修订版：建设性详细规划合同与设计指南

('修建性详细规划设计合同工程名称：XX项目修建性详细规划设计工程地点：合同编号：（由设计人编填）设计证书编号：发包人：设计人：签订日期：1发包人委托设计人承担xx项目工程设计，经双方协商一致，签订本合同。第1条:本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》。1.2《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）。1.3国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.4建设工程批准文件。第2条:本合同设计项目内容及设计费2.1项目基本情况规划占地面积约xx亩，投资估算：约XX万元人民币。2.2设计阶段及设计费（暂定）序号内容阶段费用(元)备注1项目策划策划阶段2规划设计修建性详细规划《城市规划设计计费指导意见》（2017）；不含建筑平立剖设计。3建筑设计方案设计《勘察设计收费标准》（2002）；达到上规委会深度。4总计第3条:发包人应向设计人提交的有关基础资料及文件：序号资料及文件名称份数内容要求提交日期1委托设计任务书1WORD格式合同签订后3个工作日内2市政条件（包括给排水、暖通、电力、道路、热力、通讯等）1JPG/PDF/DWG格式31/2000或1/500建设用地地形图及电子文档1DWG格式4其他相关资料1另行协商以上图纸均附图一份及电子文件一份，并保证纸质图纸与电子文件的统一性。第4条:设计人应向发包人交付的设计资料及文件：2序号资料及文件名称份数设计周期有关事宜1项目策划文本12修建性详细规划初稿13修建性详细规划终稿14规委会上会文本1第5条:本合同设计收费暂定金额为：大写人民币（¥）（含税），最终按实际工程投资及设计面积结算。支付进度详见下表：付费次序占设计费付费额（元）付费时间第一次第二次第三次说明：1.以上付款阶段为项目一次性开发，如项目分期开发，则根据实际设计面积，综合设计单价以及上述比例支付。2.本合同设计费为暂定金额，实际设计费按实际设计面积分项计算并根据最终项目投资核定，多退少补。3.项目落地、进场施工后，由项目公司按照约定付款节点支付项目规划设计费用。4.本设计费为设计人开展本项目合同约定内所有服务内容所需的全部费用，包含在设计过程中，向发包人汇报5次阶段成果（策划阶段2次，规划阶段3次）。超过约定的次数后，发包人需支付额外的服务费用，具体费用由双方另行协商。发包人对设计人的现场服务次数和质量有任何异议的必须在异议发生之日起10个工作日内以书面形式提出，如逾期未提出书面异议的，视为设计人现场服务次数和质量已被发包人认可，发包人应承担由此给设计人增加的服务费用。超过上述约定人次日赴项目现场所发生的费用（包括往返机票费、交通费、食宿费、保险费等）和人工费由发包人另行支付。其中人工费支付标准参考《民用建筑设计劳动定额》。5.乙方应在甲方规定的期限内（具体以本协议的约定或者甲方向乙方发出书面文件载明的期限为准），提交满足甲方需求以及相关部门评审要求的设计成果纸质版和电子版，否则甲方有权拒付本阶段的设计费。6.额外服务1）在阶段或最终设计成果经发包人确认后，应发包人要求（包括但不限于工程内容、技术要求、项目规划调整或定位调整等产生的新要求）做出变更而产生的重新设计工作；2）发包人要求设计人提供超出本合同约定的服务内容（含设计服务和现场配合服3务），费用另行商议。3）设计人在发生上述额外服务之前，应通知发包人（含额外服务费和具体服务内容等），与发包人取得一致意见后再提供服务。第6条:双方责任6.1发包人责任6.1.1发包人按本合同第3条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家、行业以及项目所在地规定开展设计，如因此造成设计人成果无法通过规划主管部门审查，则设计人不承担任何责任，发包人仍需按照第5条约定向设计人支付设计费。6.1.2发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同第4条规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时问。6.1.3发包人应在设计人提交阶段设计成果后15个工作日内回复修改建议或意见，如逾期未回复，则视为发包人认可设计人提交的阶段设计成果。发包人及时对合理要求范围内、设计人已经修改并交付的图纸给予确认，如果超过确认时限仍未得到书面确认，设计人有权暂停下一阶段任何形式的服务。6.1.4发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计成本费。6.1.5在未签合同前如发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，应按本合同收费标准，支付相应设计费（该部分费用包含在本合同约定的费用内，在支付第一笔款项时予以扣除）。6.1.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，不得严重背离合理设计周期。设计人同意的，发包人应根据设计人提前投入的工作量，向设计人支付赶工费，每天按有关设计费5‰计取。6.1.7发包人负责项目设计会审的组织工作，应为派赴现场处理有关设计问题的设计人工作人员提供必要的工作、生活、交通等便利条件及必要的劳动保护装备。6.1.8发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，发包人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，发包人应负法律责任，设计人有权向发包人提出索赔。6.1.9本项目成果及往来文件发包人均由（签名），电话：，邮箱：予以确认和签收，发包人均认可有效。46.2设计人责任6.2.1设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其设计质量负责。6.2.2设计人采用的主要技术标准是：国家及地方（项目所在地）有关设计规范及设计规程。6.2.3设计合理使用年限为50年。6.2.4设计人按本合同第2条和第4条规定的内容、进度及份数向发包人交付资料及文件。方案设计，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要。6.2.5设计人交付设计文件后，按规定参加有关主管部门的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充，直至主管部门审查通过。设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工的，设计人负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加隐蔽工程验收和工程竣工验收，发包人应提前2个工作日书面通知设计人会议时间和内容，超过上述期限或合同规定的服务次数所产生具体费用由双方另行协商。6.2.6本合同中的专业设计内容(超出设计人资质范围部分)如设计人需委托其他有资质的设计单位进行设计的，设计人应提交该专业设计单位的相关资料给发包人，并事先经得发包人书面同意后可委托分包。6.2.7施工过程中出现需设计人提供现场技术性指导及服务问题时，双方以邮件、传真、电话等形式协商沟通，如以上方式不能解决，在合同规定的服务次数限额内，设计人积极配合到施工现场服务。6.2.8设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三人泄露、转让该项目和发包人提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给发包人造成经济损失，设计人应负法律责任，发包人有权向设计人索赔。6.2.9设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费，如有其它经济赔偿的，则以本合同项下设计费为上限。第7条:违约责任7.1本合同生效后，发包人未经设计人书面同意擅自要求终止或解除合同，设计人已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。7.2发包人应按本合同第5条规定的金额和时间向设计人支付设计费。每延误一天，应向设计人支付当期应付设计费按照银行同期贷款利率为标准计算的违约金，且设5计人提交设计文件的时间顺延。延误超过十天以上的，设计人有权停止所有工作并书面通知发包人解除本合同。7.3发包人擅自将设计人的设计文件用于本工程以外的工程或交第三方使用时，应承担相应法律责任，并应赔偿设计人因此遭受的损失。7.4合同生效后，设计人因自身原因要求终止或解除合同，设计人应按发包人已支付的订金金额双倍返还给发包人。7.5因设计人自身原因致使提供的设计资料不能满足第6.2.4条的要求，应当对设计资料进行补充、修改，直至设计文件满足合同要求，并承担由此引起的延误责任。7.6由于设计人自身原因，延误了按本合同第4条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收项目该阶段应收设计费的千分之五，超过60日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还订金。7.7因违约致诉讼而产生的诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等费用由违约方承担。第8条:文件版权/著作权8.1发包人向设计人支付本项目设计费后，发包人可以在本合同约定的工程项目范围内使用设计人所提供的阶段性成果和最终成果，但不可用于本合同外的项目或任何其它商业用途，否则发包人应按照实际使用面积并依本合同约定的设计费标准向设计人支付设计费。本条款不受本合同变更、终止、无效以及其他方面的影响而无效。8.2在不违反相关法律法规的情况下，发包人所进行的广告或宣传活动所涉及的本项目建筑设计成果都应无条件地明确设计人及其相关内容。项目竣工后，发包人应允许设计人拍摄项目的设计效果，在合理范围内作对外宣传用途（包含但不限于公司介绍和学术研究等），且设计人无需另行支付任何费用给发包人。8.3设计人应保证其提交的设计成果不侵犯第三人的著作权或其它合法权利。8.4在项目成果上进行的后续开发所产生的智力成果，由实际完成后续改进的一方所有，包括但不限于国内外申请专利的权利，商标和标识设计，科技论文及其他作品的著作权，商业秘密的权利，商品名称和商标的专用权。第9条:保密9.1双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人泄露、转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。6第10条:不可抗力10.1不可抗力是指合同当事人在签订合同时不可预见，在合同履行过程中不可避免且不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争等。10.2不可抗力发生后，发包人和设计人应收集证明不可抗力发生及不可抗力造成损失的证据，并及时认真统计所造成的损失。合同当事人对是否属于不可抗力或其损失发生争议时，按第12条〔争议解决〕的约定处理。10.3合同一方当事人遇到不可抗力事件，使其履行合同义务受到阻碍时，应立即通知合同另一方当事人，书面说明不可抗力和受阻碍的详细情况，并在合理期限内提供必要的证明。10.4不可抗力持续发生的，合同一方当事人应及时向合同另一方当事人提交中间报告，说明不可抗力和履行合同受阻的情况，并于不可抗力事件结束后28天内提交最终报告及有关资料。10.5不可抗力引起的后果及造成的损失由合同当事人按照法律规定及合同约定各自承担。不可抗力发生前已完成的工程设计应当按照合同约定进行支付。10.6不可抗力发生后，合同当事人均应采取措施尽量避免和减少损失的扩大，任何一方当事人没有采取有效措施导致损失扩大的，应对扩大的损失承担责任。10.7因合同一方迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇不可抗力的，不免除其违约责任。第11条:合同解除11.1发包人与设计人协商一致，可以解除合同。11.2有下列情形之一的，合同当事人一方或双方可以解除合同：（1）设计人工程设计文件存在重大质量问题，经发包人催告后，在合理期限内修改后仍不能满足国家现行深度要求或不能达到合同约定的设计质量要求的，发包人可以解除合同；（2）发包人未按合同约定支付设计费用，经设计人催告后，在30天内仍未支付的，设计人可以解除合同；（3）暂停设计期限已连续超过180天，经一方催告后5个工作日内未就相关事宜达成一致意见的，可以解除合同；（4）因不可抗力致使合同无法履行；（5）因本工程项目条件发生重大变化，使合同无法继续履行。11.3任何一方因故需解除合同时，应提前30天书面通知对方，对合同中的遗留问题应取得一致意见并形成书面协议。711.4合同解除后，发包人除应按本合同第7.1条约定内向设计人支付已完工作的设计费，乙方应向甲方提交已完成设计相关材料，包括设计图纸的电子版和甲方要求提供的材料，违约一方应当承担相应的违约责任。第12条:争议解决12.1因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、合作的态度进行协商；协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。第13条:其他13.1设计人为本合同项目所采用的国家或地方标准图，由发包人自费向有关出版部门购买。13.2发包人要求设计人派专人到达施工现场进行配合与解决有关问题时，发包人应提供生活和工作上的便利。13.3本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备。应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要的费用由发包人承担。13.4发包人委托设计配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人参加。出国费用，除制装费外，其它费用由发包人支付。13.5发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用。13.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。13.7本合同一式肆份，发包人贰份，设计人贰份。13.8本合同经双方签章后生效。13.9本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。（以下无正文）8附件：附件1：图纸签收函附件2：阶段文件确认函附件3：服务跟踪函附件4：请款审批函附件5：设计范围图附件6：项目团队发包人（盖章）：设计人（盖章）：地址：地址：营业地址：营业地址：税务登记号：税务登记号：法定代表人：法定代表人：（或授权签约人）：（或授权签约人）：开户银行：开户银行：帐号：帐号：投诉监督电话：投诉监督电话：签约时间9附件1：图纸签收函图纸签收函致公司：我司根据贵司提供的基础资料（或确认的上阶段相关设计资料、文件），按照合同约定已于XXXX年XXXX月XXXX日完成XXX阶段设计文件，现提交设计成果图纸明细（详见下表）。感谢贵司长期以来的信任和支持！设计人（公章）：年月日项目名称及编号合同名称及编号项目阶段图纸详情规模备注设计面积：㎡确认栏发包人代表（签名）：发包人（公章）：签收日期：年月日地址：电话：传真：备注：1、本表需由发包人确认盖章后返回设计人存档；2、如在设计人发出设计文件之日至发包人十日内未回复的，视为收到。10附件2：阶段文件确认函阶段文件确认函致公司：我司根据贵司提供的基础资料（或确认的上阶段相关设计资料、文件），按照合同约定已于XXXX年XXXX月XXXX日完成XXX阶段设计文件，现提交设计成果明细（详见下表），请予确认并作为下阶段设计任务的依据。感谢贵司长期以来的信任和支持！设计人（公章）：年月日项目名称及编号合同名称及编号项目阶段图纸详情规模备注设计面积：㎡确认栏发包人代表（签名）：发包人（公章）：签收日期：年月日地址：电话：传真：备注：1、本表需由发包人确认盖章后返回设计人存档；2、如在设计人发出设计文件之日至发包人十日内未提出书面意见，视为认可。11附件3：服务跟踪函服务跟踪函致公司：为配合贵司项目开展进度，更好实现设计效果的把控，根据合同条款规定，我司特派设计师赴现场服务跟踪，请给予协助和安排。项目名称项目编号本次服务内容□方案阶段□扩初阶段□施工图阶段□服务跟踪合同规定次数累计服务次数本次服务人员服务内容□优秀□良好□合格服务评价其他建议：确认栏发包人代表（签名）：日期：年月日经办人：联系电话：感谢贵司长期以来的信任和支持！如有任何疑问，请联系设计人经办人。备注：本表需由发包人确认盖章后返回设计人存档。1213附件4：请款审批函请款审批函致公司：首先真诚感谢贵司的信任与支持，我司将竭诚为贵司提供优质的设计服务和技术支持。根据合同约定及贵司确认的设计成果，本次申请设计款项（内容详见下表），为了后续设计工作的顺利推进，恳请贵司尽快予以审批并安排支付为盼。项目名称合同编号合同额¥元项目进度已收款项万仟佰拾元¥元累计应收款项万仟佰拾元¥元本次请款万仟佰拾元¥元本次请款属□定金□方案阶段□扩初阶段□施工图阶段□服务跟踪阶段□其他请款描述已收款项支付记录付款阶段收款时间占合同比例金额(元)备注第一次%第二次%第三次%第四次%第五次%合计%经办人：电话：设计人（公章）：日期：年月日再次感谢贵司长期以来的信任和支持！如有任何疑问，请联系经办人。14附件5：设计范围图设计范围图15',)