上海特许经营与厂房租赁合同范本指南

('第1页共16页上海特许经营合同范本与上海的厂房租赁合同范本上海特许经营合同范本第一部分总则第二条特许经营授权一、甲方拥有＿＿＿＿＿特许经营体系，经营范围：＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方依照本合同的约定，授予乙方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿特许经营权。二、甲方授予乙方的特许经营权性质：□直接特许□区域特许□复合区域特许三、乙方获准行使的特许经营权在特许区域内：□具有独占性□不具有独占性第五条特许经营费一、加盟费第2页共16页乙方应向甲方一次性支付加盟费人民币＿＿＿＿＿＿元，该笔款项应在本合同签订后＿＿＿＿＿日内支付。除因甲方违反本合同第四十六条约定或双方另有约定外，乙方不得要求返还加盟费。二、特许权使用费在本合同有效期内，乙方可选择按照以下标准在□每月／□每年＿＿＿＿＿日前向甲方支付特许权使用费：□支付定额特许权使用费人民币＿＿＿＿＿＿元；□按照加盟店□当月／□当年营业额的＿＿＿％，按比例支付特许权使用费。□＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。三、保证金１、乙方应在本合同签订后＿＿＿＿＿日内支付人民币＿＿＿＿＿元作为保证金，以确保本合同的完全正当履行。２、甲、乙双方约定，保证___管由___协会保管。３、遇乙方欠款不付或本合同约定的任何违约情形，甲方可要第3页共16页求从保证金中抵充，不足部分，仍有权要求乙方继续偿付。乙方应在收到甲方书面通知后＿＿＿＿日内补足保证金并缴足欠款。第二部分信息披露及商业___保护第六条信息披露一、双方当事人承诺严格按照《商业特许经营管理办法》第四章“信息披露”的相关规定，在签订本合同前及特许经营过程中及时向对方披露有关特许经营的基本信息资料。四、甲方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息，或在本合同签订时不符合法律、法规关于特许人资格的强制性规定致使乙方遭受经济损失的，乙方有权解除本合同，要求甲方返还加盟费、保证金及其他约定的费用，并有权要求其赔偿所造成的损失。五、乙方故意提供虚假信息或隐瞒重要信息，或在本合同签订时不符合法律、法规关于被特许人资格的强制性规定致使甲方遭受经济损失的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的保证金不予返还，并有权要求其赔偿所造成的损失。第4页共16页第三部分加盟店的开业第九条商号的使用甲方□允许／□不允许乙方将＿＿＿＿＿＿注册商标用作加盟店商号使用。如允许乙方使用，甲方应提供书面授权文件，以配合乙方进行加盟店名称变更登记手续。第十三条特许经营体系的提供甲方应在本合同签订之日起＿＿＿日内，向乙方提供代表特许经营体系营业象征的书面资料，包括经营模式及相关管理制度、经营模式、门店样式、店堂布局方案、会计系统、产品质量标准、产品质量监测制度以及《经营手册》等，已确保乙方顺利开展加盟店的运营。乙方应予书面签收。第四十五条甲方有下列行为之一的，乙方有权书面通知其更正，甲方应在接到通知后＿＿＿＿＿日内更正，逾期未更正的，乙方有权书面通知单方解除合同，解除合同__通知在到达甲方时生效：一、未按本合同约定向乙方提供本合同第十三条所述代表特许第5页共16页经营体系营业象征的书面资料；二、未按本合同约定履行加盟店开业前及经营过程中的培训、技术指导义务；三、强行要求乙方接受除专卖商品及为保证特许经营品质的货物以外的其他货物供应；四、累计＿＿次延迟配送特许产品或维修设备，或因延迟配送特许产品或维修设备造成乙方重大损失；五、因生产或销售的特许产品存在缺陷或严重质量问题，被质监部门处罚的；第四十六条甲方有下列行为之一的，乙方有权书面通知单方解除合同，解除合同__通知在到达甲方时生效：一、未按本合同约定在签订本合同前和特许经营过程中按法律、法规规定披露相关信息或故意披露虚假信息致使乙方遭受经济损失的；二、丧失注册商标或其他特许标识的所有权或使用权；三、因产品质量问题引起大量投诉并被主要媒体曝光，品牌形第6页共16页象和价值及企业商誉受到严重损害的。第四十七条乙方有下列行为之一的，甲方有权书面通知其更正，乙方应在接到通知后＿＿＿＿＿日内更正，逾期未更正的，甲方有权书面通知单方解除合同，解除合同__通知在到达乙方时生效：一、超过本合同约定的期限未符合开业条件或未开业；二、未按本合同约定支付相关费用；三、未经甲方事先书面同意擅自销售或提供非特许产品或服务；四、未经甲方事先书面同意擅自变更或扩大注册商标或特许标识的使用范围，或擅自变更加盟店特有的外部与内部设计；五、拒绝参加甲方___的初始的或后续的培训；六、因管理和服务问题引起大量投诉或被主要媒体曝光批评，严重损害特许经营体系的商誉；七、未经甲方事先书面同意擅自全部或部分转让本合同；八、侵犯（包括但不限于泄露）商业___的行为；第十二部分合同终止后双方的权利义务第五十三条本合同终止后，乙方应立即停止使用注册商标、特第7页共16页许标识及其他与特许经营体系有关的任何标识。第五十四条乙方获准使用甲方注册商标作为加盟店商号的，应在本合同终止后＿＿＿＿＿日内向原登记部门申请名称变更或者注销登记。第五十五条乙方应在本合同终止之日起＿＿＿＿＿日内返还甲方为履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何复制品。第五十六条本合同终止后，除甲方接收外，乙方应按甲方要求撤换营业地所有特许经营体系特有的内外部设计、装修、装饰、颜色配置、布局、家具、设备，或清除注册商标、特许标识及其他与特许经营体系有关的任何标识。上海的厂房租赁合同范本甲方（出租方）___住所：___邮编：___【法定代表人】【本人】：___联系电话：___【___】【护照】【营业执照】号码：___【委托】【法定】代理人：___联系电话：___乙方（承租方）___住所：___邮编：___【法定代表人】【本人】：___联系电话：___【___】【护照】【营业执照】号码：___【委托】【法定】代理人：___联系电话：___乙方的其他共同承租人共___人，姓名和___号码情况如下：序号：___姓名：______号码：___根据《___合同法》、《___市房屋租赁条例》（以下简称“《条例》”）等法律法规，并结合《___本市加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的意见》（沪府___发[___]号文印发，以下简称“《安全管理意见》”），甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂___宜，订立本合同。第一条出租厂房情况1-1甲方出租给乙方的厂房座落在本市___【区】【县】___路___弄___号___室（部位）___（以下简称“该厂房”）该厂房出租【建筑面积】【使用面积】为___平方米，其平面图见本合同附件（一）1-2甲方作为该厂房的【房地产权利人】【授权委托人】【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】【产权单位委托出租的证明】【法律规定其他权利人证明】，权证编号：___；并已告知乙方该厂房【已】【未】设定抵押。1-3该厂房原规划设计的生产使用性质为______；其现有装修、有关设施设备（包括特种设备，下同）状况、安全生产条件、防火等级，以及甲方同意乙方自行装修和改变技术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙方向甲方返还该厂房的验收依据。第二条租赁使用性质和生产用途2-1甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺，租赁该厂房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的生产使用性质，用于从事___的产品生产。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，或未按规定经安全生产监管、消防等有关部门批准，不擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，从事上款约定之外的其它产品生产经营活动。第三条交付日期和租赁期限3-1甲乙双方约定，甲方于___年___月___日前向乙方交付该厂房和按本合同附件（二）中约定的有关设施设备（以下简称：有关设施设备）租赁日期自___年___月___日起至___年___月___日止。3-2租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。乙方需继续承租的，则应于租赁期届满前___个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后，双方应重新签订厂房租赁合同。第四条租金、支付方式和限期4-1甲、乙双方约定，该厂房每日每平方米【建筑面积】【使用面积】租金为（___币）___元。月租金总计为（___币）___元。（大写：___万___仟___佰___拾___元___角整）4-2该厂房租金___【年】【月】内不变。自第___【年】【月】起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-3乙方应于每月___日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的___%支付违约金。4-4乙方支付租金的方式如下：一___.第五条保证金和其他费用5-1甲、乙双方约定，甲方交付该厂房时，乙方【不向甲方支付厂房租赁保证金】【应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为___个月的租金，即（___币）___元，甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】。租赁关系终止时，甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、___等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。5-3【甲方】【乙方】承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：一___.第六条厂房的使用要求6-1甲、乙双方在签订本合同时，应根据安全生产法律、法规的要求以及《安全管理意见》第二、三、五条的规定，同时订立《安全生产管理协议》作为合同附件（三），明确租赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。6-2甲、乙双方约定，租赁期间，该厂房和有关设施设备有损坏或故障时，由【甲方】【乙方】负责维修，维修费用由甲方承担。【由甲方维修的，甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】【由乙方维修的，乙方维修后，应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。】6-3租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房和有关设施设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由乙方承担。6-4租赁期间，甲、乙双方应根据《安全生产管理协议》的约定，保证该厂房及设施设备处于正常的可使用和安全的状态。甲方在履行安全管理职责，对该厂房进行检查时，乙方应予以配合。凡发现乙方存在安全生产隐患的，甲方有权书面告知乙方，责令乙方进行整改。6-5乙方增设特种设备，或者另需装修、改变技术工艺或改造有关设施设备的，应事先征得甲方的书面同意。其中按规定必须报有关部门审批的，则还应由【甲方】【甲方委托乙方】报有关部门批准后，方可进行。第七条厂房返还时的状态7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的___日内返还该厂房和有关设施设备，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按（___币）___元/平方米向甲方支付占用期间的使用费。7-2乙方返还该厂房和有关设施设备，应当符合正常使用后的状态。返还时，甲方根据合同附件（二）的约定进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。第八条转租、转让和交换8-1除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该厂房部分或全部转租给他人。8-2乙方转租该厂房，应按规定与接受转租方签订书面的转租合同，并依据原签订的《安全生产管理协议》，由甲、乙双方与接受转租方签订《安全生产管理协议》。其中，甲方应承担的安全生产管理职责不因转租而改变。8-3在租赁期内，乙方将该厂房转让给他人承租或与他人承租的厂房进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该厂房承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同及《安全生产管理协议》。8-4在租赁期内，甲方如需出售该厂房，应提前___个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。第九条解除本合同的条件9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该厂房占用范围内的土地使用权依法提前收回的。（二）该厂房因社会公共利益被依法征用的。（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的。（四）该厂房在租赁期内被鉴定为危险厂房，或者因不可抗力导致毁损、灭失的。（五）甲方已告知乙方该厂房出租前已设定抵押，现被处分的。（六）___.9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的___倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时交付该厂房和有关设施设备，经乙方催告后___日内仍未交付的。（二）甲方交付的该厂房和有关设施设备不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的厂房和有关设施设备危及安全生产或存在消防等级缺陷的。（三）甲方发现乙方未按《安全生产管理协议》认真履行其管理职责，存在安全生产隐患，且书面告知乙方责令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。（四）乙方未征得甲方书面同意和相关部门的批准，擅自改变该厂房规划设计的生产使用性质，用于从事第二条第一款约定之外其它产品的生产经营活动的。（五）乙方未征得甲方书面同意和经安全生产监督、消防等有关部门的批准，即增设、改造特种设备，或者生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的。（六）乙方未征得甲方书面同意，擅自转租该厂房、转让或与他人交换该厂房承租权的。（七）乙方逾期不支付租金累计超过___月的。（八）___.第十条违约责任10-1该厂房和有关设施设备交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的___日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该厂房前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3非本合同规定的情况，甲方在租赁期间擅自解除本合同，提前收回该厂房的，甲方应按提前收回天数的租金的___倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-4租赁期间，根据本合同第六条的约定，【甲方】【乙方】不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使厂房和有关设施设备损坏，【甲方】【乙方】应承担赔偿责任。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求，擅自改变厂房建筑结构，违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程，改变技术工艺或生产设施的，甲方有权要求乙方恢复厂房和有关设施设备原状以及赔偿损失。10-6非本合同规定的情况，乙方在租赁期间中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的___倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。第十一条解决争议的方式11-1本合同受___法律、法规管辖。11-2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第___种方式解决：（一）提交___仲裁；（二）依法向___人民法院起诉。第十二条其他条款12-1租赁期间，甲方需将未抵押的厂房和有关设施设备抵押的，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该厂房和有关设施设备抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该厂房前__日书面征询乙方购买该厂房和有关设施设备的意见。12-2本合同自双方【签字】【签字后___】生效。生效后的___日内，【甲方】【乙方】【甲、乙双方共同】应负责按规定办理登记备案，领取房屋租赁合同登记备案证明，同时将《安全生产管理协议》报该厂房所在地街道办事处或镇（乡）人民政府备案。12-3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由【甲方】【乙方】负责在本合同变更、终止之日起的___日内，向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁合同登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。其中，因合同变更，《安全生产管理协议》需作调整的，则应在调整后，按上款规定重新办理备案手续；合同终止的，则应相应办理《安全生产管理协议》备案的注销手续。12-4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。12-5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。12-6本合同连同附件一式___份。其中：甲、乙双方各持一份，___【区】【县】房地产交易中心或农场局受理处一份，以及___各一份，均具有同等效力。甲方（名称）乙方（名称或名字）甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】签署：签署：【委托】【法定】代理人签署：【委托】【法定】代理人签署：甲方盖章：乙方盖章：日期：年月日日期：年月日签于：签于：经纪机构名称：经纪人姓名：经纪人执业证书号：',)