新版律师修订房屋租赁合同

('房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：身份证号：身份证号：联系电话：联系电话：地址：地址：本合约依据国家及武汉市相关法律、法规，由出租方、经纪方、承租方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。▲第一条租赁标的1.甲方将位于武汉市区单位房产（下称“物业”）出租给乙方，该物业建筑面积平方米（以房产证为准）。登记为用途，户型，房产证号是，配套现状见：房屋设备附属清单。2.甲方为该物业的□所有权人，并享有出租权/□使用权人，对该物业享出租或转租权。3.甲方的物业按以上现状出租给乙方做用途使用，甲方保证对物业享有完整的出租权，不存在第三人权利纠纷，乙方愿意在此情况下承租该物业并签署本租赁合同。▲第二条租期、租金、租赁押金、税费承担等约定1.该物业的租赁期从年月日期至年月日止，乙方□享有/□不享有免租期，免租期到年月日止，免租期内乙方免交租金，免租期内管理费水电费由方支付。2.该物业租金为每月人民币（大写）元（¥），租金按□月/□季度/□半年/□年支付，第一次租金支付时间为，以后各期租金需提前天支付。乙方若逾期交付，每途期一天按月租金的千分之伍向甲方支付违约金。3.租赁押金：签订本合约时，乙方须即时向甲方支付该房屋保证金人民币（大写）元（¥）。合同期满，若乙方无违约行为，甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。4.物业租赁期间，乙方应支付以下费用：□水费□电费□宽带费□物业费□煤气费□暖气费□电话费□有线电视费其它费用：▲第三条转租权约定1.如乙方需要对物业进行装修□需要/□不需要获得甲方的书面同意。2.租赁期间乙方□有权/□无权分租或转租（租赁期限不得超过本合同约定期限）。▲第四条双方义务、违约责任约定1.甲方义务1）甲方应在年月日将物业按约定条件交付给乙方使用，如延期交房达叁日，乙方有权解除合同，并有权要求甲方承担双倍返还租赁定金责任，由甲方承担经纪方的全部佣金。2）租赁期间，非乙方原因造成的该房屋及其附属设备设施损坏（含自然损耗），甲方负有修缮责任。甲方修缮房屋的，乙方应予以协助，甲乙双方另有约定的除外。3）租赁期间，若甲方出售该物业，应提前叁拾日通知乙方，并就租赁合同的履行、解除、优先购买权等事宜进行协商签定书面协议。4）因政府拆迁等不可抗拒因素需要拆迁，甲方必须提前15个工作日通知乙方，让乙方做好搬迁准备，在结清水电和房租等费用之后，甲方退还乙方所有余下房租和押金等费用后，合同自动解除。2.乙方义务1）租赁期间，乙方应按约定使用该物业。由乙方造成该物业相关附属设备设施损毁或损坏的，乙方应当负责修缮或赔偿。乙方不得违法使用物业，不得在物业内进行违法活动，否则，甲方有权解除合同，并有权按合同第七条约定追究乙方违约责任。2）租赁期间，应依据合同约定按时交租，乙方延期交付租金柒天，或欠交管理费、水电费等达（大写）贰佰元的，甲方有权解除合同，并有权按合同第七条约定追究乙方违约责任。3）如甲方解除合同的，乙方在甲方通知解除合同后叁日内搬离，否则甲方有权收回物业，物业内乙方的物品视为丢弃物。甲方有权自行处置。▲第五条佣金及支付约定基于经纪人签合同前已为乙方核实甲方的业主身份（签完合同默认乙方已经确认甲方业主身份），并为甲乙双方提供居间服务。甲方须向经纪方支付佣金（大写）元（¥），乙方须向经纪方支付佣金（大写）元（¥）。交付佣金后，如甲乙双方因合同履行发生纠纷，导致租赁合同无法履行的，已经支付的佣金任何一方无权要求经纪方退还，守约方有权向过错方追偿已付佣金造成的损失，如没有支付佣金的，全部佣金由过错方承担。▲第六条安全责任事项租赁期内承租人是房屋的实际管理人，承租人需时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身人身财产安全的活动，在房屋内发生的一切安全事故都由承租人来承担，与出租人无关。包括但不限于高空抛物，水、电、燃气使用不当，在屋内摔倒等造成的人员伤亡。如果承租人利用此房屋进行不正当经营或违法活动，出租方有权无条件立刻收回此房屋，给出租方造成损失的，要按照实际损失进行赔偿。▲第七条违约责任1.房产交付前违约情形：租赁定金交付后，物业交付乙方使用前，因乙方原因造成合同无法继续履行的，承担所交付定金由甲方和经纪方各一半，合同解除。2.其他违约情形：如甲方违约或单方提出解除合同而违约的，双倍返还乙方租赁押金，退还剩余租金；乙方单方违约或提出解除合同的，须付清所欠租金、水电费、物业管理费用等应付费用后，甲方退还剩余的租金，同时甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同。因双方协商一致解除的，但未付清经纪方佣金的，由甲乙双方连带承担支付责任，如为单方违约而导致合同无法履行的，由违约方承担全部佣金。▲第八条纠纷解决本合约履行期间若发生争议，双方应协商解决，经协商未能达成一致意见的，任何一方均有权通过诉讼途经来维护自己的合法权益。▲第九条合同效力本合同一式叁份，自三方当事人签字盖章后生效，出租方及承租方各执壹份，经纪方执壹份，均具同等法律效力。▲第十条其他约定（如本条内容与上述内容不符，以本条内容为准）房屋设备附属清单物品名称数量备注物品名称数量备注电视水表冰箱电表热水器气表洗衣机暖气空调钥匙床门卡衣柜餐桌沙发电脑桌茶几椅子重点摘要第二条1231.该物业的租赁期从年月日期至年月日止2.以后各期租金需提前天支付。乙方若逾期交付，每逾期一天按月租金的千分之伍向甲方支付违约金。3.租赁押金：签订本合约时，乙方须即时向甲方支付该房屋保证金人民币（大写）元（¥）。第三条24.租赁期间乙方□有权/□无权分租或转租（如有特殊情况，甲乙双方协商）。第六条25.其他违约情形：如甲方违约或单方提出解除合同而违约的，双倍返还乙方租赁押金，退还剩余租金；乙方单方违约或提出解除合同的，须付清所欠租金、水电费、物业管理费用等应付费用后，甲方退还剩余的租金，同时甲方有权没收乙方支付的租赁押金并解除合同。本人已仔细阅读并接受认可以上条款：出租方：经纪方：承租方：代理人：承办分行：经纪人：代理人：年月日时分风险提示：凡我司员工代我司向客户收取任何款项，均须向客户出具盖有我司财务专用章的正式收据或发票；所有客户主张相关权利均须出示此种收据或发票才为有效，其余形式我司一律不予认可，并与我司无关，谨记！',)