商用办公楼租赁协议

('写字楼办公室的租赁合同写字楼办公室租赁合同甲方：（出租人姓名/公司名称）_________，地址：____________，联系电话：____________乙方：（承租人姓名/公司名称）_________，地址：____________，联系电话：____________鉴于：为满足甲方出租一部位于（地址）_________________的写字楼办公室（以下简称“租赁房间”）给乙方使用的要求，双方在平等、自愿、有偿原则的基础上，达成本租赁合同，具体条款如下：第一条租赁房间的描述及用途1.1租赁房间包括办公区域、卫生间等，房间平面图和实景图见附件。1.2租赁房间用途限于商务办公、商务洽谈等用途。乙方不得将租赁房间及其所处的写字楼用于非商业用途，不得从事影响写字楼正常运营和其他租户安静工作等行为。第二条租赁期限2.1租赁期限为（时间）____________至（时间）____________，共______月。2.2租赁期满前，甲方应在租赁期满一月前书面通知乙方是否续租，乙方如需续租，应在租赁期满前15天书面告知甲方。续租条件双方另行协商。第三条协议租金及支付方式3.1租金为（金额）____________人民币整/月，共计（金额）____________元整。租金包含了租赁房间的水电、公共维护等费用，税费自理。3.2乙方应在每月的第五个工作日前向甲方支付一个月的租金，逾期支付的，甲方可以要求乙方按照逾期日内欠缴租金金额的3%作为违约金，且甲方有权解除本合同，乙方承担全部责任。第四条保证金4.1乙方必须在使用租赁房间前向甲方支付保证金（金额）____________人民币整。4.2在租赁期满且乙方全部履行好本合同约定的所有条款后，押金应及时予以退还；如发生违约，则由此产生的全部损失及应赔偿款项，甲方有权先行用押金进行相应的抵扣，抵扣款项超过保证金金额的，乙方应及时补齐，否则甲方有权采取法律手段追究乙方的责任，以实现共同的权益。第五条物业管理5.1甲方将租赁房间的物业管理委托给（物业管理公司名称）_______，由该公司负责维护楼宇大厅、电梯、楼道、公用卫生间、消防设备等的正常使用，乙方应按时支付物业费。5.2若甲方需要更换物业管理公司或变更物业管理费用等，甲方需提前提出书面通知，乙方应同意。变更后，甲方需及时告知乙方。第六条维护和保养6.1租赁房间的内部维护和保养由乙方自行负责，租赁期结束时应以原状返还租赁房间。6.2租赁房间原如有损坏或存在需要修理的地方，甲方应在租赁前及时通知乙方，租赁期间如有损坏或需要维修的地方，乙方应向甲方报告，由甲方相关人员及时维修。第七条保密7.1双方应保守租赁期间所涉及的商业机密、技术机密、个人隐私等知识产权和商业秘密，并承诺不得披露、泄露。7.2任何一方未经另一方书面同意，不得将涉及本合同内容的信息向外透露。第八条违约责任8.1本合同任何一方违约，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的一切实际损失。8.2若乙方出现以下情况，甲方可以解除本合同，并要求乘方承担相应责任。（1）未按约定时间、金额交纳租金超过三个月的。（2）恶意损坏租赁房间的。（3）将租赁房间转租、转让或改变用途的。（4）违反租赁房间的使用规则，影响了其他租户正常工作的。（5）乙方因其自身原因导致租赁房间被政府机关强制查封或征用的。第九条法律适用和争议解决9.1本合同的解释及执行，适用中华人民共和国法律。9.2本合同签订地为中华人民共和国。9.3因本合同引起的或与本合同有关的争议，双方应协商解决。如协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他有关条款10.1双方在执行本合同时，如遇到有关条款需要解释或补充的情况，应另行达成书面协议，并在合同条款编号上注明防止混淆。10.2本合同自双方签字之日起生效，合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）：_____________乙方（承租人）：_____________签订日期：_____________签订日期：_____________',)