租赁商户退铺管理制度-

('租赁商户退铺管理制度编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人1/5租赁商户退铺管理制度第一条目的通过明确租赁商户退铺管理办法，预防在商业运营中，由于商户退铺所产生的财务及法律等相关风险。第二条适用范围本制度适用于已开业且自持的商业项目，且该项目的商管团队已经组建完备。第三条退场原因(一)租户主动提出解除合同并退场。(二)由于租户违反《商铺租赁合同》及《运营管理合同》中相关规定造成违约，业主提出解约。(三)由于业主经营战略调整导致的主动与租户解约。(四)《商铺租赁合同》到期且未达成续租协议的自然退场。第四条退场流程(一)由项目营运部发起项目商管退铺审批流程：项目相关部门签字确认审核退铺，完成填写《退店通知书及2/5完成单》。要求配合部门：财务部、企划部、工程部（内装部）、信息部、招商部、物管部。(二)营运部与租户洽谈合同终止条件，书面确认《解除协议》后填写《解除合同及原状恢复确认函》、《催缴单》、《清算单》，由财务部确认补（退）款金额，并按流程上报公司审批。要求配合部门：工程部（内装部）、财务部、法务部。(三)营运部完成《商户退铺会签报告单》并收缴租户需补交的相关款项后，报送项目负责人/总经理签字确认。(四)营运部拿已签批完成的《商户退铺会签报告单》发起《解除协议》审批流程，审批流程完毕后双方签字、盖章确认。(五)租户凭双方盖章的《解除协议》至营运部填写《退铺物品出门单》，项目物管部凭《出门单》放行租户物品出场。要求配合部门：物管部3/5(六)15日后商户凭双方盖章《解除协议》及经营证照销户手续在财务部办理退款手续。要求配合部门：财务部第五条各部门职能工程管理部内装部退场租户商铺物业验收工作商铺还原工作新租户进场配合工作企划部退场租户广告费用核算广告位拆除及更换导视系统更新招商部新品牌洽谈工作租户退租情况分析信息部POS收银系统核查和回收相关信息硬件的检测和回收财务部截止经营期相关账款的清算工作相关款项收（退）工作法务部《解除协议》的校阅物管部退场租户及公共物品管控工作项目负责人/商管总经理《商户退铺会签报告单》及《解除协议》审批4/5附件：《商户退铺会签报告单》《退店通知书及完成单》《解除合同及原状恢复确认函》《催缴单》《清算单》《解除协议》《退铺物品出门单》5/5',)