二手房买卖合同范本完整版(精简版)

('二手房买卖合同范本完整版二手房买卖合同范本完整版根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方所售房屋权证号及座落置、结构、层次、面积、附属设施：1、甲方所售房屋所有权证号为_________________号，房屋土地使用权证号为_______________号2、甲方所售房屋于_________区_______________号，为_________结构；3、甲方所售房屋建筑面积_________平方米；4、甲方所售房屋附属设施为__________________________________。第二条房屋价格及其他费用：1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为—拾—万__仟—佰元整；2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。第二条付款方式:第四条房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续后—日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。第五条乙方逾期付款的Υ约责任：乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的2支付Υ约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%Υ约金。第六条甲方逾期交房的Υ约责任：甲方按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，逾期一日，按照购房总价的2支付Υ约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%勺Υ约金。第七条甲方保证在交接时该房屋有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第八条本合同尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第^一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方：__________________________________乙方：住址：_______________________________址：联系电话：______________________________________联系电话：___________年______月_____日___________年___________月_____日------管理资料下载网提醒注意事项-------------------二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐，然而由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，使得某种意义上签订二手房买卖合同比签订新商品房买卖合同更加需要注意深入了解一些细节，减少法律风险，那么一般来说签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？签订二手房买卖合同注意事项:、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；3、一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；3、阳台是不是房主自己圭寸闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；2、产权证上一般标明的是建筑面积；3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。五、观察房屋的内部结构1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；2、管线是否太多或者走线不合理；3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。六、考核房屋的市政配套1、打开水龙头观察水的质量、水压；2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；4、观察户内、外电线是否有老化的现象；5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。七、了解装修的状况1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。八、查验物业管理的水平1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。九、了解以后居住的费用1、水、电、煤、暖的价格；2、物业管理费的收取标准3、车位的费用十、追溯旧房的历史1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：',)