公租房委托运营管理协议范本：Word格式，共7页

('【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！==本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！==公租房委托运营管理合同篇一：公租房管理移交协议书因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书甲方：昆明市东川区因民镇人民政府（以下简称甲方）乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区（以下简称乙方）为规范因民镇公租房管理，根据《东川区人民政府办公室关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理的通知》（东政办法〔201X〕252号）、等有关文件规定，经镇党政联席会议研究，就加强公租房、廉租房管理，给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于因民镇田坝社区的公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：一、从201X年3月1日起甲方正式将公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行全面管理。二、从201X年3月1日乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。三、为了加强小区物业管理工作，乙方在甲方指导下，组建公租房管理办公室，使物业工作依法、依规进行。四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。五、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：1、住宅小区规划平面图。2、工程竣工总平面图。3、单体建筑、结构、设备竣工图。4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。5、工程质量验收合格证。6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。六、关于大、中型专项维修资金使用问题：由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。七、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。八、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。九、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。乙方如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交服务费，物业公司有权通过法律渠道解决。十、未尽事宜，双方协商解决。十一、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约负法律责任。十二、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。甲方：昆明市东川区因民镇人民政府甲方代表：乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区乙方代表：二OO年月日附页1物业管理服务内容、标准服务内容：一、建筑物共用部位的养护、维修；二、公共场地的养护、维修；三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修；四、公共环境卫生的清扫、保洁；五、物业档案资料管理；六、公共区域内的环境绿化。服务标准：【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板一、环境卫生管理1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现象。3、物业区实行垃圾袋装化，做到日产日清。4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春秋两季清洗。6、共用休闲娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。二、共用设施、设备管理1、共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录，有专门的保养检修制度，无事故隐患。2、物业区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的安全、卫生管理措施，按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏随修。5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。三、绿化管理1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，保持美观。3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。四、房屋管理篇二：公共租赁住房运营管理方案高铁新区A片区公共租赁住房运营管理【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板（个人意见稿）方案泰安市××××××××第一章运营管理整体设想与策划第一节运营管理的意义租赁管理+物业管理=运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。第二节运营管理的机制经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。第三节运营管理的机制设臵设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板主要岗位职责：一、综合协调人员岗位要求、岗位职责：1、掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准；2、具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对上级有关工作精神准确做到上通下达；3、对运营管理中心人员情况、联络方式、人事档案做到分类有序，部门之间善于寻找平衡点；4、掌握各室、各部门的动态，要做到及时掌握、准确汇报；5、认真接听承租户电话，对反映的问题及时整理、及时解决、及时汇报；6、配合经租办对于租赁期限届满未续签协议以及解除租赁关系的承租家庭或单位实施住房清退。清退未果的，负责申请仲裁或者提起诉讼；7、对配租家庭的动态监管工作，做好查台帐记录，并将实施巡查过程中发现的变化情况及时向住房保障机构等有关部门和单位通报；8、完成领导交办的其他工作。二、经租管理人员岗位要求、岗位职责：1、掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准；2、具有较强的综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到心中有数；3、协助持有住房保障机构出具的资格认定通知单和实物配租房屋调拨单的配租家庭办理租赁入住手续；4、每月向公共租赁房、廉租住房实物配租家庭或单位收取房屋租金，并按户建立配租家庭的租赁台帐记录，并将实施巡查过程中发现的变化情况及时向综合协调办通报；5、配合综合协调办做好对配租家庭的动态监管工作，配租家庭实施季度巡查，做好查台帐记录，并将实施巡查过程中发现的变化情况及时向住房保障机构等有关部门和单位通报；6、对于租赁期限届满未续签协议以及解除租赁关系的承租家庭或单位实施住房清退。清退未果的，负责申请仲裁或者提起诉讼。7、完成领导交办的其他工作。三、工程管理人员岗位要求、岗位职责【最新】公租房委托运营管理合同-word范文模板1、掌握施工图纸和设计变更；2、负责内部资料、各类工程档案资料归档整理；3、负责房屋及配套设施设备的定期检查维护与修缮；4、对于房屋报修的承租家庭或单位进行登记、安排派工单与维修；5、维修记录每月统计，材料购进与支出建立台帐，杜绝浪篇三：公租房销售合同(范本)公租房销售合同（范本）协议双方当事人：出卖人：地产开发有限责任公司法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：买受人：人民政府法定代表人：（行政负责人）联系电话：委托代理人：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况：1、买受人购买的商品房（以下简称该商品房）为市小区第幢单元第号房，共套住宅原房，通过简单装修改建成套公租房。2、该商品房预测建筑面积共平方米，最终面积以市房管局认可的测量单位实测的面积为准（即以房屋产权证上标示的建筑面积为准）。3、该商品房为简装房，室内地面铺贴普通地板砖、墙面用干粉涂料第1页共6页',)