交通银行外汇商品房抵押贷款合同与产业园合作协议书范本

('第1页共11页交通银行外汇商品房抵押贷款合同与产业园合作协议书范本交通银行外汇商品房抵押贷款合同贷款人(抵押权人)：分行法定地址：电话：法定代表：电话：借款人(抵押人)：电话：住址：本人有效___编号：借款人为购买(以下称“房产商”)的(以下称“房产”)，向贷款人申请贷款，根据《___民法通则》、《___合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。第一条贷款币种、金额和期限第2页共11页1.1贷款币种：1.2贷款最高额为元(大写元)整。1.3贷款期限：贷款期限为年。自年月日至年月日止。分期等额归还。第二条利率和利息的计算2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加个百分点(libor+%)。每期计息日的的libor为贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor采用个月浮动。2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以___天为一年。2.3结息方式：第三条贷款条件3.1借款人必须向贷款人提供下列资料：a.《房产抵押贷款申请书》和《贷款申请人资料》;b.与房产商签订《预购房合同正本》或《购房契约》;c.房产商出具的购房预付款的凭证。3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费第3页共11页用，均通过该帐户结算。第四条提款借款人不可撤销地授权贷款人，根据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。第五条还款5.1借款人应遵照本合同___条款规定，按时偿还。5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。第六条提前还款6.1借款人如要提前偿还部分或全部贷款，必须在三十天前书面通知贷款人。6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的___%至第4页共11页___%补偿金。a.借款人在贷款不足一年(含一年)内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金;b.借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额___%的补偿金。第七条手续费及其他费用7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后日之内向贷款人支付贷款金额的%手续费。7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。7.3由于借款人违约行为使贷款人遭受损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人承担。第八条保险借款人必须按贷款人规定的时间和指定的险种到保险公司分公司办妥抵押物的保险手续，投保金额不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益第5页共11页人，并将保险单正本送交贷款人。第九条借款人的保证9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。9.2向贷款人提供一切资料真实可靠，无任何伪装和隐瞒事实。9.3抵押房产的损毁，不论任何原因，均须负责赔偿贷款人的损失。第十条贷款人的责任.1按合同有关规定，准时提供贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的《房产买卖契约》或《房产权证书》交还给借款人。第十一条违约及处理.1下列事项构成违约：借款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息;借款人失去执行合同的能力或某些事件之发生使得本合同之执第6页共11页行成为违法或不可能;借款人违反本合同或附件的其他条款。.2违约的处置：当借款人发生上述.1的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收___%的罚息;当借款人发生上述.1和/或.1的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起___天内借款人仍不纠正;或借款人发生.1行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。第十二条适用法律本合同适用___的法律并按其解释。第十三条合同生效需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议。贷款人(抵押权人)(盖章)：负责人(签字)：第7页共11页年月日签订地点：借款人(抵押人)(签字)：负责人(签字)：年月日签订地点：鉴(公)证意见：经办人：鉴(公)证机关(章)(注：除国家另有规定外，鉴(公)证实行自愿原则)产业园合作协议书范本甲方：地址：联系电话：乙方：地址：联系电话：风险提示：合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。本协议的条款设置建立在特定项目的基础上。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。甲乙双方在平等自愿的基础上经充分协商，就合作经营___项目、明确合作各方的权利与责任事宜，特订立以下协议条款共同执行。风险提示：应明确约定合作方式，尤其涉及到资金、技术、劳务等不同投入方式的。同时，应明确各自的权益份额，否则很容易在项目实际经营过程中就责任承担、盈亏分担等产生纠纷。第一条、合作方式产业园由甲乙双方共同建设，甲方提供场地，乙方作为设立产业园运营实体，具体负责产业园的实际运营、招商和管理。第二条、合作项目1、项目名称：___。2、项目经营范围：___。3、项目经营地址：___。第三条、合作时间合作期限为___年，自本协议签字生效之日算起。期满后双方如有继续合作的愿望，以本协议为基础重新签订协议。风险提示：应明确约定合作各方的权利义务，以免在项目实际经营中出现扯皮的情形。再次温馨提示：因合作方式、项目内容不一致，各方的权利义务条款也不一致，应根据实际情况进行拟定。第四条、甲方的义务职责1、甲方应及时提供一切有关该物业之资料，包括准确无误的楼面面积及户型图册、产权证明、工程验收证明等相关法律文件。2、甲方负责产业园楼宇的改建，包括空调设施、电力设施、消防设施、___电梯建设等工作，其费用可由乙方支付的共建费列支，改建期为___个月，如甲方在乙方要求的时间内完不成，甲方均构成违约。第五条、乙方的义务职责1、乙方负责产业园企业招商及运营管理，企业入园协议签订及确认。2、乙方负责相关产业园服务平台的软件设施建设。3、乙方成立产业园运营管理团队，负责产业园的招商和运营管理。4、乙方负责产业园运营实体相关资质、荣誉的争取工作。5、乙方负责对产业园内企业提供项目申报、投融资、企业培训、创业指导、财税指导、___专家对入驻企业经营疑难问题诊断等服务工作。6、乙方负责装修产业园前台接待服务场地，并提供硬件配套设施（包括服务台、接待区桌凳、会客室、小型会议室及投影设备、饮水机等）。风险提示：应约定保密及竞业禁止义务，特别是针对项目所涉及的技术、客户资源，以免出现合作一方在项目外以此牟利或从事其他损害项目权益的活动。第六条、保密合作期内未经项目合作各方同意，任何人不得将技术及客户资料转让，不得与项目合作双方以外的合作方进行合作或为他人谋取利益，不得将技术___。违反约定的，项目合作方有权没收违约方相关收益，并追究违约方的经济法律责任。风险提示：合同的约定虽然细致，但无法保证合作方不违约。因此，必须明确约定违约条款，一旦一方违约，另一方则能够以此作为追偿依据。第七条、合作保障措施1、由于甲方的原因导致本协议解除或无法履行的，甲方需退还乙方支付的相关费用，并承担___倍罚款。2、由于乙方原因导致本协议解除或无法履行的，对乙方已支付的费用，甲方不予退还。第八条、其他事宜1、本协议条款是由双方在平等、自愿的基础上经过协商并达成一致意见后形成的，未经双方书面认可，任何一方不得对本协议条款做出修改或补充。2、甲乙双方因履行本协议发生的所有争议，应通过友好的方式协商解决；如果在一方书面通知另一方该争议之日起___个工作日内未能协商解决争议的，任何一方可以提请___人民法院诉讼解决。3、本协议一式___份，甲乙双方各执___份。甲方（盖章）：经办人：签约日期：___年___月___日乙方（盖章）：经办人：签约日期：___年___月___日',)