修期自竣工验收合格之日起算；建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，保修期自其实际占有之日起算。7.建房经竣工验收合格的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为竣工日期；因发包人原因，自收到通知之日起日内未完成竣工验收的，以承包人通知发包人进行竣工验收之日为竣工日期；建房未经竣工验收，发包人擅自使用的，以其实际占有之日为竣工日期。六、竣工结算承包人应当自竣工验收合格之日起日内向发包人提供结算清单，发包人应当自收到结算清单之日起日内完成审核，逾期未完成审核且未提出异议的，视为认可承包人提交的结算清单。承包人对发包人审核意见有异议的，应当自收到审核意见之日起日内提出，逾期未提出异议的，视为认可审核意见。对于双方认可的结算价款，发包人应当按照本合同第四条的约定支付给承包人；对于其中一方有异议的结算价款，按照本合同第八条约定的争议解决方式处理。七、违约责任1.发包人具有下列情形之一的，承担相应的违约责任：（1）发包人未按合同约定期限和数额支付合同价款的，按日计算向承包人支付逾期应付款万分之的违约金，逾期超过日的，承包人可以解除合同；（2）发包人提供的建筑材料、建筑构（配）件和设备的规格、数量或质量不符合合同约定，导致承包人返工、修复或者给承包人造成其他损失的，由发包人承担相应损失；（3）发包人违反合同约定造成停工的，按每日元的标准向承包人支付违约金；（4）发包人未能按照合同约定履行其他义务的，承担因此造成的承包人实际损失。第4页/共8页2.承包人具有下列违约情形之一的，承担相应的违约责任：（1）承包人违反合同约定采购和使用不合格的建筑材料、建筑构（配）件和设备，给发包人造成损失的，承担发包人相应损失；（2）承包人未按设计图纸施工或施工质量不符合合同约定的，承担发包人相应损失；（3）承包人未按合同约定期限完成施工，造成工期延误的，按每日元的标准向发包人支付违约金，工期延误超过日的，发包人可以解除合同；（4）承包人未按照合同约定履行保修义务或者其他义务的，承担因此造成的发包人实际损失。八、争议解决因合同及合同有关事项发生的争议，双方可以通过协商、调解解决，也可以按下列方式解决（在□中以划√方式选定，只能选择一项）：□向仲裁委员会申请仲裁；□向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.附件预算清单、设计图纸是合同的组成部分。合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分，具有同等法律效力。2.本合同自双方签字或者盖章之日起生效。3.本合同一式份，具有同等法律效力，发包人执份，承包人执份。发包人（签字或者盖章）：居民身份证号码：联系电话：通讯地址：承包人（签字或者盖章）：（承包人为建筑施工企业的填写以下内容）企业资质证书号：第5页/共8页联系电话：统一社会信用代码：通讯地址：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：（承包人为农村建设专业合作社的填写以下内容）合作社负责人：居民身份证号码：联系电话：通讯地址：签订日期：年月日农房建筑安装工程量清单工程名称：序号1土石方工程1.1挖土方1.2回填土1.3外运土2砌筑工程2.1砌筑外墙2.2砌筑内墙2.3砌筑基墙第6页/共8页2.4砌筑女儿墙3混凝土及钢筋3.1垫层3.2独立基础3.3基础梁3.4带形基础3.5矩形柱3.6矩形梁3.7平板3.8直形楼梯3.9构造柱3.10过梁3.11圈梁3.12压顶3.13栏板3.14挑檐3.15雨篷3.16现浇构件钢筋4屋面工程4.1平面砂浆找平4.2屋面防水层4.3屋面找平层4.4保温隔热屋面4.5平面砂浆找平4.6屋面垫层4.7屋面刚性层第7页/共8页4.8隔离层4.9找平层5楼地面工程5.1散水5.2地砖地面5.3水泥地面6顶棚工程6.1天棚喷刷涂料6.2天棚抹灰7墙面工程7.1墙面抹灰7.2墙面喷刷涂料7.3墙面贴砖8给排水工程9采暖工程10电气照明工程11措施项目11.1脚手架11.2模板工程11.3垂直运输及超注：为计取规费等的使用，可在表中增设其中：“定额人工费”。第8页/共8页',)