2021年武汉市非住宅房产租赁协议

('武汉市非住宅房屋租赁合同（示范文本）出租人：承租人：武汉市住房保障和房屋管理局武汉市市场监督管理局监制二〇二一年九月说明1.本合同文本为示范文本，由武汉市住房保障和房屋管理局和武汉市市场监督管理局联合制定，适用于武汉市行政区域内商业、办公、厂房、仓库、综合楼、产业用房等非居住用途的房屋租赁。2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件。同时，若房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；若房屋属于共有的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；若房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。存在权属争议的房屋不得出租。（2）双方当事人应当出示真实合法有效的身份证明文件。3.双方当事人签署合同时，可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。4.双方当事人填写的通讯地址、电子邮箱、联系电话等信息应当真实、准确。5.本合同租赁期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。第1页/共14页6.本合同文本□中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。□中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位填×，以示删除。7.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在《补充条款》（附件一）中加以约定。8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。9.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。10.签署合同后，当事人应按要求完成合同备案手续。特别提示：1.出租人应尽到提示义务，重点提示承租人注意合同重要事项。2.承租人应当审慎签订合同，仔细阅读合同条款，注意防范交易风险。武汉市非住宅房屋租赁合同合同编号：出租人（甲方）：□法定代表人□负责人□其他证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：第2页/共14页通讯地址：联系电话：承租人（乙方）：□法定代表人□负责人□其他证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：□委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》、《武汉市房屋租赁管理办法》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一章房屋基本情况一、甲方同意将坐落于武汉市区(详细地址)栋层号出租给乙方。房屋租赁用途：□商业/□办公/□厂房/□仓库/□综合楼/□产业用房/□其他：。二、房屋不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：□房屋所有权证或不动产权证书/□房屋买卖合同/□房屋租赁合同/□其他房屋来源证明文件，房屋所有权证或不动产权证书编号：。房屋来源证明文件见附件二房屋是否设定抵押：□是/□否。房屋租赁形式：□整租/□部分出租。第3页/共14页三、房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件三中补充列明）。四、房屋和附属物品、设施设备及水电气情况详见附件四《房屋交接清单》。第二章租赁期限、租金、押金及其他费用一、租赁期限（一）乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年个月。（二）免租期□乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金及其他费用。□乙方享有□月/□日的免租期（是否含在上述租赁期限内：□是/□否），具体时间为年月日至年月日。在免租期间，乙方无需向甲方支付租金，若需承担除租金外的其他费用可另行约定，如：。免租期满后，乙方应当按照合同约定支付租金。二、租金（一）房屋租金由双方协商一致按以下唯一方式确定：□总价/□单价元/平方米/月，建筑面积平方米（建筑面积依据不动产权证确定；若无法确定的，根据专业机构出具的测绘报告确定）/□其他。月租金总额为人民币元（大写：元整）。（二）租金支付时间：租金按□月/□季/□半年/□年支付，乙方首次应当于年月日前向甲方支付租金，之后每【】月/【】季/【】半年/【】年支付当期租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。（三）租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期【】日前，以□现金支付/□银行转账/□其他方式将租金交付于甲方。甲方收、退款帐户：户名：开户行：账号：第4页/共14页乙方收、付款账户：户名：开户行：账号：（四）房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。（五）双方约定，租赁期限内租金自第年起每年在上一年度租金标准基础上：□调增/□调减%，具体如下：1、自年月日至年月日，租金标准为人民币元/月（大写：元整）。2、。三、押金（一）乙方应于年月日向甲方一次性支付租赁押金，押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。（二）乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期满或合同终止时，甲方不得无故扣留乙方押金拒不退还。租赁期满或合同解除后日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、其他费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）：1、乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；2、乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属物品、设施设备）交还给甲方；3、。四、其他费用（一）租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。第5页/共14页（二）租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□通讯费/□网络费用/□其他等费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费：元/吨；电费：元/度；燃气费：元/立方米；物业管理费（同租金计价方式）：□总价□单价元/平方米/月，建筑面积平方米。总计元/月；其他：。（三）乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第三章房屋的交付、验收与返还一、甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋和附属物品、设施设备及水电气安全、合格，符合使用用途。二、乙方应在甲方交付租赁房屋时检查房屋和附属物品、设施设备及水电气，双方应当共同签署《房屋交接清单》（附件四）完成验收。三、租赁期满或本合同解除之日起日内，甲、乙双方应按□现状/□交付原状/□标准返还房屋，并对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况和费用进行确认与交验，共同签署《房屋交接清单》（附件四）后，乙方应按《房屋交接清单》将房屋和附属物品、设施设备返还甲方，并结清费用。四、乙方未在约定的时间与甲方确认房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况和费用，且甲方无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：。五、乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。第四章装饰装修一、甲乙双方关于是否允许装饰装修的约定：□甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；第6页/共14页□甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。乙方将装饰装修方案报甲方同意后，甲方应配合乙方办理装饰装修涉及的环保、消防、城市管理等相关审批手续。乙方应合法合规进行装饰装修，不得影响房屋结构安全。二、双方可就装饰装修有关细节另行书面约定，甲方有权对装饰装修工程进行监督。第五章房屋使用及维护一、乙方应当正常、合理地使用租赁房屋和附属物品、设施设备，安全用水、用电、用气，未经甲方同意，不得擅自改变租赁房屋用途。二、乙方发现租赁房屋和附属物品、设施设备有损坏或故障时（非因乙方故意或使用不当），应当及时通知甲方。甲方应当在接到乙方通知后的日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。三、因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋和附属物品、设施设备（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。四、因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，涉及的赔偿责任由责任方承担。五、发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，由双方协商确定承担方式。第六章转租、续租及优先权一、转租甲方□同意/□不同意乙方转租。甲方同意乙方按规定或约定转租的，乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。二、续租第7页/共14页本合同租赁期满，乙方需继续租用房屋的，应于租赁期满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同。三、优先权（一）在同等条件下，乙方享有优先续租权。（二）甲方若在租赁期间转让租赁房屋部分或全部产权的，应当提前日通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。乙方应在收到甲方通知后日内回复甲方是否行使优先购买权，逾期未回复视为放弃优先购买权。第七章合同的解除一、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。二、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（一）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达日；（二）擅自拆改变动房屋主体结构或实施其他损坏房屋行为经甲方劝阻后拒不停止恢复的；（三）擅自改变租赁房屋用途；（四）擅自将租赁房屋转租给第三人；（五）利用租赁房屋从事违法活动；（六）本合同约定或法律规定的其他情形。三、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（一）未按约定时间交付租赁房屋达日；（二）无权出租房屋；（三）交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用；（四）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋；（五）本合同约定或法律规定的其他情形。四、有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：第8页/共14页（一）租赁房屋因社会公共利益被依法征收、征用；（二）租赁房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围；（三）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（四）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现已被处分。五、存在上述情形的，甲方或乙方向对方送达书面合同解除通知时，本合同解除。第八章违约责任一、甲方违约责任（一）甲方存在本合同第七条第（三）款约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同约定月租金金额的%向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（二）甲方存在本合同第七条第（三）款约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照合同约定月租金金额的%向乙方支付违约金。（三）租赁期间，甲方在不具备本合同第七条约定情形下单方解除合同的，应至少提前日书面通知乙方，按照合同约定月租金金额的%向乙方支付违约金，并退回押金及预收的租金余额。若甲方支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。二、乙方违约责任（一）乙方存在本合同第七条第（二）款约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同约定月租金金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（二）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照合同约定月租金金额的%向甲方支付违约金。第9页/共14页（三）租赁期间，乙方在不具备本合同第七条约定情形下单方解除合同的，应至少提前日书面通知甲方，并按照合同约定月租金金额的%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（四）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并返还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照合同约定月租金金额的%向甲方支付违约金。（五）乙方未经甲方同意，擅自转租或对租赁房屋进行改造、装饰装修、安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。三、双方对违约责任的补充约定第九章特别条款一、乙方租赁房屋用于生产经营，应当具备相应的资质或安全生产条件，甲、乙双方应就安全生产另行签订专门的管理协议或约定各自的安全生产管理职责。二、乙方应依法经营，自行承担经营过程中所产生的债务、劳动纠纷及其他经济或法律责任。三、租赁期间，乙方如需甲方提供房屋权属等相关资料协助乙方办理工商、税务等登记手续的，甲方应予提供和协助。合同期限届满或解除后，乙方应当于日内办理工商、税务等登记手续的变更或注销，逾期则承担相应责任。本结算和清理条款的效力独立于其他条款，不因合同终止或解除而无效。第十章通知和送达一、甲乙双方约定以□邮寄/□电子邮件/□短信方式/□其他方式发送通知，双方确认有效送达地址如下：甲方送达地址：□通讯地址第10页/共14页□电子信箱□联系电话乙方送达地址：□通讯地址□电子信箱□联系电话二、上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。三、一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回日视为送达日；以电子邮件、短信方式发出的，发出日即视为送达日。四、如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。第十一章争议解决办法一、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成可以选择□向仲裁委员会申请仲裁/□向租赁房屋所在地人民法院起诉。二、合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。第十二章合同签署与登记备案一、本合同自双方签署之日起生效，一式份，甲方执份，乙方执份，均具有同等法律效力。二、本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。三、非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。四、双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、本合同签署后30日内，甲方应当到辖区房管部门办理房屋租赁登记备案手续。第11页/共14页第十三章成交方式本房屋租赁交易通过以下方式成交：□甲乙双方自行成交□由房地产经纪机构促成交易机构名称：机构地址：房地产经纪人员姓名和手机号：实名登记号码：□其他方式甲方(签章)：委托代理人(签章)：签订日期：年月日乙方(签章)：委托代理人(签章)：签订日期：年月日附件1：补充条款附件2：房屋来源证明文件附件3：房屋装修情况附件4：房屋交接清单房屋交接清单物品名称空调第12页/共14页冰箱办公桌办公椅电脑桌各项费用水费电费燃气费电视费网络费电话费停车费物业管理费钥匙、卡及其他水卡电卡燃气卡钥匙智能锁双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电气使用等情况进行了交接，双方对上述所列的房屋附属物品、设施设备及各项费用情况已确认。第13页/共14页双方就房屋交接事宜附以下说明：。双方对房屋□交付/□返还无异议。甲方(签章)：委托代理人(签章)：交付日期：年月日乙方(签章)：委托代理人(签章)：交付日期：年月日第14页/共14页',)