XXXX项目高端装修工程承包协议

('XXX工程项目室内装饰装修工程合同合同编号：项目名称：XXXXX项目地点：发包人（甲方）：XXXXX承包人（乙方）：签订日期：年月日室内装修工程施工合同发包人（以下简称甲方）：XXXXX承包人（以下简称乙方）：为了保障甲乙双方的合法权益，在平等、互惠互利的原则下，依据《中华人民共和国合同法》及有关法律，并结合项目实际情况，甲乙双方经友好协商，同意签订本合同，以资双方共同遵守。一、工程概况1.1乙方应根据甲方确认的施工图纸以及相关技术要求，结合现场情况，严格按照合同约定及甲方要求完成XXXXX样板房室内精装修施工工程（下称“本工程”）。1.2工程地点及规模：位于XXXXX，约128㎡。1.3承包方式：乙方包工、包材料、包质量、包工期、包安全、包风险、包税金；未经甲方书面同意，不得以任何形式转包或分包。1.4承包内容：1.4.1按照甲方提供的施工图纸、技术要求以及图纸会审纪要，结合现场实际施工情况完成本工程施工及相关配合工作，并做好与其他专业的协调配合施工工作，向相关专业单位提供装饰必须的装饰高度基准线。1.4.2设计变更：甲方有权根据现场展示效果对装修要求进行调整，如甲方确认减少施工范围或项目的，甲方有权对工程造价按相应清单单价进行核减并书面通知乙方，乙方同意无条件予以配合；如甲方要求增加施工范围或项目的，按合同有关约定执行。1.4.3其他图纸或临时安排的施工内容。1.4.4装饰工程：XXXXX14#楼1单元301室样板房精装修。（详见附件一：《工程量报价清单》）1.4.5电气工程：从室外引进后的照明、插座回路及配电箱的施工，包括灯具、开关安装及相应的配管配线及调试工程（含配电箱）。1.4.6墙柱面交接面：套内由土建单位施工至抹灰完成。1.4.7对于合同后附清单与现场实际图纸施工量不符的情况，乙方应主动提出，双方协商处理；如清单中存在项目在实际施工中不存在或不需施工的，应扣除后据实结算。1.4.8其它未尽内容甲方可根据实际情况具体安排，乙方不得以任何理由拒绝执行或不及时实施工程变更，乙方若拒绝或不及时实施变更，甲方将委托第三方实施，费用将从任意批次应付款项中扣除，并有权按实际发生费用另加20％的管理费。二、工期2.1工期：总计个日历天，预计开工日期为年月日（以甲方发出开工令要求为准），预计于年月日前竣工（以经甲方签署确认的竣工验收合格证明文件所标示的最后日期为准）。2.2除合同3.3款所列的原因外，一切其它可能致使乙方在时间上受损的原因（包括但不限于休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、交叉施工时间、与其他承包商之间的配合时间等）均已包括在上述工期内，未经甲方书面同意，各项工期不作任何延长。2.3如发生本款下列情形可能导致工期延误，乙方应在事件发生后2日内以书面形式向甲方提交工期签证申请，经甲方授权代表签字并加盖公章确认后，工期方可相应顺延。乙方逾期提出签证，或未按前述要求提出工期签证的，甲方有权拒绝顺延工期。2.3.1一周内非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时；2.3.2发生法定的不可抗力情形导致工期延误；2.3.3甲方原因导致的工期延误。因上述原因造成停工的，只按合格的签证顺延工期，但不作任何补偿。三、合同金额3.1本工程采用固定总价包干形式计价，含税总造价为￥元（大写：人民币元整）（均含施工单位开具工程所在地的10%增值税专用发票费）。3.2上述总造价中已经包含完成施工图纸内容所需的所有人工费、材料费、机械费、材料涨价费、甲供材料保管及安装配合费（如有）、甲指定乙购材料采保费（如有）维修费、其他管理费、利润、税金、施工及生活水电费及所有措施费用、规费。3.3除双方另有约定除外，合同总价在合同执行过程中不予调整（包括政策性文件内容都不予调整，经甲方书面确认的设计变更和现场工程签证除外），双方均已综合考虑一切因素对价格的影响，结算时按经甲方验收合格的工程量执行。3.4变更费用计取：如合同中已有适用于变更工程的价格，按合同附件中已有的价格变更合同价款；合同中只有类似于变更工程的项目单价或总价，可以参照类似价格；合同中没有适用或类似于变更工程的项目单价或总价的由甲乙双方协商解决；如合同清单没有相应项目单价，由乙方报送合理价格，甲方审核认可后执行。如乙方对甲方认价有异议且不执行甲方认价，在甲方出据相关证明证实甲方认价的合理性后乙方如仍拒绝施工，甲方将该部分工作另行委托其他单位完成，同时将该工作按甲方确定价格从乙方合同价款中扣除（另按该部分价格的20%计取管理费），由此造成的工期延误责任由乙方承担。四、支付方式4.1本工程无预付款。4.24.34.4甲方保留结算总价的3%作为工程质保金，待贰年质保期满且无质量问题后，由乙方申请，甲方于30日内在扣除应由乙方承担的费用后一次性无息退还（甲方有权预先扣除部分包括但不限于因乙方不履行保修义务产生的费用和按此加收20%管理费）。4.5每次申请支付款项时，乙方须提供符合真实有效的等额发票（发票类型：增值税专用发票），当款项付至付本工程结算总价的97%，需提供结算总价100%的发票，否则，甲方有权拒付或延付相应款项，由此产生的一切不利后果由乙方承担。若因乙方提供的发票不符合当地税法规定致甲方产生税收罚款或滞纳金，乙方应按合同总价5%承担违约金并赔偿甲方全部损失。4.6付款条件：本合同项下任意批次工程款的支付均建立在乙方所完成工程质量必须全部达到本合同约定质量标准的前提下，否则，乙方必须按合同约定限期整改或重新施工；工程质量全部符合约定标准且乙方提交的请款资料（包括已完成工程产值报告、质量初验/验收确认表、进度计划表、工人工资发放确认表及合同要求的等额正式发票等）经甲方书面确认合格后，甲方在10个工作日内支付相应批次工程款，否则甲方有权拒绝付款或顺延付款时间，由此而发生的所有责任和损失均由乙方承担。五、工程结算5.1工程竣工验收合格并正式移交后方可办理结算。乙方应在竣工验收合格之日起10日内提供完整的结算资料，甲方结算工作在竣工备案完成及完整结算报告提供（以甲方收到最后一份结算资料为准）之后10日内完成。如甲乙双方对甲方提交的结算结果无异议，则按该审核结果签署结算协议书；如甲乙双方意见不一致，双方协商处理，最终按协商结果签署结算协议书。5．2乙方应按时向甲方提交完整、真实、有效的工程结算文件。如乙方提交的竣工结算文件不完整，自甲方要求补足后10日内，乙方未能按甲方要求一次性予以补齐的，则尚未提交部分视为乙方让利不再结算，乙方对此无异议；如乙方提交的结算文件不清晰、不完整、不真实或逾期提交，甲方有权拒绝进行结算或顺延结算完成期限，由此产生的经济损失与法律责任概由乙方承担。5.3乙方逾期提交完整结算文件超过30日的，甲方有权根据现有结算文件单方结算，并在完成单方结算后书面通知乙方结算结果；乙方如有异议，应当在收到甲方通知后10日内以书面方式一次性提出异议，异议书应当详细列明异议事项并提供与异议项目有关的真实、有效、完整资料，双方就异议部分进行协商处理，按协商结果确认结算结果；乙方逾期提出异议的，视为接受甲方单方结算结果；乙方未详细列明异议项目或未提供与之有关的真实、完整、有效资料的，视为异议无效且接受甲方相应项目的结算结果。5.4工程造价增加变更签证需要甲方指定工程人员书面确认，并经乙方出具由甲方签字盖章的变更签证的设计图纸、工程联系函、施工记录和竣工验收记录后，方可列入结算范围，否则视为乙方私自变更施工内容，不予列入结算范围。5.5乙方提交结算金额与最终审定结算金额的差额，不得超出最终审定结算金额的5%，否则甲方有权直接在结算工程总价款中扣除超出最终审定结算金额部分10％做为违约金（最终结算金额=合同包干价款+有效设计变更、签证）。有关工程签证办理的具体事宜双方均应遵照附件五《关于设计变更、现场签证的协议》执行。六、甲方权利与义务6.1按合同规定支付工程款。6.2协助提供主体管线隐蔽资料。6.3协助提供施工用水、用电接点（水电及相关费用由乙方自行承担）。6.4提供确认后施工图及材料样板。甲方有权进行变更设计，但应提前办理工程变更和修改设计手续。6.5甲方指定履约代表为：，代表甲方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。甲方的要求、通知均以书面形式由甲方代表签字并加盖甲方项目部公章后递交乙方，但其中对本合同的任何修订、工程决算款的审定等重要文件，须甲方法定代表人或授权人签字并加盖公司公章。6.6甲方及其任何施工人员的签字确认，均不免除乙方应根据本合同约定及相关法律法规、规范所规定的义务与责任。七、乙方权利与义务7.1乙方负责本工程所需材料和设备的采购、供应和保管，保证所购材料、设备等的规格、质量达到图纸、设计要求和甲方指定的质量要求。施工过程中所有材料进场前应提供材料进场审批表，石材等特殊材料还须提供样板，如无法提供实物样板的则需提供实物照片及材料进场记录表，经甲方书面确认后方可进场。7.2乙方确保施工文明，施工现场保持整洁有序，并应积极配合服从甲方现场管理，及时清理施工垃圾，保持施工现场的整洁，不得妨碍其他单位的正常施工及甲方其他活动的正常开展。7.3乙方确保施工安全，并严格管理本方工作人员，严格遵守甲方现场管理制度，服从甲方工作人员的管理，不得从事与本工程施工无关的活动，否则造成一切后果由乙方全部承担。本工程施工以及工地管理期间如发生任何安全事故造成人身及财产损失的，由此产生的经济损失及法律责任概由乙方自行承担，与甲方无关；如甲方因此承担责任或遭受损失，甲方有权向乙方追偿。7.4乙方项目经理或项目技术负责人必须按时参加工程例会，因故不能按时参加的应提前4小时向甲方现场工程师提出书面申请，并取得现场工程师批准，否则甲方有权按500元/人/次向乙方扣取违约金。7.5工程竣工验收合格后，按相关约定按时呈送验收单及结算单据，按时办理工程移交等相关手续，否则甲方有权要求乙方承担逾期责任。7.6乙方必须严格管理本方工作人员，并对他们的安全负责，应为其工作人员购买保险（费用已含在合同总价中），严格遵守工程现场管理制度，不得从事与本工程施工无关的活动；未经甲方书面同意，乙方不得擅自让任何第三方进入施工场地，或让其进行现场参观、拍照等，否则造成一切后果由乙方全部承担；如因此导致甲方承担责任或遭受损失的，甲方有权向乙方追偿。7.7本工程施工场地如在临近销售展示区，乙方施工人员上岗前必须经过初步的礼仪培训，保持服装整洁，不可在销售展示区附近随意逗留。7.8乙方施工过程中应注意保护各项销售包装和设施。如因施工原因可能会造成破损的需事先通知现场销售经理采取适当措施；乙方擅自施工给甲方造成损失的，应当赔偿相关经济损失。7.10工程竣工验收合格后5日内，甲乙双方共同办理工程移交手续。本工程未经竣工验收合格并正式移交给甲方前，乙方负责对工程现场的一切设施和材料设备进行保管，如发生毁损灭失等任何相关风险概由乙方自行承担。7.11乙方应按时支付工人工资，否则甲方有权采取下列措施：7.11.1甲方可从应付工程款中直接代扣代付工人工资；7.11.2若乙方工人发生聚众闹事等群体性事件，甲方除有权按上述方式代扣代付工人工资外，乙方还应按合同总价的20%向甲方承担违约责任并承担由此产生的一切不利后果。7.12乙方应当保护甲方的资料及因履行本合同所获知的甲方信息，不得向第三人泄露或转让本合同及附件等相关资料，否则甲方有权向乙方索赔。7.13乙方使用装修材料必须符合国家室内环境监测最新要求。本工程竣工后，空气质量应符合国家有关标准。7.14若本工程由甲方纳入总包单位管理范围内，乙方同意服从总包单位的管理。八、质量标准及质保条款8.1乙方保证本工程用材用料均为全新，对工程最终效果包干，并确保工程质量符合合同约定及甲方要求（双方无明确约定标准的材料质量应符合国家相关规范以及行业标准），工程材料出厂标志齐全并附完整合格证明文件。如存在假冒、伪劣材料、残次品或未经甲方同意擅自更换合同约定及甲方确认的材料，乙方应按合同第9.3款承担相应责任。8.2乙方应按合同约定及甲方要求提供工程用材用料，如甲方需就材料规格、款式、结构、颜色等进行调整，双方就变更事项协商一致后方可施工，否则由此产生的费用及可能造成的损失概由乙方自行承担。8.3本工程所有用材用料应符合国家相关环保标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》国家标准GB50325—2014。8.4本工程质保期自工程验收合格并正式交付使用之日起计，共计贰年。8.5乙方对工程材料、设备及施工质量负全部责任，因质量问题所产生的一切经济损失及法律责任概由乙方负责。8.6质保期内，乙方应在接到甲方通知24小时内到场完成修复；乙方应对一切非人为故意导致的质量问题及故障免费保修，此外则参照原预算单价成本收取保修费用。如乙方逾期未能完成修复工作，甲方有权直接委托第三方代为执行，并可在质保金中直接扣除由此产生的全部费用（包括按发生费用20%计取的管理费）；质保金不足的，乙方应在接到甲方通知后5日内补足。8.7乙方在施工中的所有五金配件，需严格按甲方指定的品牌，不得采用高仿、假冒、残次品进行安装；如甲方发现存在以上现象，除要求乙方重新采购安装外，另给予处罚10000元。九、违约责任9.1乙方已全面按时履行合同相关义务后，甲方应按合同约定付款，否则每延迟一天，甲方应按中国人民银行同期贷款利率标准向乙方支付到期未付款项逾期利息。9.2乙方出现下列逾期违约情形的（经证实属甲方原因导致的除外），每逾期一日，须按10000元/天向甲方支付违约金：9.2.1延期开工、暂停施工或工期延误的；9.2.2未按时或在甲方书面同意延期期限内通过甲方竣工验收的；9.2.3未按时或在甲方书面同意延期期限内办结工程移交手续、清场撤场的；如乙方延期开工或中途暂停施工累计达10日，或出现上述各项违约情形累计达20日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总额20%向甲方另行支付违约金；如违约金不足以补偿甲方实际损失，甲方有权继续向乙方追偿。9.3如工程质量未能达到合同约定及甲方要求标准，乙方应在甲方指定期限内无条件完成材料更换或返工整改，直至重新通过甲方验收，乙方应按合同总价5%承担违约金，并自行负责整改及返工发生的全部费用，所耗工期不予顺延。如发生超过2次更换或整改仍不能通过甲方验收，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价的20%向甲方支付违约金；如违约金不足以补偿甲方实际损失，甲方有权继续向乙方追偿。9.4本工程竣工或因乙方违约导致甲方终止合同的，自工程竣工或合同终止之日起7日内，乙方应无条件撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（收尾工程所需物料除外），并于退场之前将本工程范围内的工程场地清理干净，不得给其他相关单位正常施工造成妨碍；若乙方违反前述约定，甲方有权拒绝办理工程结算或拒付工程款，乙方须自逾期之日向甲方支付30000元（每日）的占场费，甲方有权委托第三方直接进行拆除清退，由此产生的费用与损失概由乙方承担。9.5乙方已充分了解，甲方已或将就本工程范围内可售部分建筑的竣工交付与购房方达成相关约定，因此本工程的误期竣工将会造成整体验收或交付延误，将给甲方带来非常严重的违约责任和经济损失（包括但不限于承担逾期交房违约责任）。甲方在提供相应证据证明乙方按合同约定的逾期违约金总额不足以弥补因乙方逾期竣工给甲方造成的损失的，乙方应按甲方损失向甲方支付赔偿金。甲方可以从应付或将要付给乙方的款项中扣除此项赔偿金，应付款项不足以扣除的，甲方可以继续追偿。此项赔偿金的支付或扣除不应解除或减少乙方对完成该项工程的义务或合同规定的乙方的其他义务和责任。9.6甲方就乙方对合同文件中约定的任何责任和条件的某种违约行为的豁免，不影响甲方和监理公司在此后的任何时间严格按合同文件的约定处理乙方的其它违约行为，也不能被理解为甲方放弃合同文件中约定的甲方与上述违约有关的权利和赔偿要求。9.7甲方收取本合同项下任何违约金、赔偿金、垫付费用和管理费的，甲方可在通知乙方后直接从应向乙方支付任意批次款项中扣除，乙方对此无异议。十、其他条款10.1乙方为成熟的施工承包商，对本合同及其涵盖的任何风险已作充分、综合考虑，乙方应按专业精神要求履行合同约定各项义务。10.2凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决；协商不成的，可向工程所在地人民法院提起诉讼。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。双方在合同履行过程中签订的补充协议及往来函件等均为本合同的组成部分。10.4双方确定以下地址为有效的收信地址及电子邮箱，如有变动应在5日内以书面形式通知对方，否则责任自负：甲方：乙方：10.5本合同经双方共同签署后生效，共壹式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。本合同附件目录：附件一：《工程量报价清单》；（以下无正文）甲方：乙方：授权代表：授权代表：签约日期：签约日期：',)