物业管理区域道闸广告合作协议书

('道闸广告合作合同甲方：乙方：（物业公司）负责人：负责人：住所地：住所地：联系电话：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》以及国家相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、互利、互惠的基础上，经友好协商，确定由乙方为甲方在乙方所服务的园区进行道闸广告提供服务事宜，为规范双方之义务并保障双方的权益，特订立以下合同条款，共同遵守：一、合作方式1.1合作项目见下表：项目名称项目地址1.2“道闸干”位置及数量：项目名称道闸干位置道闸干数量广告服务费总计1.3广告位：□出入口道闸广告位；□停车场道闸广告位【根据业务范围进行勾选】1.4“道闸干”广告画面尺寸1.5安装位置：位于园区共处。二、合作内容：2.1乙方负责统筹规划甲方“道闸干”安装地点等工作，以实现道闸干如期投入使用。2.2甲方负责园区“道闸干”广告的具体实施，承担前期投入成本及日常运作所需费用。2.3甲方应向乙方支付安装“道闸干”进行广告宣传的广告服务费。2.4乙方审核甲方提供“道闸干”的技术说明文件后，根据安装区域情况保证该区域满足安装条件，以实现顺利安装。2.5乙方在日常维护中发现“道闸干”或“道闸干”内画面有破损、褪色等情况及时通知甲方。2.6甲方负责“道闸干”的制作、安装、维护及更新，费用由甲方全额承担，并由甲方负责对“道闸干”内信息画面的制作及更换。2.7甲方在租赁期内，应当承担维护广告正常使用的义务，若广告画面损坏、褪色，甲方及时更换，维护甲方广告所在位置的整体形象。如甲方不及时更换维护，乙方有权从履约保证金中扣除1相关维护费用，若甲方超过3次拒绝维护更换，乙方有权解除本合同立即收回甲方租赁使用权，责任甲方自负。更换的画面设计内容需经乙方审核。三、权利、义务3.1甲方权利义务3.1.1甲方有权要求乙方在合同期内按约定提供“道闸干”安装及广告稿宣传场所；对于宣传场所甲方只有使用权没有所有权，不得对宣传场所进行转租、转让。遵守合同约定配合乙方进行现场管理。3.1.2为达到“道闸干”广告宣传的合作目的，甲方有权派人定期或不定期进入物业进行信息画面、“道闸干”的更换、维护等；甲方进行上述工作需提前一天通知乙方。甲方制作“道闸干”，保证其外观漂亮、典雅，能确实起到美化和装饰作用；样品照片附后付附件。3.1.3甲方保证“道闸干”安装的安全性和合理性，若因安装不当而造成对人员或物业设施的危害，由甲方承担相关责任；甲方在合同到期时，在同等条件下甲方有优先续约权，如合同期满后，如甲乙双方未就继续签订合同达成一致意见的，“道闸干”归属甲方，甲方须于本合同期满后日内将安装道闸干使用的区域恢复原状，甲方未按此约定履行义务的，乙方可自行拆除，且拆除后的道闸干归乙方所有，因此产生的费用从保证金中扣除，此外甲方需向乙方支付5000元违约金。3.1.4甲方负责“道闸干”的日常维护，根据乙方的通知及时、妥善处理意外损坏等情况；3.1.5甲方负责办理与该“道闸干”及其发布内容有关的法定审批手续；3.1.6甲方发布广告前需先知会乙方，甲方保证“道闸干”内发布内容不得有反动、欺骗、误导消费、夸大事实等违反国家相关法律、法规的情况。3.1.7甲方不得发布任何房地产类、医疗类广告（根据合作双方协商确定）（乙方地产公司除外），不得发布与小区文明氛围有影响的儿童不宜类广告（如妇女用品、暴力倾向的危险品及网络游戏等）一旦发现甲方在“道闸干内发布地产类、医疗类广告，本合同立即终止，且乙方不退还服务费用。3.1.8甲方在任何场合不得以乙方或者以与乙方合作的名义开展广告宣传行为。3.1.9甲方除了本合同约定的安装道闸干广告宣传活动以外，不得在合作项目进行本合同约定以外的任何经营活动。3.1.10甲方广告宣传行为如引起业主投诉，应立即无条件为乙方解决，如宣传行为连续引起三起以上投诉则立即取消该宣传，如甲方未及时取消该宣传行为则乙方有权解除针对投诉范围所涉及的宣传服务，并拆除甲方的“道闸干”，拆除后的道闸干归乙方所有。3.1.11甲方人员在进入乙方小区时需着工装并佩戴工牌，并主动表明身份及说明目的，不得在园区内随意走动，影响业主正常生活。否则乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。23.1.12甲方须向乙方支付“道闸干”产生的电费，额度以实际测量为准，电费以市政标准收取。3.1.13为防止发生宣传栏安装及使用过程中对人身的伤害行为，以及防止甲方发布禁止类广告，甲方需要向乙方缴纳保证金。合同有效期内，甲方未发生违约行为，此保证金在合同到期后将不计息退还甲方。3.1.14甲方的“道闸干”广告宣传行为产生的一切后果（包括而不限于，因甲方的道闸干的安装与宣传而引起的乙方、甲方或任何第三方的财务损失或者人身伤亡及其所导致的一切开支、责任、损失、索赔或诉讼的任何法律责任）由甲方承担全部责任，与乙方无关，不因本合同中双方的合作而视为乙方对甲方的道闸干的安装及广告宣传所产的后果承担责任。3.1.15甲方每次发布或更换广告发布内容之前，必需提前告知乙方，并根据乙方要求定期报备发布内容。3.1.16甲方制作的广告牌内容（文字及画面）等必须合法，符合政府相关部门的规范及要求。若因内容违反有关规定，广告牌被强行拆除或给予处罚，其责任及所造成的损失由甲方自行承担。甲方制作的广告内容必须经过乙方审核。关于广告内容的发布，须遵守以下规则：1)甲方保证发布的广告内容和表现形式均符合《广告法》等国家相关法律、法规规定；2)禁止发布任何关于药品类、成人用品、整容、整形、变性、男科或妇科医院等内容的广告；3)禁止发布内容低俗，人体裸露尺度过大，不符合汉语使用规范，容易引起性暗示的广告；4)除取得乙方授权外，广告内容不得有涉及“”等内容字样或集团属下的楼盘名称；不得发布与乙方产生竞争的物业服务、地产开发商类广告等，包括但不限于装修/拎包/租售/公寓/社交/二手市场/社区商业等的广告内容。5)广告内容不得侵犯第三人的知识产权等合法权益，否则，由此造成的损失由甲方承担。3.1.17若乙方发现甲方发布的广告内容与乙方审核确认的广告内容不一致的，乙方有权要求甲方拆除或更换广告，如甲方拒绝拆除或更换，乙方有权自行拆除或更换，由此产生的费用由甲方负责，给乙方造成损失的，甲方需承担由此造成的损失。3.2乙方权利义务3.2.1乙方有权对甲方的安装过程进行监督，如发现甲方有违反安装规定的行为有可能影响物业设施安全的，乙方有权要求甲方立即停止安装并限期改正；甲方应在合理期限内予以改正。3.2.2乙方有权要求甲方按时足额支付约定的广告服务费。3.2.3乙方尊重甲方的付出及收益，不干涉甲方道闸干的正常运作。3.2.4日常使用造成的损耗风险由甲方承担，乙方在发现甲方的道闸干损坏后及时通知甲方，甲方应重新安装或维修，以免影响园区美观。33.2.5乙方在甲方工作人员进园区安装或维修时负责核实身份，无误后放行。3.2.6合同履行期限内，如甲方安装“道闸干”所在园区的物业服务企业发生变更，则乙方应提前30日书面通知甲方，并协助甲方与业主委员会、新物业服务企业就合同善后事宜进行友好协商；如甲方届时已支付的宣传服务费超过乙方应收的金额（乙方应收取的金额按月计算），则乙方应在物业服务企业更换并收到甲方书面确认的通知后，将剩余宣传服务费移交给新物业服务企业或者退还给甲方。3.2.7乙方有权拒绝提供合作项目园区内业主的资料及联系方式。四、合作期限4.1本合同的合作期限为自年月日起至年月日止，共年。【合同原则上一年一签，最长不超过叁年】4.2如任何一方在期满后不再合作，则需在合作期届满前一个月通知对方。五、付费约定：5.1支付标准：每个道闸干广告服务费用标准为：元/年5.2合同总价款：元（大写元整）5.3支付方式及日期：5.3.1合作费用按年度收取，具体时间及需支付服务费金额见下表：付款时间服务费金额（元）签订合同时（）元整X年X月X日前（）元整X年X月X日前（）元整X年X月X日前（）元整5.3.2甲方应向乙方支付履约保证金，保证金共计元（大写金额：），并自本合同签订之日起日内向乙方一次性支付该笔费用。甲方未支付的，本合同不产生法律效力。因甲方不当履行本合同或违反本合同约定需向乙方支付各项费用（包括但不限于违约金、赔偿金等）的，乙方可直接从履约保证金中予以扣除，造成履约保证金不足本条第一款规定数额的，甲方应于乙方通知之日起三日内补足，不予补足的，乙方有权终止本合同。合同终止后，如甲方没有出现违约情形的，乙方应在合同终止30日内向甲方无息退还该笔保证金。5.3.3为配合国家“营改增”政策的实施，甲乙双方特此确认，乙方为□【小规模纳税人】□【一般纳税人】，应向甲方提供税率为%的□【增值税专用发票】□【增值税普通发票】。乙方在收到甲方应付款项后日内向甲方出具正式发票。甲方应付款项的计算标准按以下第种方式确定：4（1）本合同价格为不含税价款。甲方承担应纳增值税及附加费，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则乙方有权不予开具发票或有权直接从甲方保证金中抵扣相应税款。具体标准：甲方应付款项=合同价格×（1+增值税及附加税税率）。（2）本合同价格为不含税价款。甲方承担％应纳增值税及附加税税率，并按税务主管机关要求提供税务相关资料，否则乙方有权不予开具发票或有权直接从甲方保证金中抵扣相应税款。具体标准：甲方应付款项＝合同价格×(1＋%)。（3）本合同价格为含税价款。甲方应付款项为本合同价格。具体标准：甲方应付款项=合同价格。5.5双方税务信息如下：甲方名称：乙方名称：纳税人识别号：纳税人识别号：户名：户名：开户行：开户行：帐号：帐号：地址：地址：联系电话：联系电话：任何一方如需改变上述账户，应提前7日以书面形式通知另一方。如一方未按本合同规定通知而遭受损失的自行承担，若使另一方遭受损失的，应赔偿相应损失并承担当期付款金额20%的违约金。六、违约责任6.1本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。6.2本合同任意一方，除本合同约定外，单方面终止本合同履行，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。6.3甲方需按时足额支付乙方费用，到期一周内未及时支付，则甲方需按未付金额的0.5％/天从到期日开始计算支付违约金。如1个月内甲方未及时支付合同款，则乙方有权解除或终止此合同，甲方应支付乙方年度合同服务费30%的违约金；基于以上情况导致合同终止的，甲方需于合同终止后15日内将“道闸干”拆除拆除，并将场地恢复原状，如甲方未在15日内拆除“道闸干”的，视为甲方已经放弃对其设置的道闸干的所有权，乙方可自行拆除、处置道闸干。6.4甲方有下列情形之一时，乙方有权解除协议，不退服务费：6.4.1擅自改变场地的使用用途；6.4.2擅自转借、转让场地或从事非法活动；6.4.3违反有关法律法规及物业管理规定，且在有关部门或乙方规定的限期内拒不改正；56.4.4有严重损害他人合法利益的行为，在接到乙方通知后，拒不改正的；6.4.5甲方存在侵害业主权利的行为，与业主发生恶性纠纷事件（包括但不限于争吵、辱骂、斗殴等）。6.5甲方有下列情形之一时，乙方有权解除或修改协议，退还未发生的服务费用：6.5.1乙方单个园区出现业主投诉，经甲乙双方调节无效，则取消该园区的合作，如接连出现3起以上，则乙方需通知甲方，并可取消该合作；6.5.2根据《物业管理条例》，如超过二分之一业主表决：不同意安装道闸干等附属设施或因场地所有权问题而投诉至乙方，本协议将不能履行时，取消该园区合作。6.5.3市政管理导致“道闸干”及其广告拆除的；6.5.4因乙方原因导致“道闸干”及其广告不能继续设置，如绿地改造等。6.5.5因乙方与合作项目业主委员会《解除物业服务合同》等原因失去合作项目的物业管理权的，涉及本合作项目合作的权利义务终止，本项目以外的其他项目仍然有效。七、其他7.1本合同一式份，自甲方缴纳履约保证金且双方盖章后生效；乙方份，甲方份，具有同等的法律效力；7.2本合同未尽事宜，由双方协商解决，如需对本合同进行修改，应由双方另行签订书面文件，对合同条款的手写修改无效；7.3任何一方在合同期间对另一方的履行行为有异议，双方应首先本着友好协商的原则，使问题得到妥善解决。如双方未能通过协商方式解决争议，应向乙方所在地法院提起诉讼。甲方：乙方：代表（签名）：代表（签名）：日期：年月日日期：年月日6',)