园林景观设计与规划服务合同

('委托方(甲方)：房地产有限公司承接方(乙方)：市景观设计有限公司甲方委托乙方承担甲方开发的____景观环境方案、扩出、施工图设计。经双方协商一致，签订本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。1.2国家及地方有关工程设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。1.4甲方提供及并经双方认可的资料。第二条本合同设计项目范围及内容：2.1乙方设计范围：1)该项目用地红线范围内景观环境设计（详见附图）。2)整体景观工程的环境软质和硬质方案、扩出、施工图设计。3）环境景观设计计费面积=总用地面积—建筑基底面积-已完成车行道面积+架空层面积2+屋顶花园面积。地块景观设计计费面积约33000平方米，最终以实际设计面积为准。2.2乙方工作内容1)硬景部分包括围栏处理、地面处理、铺装材料和细部处理及设备遮挡处理等。2)园林小品部分包括小型园林建筑物、亭台、花架、围墙、园景墙、花池、步行小径、梯阶、栏杆及边缘硬质处理等。3)水景部分包括喷泉造型和表面铺装设计(结构工程和机电工程由相关设计院负责)。4)设计和选择园内的陈设品如花盆、长凳及垃圾桶，并提供与整个环境设计相协调的标志设计、雕塑品及艺术品摆设的建议。5)儿童游乐场的布局。16)竖向设计及地表排水设计(地下排水管道布置、嵌接和排水方向等详细坡度计算及排水量由相关设计院负责提供)。7)园林照明灯具的选择，灯具分布位置(包括街道、行人道和绿化照明)及回路控制系统建议(地下管线及配电设计由相关设计院负责提供)。8)拟订人工灌溉供水点位置(地下管线排布及供水设计由相关设计院负责提供)。9)提供植物设计，其中包括树木、灌木和地被植物；并与甲方的植物专业人员配合，选择适合当地生长条件的植物品种。10）室外景观工程背景音乐音箱的选型（音响的设计及控制设备由专业公司负责）。2.3乙方工作不包括以下内容：（但应协助有关设计院的协调工作并对整体景观效果负责）1)建筑及室内设计：建筑单体、入户大堂装修、消防等设计、市政工程，地下工程等子项目、土木工程、综合管网、自动灌溉系统设计。2)结构施工图设计：高度超过2米的挡土墙、防洪、市政设施（如有防洪要求的河道湖泊挡土墙、坝、闸）；高度5米以上的构筑物、消防车通过的桥梁、车行桥梁、跨度大于8米的园路桥的结构设计、架空楼板超载加固及地下室顶板上的二次架空结构；膜结构、钢结构、回填土上面游泳池、亭子，廓架等结构设计。3)水景、喷泉管道工程设计,水景、泳池、SPA按摩池的水处理及净化系统工程、电气线路工程。4)音响设备和管线设计、艺术雕塑小品及小区标识系统的设计、艺术模型和销售宣传模型制作。5)建筑地库顶板上的防水及渗排水层工程设计。6)施工图概算、预算编制、竣工图纸的绘制；工程用料的质量保证和验收向政府相关部门报建、备案及有关设计资质要求等事宜。7)派驻工程管理人员长期驻守工地。第三条本合同设计项目工作阶段及成果：第一阶段概念设计阶段21)乙方根据建筑总平面规划，在签订本合同后15日历天内提供景观总平面设计草图，提交甲方进行讨论，确认设计风格、环境主题及表现手法2)服务内容：乙方必须对项目现场及周边环境做实地考察，了解用地及其周边环境情况，协助甲方确立功能定位、设施配备等相互之间关系。在考察现场、了解项目用地特色的基础上，与甲方充分沟通后，乙方进行景观概念性方案设计工作。3)场地现状分析（区位、项目背景、区域环境、交通流线、竖向、现状植被等）。4)提交成果：1.概念设计说明（包括概念定位、空间场所功能布局特点分析、地形改造说明、场景设计意向、小品设计意向）2.概念设计总平3.景观功能分区图4.交通分析图5.参考意向图片6.核心区域景观透视7.细部空间意向性设计5)此阶段设计时间自合同签订甲方向乙方所列设计所需图纸后，30个日历天内完成。第二阶段：方案设计阶段1)在概念方案完成后，根据双方确定的设计方向，对景观总平面作进一步修改完善。2)完成景观方案设计，其成果内容包括：1.方案设计说明(包括设计理念及原则、空间场所功能布局说明、竖向设计说明、场景说明、小品设计说明、水系统设计说明、景观工程成本控制说明、经济技术指标)2.现状景观资源分析图3.对上层规划及建筑的理解4.日照分析5.案例分析6.景观功能空间分析图7.交通流线分析图8.景观资源视线分析图9.景观彩色总平面10.景观鸟瞰图11.景观竖向标高图312.重要场景放大平面图及意向图片13.主要场景透视效果图（以满足设计意图为准，原则上不要少于八张）14.景观设计中的围墙、大门、岗亭等设计图15.主要构筑物、水景、泳池等设计图16.重要区域的剖立面图17.植物功能分析及意向图片（种植设计原则、植物功能分区及说明文字、种植效果示意图片、植物物料表）18.夜景灯光平面、照明分析及灯具意向图片（对景观构筑物效果作方案性设计）19.小品设施意向图片20.工程造价估算表3）、此阶段设计时间自乙方为甲方完成的概念设计工作成果经甲方审核并确认之日起25个日历日历天内完成。甲方收到乙方设计成果后，应即刻签回签收单，并在3个日历天内签回确认书和反馈意见。第三阶段：扩初设计阶段1、依据方案设计成果和甲方修改意见，展开环境规划中各个景观元素的深化设计，提供设计文件如下：A部分：景观设计概论1图纸封面2图纸目录B部分：景观设计总图1景观总平面图（CAD）2景观定位总图（CAD）3景观竖向设计总图（CAD）4总平面分区索引图（CAD）5景观照明布点总图（配灯具选型）6给排水灌溉布点设计图7绿化设计图、苗木表8户外小品布置图9物料表、材料图片及简要说明(非常见景观材料需提供样板)10景观工程初步概算表C部分：标准节点大样详图道路、铺装样式、驳岸、树池、台阶、围墙、无障碍通道、栏杆扶手、池底、排水沟等D部分：景观设计详图1、分区放大平面图（含铺装及索引样式）（反索总平面图）2、分区景观设计定位图（CAD）3、分区景观设计竖向图（CAD）4、主要景点或景观轴线立面或剖断面图（反索分区平面图）5、分区详图部分6、入口大门、景观建筑及构筑物详图E部分：设计说明（包括园建、绿化、水、电）42、本阶段设计工作成果的提交时间为乙方完成的方案设计工作成果经甲方审核确认后起35个日历天内完成.甲方收到乙方设计成果后，应即刻签回签收单，并在5个日历天内签回确认书和反馈意见第四阶段：施工图设计阶段1）、乙方应按设计周期要求提交下列详细的硬景设计文件，供施工之用。包括：1.景观施工设计说明2.景观配置及其详细尺寸（包括软景和硬景部分）3.场地竖向设计图4.各园林小品的平面图、立面图、剖面图及节点大样图(包括入口大门)5.详细的园林景节点大样图6.户外灯具布置图、公共设施及背景音乐布置图（注明灯具规格及型号）7.灌溉布置图8.户外植物配置图9.硬园景定位图10.铺装平面总图（提供主要材料样板）11.设计师认为能清楚表达设计的其它施工图12.景观后期维护管理说明及建议书13.重要景观节点按施工图修改完成后的效果图，以及营销需要的节点（对于较大改动，效果图工作量增加较大的由甲方另行支付费用，具体由双方协商后确定）2）、在此时间内，乙方应制备标有尺寸、数量、要求和特别备注的软景图则。软景元素包括以下内容：1.乔木2.灌木3.草地和地被植物4.苗木表及种植设计说明3）、景观（施工图）设计阶段提供设计成果如下表(但不仅限于下表)：阶段类别编号设计成果名称成果要求备注景施1图纸封面2图纸总目录编排合理、方便查找阅读3施工图设计总说明原则、技术说明、依据等一总图及软、硬景施工详图1施工图设计总平面包含绿化、交通、场地、景点等2施工图放样定位总图及施工说明含路网、场地、地形、围墙等，绝对坐标结合方格网相对标注3施工图设计索引平面图便于查图、不漏项、清楚4施工物料及铺装平面图反映材料总体分布结构、总体色调结构，方便施工5景景观施工图设计阶段计阶段阶段施工图设计图纸5绿化种植苗木表、绿化种植平面图及施工说明树木定位、搭配方式；植栽表：编号、苗木名、苗木规格、数量、种植选购要求6地形竖向及标高平面图及施工说明景观场地、各交接界面等标高详细情况7园林家具、游戏器械定位平面图及说明、提供小区内标识（牌）的示意图园林家具含桌椅、垃圾桶游戏器械含儿童玩具、成人健身设施8景观区域、铺装放大平面及索引图（若干）以清晰表达设计意图为原则9景点施工图详细设计（若干平、立、剖、节点大样、必要的透视图等）景观建筑及小品、场地、水景、标识、井盖等，剖面及节点大样须表达构造内容10景观施工图构造设计图纸（不包括大型建筑构架结构和大型土木工程设计，例如：排洪渠结构、覆土架空层板结构、大楼建筑相连之有盖通道或雨篷等）不包括部分的内容需要为其配合设计单位提供构造条件图，以便于其展开深化设计二结构设计详图1结构专业图纸目录编排合理、方便查找阅读2结构设计总说明原则、技术说明、依据等3景观结构设计详图三景观电气专业详图1景观电气专业图纸目录编排合理、方便查找阅读2景观电气施工说明原则、技术说明、依据等3景观照明及背景音响设施布置、管网布置、电气系统图（还包括灯具、音箱、控制设备、照明效果的控制要求）不包括专项的市政管线设计4灯具及背景音箱选样确定数量、造型、颜色、功率等四景观给排水专业详图1景观给排水专业图纸目录编排合理、方便查找阅读2景观给排水施工说明原则、技术说明、依据等3景观施工图给排水设施布置、景观给排水管网布置、景观水景系统详图不含地下车库顶板或屋顶花园之楼板防水层之设计五其它图纸61施工图阶段的材料清单、样板/材料书及辅助色板、供货商信息清单中包括铺地、贴面、屋面、园林家具、灯具、器械等，清单格式甲方提供，材料宜就近选用2园林家具选型；游戏器械的选型提供JPG电子文件六施工图设计白图文本及全部的电子文件提供白图一份供客户审查4）、施工图设计阶段要求：1.工作小组进行扩初图审阅，并确定各个专业的责任归属（同扩初阶段之小组会议）；2.可能影响景观的相关设施检讨，包括污水、下水道、水供应、电力、电信光纤、燃气、暴雨集水及照明等；3.与结构工程师协调确定有关屋顶载重的相关问题；4.与建筑师及给排水工程师协调所有基地排水问题，包括地表、底层及暴雨洪峰排水措施等；5.准备详细定位、整体以及排水平面图，包括人行道、残疾人坡道、紧急车道动线等，标示其尺寸，同时也包括进入室内的坡道、阶梯车道及平台6.准备有关景观设施元素的详图包括所有人行道、车行道材料及其它辅助设施、家具等，包括扶手、栏杆、阻车柱、座椅、垃圾桶、户外照明、景墙、座椅、围墙及大门等；7.配合结构工程师准备相关景观元素的设计施工图，包括基地内相关的结构设施，如墙、花架、凉亭、雕塑底座及其它须考虑结构辅助设施；8.准备所有水景及泳池景观设计施工图包括水池/水景之造型、配置及表面材料等，须配合结构及土木工程师研讨有关结构事项；9.准备植栽施工图，包括所有植物（乔木、棕榈、灌木、地被）种类及所需的有机或无机保湿覆盖材料；10.协调电力工程师最终照明配置确定及灯具种类，包括建筑户外、花园、水景、泳池及安全、街道照明等；11.协调艺术家或建筑师确定户外标示牌的位置及详细节点（标示牌设计非为本合约范围之内的工作）；12.协调艺术家及雕塑家进行雕塑作品遴选及其放置位置（雕塑制作并非为本合约范围之内的工作）。5）、景观工程施工期常规服务：乙方景观建筑师阶段性在施工现场阶段性指导施工，校对施工方法及施工效果，其间工作主要包括以下内容：1.材料样板（硬性材料及软性材料）的替换与选择2.重要施工放样校审3.细部施工做法、效果校省4.施工协调会、参与协助施工验收5.景观各专业设计的专业配合及图纸审查工作6.对设计缺项与设计错项进行重新设计并经甲方审核后实施7.对建筑底层影响景观效果的各种管线、表箱的美化装饰设计8.在施工期内，在重要施工节点前往工地视察，以确保按图施工；协助7甲方解决景观施工过程中的技术性问题；9.景观工程完工后配合甲方进行初验，并提供工程修正报告供甲方进行整改工作之用。6）、环境设计中的结构部分乙方完成与景观有关的水、电、结构设计，结构计算方面需由甲方找当地有资质设计院进行审核。市政管线专项不属本合同设计范围，需由规划或建筑设计单位完成。7）、本阶段设计工作成果的提交时间，为乙方完成的扩初设计工作成果经甲方确认后起40日历天内完成，甲方收到乙方设计成果后，应即刻签回签收单，并在5个日历天内签回确认书和反馈意见。8）、本合同履行期间，甲方需就乙方提交方案设计文本提出完整的修改意见，乙方承诺在限定时间内免费为甲方修改到满意为止，扩初或施工图阶段修改，如属乙方自身原因的不足由乙方负责免费修改;如属甲方原因，对项目成果进行重大修改则需支付修改图设计费，设计费由双方按实际设计内容、深度商定后签订补充协议另行支付。注：甲方对乙方的上述审核行为，并不减轻乙方的设计责任，如因乙方设计失误造成甲方损失的，乙方应当据实赔偿。第五阶段施工配合1)乙方在施工图完成后，需与甲方、工程承建商及相关设计单位一同出席设计交底会议。2)在工程施工进行到一定时期可前往工地现场监督，以确促进所有硬景及软景工程按图施工。3)协助甲方解决施工中出现的技术性问题。第四条甲乙双方需提供的有关资料及文件：甲方向乙方交付的设计文件序号资料及文件名称份数内容要求提交时间1景观设计任务书经济指标1内容齐备合同签订时2规划总图、建筑相关楼层平面图，立面图，剖面图及相关电子文件1内容齐备合同签订时乙方确认，本合同签订时，甲方已按合同要求交付上述材料。乙方向甲方交付的设计文件8序号设计阶段资料及文件名称有关事宜1概念方案设计A1展板一套，A3图册4份，相应电子文档光盘一份,估算书各阶段的过程成果根据需要提交甲方以加强沟通2方案设计A1展板一套，A3图册4份，相应电子文档光盘一份，3扩初设计白图2份；相应电子文档光盘一份，估算书4施工图设计审核白图2份；蓝图8份；相应电子文档光盘一份，概算书第五条酬金支付安排1)甲方支付本项目的设计费标准为：景观设计按每平方米人民币31元/平米进行设计取费。计入取费的景观面积为红线用地内的景观面积约平方米。设计费总额为元人民币（大写:壹佰零贰万三千元整），最终按实际景观设计面积计取总设计费。2)景观设计面积=总用地面积-建筑基底面积-已完成车行道面积+屋顶花园面积+架空层面积2倍。3)如甲方要求乙方对已确认之设计提供重大修改或进行合约之外的设计工作，这应被视为额外的服务项目，收费应由甲乙双方共同商定。4)甲方应将款项汇至乙方提供的银行帐户。5)设计费支付比例：收费阶段设计费(万)百分比支付时间定金20%概念性设计阶段15%提交概念图后5个工作日方案设计阶段15%提交成果后5个工作日内支付扩初设计阶段20%提交成果后5个工作日内支付施工图设计阶段25%提交成果后5个工作日内支付施工配合阶段5%工程竣工验收后5个工作日内支付总计100%9注：1．各阶段付款可根据甲方开发进度，由乙方向甲方申报后分期按比例支付6)额外服务包括：a.基本服务以外甲方所要求的服务。费用均须在工作开始前由甲方批准。b.在某项设计经甲方确认后，甲方要求作出变更而产生的重新设计工作。c.在政府机关作出批准后，甲方要求作出有别于先前批准的设计工作。d.甲方重新调整规划而产生的重新设计。e.乙方在发生以上额外服务费之前应通知甲方，与甲方取得一致意见之后再提供服务。f.乙方在本项目过程免费提供10次到项目所在地的相关服务（设计汇报、技术交底、重要会议、现场服务等），每次前往人员限两人并经甲方确认。超过以上次数，应甲方要求并经乙方同意的服务项目，相应前往服务的人员的差旅费由甲方支付。第六条双方责任甲方责任：1)甲方按本合同规定的内容，在规定时间内向乙方提交资料及文件，并对文件的完整性、正确性和及时性负责。如甲方交付时间超过规定期限的，乙方按本合同规定交付设计文件时间顺延。2)甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费。逾期超过15天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。乙方有权利将当时到期应支付甲方的任何物品保留，直到收到该期及以前各期的足额付款为止。3)若每一期内又将项目分部施工，则每一阶段付款应按乙方出图实际面积比例支付。4)及时答复乙方提出的有关设计工作的问题，并有权对乙方的设计提出修改意见，乙方需根据修改意见进行修改。直至甲方认可5)为保证工程质量，确保施工反映景观设计的意图，景观工程的造价应不低于700元／平方米左右的标准。乙方责任：1)遵循中华人民共和国及地方现行有关工程设计规范进行本项目设计，10按本合同约定进度要求向甲方交付合格的设计文件。2）按照甲方提供的设计任务指导书及甲方审核意见，进行各阶段的设计及修改设计，满足甲方对图纸深度、广度的要求。3)乙方应根据合同规定的时间（集体时间以景观工程设计进度表为准）递交设计图纸及设计成果，如因甲方原因引至阻延，由甲方按时间受阻情况以书面形式通知乙方延期，并与乙方协商新的图纸提交时间。4)乙方应按上述所列的设计要求完成景观设计工作。乙方通过技术描述以说明本项目设计上所引用的参考数据。乙方将应甲方要求出席甲方或专业顾问召开的主要现场会或办公会。5)乙方在规划和设计中，应充分考虑利用本地物料，对于不易采购到或甲方认为不适合的材料，协助重新选择，并且不另行收费。6)乙方在设计中提供的所有文件、技术规范说明、图纸均需为中文书写、注释，电子版CAD图纸给甲方，图纸中的尺寸标注应以公制为标准。7)乙方对因履行本合同而知悉的甲方的经营信息、商业秘密等负有保密义务，不得向任何第三方扩散、转让，也不得对外转让、泄露产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权向乙方及第三方索赔。8）乙方对设计资料及文件出现的遗漏或错误，负责修改或补充。由于乙方错误造成工程质量事故，乙方除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。损失严重的，根据损失程度和乙方责任大小，向甲方支付赔偿金，赔偿金由双方商定确定。9）由于乙方自身原因，延误了按本合同第四条规定设计成果的交付时间，每延误一天，应减收应收该设计阶段设计费的的千分之二。10）合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。第七条其它1)由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。2)本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，委托方与承接方应协商解决。协商无法达成协议时，提交项目所在地仲裁委员会解决。3)本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。4)本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份。115)本合同自签订之日起生效。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。6)乙方应将各阶段设计成果（含变更通知单）送至甲方，并协助甲方完成施工配合工作委托方：地产有限公司承接方：市景观设计有限公司法定代表人：法定代表人：12',)