天津市2013版廉租住房实物配租补贴类公共租赁合同

('合同编号：天津市公共租赁住房租赁合同（廉租住房实物配租补贴类）天津市国土资源和房屋管理局制甲方（出租人）：办公地址：邮政编码：联系电话：乙方（承租人及共同承租人）承租人姓名：身份证号：固定电话：移动电话：家庭住址：邮政编码：工作单位名称：工作单位地址：邮政编码：联系电话：备注：共同承租人姓名：与承租人关系：是否为监护人：身份证号：第1页/共13页固定电话：移动电话：工作单位名称：工作单位地址：邮政编码：联系电话：备注：共同承租人姓名：与承租人关系：是否为监护人：身份证号：固定电话：移动电话：工作单位名称：工作单位地址：邮政编码：联系电话：备注：根据《中华人民共和国民法典》、《天津市基本住房保障管理办法》（天津市人民政府令第54号）、《关于进一步明确住房保障管理有关问题的通知》（津政发〔2013〕16号）等国家和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就公共租赁住房租赁事项达成如下协议，双方共同遵守。第一条房屋概况第2页/共13页甲方将坐落于区路（道）小区号楼门号的居室（一/二）或（一/二）个居住空间（多层/高层）住宅，建筑面积平方米，使用面积平方米的房屋出租给乙方。第二条房屋用途及使用房屋用途为居住，乙方不得擅自改变房屋用途。第三条租赁期限及续租租赁期限为年，自年月日起至年月日止。（一）租赁期满，乙方应提前3个月向区住房保障实施机构提出续租申请。经审核，乙方仍然符合廉租住房实物配租补贴条件，且甲、乙双方同意继续租赁的，双方应重新签订租赁合同，合同有效期填写在《公共租赁住房租赁合同续签记录》（附件1）中，经双方签字或盖章后生效。（二）乙方不再符合廉租住房实物配租补贴条件的，按廉租住房实物配租补贴相关政策规定执行。第四条租金及支付方式（一）房屋按使用面积计算租金，按月支付。该套房屋月租金为人民币（大写）元（角以下尾数四舍五入），（小写）元。每月15日（含）之前解除租赁合同、腾退房屋的，租赁截止日期为上月末日；每月16日（含）之后解除租赁合同、腾退房屋的，租赁截止日期为本月末日。（二）乙方符合廉租住房实物配租补贴条件，应负担的租金标准为每月每平方米使用面积1元，每套住房实际租金按房屋楼层、朝向等调剂因素确定。其中，乙方每月自行负担的房屋租金为人民币（大写）元（角以下尾数四舍五入），（小写）元，自行负担的租金与租赁住房租金的差额（大写）元（角以下尾数四舍五入），（小写）元，由市住房保障管理机构定期划拨给甲方。第3页/共13页（三）乙方应当于每月日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由银行每月代扣房屋租金。（四）租赁期内，如遇市政府有关部门调整公共租赁住房租金标准，双方均应当服从，甲方将房屋调整的租金额填写在《公共租赁住房租金变动记录表》（附表2）中，乙方应当自租金调整次月起按照调整后的租金额缴纳租金。第五条物业管理及其它费用（一）乙方应当遵守《承租人公约》和物业管理相关规定，并在《承租人公约》签字确认，享有该公约赋予的权利，履行相应的义务。（二）乙方租赁住房物业管理服务费标准为￥元/平方米，每月物业管理服务费为（大写）元，（小写）元。其中，乙方应负担的物业管理服务费标准为平均每月每平方米建筑面积0.35元。乙方每月应交纳的房屋物业管理服务费为（大写）元（元以下尾数四舍五入），（小写）元。乙方每月负担的物业管理服务费与承租住房实际物业管理服务费的差额（小写）元，由市住房保障管理机构定期划拨给物业管理服务公司。（三）因使用房屋所发生的水、电、燃气、供热、有线电视等费用，由乙方自行承担。第六条拆迁补偿安置费或住房等价款的处置乙方在签订本合同之前，应将拆迁补偿安置费或住房等价款经区房管局存储至市住房保障管理办公室的专用账户。当乙方欠缴租金6个月（含）以上，甲方应依法追缴；当乙方退出租赁住房时，所欠缴的房租和物业管理费等应予以补齐，拆迁补偿安置费或住房等价款本金由市住房保障管理办公室予以退还。如乙方欠缴房屋租金和物业管理服务费等其他费用的，经司法程序后，甲方通过市住房保障管理办公室，可从乙方拆迁补偿安置费或住房等价款本金中扣除，若出现抵扣情况，乙方可取得相应金额的租金凭证，乙方所持原拆迁补偿安置费或住房等价款收据作废。第4页/共13页第七条房屋验收在办理入住或腾退手续时，甲、乙双方应当对房屋及其附属设施设备进行验收，将验收情况在《公共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表》（附表3）中予以记载，并由双方签字确认后存档。第八条房屋维修乙方应当爱护并合理使用房屋及其附属设施设备，接受甲方的监督检查。租赁期内，房屋及其附属设施设备自然损坏的，由甲方按有关规定负责维修。甲方在维修时，乙方应当提供方便并予以配合，因乙方原因未能维修或者延误维修造成损失的，由乙方承担责任并负责维修或者赔偿。因乙方不当使用致使房屋及其附属设施设备损坏或者属于乙方自行保养范围的设施设备发生损坏的，由乙方自行维修并承担全部费用。乙方负责自行保养的范围为：门锁、纱窗、大理石台面、玻璃、梳妆镜、橱柜（吊、地柜）、晾衣杆、窗帘杆、灯罩、灯管（灯泡）、面盆、恭桶（含座恭桶盖）、洗菜盆、排风扇、排水支管堵塞。好美嘉园、凯盛家园、兰景园、和瑞园、东瑞家园、龙顺园9号楼、南岸家园、福悦里等8个项目，乙方负责自行保养的范围为纱窗、玻璃、面盆、恭桶（含座恭桶盖）、洗菜盆、排水支管堵塞。水表、电表、燃气表、燃气管道、热计量表损坏或失灵，乙方自行向各专业单位报修。第九条房屋装修乙方不得对房屋原装修进行拆改。因私自拆改造成房屋设施设备损坏的，由乙方赔偿。第十条甲方权利和义务（一）向乙方催收房屋租金；第5页/共13页（二）甲方以及管理部门可以对乙方的社会保险、纳税、公积金缴纳等收入情况以及金融资产、工商注册资本金、车辆等财产状况进行调查，可以查询乙方租金代扣卡交易金额、日期及账户余额。（三）乙方欠缴租金的，甲方可以通过司法途径从乙方住房公积金、拆迁补偿安置费或住房等价款、工资收入中划扣。（四）巡查乙方对房屋及其附属设施设备的使用情况，发现违规行为及时制止；（五）按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，保证乙方正常使用；（六）对房屋及其附属设施设备承担正常的维修养护责任，房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时，由甲方及时维修。第十一条乙方权利责任和义务（一）遵守小区各项管理制度；（二）按照本合同约定按期足额交纳房屋租金等相关费用；（三）合理使用房屋及其共用部位和共用设施设备，不得擅自改变房屋使用用途、结构和配套设施，不得圈占楼内过道及小区公共绿地、道路、甬道等共用部位，不得私搭乱建和私拆乱改；（四）不得转租、转借、空置房屋或擅自与他人调换；（五）甲方检查或者维修房屋及其附属设备设施时，乙方应当予以配合，并提供方便，不得阻挠、拒绝；（六）使用房屋时，应当遵守国家有关法律、政策的规定，不得在房屋内从事非法活动。第十二条合同解除乙方有以下行为之一的，甲方有权依法单方解除合同收回房屋，造成甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：（一）自租赁合同起租日起1个月内未搬入所承租住房的；（二）将房屋转借、转租他人或者擅自与他人调换承租公共租赁住房的；第6页/共13页（三）擅自改变房屋居住用途、原有使用功能和内部结构，拒不恢复原状的；（四）在房屋内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置房屋的；（六）欠缴租金累计满6个月，经催告仍未缴纳的；（七）购买经济适用住房或限价商品住房且购买房屋已交付使用满2个月的；（八）购买其他住房、接受赠予或继承房产，不再符合承租条件的；（九）弄虚作假，隐瞒家庭户籍、人口、收入、财产、住房状况或者伪造相关证明骗取房屋承租权的；（十）私搭乱建和私拆乱改未按甲方要求及时拆除或者恢复原状的；（十一）法律、法规或者规章规定的其他情形。第十三条合同终止（一）因政府征收、征用公共租赁住房或者因不可抗力情形，使本房屋无法继续出租的，本合同自行终止，由此造成的损失甲、乙双方互不承担责任。（二）租赁合同期限届满前3个月未提出续租申请，或者申请续租经审核不再符合承租条件的，合同到期后自行终止。第十四条房屋腾退（一）乙方有本合同第十二条、第十三条约定情形之一的，应当腾退公共租赁住房。（二）乙方人口、住房、收入、财产等情况发生变化，经审核不再符合实物配租补贴条件的，给予最长不超过5年腾退住房的过渡期，过渡期内原租金标准不变。过渡期满后，对家庭人口、住房、收入、财产状况等仍符合届时廉租住房实物配租补贴条件的，可以继续承租公共租赁住房，按届时标准缴纳租金；对家庭人口、住房、收入、财产状况等不再符合届时廉租住房实物配租补贴条件的，应当按市场租金标准缴纳租金；对有能力自行解决住房问题的家庭，应腾退住房。（三）乙方退出公共租赁住房时，市住房保障管理办公室将乙方缴存的拆迁补偿安置费或住房等价款本金退还乙方，或由房屋代管单位将乙方上交的住房退还乙方。乙方腾第7页/共13页退房屋时，欠缴的租金、违约金、赔偿金及其他费用应在退出公共租赁住房时，一并补齐。拒不补缴的，甲方可向人民法院提起诉讼。经司法程序后，进行追缴或通过市住房保障管理办公室，从乙方缴存的拆迁补偿安置费或住房等价款中扣除。对拆迁补偿安置费或住房等价款不足以抵扣欠缴租金的，乙方应自行补齐。（四）乙方逾期拒不腾退住房的，甲方可向人民法院提起诉讼。对乙方违约、逾期不腾退住房的行为，甲方作如实记录，报送公共租赁住房管理单位，纳入不良信用记录。乙方腾退房屋后5年内不得重新申请公共租赁住房。第十五条违约责任（一）在公共租赁住房修缮范围内，因甲方原因延误维修，造成乙方损失的，甲方负责修复或者赔偿损失。（二）乙方未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金。对于欠缴租金累计满6个月的，应当自行腾退承租房屋。（三）乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取（自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金）。第十六条损害赔偿因乙方违反规定使用房屋给甲方或第三方造成损害的，由乙方负责赔偿。第十七条其他约定（一）乙方如有违反本合同的行为，承租人拒绝承担法律责任的，由其他共同承租人承担。（二）乙方向甲方反映与房屋相关的配套公共设施问题的，甲方应当积极向有关部门反映。（三）本合同未约定的事项，甲、乙双方应当按照相关法律规定协商办理。（四）甲、乙双方往来通知应当采用书面形式，并采用直接递交或者邮递方式送达。第8页/共13页（五）合同履行中如发生争议，应当协商解决，协商不成时可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。（六）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份,自双方签字盖章后生效，具有同等法律效力。（七）其他补充条款：附件：1.共租赁住房租赁合同续签记录表2.共租赁住房租金变动记录表3.共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表4.屋配套公共设施情况甲方（签章）年月日乙方（签章）承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：年月日附件一：公共租赁住房租赁合同续签记录表合同有效期第9页/共13页自年月日起至年月日止。甲方签章乙方签章丙方签章经办人：年月日乙方：年月日丙方：年月日合同有效期自年月日起至年月日止。甲方签章乙方签章丙方签章经办人：年月日乙方：年月日丙方：年月日附件二：公共租赁住房租金变动记录表年度变动日期每月租金金额经办人（公章）月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元大写：元月日小写：￥元第10页/共13页大写：元附件三：公共租赁住房入住或腾退房屋设施、设备验收记录表设备、设施名称数量单价入住（合格）腾退合格不合格详情入户门户内门窗（含纱窗、五金件）玻璃暖气片水龙头上水管道下水管道暖气管道大理石台面橱柜（吊、地柜）洗菜盆地漏面盆恭桶梳妆镜晾衣杆窗帘杆第11页/共13页门吸漏电保护器火灾报警器灯具插座开关排风扇室内对讲机电表电表指数水表水表指数燃气表煤气管道燃气表指数热计量表注：好美嘉园、凯盛家园、兰景园、和瑞园、东瑞家园、龙顺园9号楼、南岸家园、福悦里等8个项目的房屋设施、设备为左标带项目甲方（签章）：乙方（签章）：乙方委托人（签章）：验房日期：年月日附件四：房屋配套公共设施情况第12页/共13页目前，房屋相关配套公共设施运行情况如下：市政设施配套：自来水□、电力□、供热□、排水□、燃气□。公共设施配套：信报箱□。交通设施配套：生活设施配套：社区居委会□、菜市场□、幼儿园□、小学□、中学□、医院□、银行□、有线电视□。表内有吨水、度电。注：“□”内划“√”为已有的配套第13页/共13页',)