农村土地承包经营权转让合同模板：规范与实用指南

('农村土地承包经营权转包合同区（县）镇（乡）合同编号：20131128甲方（转包方、原承包方）：身份证号：联系方式：住所地：乙方（接包方）：身份证号：联系方式：住所地：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。一、标的基本情况及用途甲方将其承包的位于南京市区（县）乡（镇）村组（社）的亩（总计）土地(详见下表)承包经营权，转包给乙方从事（主营项目）生产经营。土地基本情况表序号地块名称实际面积（亩）质量地类备注12345678910111213141516171819202122232425（本表不够填写时可另附页）合计：亩（大写：亩）二、转包期限土地承包经营权转包期限为年，自年月日起至年月日止（不得超过土地承包期的剩余期限）。三、转包价款及支付方式1.该土地实际面积（按土地承包经营权证记载的四至界限所丈量的面积）与登记面积（土地承包经营权证所登记的面积）不一致的，双方约定转包价款按：□实际面积计算；□登记面积计算。2.双方同意按下列第1种方式支付转包价款：①货币支付：转包价款为每亩人民币元，合计人民币(大写：)元。②实物支付：第一年转包价款为每亩斤（填黄谷、玉米或双方议定的其他实物），合计(大写：)斤，以后递增方式及比例为。③其他：3.如果双方约定以实物或其他非货币方式支付转包价款的，甲方要求变更为以货币方式支付，乙方应当同意，并参照当地当年中等市场价格折算。四、支付时间双方同意按下列第3种方式支付转包价款1.提前1年支付：本合同生效后天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年月日前，乙方向甲方支付下一年度的转包价款。2.逐年支付：本合同生效后天内，乙方向甲方一次性支付第一年度的转包价款；以后每年月日前，乙方向甲方支付当年度的转包价款。3.一次性支付：年月日前，乙方向甲方一次性支付全部转包价款。4.其他：五、转包前补偿标准、方式及时间甲方在转包前对该土地投入而提高土地生产能力，以及在该土地上的青苗、构（附）着物等，双方约定：甲方随土地转让时间全部赠与乙方，无须乙方再行支付任何补偿费用。六、土地交付方式及时间1.甲方按照一次性全部交付方式将转包土地交付给乙方：2.交付资料：①土地承包经营权合同或承包合同复印件（含红线图）；②土地交付时的地形、地貌、土质、青苗、构（附）着物等情况的书面描述、图片等（经双方确认）；③其他：。3.交付时间为：年月日之前七、甲方的权利和义务1.依法获得土地承包经营权转包的收益。2.确保甲方与之前各发包方的承包合同和相关协议均为真实、合法、有效，无任何隐瞒欺诈行为。3.协调乙方与本集体经济组织内其他承包户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷。4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。5.如遇该承包土地被政府拆迁，甲方承诺政府对该块承包土地的补偿款等全部经济利益均归乙方所有并有义务协助乙方办理相关事宜。6.其他：八、乙方的权利和义务1.依法享有接包土地的使用权、收益权、自主生产经营权。2.合同期内，可以在法律允许的情况下适当改变合同约定主营项目，无需经得甲方书面同意。3.依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。4.依法享有该承包土地拆迁时，甲方应享有的拆迁补偿款等全部经济利益。5.其他：九、合同的变更、解除1.经双方协商一致，可变更或解除本合同。2.甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同。3.甲方违反合同约定，在政府拆迁该承包土地时，擅自收取补偿款等相关经济利益，使乙方权益遭受损害的，乙方有权解除合同，要求甲方返还本合同约定的全部转让款并赔偿金额为30%转让款的违约金。十一、违约责任1.乙方不按期支付转包价款的，每延迟壹天，按应付费用的%承担违约金；超过天仍未付款的，甲方有权解除合同，收回土地承包经营权。2.甲方不按期交付土地的，每延迟壹天，按转包费用的%承担违约金；超过天仍未交付的，乙方有权解除合同。3.一方无故擅自解除合同的，违约方应向对方支付转包价款的30%违约金。4.一方违反合同其他约定的，违约方应向对方支付转包价款的30%违约金。5.一方违约给对方造成了损失的，应赔偿损失。6.违约金不足以弥补对方损失的，违约方应在违约金外增加支付赔偿金，以补足对方损失。7.因不可抗力不能履行合同时，一方当事人应及时通知对方，并在日内提供证明，可根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。8.十二、争议解决方式双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解。不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向该土地所在地的农村土地承包经营纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。十三、其他约定1.合同期内，该土地涉及的国家有关政策性补贴、补助及其他费用等权利按如下方式处理：全部归乙方所有。2.合同期内，如果该土地被依法征收、征用、占用，相关补偿款按如下方式处理：相关经济利益全部归乙方所有。3.本合同自双方签字(盖章)后生效。未尽事宜，经双方协商一致后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.在本合同期满后，若甲方需继续流转该土地，在同等条件下乙方享有优先权。5.其他：6.本合同一式份，双方各执一份，发包方和镇（乡）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份（如有鉴证，相应增加一份）。甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号：身份证号：住所：住所：联系电话：联系电话：年月日年月日鉴证单位：（签章）鉴证人：（签章）、、年月日',)