深圳安居型商品住宅购销协议

('文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.合同编号：深圳市安居型商品房买卖合同(预售)项目名称：永福苑特别提示1.在签订本合同之前，买方应认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。2.为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三人的合法权益。3.本合同文本中所留空格填写卖方既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约“定的内容。斜线/”□“√”前后文字应在中划做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。4.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件(包括补充协议)、附图中签字或盖章。5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。6.买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，买卖双方各执一份，市住房保障部门留存一份，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。7.本合同生效后，对买卖双方具有法律约束力，买卖双方应当按照本合同中所约定的内容履行自己的义务。8.买卖双方签订本合同后，卖方应及时到房地产权登记机关备案。备案信息可在深圳房地产信息网(9.本合同题头卖方当事人为1个，买方当事人为4个，多于规定数量的买、卖方的基本情况分别作为附件列出。10.买方不应将购房款直接交给卖方，而应按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行，以便监管。11.买方需要办理按揭贷款手续时，卖方承诺代办按揭贷款手续的，应书面告知买方办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料，并协助买方与银行签订按揭贷款合同。买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成补充协议。深圳市安居型商品房买卖合同(预售)深安居预字()第_____号卖方：公司名称：深圳市富通房地产集团有限公司法定代表人：陈治海地址：深圳市宝安区新安街道新城大道富通好旺角1栋商场334之二联系电话：__________________________联系人：___________委托代理人：___________买方：申请人姓名:___________身份证号码:___________地址:__________________________________________________________________联系电话:_________________________________联系人:_________共同申请人1姓名:___________1文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.身份证号码:_______________________________________________________共同申请人2姓名：___________身份证号码：_____________________________________________________共同申请人3姓名：__________身份证号码：____________________________________________________第一条[订约依据与基础]本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关法律、法规及政策的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。买方承诺：申请人及共同申请人依《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》及相关规定符合安居型商品房购买条件，自愿接受相关法律、法规和政策的限制。第二条[项目建设情况]卖方与深圳市规划国土主管部门签订《深圳市土地使用权出让合同书》之深地合字(2011)1024号，取得位于深圳市宝安区福永(街道)宝安大道与下十围路交汇处路，宗地编号为A208-0968，土地面积13502.07平方米的土地使用权。该地块≤土地用途为居住用地，建筑容积率为2.6;土地使用权期限自2011年5月26日起至2081年5月25日止。前款所述土地领取的《房地产证》号码为03;卖方经批准在该幅土地上兴建安居型商品房，项目名称为永福苑;该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《房地产预售许可证》。第三条[标的房地产情况]本合同第二条所规定房地产项目中的第____栋_____单元/座_____层____号房(房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为住宅，建筑面积(面积以所附测绘报告为准)平方米，其中：套内建筑面积平方米。套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。第四条[共有部位和其它共用设施设备权益]本房地产转让时，转让方(卖方)对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外。本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分以外的共有部分，主要包括：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分;2.通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分;3.消防、公共照明等附属设施、设备;4.避难层、设备层或者设备间等结构部分;5.建筑区划内的道路(属于城镇公共道路除外);6.建筑区划内的绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外);7.建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房;8.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等;9.其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公共部分或者其他权利人所有的场所及设施/。第五条[计价方式和价款]2文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.买卖双方约定本房地产按建筑面积每平方米人民币___佰___拾__万__仟___佰____拾___元(大写)(￥________________元)计算购房总价款，购房总价款为人民币____佰___拾___万___仟___佰___拾___元(大写)(￥____________元)。上述购房总价款不包括买卖行为产生的各类税费，税费由买卖双方依据法律法规规定各自承担。买方同意按《永福苑购房费用一览表》的规定交纳因买卖行为产生的各种税费及费用。第六条[付款方式和日期]买方采取下列第种方式付款：壹、一次性付款：签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币___佰___拾___万___仟___佰___拾___元(小写_______________元)。贰、按揭方式付款：1、买方应在本合同签订前向按揭银行(“”下称银行)确认申请贷款应具备的条件、应提交的资料、办理程序及所需时间，并在本合同签订的同时与银行签订按揭贷款合同。2、买方在签订本合同前向卖方支付本房地产总价款的%，即：人民币佰拾万仟佰拾元(小写：元);签订本合同之日起20个工作日内办妥按揭贷款手续并向卖方付清剩余价款，即：人民币佰拾万仟佰拾元(小写：元)。非因卖方过错导致的付款延迟，买方应按本合同第七条约定的方式向卖方承担违约责任。3、买方在申请按揭贷款后因资信状况等问题或申请未获批准导致不能办理银行按揭贷款，或因银行的最新政策(含银行要求买方提高首付比例、利率等)致买方未能支付剩余价款的，买方应改变付款方式并在签订本合同之日起20个工作日内一次性付清本房地产总价款，否则应按本合同第六条第二款和第七条的约定向卖方承担违约责任。第七条[买方逾期付款的违约责任]买方未按本合同第六条约定的期限付款，卖方有权要求买方以未付款日万分之三支付违约金，并有权解除合同。采取按揭方式付款的，如因买方不能按本房地产(担保)贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求卖方承担担保责任，卖方在承担担保责任后有权向买方按逾期应付款的150%追偿。第八条[付款证明]买方付清总购房款后，卖方应向买方开具发票，并出具付清购房款证明书。第九条[交付时间和办法]卖方应当于2013年8月25日前将本房地产交付给买方，交付前应取得《深圳市建设工程竣工验收备案(回执)》。卖方向买方交付前，应发出《交付通知书》，《交付通知书》中应注明实际交付的本房地产的套内建筑面积、交付办理期限、交付手续办理地点等。若买方未在2013年8月25日前收到《交付通知书》的，买方应在2013年8月25日到本房地产所在地与卖方办理交付手续。买方应在交付时向物业管理公司预付物业管理费、水电费等费用并签署相关文件。买方应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。卖方委托物业管理公司办理交付手续的，应向物业管理公司出具《授权委托书》，并监督物业管理公司将该《授权委托书》(原件)放置于办理交付手续现场的显著位置。3文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.卖方通知买方交付后，买方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，本房地产的交付时间为卖方《交付通知书》中的交付期限届满之日。第十条[交付的文件]卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：(一)深圳市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告中涉及的本“”“”房地产的房屋建筑面积分户平面图和房屋建筑面积分户位置图(“共四页。若房”“”屋建筑面积分户平面图和房屋建筑面积分户位置图名称或页数发生变更，以变更后的名称或页数为准);(二)《深圳市建设工程竣工验收备案(回执)》;(三)《房地产(住宅)质量保证书》;(四)《房地产(住宅)使用说明书》;(五)《收楼意见书》;(六)《临时管理规约》;上述文件中的(三)、(四)项，卖方应提供加盖公章的原件;(一)、(二)项应出示原件并提供加盖公章的复印件;(五)、(六)项应由买方填写或签署。第十一条[交付时的验收]买方收到《交付通知书》后，买方应在《交付通知书》或公告规定的交付日期内到交付手续办理地点办理本房地产交付手续并按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应即时在《收楼意见书》中一次性提出，逾期不提出异议，视为卖方如期交付。若买方在《收楼意见书》中提出异议且属卖方保修范围的，卖方应按本合同约定的范围和时限承担相应的保修责任。卖方根据本合同约定对本房地产进行保修不视为延期交付。第十二条[卖方逾期交付的违约责任]除不可抗力、政策变更或买方原因外，卖方未按本合同约定将本房地产交付买方，应自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日向买方支付总房款万分之三，累计不超过一万元的违约金。对因非卖方过错造成的延期(包括但不限于卖方为遵守政府规定、通知所导致的延误，市政配套批准与安装所导致的延误，因建设主管单位及参加验收单位验收延误等)，卖方有权相应顺延履行合同义务并且无须承担违约责任。第十三条[共用设施与附属配套项目]卖方在本房地产交付买方时，本房地产项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及其补充协议中规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格;经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格(见附件二)。根据广东电网公司深圳供电局的要求，买方同意并授权卖方在业扩工程接火送电前，同步将具有公用性质的供电设施所有权和配电房使用权无偿移交给广东电网公司深圳供电局。前述供电设施和配电房由广东电网公司深圳供电局负责运行维护管理。法律法规另有约定的，从其约定。本房地产项目车库、车位的所有权均属于卖方。第十四条[不可抗力]因不可抗力不能履行合同的，买卖双方互不承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除迟延履行一方的法律责任。遇有不可抗力一方不能履行或部分不能履行合同的，应当及时通知对方，并在合理的期限内提供书面证明。本合同所指不可抗力：包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、暴雨、台风、法律法规及政策变化、政府主管机关、测量机构原因导致延误、误差以及由于水、电、燃4文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.气等公用事业部门原因导致水、电、燃气等基础设施的安装不能按计划完成等非卖方能够预见、控制并可避免的事件。第十五条[保修]本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：(一)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水5年(国家标准：5);(三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为2年(国家标准：2);(四)墙面、顶棚抹灰层2年(国家标准：2);(五)卫生洁具2年(国家标准：2);(六)电器开关2年(国家标准：2);(七)装修工程2年(国家标准：2)。其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不可抗力等非卖方原因造成的问题除外。卖方应在收到买方通知后5日内履行保修义务;卖方对保修责任有异议的，应在收到买方通知后5日内通知买方。买方可委托买卖双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，买方发出书面保修通知书5日内，卖方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由卖方承担。保修期内，买方自行或委托他人进行维修的，卖方将不再就此继续承担保修责任。维修工作完成后，买卖双方应当自卖方通知送达之日起5日内进行验收，买方无正当理由不得延期、拒绝验收，否则，视通知送达之日为验收合格日。买方不得擅自拆改室内设备及装修，若买方须进行任何的拆改，须书面通知物业管理公司，并征得物业管理公司同意后，方可实施;且卖方就拆改的部分不再承担保修义务;如买方擅自进行拆改而产生的相关费用或导致的任何损失、给他人造成的任何损害及其他由此产生的责任，由买方自行承担。第十六条[面积差异的处理]买卖双方约定，卖方交付的本房地产实际建筑面积与本合同第三条约定的建筑面积存在差异的，买卖双方互相不退、不补;买卖双方无须承担任何违约责任。第十七条[装置、装修、装饰]本房地产装修、装饰所使用的材料的产品质量应符合国家的强制性规范。本房地产的装置、装修、装饰标准以本合同附件三为准。买方同意本合同附件三所列的主要装置、装修、装饰可用同等品质的材料设备替代;买方接受实际交楼标准与样板房展示标准存在局部差异。对于公共部分的装置、装修、装饰及配套设施设备，买方无权要求卖方拆除、增减或变更。第十八条[规划、设计变更]已预售的房地产在建筑工程施工过程中，可以根据市政府、市建设主管部门要求变更原有的规划设计;若变更原有的规划设计导致本房地产的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等四方面产生变更而影响到本房地产质量或使用功能的，卖方但应在规划设计变更之日起5日内通知买方，买方不同意规划设计变更的，有权在收到卖方变更通知之日15日内作出解除合同的书面决定。买方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。卖方未在规定期限内通知买方的，买方亦有权在知道或者应当知道规划设计变更之日起15日内解除合同。5文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.买方退房的，应协助卖方及时办理银行按揭的提前还款手续及本合同撤销登记备案手续;否则卖方有权迟延退还买方已付款直至买方配合卖方办理完毕上述手续,且卖方无须支付利息给买方。在上述手续办理完毕之日起30天内，卖方将已付款退还给买方，并按银行同期贷款利率付给利息。除本条约定的规划设计变更情形外，出现其他情形的规划设计变更的，卖方无须承担违约责任。第十九条[权利之瑕疵担保]卖方保证任何第三人(市住房保障部门、按揭贷款银行除外)不享有对本房地产的任何权利。由于卖方原因致使买方丧失或者无法取得本房地产产权，或者所有权受到不正当限制的，买方有权解除本合同。第二十条[办证协助]本项目完成产权初始登记，符合转移登记条件之日起180日内，卖方需协助买方办理政策性房地产(绿皮)房地产证。第二十一条[产权限制]本房地产为限制产权住房，自签订安居型商品房买卖合同10年后，买方可以根据有关政策规定，申请取得完全产权。第二十二条[房地产收购]买方在取得本房地产完全产权前有下列情形之一的，应当向市住房保障部门提出申请并由卖方收购本房地产：(一)需转让所购安居型商品房的;(二)因银行实现抵押权而处置安居型商品房的;(三)因人民法院强制执行等原因需处置安居型商品房的;(四)户籍迁出本市的;(五)市政府规定的其他情形。自本合同签订之日至申请收购之日不超过10年(含10年)的，收购价格为原合同购房价;超过10年的，收购价格的计算公式为：收购价格=原购房价[1-1.4%(本合同签订之日至申请收购之日的年限-10年)]。第二十三条[结构与用途禁制]本房地产仅作住宅使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。第二十四条[前期物业管理]本房地产由深圳市富通房地产集团有限公司于2012年7月1日以协议方式聘请具有一级资质的物业服务企业深圳市富通物业管理有限公司对本项目进行物业管理服务，前期物业服务合同期限为2012年7月1日起至本房地产所在小区成立业主委员会并签订新的《物业服务合同》之日止。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的临时管理规约。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积3元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳。买方接受卖方在签订本合同前明示其与物业服务企业签订的前期物业服务合同和所制定的临时管理规约。卖方应在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的104.55平方米建筑面积的物业管理用房。第二十五条【合同解除】在买方取得本房地产完全产权前，卖方发现买方有下列行为之一的，可单方解除合同，涉嫌违法犯罪的，同时移交纪检监察部门、司法部门和市住房保障部门按有关法律法规及政策处理：6文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.(一)虚报、瞒报有关情况或伪造有关证明材料等方式弄虚作假提出申请，或者以弄虚作假、贿赂等不正当手段骗取本房地产的;(二)未取得完全产权而将本房地产转让、出租、出借、互换、抵押(为购买本房地产办理的按揭除外)、擅自改变使用功能、或将本房地产用于经营性用途的;(三)因买方原因导致银行不能按期放款;(四)因法院强制执行等原因需处置本房地产，未向市房地产保障部门申请政府回购的;(五)因买方未按本合同约定支付购房款的;(六)因买方原因导致卖方向银行承担担保责任两次以上(包括两次)的;(七)其他违反政策性房地产相关规定的。买方需在卖方发出的《解除合同通知书》中规定的时限内退出本房地产，并按政府相关部门发布的同期同区域同类型的普通商品住房的市场租赁指导价向卖方支付自本合同签订之日起至搬迁之日期间的租金(不包括市住房保障部门另行作出的行政处理)。逾期仍不退出本房地产的，卖方可申请法院强制买方迁出本房地产。第二十六条[通知与送达]本合同所载的送达地址【包括双方的地址、联系人、联系电话、公司名称】为买卖双方往来通知或文件的唯一有效地址，送达地址未经书面变更通知，一直有效。除当面签收外，一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄(包括特快专递)视为送达。通知或文件不管何种原因被退回的(包括但不限于对方拒绝签收)，退回之日视为送达之日。买卖双方应确保本合同书中的联系方式信息准确，如有变更，变更一方应及时书面通知另一方，否则，由变更方承担相应责任。第二十七条[附件与合同组成]买卖双方可在附件四中对买卖合同条款进行修改或补充及做其他约定。本合同包括本合同正文、附件、附图及相关资料。第二十八条[纠纷处理]本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决;协商不成的，选择下列第叁种方式解决：壹、向深圳仲裁委员会申请仲裁;贰、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁，开庭在点在深圳;叁、向人民法院起诉。第二十九条[合同数量及持有]本合同一式四份，买卖双方各执一份，市(区)房地产保障部门执一份，房地产权登记部门执一份，每份具有同等法律效力。第三十条[生效]本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方(签章)：买方(含共同申请人)(签字)：卖方代理人(签章)：签订日期：年月日附件一：1.本合同建筑面积计算的规则为：国家规范或标准：《房产测量规范》(GB/T17986.1-2000)和深圳市地方技术规定：《深圳市房屋建筑面积计算规程》。2.法定机构出具的《房屋套内建筑面积测绘图》3.法定机构出具的《房屋共有建筑面积汇总表》附件二：共用设施和附属配套项目及其建成并验收合格时间：7文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.1、社区服务站2、社区健康服务中心3、居委会4、社区警务室5、垃圾收集站6、物业服务用房以上各项建成后并验收合格时间为2013年5月25日;上述1-5项建成后无偿提供给政府，产权归政府所有。附件三：装置、装修、装饰标准：1.外墙：外墙砖;2.内墙：客厅、卧室：乳胶漆;厨房、卫生间：瓷砖;3.天花：客厅、卧室：乳胶漆;厨房：轻钢龙骨铝扣板;卫生间：防水乳胶漆;4.地面：客厅、卧室：复合木地板;厨房、卫生间、阳台：地砖;5.门窗：入户门：钢质防盗门;卧室门窗：实木门、铝合金中空玻璃窗;厨卫门窗：铝合金玻璃门窗;阳台门：铝合金中空玻璃门;6.厨房：节能吸顶灯、排气扇;7.卫生间：节能吸顶灯、排气扇、洗手盆、坐便器;8.阳台：9.电梯：(1)产地浙江湖州市(2)品牌巨人通力(3)型号GPN30K(4)其他载重：1000KG;10.其他：客厅、卧室：节能吸顶灯;附件四：买卖双方补充协议：一、买方确认：买卖双方经充分沟通，买方充分理解本合同所有条款且在要求卖方对本合同条款作出说明后方签订本合同。如附件四与买卖合同内容不一致的，以附件四的约定为准。二、买卖双方增加约定如下:1、买方在此确认：买方在签署本合同之前，已经充分了解卖方为推广本房地产项目所发布、展示或以其它方式作出的售楼广告、楼书、本房地产项目主体模型、样板房、临时构筑物、装饰物、户型图等售楼资料及物品均为要约邀请，并不具备要约条件，不视为本合同的组成部分。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，不构成本合同内容，双方不受其约束。《永福苑购房费用一览表》作为本合同的组成部分，买方应严格执行。2、本房地产项目车库、车位的所有权均属于卖方(法律法规明确规定属共有部分的除外)，卖方可根据自身需要自行经营管理或委托他人经营管理。买方同意卖方及其关联公司无偿使用本项目的屋顶和外墙面。3、本合同所定违约金，均将商誉、社会影响、时间成本、机会成本、处理违约事件所耗费资源(人力、财力)等要素所造成的损失考虑进去，并认可该等损失在商业交易中确实存在。为避免届时难以精确衡量，故在此事先约定，双方嗣后均不再以“”违约金过分高于损失等为由作为抗辩要求调低违约金，收取违约金的一方亦无需举证具体损失。8文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.4、本房地产项目设有太阳能生活热水系统，为有偿使用。具体收费标准以政府相关部门规定或批准为准。附图：1.总平面图：2.立面图3.楼层平面图4.楼层剖面图5.分户平面图6.物业管理用房位置图卖方(签章)：买方(申请人)(签章)：卖方代理人(签章)：买方(共同申请人1)(签章)：买方(共同申请人2)(签章)：买方(共同申请人3)(签章)：______年___月___日9文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.',)