房产交易中涉及的税费,房产交易税费标准

('遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产交易中涉及的税费房产交易中涉及的税费一、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产交易中的买卖、赠与、互换以及视同买卖、赠与的行为均需交纳契税。下列行为视同买卖，需交纳契税：1、以房产抵债或实物(金银首饰)交换房产，经当地政和有关部门批准，上述行为由受让人按照房屋现值纳税。2、以房产做投资或者作股权转让的，应当办理房屋产权交易和变更登记手续，以上行为由受让人交纳契税。以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与，应交纳契税。目前石家庄市房产交易方式不同，适用不同税率征收契税，例如：买卖：普通住宅（1.5%）、非普通住宅（4%）、商业用房（4%）；赠与：已购公房和经济适用房（2%）、存量房（4%）；互换：超值部分契税征收按房产买卖征收；房产继承不征收契税。房产交易中免征、减征契税的情形有下列几种：1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、和军事设施的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。此外，财政部、国家税务总局规定:自2000年1月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住宅，或由单位购买的商品普通住房，经当地县级以上人民政府房改部门批准，按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。3、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。4、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级以上人民政府确定是否减免。5、已购公房和经济适用房上市交易后，出卖人在交易凭证上规定的期限之内再购买房产的，可以减免契税。此权利不仅本人可以享受，也可以在配偶之间转让。6、房产货币拆迁安置补偿后一年之内再购买房产的，可以减免征契税。此免税权利不仅本人可以享受，还可以在父母、子女、配偶之间转让。7、房屋拆迁产权调换的，超出应安置部分的，视同买卖，交纳契税，在应安置范围内的，免征契税。8、房产互换，两房产价格相等的，免征契税；不相等的，就其超值部分征收契税。9、以自有房产作股投入本人独自经营企业的，免征契税。二、营业税营业税是对在我国境内规定的提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产征收的一种税。营业税的纳税义务人为不动产的转让方。营业税综合税率为5.55%(含教育费附加和城建税附加)。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去购置或受让原价后的余款为营业额。转让抵债所得不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。在房产买卖交易中，由出售房产的单位、个人按照营业额的5.55%交纳营业税。2005年5月11日，国家建设部等七部委颁布《关于做好稳定住房价格工作的意见》规定：自2005年6月1日起，开始征收二手房交易营业税。房产交易中免征、减征营业税的情形有下列几种：1、税法规定自2003年1月1日起，以不动产（房产、土地使用权）投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。2、在投资后转让其股权的，不征收营业税。3、个人自建自用住房，销售时免征营业税。4、对个人无偿赠与不动产的行为不征收营业税（目前，我市一律征收）。对单位将不动产无偿赠与他人的，使用销售不动产征收营业税。5、对企业、行政事业单位按照房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。6、对信达、华融、长城和东方资产管理公司接受相关国有银行不良债权，免征销售转让不动产应交纳的营业税。三、印花税印花税是对经济活动、经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人所征收的一种税。在房产交易中，印花税的征收凭证及适用的税率有以下几种：1、单位和个人与房地产开发商签订的购销合同或具有合同性质的协议、契约、和约、确认书及其他各种名称的凭证。此种交易按照购房合同金额的万分之三计算印花税，买房人、房产开发商双方都需交纳。2、单位个人之间转移房屋产权的买卖、赠与、互换、析产等所立的文书。此种交易按照交易价的万分之五计算印花税，交易双方都需交纳。房产互换过户，视同双方分别买卖房屋（两次交易）交纳印花税。3、产权承受人从房管局办理、领取的房屋所有权证。领取房产权证按照每证5元交纳印花税。房产交易方式不同，交纳的印花税的计税税率也不同。房产交易中印花税征收面广、税负轻，免征、减征印花税的情形几乎不存在，只有在所有权人将房产捐赠给政府、社会福利单位、学校的，所立的合同免征营业税。另外，营业税额不足一角的，免征。四、个人所得税个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。2006年7月18日国家税务总局发布了《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，通知中明确个人转让住房即转让二手房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳税率为20%的个人所得税。即对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。通知还明确对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。新规定自2006年8月1日起执行。\uf0b7抵押可以重复吗\uf0b7青岛银行二手房贷款办理\uf0b7上海购买二手房如何贷款\uf0b7《中华人民共和国物权法》实施后，以在建工程设定抵押与以往有何区别\uf0b7房屋赠与合同过户才具有法律效力\uf0b7银行是如何实现抵押权的\uf0b7二手房贷款需关注七要素\uf0b7牢记五要点顺利办理二手房贷款\uf0b7宗教活动场所的房屋由谁申请登记\uf0b7上海市公有住房差价交换合同\uf0b7发放职工住房补贴有关问题的通知\uf0b7中介问题频出二手房交易有风险各地楼市也趋冷\uf0b7房产中介公司自订居间协议条款相互矛盾\uf0b7划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金\uf0b7向市直机关事业单位未享受购房优惠政策的人员发放住房补贴中需要明确的几个\uf0b72003年度住房公积金，新职工住房补贴有关政策调整的通知\uf0b7二手房交易“十谨记六掌握”轻松圆购房梦想\uf0b7二手房意向金该不该交中介\uf0b7地役权设定契约书\uf0b7印发杭州市区集体土地房屋拆迁搬家补贴费非住宅搬迁补贴费住宅临时过渡费等\uf0b7国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知\uf0b7二手房贷款年限\uf0b7二手房按揭房贷跳过中介省万元\uf0b7在什么情况下抵押权人可以处分抵押物\uf0b7住房补贴收入有关个人所得税问题的补充通知\uf0b7出具查询结果应该注意哪些问题\uf0b7二手房按揭贷款步骤\uf0b7换中介是否都属于“跳单”行为\uf0b7房屋过户登记手续是否能对抗法院的判决书\uf0b7在建工程抵押是否可以办理预告登记\uf0b7在协助人民法院执行时，如遇到房地产权利主体不一致，应当如何处理\uf0b7二手房佣金调整萌动中介生存压力考验市场弹性\uf0b7二手市场走向规范教你如何识别黑中介\uf0b7当事人提供了担保后法院是否应该解除保全措施\uf0b7登记机关应否推行‘当场发证’\uf0b7农村的房子能否抵押\uf0b750平米以下二手房仍能贷款\uf0b7购房小心中介公司变戏法\uf0b7以道路路面作顶盖的地下商场，是否可以申请权属登记\uf0b7近来很多银行都推出了用房产做抵押的消费贷款，那什么是房产抵押消费贷款\uf0b7原以个体工商户字号登记的房产，是否可以改登记为个人所有\uf0b72017二手房贷款指南\uf0b7怎样办理二手房商业贷款\uf0b7私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效\uf0b7婚前个人购买的房产，其中购房贷款有一部分是婚后双方共同还贷，对这类房屋\uf0b7一方婚前买房双方婚后还贷，房子究竟属于谁\uf0b7二手房维权要先找对路中介自发设立业务监管\uf0b7房产中介挂牌价私涨业内人称\uf0b7北京市提高公有住房租金增发补贴有关问题的通知\uf0b7预付款的概述\uf0b7哪些证件，证明可以作为自然人申请权属登记时的身份证明\uf0b7为购房将中介投诉到消协\uf0b7二手房中介陷阱知多少\uf0b7在建工程抵押评估的特点与评估范围\uf0b7商品房期权是否可以转让，如可以，应如何办理登记手续\uf0b7对于在建工程的抵押登记为什么要慎重办理\uf0b7房屋中介常见的无效霸王条款\uf0b7深圳二手房中介费是多少\uf0b7重庆市房屋建筑白蚁预防合同\uf0b7部分按份共有人转让房产时，登记机构是否要通知其他共有人\uf0b7房地产借款抵押合同\uf0b7合同表述失误引发中介费纠纷这套二手房佣金竟写成“天价”\uf0b7银行如何办理二手房按揭贷款业务\uf0b7登记机构认为登记簿的记载没有错误，但当事人要求更正登记的，是否应当更正\uf0b7国务院下发住房补贴专户管理操作九大流程步骤\uf0b7抵押人在抵押期间有什么义务\uf0b7专家指点二手房按揭贷款\uf0b7二手房公积金贷款种类所需资料\uf0b7《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询机关有什么要求\uf0b7我与马某签订的附条件换房协议是否有效\uf0b7新建商品房的转移登记要双方共同申请，开发企业应如何申请\uf0b7二手房贷款注意什么\uf0b7房产金融专家提醒大家银行贷款买卖二手房有“三项注意”\uf0b7申请人登记时如使用伪造的证件，造成登记不实的，登记机关是否应承担责任\uf0b7对农民自建房，是先办房产证还是先办土地证\uf0b7加强城镇住房保障促进房地产市场稳定健康发展的实施意见\uf0b7二手房购房贷款如何还贷\uf0b7个人购买二手房如何申请按揭贷款\uf0b7房产交易以后，房屋受让人在登记时，是否要重新填写墙界表\uf0b7什么是‘流抵押条款’\uf0b7《房屋登记办法》为什么要对登记的定义作出新的规定\uf0b7通过中介购二手房也要谨慎购房注意规避风险\uf0b7签订《房屋买卖中介协议》要谨慎\uf0b7已设定抵押的房产由法院委托拍卖给了非抵押权人，他项权证无法收回登记机关\uf0b7房地产权益纠纷有哪些解决途径\uf0b7银行贷款没有批下来能否解除购房合同\uf0b7二手房贷需要哪些资料\uf0b7企业形式不同责任大相径庭\uf0b7个人住房贷款借款合同\uf0b7商品房预售合同\uf0b7天津市调整公有住房租金和发放住房补贴办法\uf0b7房地产黑中介暴利内幕\uf0b7税费、贷款等二手房交易常识\uf0b7调整2004年度住房公积金，新职工住房补贴缴存基数的通知\uf0b7商品房已售出已经备案，还可能被开发商抵押吗\uf0b7开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登记，是否可以\uf0b7贷款二手房的贷款资格\uf0b7二手房商业贷款的办理\uf0b7买卖房屋未过户合同是否有效\uf0b7哪些情况下查询机关可以拒绝提供查询服务的',)