农村土地承包经营权租赁协议模板：规范与指导

('为此项目特别设计的思路：将此合同为大合同的附件，大合同的条款基本相同，把所有连片土地的村民都作为一个大合同的出租方，将村小组也作为大合同的主体。农村土地承包经营权出租合同合同编号：NO.AAA甲方(出租方)：乙方(承租方)：见证人：村民委员会（章）根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》等法律、法规和国家有关政策的规定，甲、乙双方本着平等自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就土地承包经营权出租事宜，订立本合同。一、出租土地基本情况及用途甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地(详情见下表)承包经营权，出租给乙方从事(主营项目)生产经营。出租土地基本情况表序号地块地类面积四至界限用途原土地承包经原承包合同编东南西北1营权证编号号123合计（大写）亩（小写）亩，其中：田亩，土亩；地块数块二、出租期限出租期限为年，即自年月日起至年月日止（最长不得超过土地承包期的剩余期限）。甲方应于2014年3月日之前将土地交付乙方。三、租金、支付时间与方式1、租金按每亩人民币700元一年计算，按年度支付，一年一付，在每个租赁年度开始后的日内由乙方一次性支付给甲方。以两年为一个涨租期，即每满二周年后下一租赁年度的租金，在原来的基础上有一个递增，每次递增的金额均为700×8%＝56元。具体支付金额及时间如下：第X租赁年度时间应付金额支付时间备注12014/3/1-22015/3/122015/3/1—2016/3/12.支付方式：双方约定按以下第方式支付：A．乙方将应付租金支付到甲方指定的一下账号：开户行：账户名称：账号：B.乙方将应付款支付到村民小组，由甲方到村民小组领取。乙方收取租金及其他费用的，应向乙方出具收款收据。四、定金条款本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币元。至本合同约定土地移交之日，甲方未按本合同约定移交土地的，视为甲方违约，由甲方按本合同约定承担违约责任。至本合同约定土地移交之日，乙方未按本合同约定接收土地的，视为乙方违约，乙方所交定金由甲方没收，甲方因准备移交土地造成土地闲置期间产生的直接损失由乙方承担。3五、土地移交手续至本合同约定土地移交之日，甲方应当将约定土地完整地移交给乙方，完全由乙方按其规划和用途依法对土地进行利用。土地移交以双方现场移交并办理书面土地移交手续为依据。本合同项下的土地移交：由见证人在土地现场见证土地现场移交，双方应办理书面移交手续。土地移交后，甲方未经乙方同意擅自进入乙方承租土地的，视为甲方干预乙方正常的生产经营。六、甲方的权利义务1.甲方有权按照合同规定收取土地租金；有权按照合同约定的期限到期收回流转出的土地承包经营权。2.甲方与发包方的土地承包合同关系不变，甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.流转土地被依法征收、征用、占用时，有权依法获得相应的土地补偿权利。4.甲方应协助乙方按合同约定行使土地使用权，甲方不得不干预乙方正常的生产经营活动。5.法律法规规定的其他权利和义务。七、乙方的权利和义务1.乙方有权在承租地块上享有经营自主权、产品处置权和收益权，在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动。42.本合同租赁期限内流转土地被依法征收、占用时，乙方有权获得相应的青苗补偿费和投入建设的地面附着物补偿费。3.乙方应当依照本合同约定按时足额支付租金。4.承租期届满前，乙方应将承租土地完整地移交还给甲方，双方办理现场交接手续。若甲方需要继续租赁的，同等条件下，乙方享有优先承租权。5.乙方有权在承租期限内将本合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三人，但乙方需事先取得甲方的同意。6.法律法规规定的其他权利和义务。八、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理：。九、合同的变更或解除本合同经签订生效后，在本合同租赁期限内，除非发生本合同约定或法定解除的情形，任何一方不得擅自变更或解除本合同。十、违约责任1.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。2.乙方逾期支付租金，每迟延一天，按应支付费用的___%承担违约金。逾期超过个日历天的，甲方有权解除合同。53.甲方逾期交付土地，每迟延一天，按租金的______%承担违约金。十一、特别约定：因本合同乙方承租甲方的土地属于乙方计划用地不可分割的一部分，本合同签订生效后，乙方即将投资对承租的所有土地（约亩）进行整体规划，便于更加合理、高效地利用承租土地，最大限度的使之发挥经济效益，故甲方同意乙方根据其土地利用方案对土地现状进行必要改造和调整。同时，由于乙方需整体成片利用土地，故甲方逾期超过个日历天未完成土地移交或拒绝移交土地给乙方的，视为甲方严重违约，甲方应承担因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方对整体土地的前期规划的投资、为整体利用土地而修建的水利设施设备的投资、因错过农作物栽种培育时机导致的损失以及乙方聘请的人员的窝工费等），本合同继续履行。十二、不可抗力条款本合同有效期内，因不可抗力诸如地震、泥石流、山体滑坡等自然灾害因素导致本合同无法继续履行的，甲方可根据实际情况选择终止本合同或继续履行本合同。甲方选择终止履行本合同的，双方互不承担违约责任；甲方选择继续履行本合同的，则在上述不可抗力事件发生后至甲方恢复正常生产经营前的合理时间段不计入承租期，乙方无需支付这段时间的租金，甲方同意租期相应顺延。6十三、通知方式本合同约定的通知、文件往来等，可采用邮件、快递、传真、电子邮件、QQ等网络工具传送、当面送交、公证送达等方式传递，以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。以下为各方的通讯方式及送达地址：甲方送达地址为：；联系人：；联系电话：；传真号码：；电子邮件：。乙方送达地址为：；联系人：；联系电话：；传真号码：；电子邮件：。一方变更通讯方式或送达地址，应自变更之日起三十日内，以书面形式通知另一方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十四、争议解决方式本合同发生争议，甲、乙双方可以通过协商解决；或提请村民委员会、乡镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决；或直接向人民法院提起诉讼。十五、其他约定1.本合同签订后，甲、乙双方可向乡镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2.本合同有效期内，乙方向各级政府部门申报项目所获得的各7种项目上的资金扶持由乙方享有，与甲方无关；若属于国家各项支农惠农政策而发放给村民的补贴由甲方享有，与乙方无关。3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商一致后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式四份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包管理机构各备案一份。5.本合同自甲方签章、乙方签字之日起成立，自乙方支付的定金到甲方指定账户后生效。甲方代表人(签章)：乙方代表人(签章)：身份证号：身份证号：住址：住址：联系电话：联系电话：见证人：村民委员会（章）负责人：签约时间：2013年月日8',)